Постановление от 5 ноября 2024 г. по делу № А56-92727/2023

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-92727/2023
05 ноября 2024 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 ноября 2024 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бугорской Н.А., судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Колосовым М.А., при участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 26.09.2023 от ответчика: ФИО2 по доверенности от 21.05.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 13АП- 24971/2024) общества с ограниченной ответственностью "ЖилФондСервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2024 по делу № А56-92727/2023, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖилФондСервис"

к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис № 1 Пушкинского Района"

об истребовании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» об истребовании от ответчика техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, а именно:

1. разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях);

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

6. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

7. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: № 1/17 от 01 марта 2017 г.; за 2022 г.;

8. Проектную и рабочую документацию электрической сети;

9. Проектную и рабочую документацию ГВС, ХВС, тепловых сетей, техпаспорт, инструкцию по эксплуатации узла учета тепловой энергии.

Также истец просил взыскать судебную неустойку в размере 5 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до момента его полного исполнения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2024 в иске отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции в решении и подтверждается материалами дела, ООО «Жилфондсервис» выбрано в качестве управляющей компании решением собственников помещений в МКД по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, что подтверждается протоколом от 16.02.2023 № 1/КШ-61А.

Ранее управление указанным домом осуществлял ответчик.

В адрес ответчика направлено требование о передаче технической и иной документации, необходимой для управления МКД.

Ссылаясь на уклонение ответчика от передачи истребуемой документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,

утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила

N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Постановления N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 названных Правил указаны иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Пунктом 21 Правил N 416 предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Таким образом, редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287.

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были своевременно исполнены ответчиком.

Учитывая, что факт прекращения управления многоквартирным домом ответчиком подтверждается материалами дела, как и факт управления с 01.07.2023 МКД истцом, доказательств передачи истцу документации на МКД в порядке, установленном Правилами N 416, не представлено, требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 174 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Как разъяснено в пункте 31 Постановления N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления N 7, следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Апелляционный суд, руководствуясь указанными положениями и разъяснениями, действуя в рамках своих дискреционных полномочий с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, пришел к выводу об обоснованности требований в части взыскания судебной неустойки исходя из размера 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до момента его полного исполнения. В остальной части требований следует отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2024 по делу № А56-92727/2023 отменить.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ЖилФондСервис" удовлетворить.

Истребовать у общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Пушкинского района" техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, а именно:

1. Разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях);

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

6. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

7. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: № 1/17 от 01 марта 2017 г.; за 2022 г.;

8. Проектную и рабочую документацию электрической сети;

9. Проектную и рабочую документацию ГВС, ХВС, тепловых сетей, техпаспорт, инструкцию по эксплуатации узла учета тепловой энергии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Пушкинского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖилФондСервис" судебную неустойку, исходя из размера 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до момента его фактического исполнения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис

№ 1 Пушкинского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖилФондСервис" расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6.000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис

№ 1 Пушкинского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖилФондСервис" расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3.000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд

Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Н.А. Бугорская

Судьи Г.Н. Богдановская

Я.Г. Смирнова