Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А54-9324/2019

252/2020-8969(2)

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А54-9324/2019
г. Рязань
10 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявле-

нию

Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2-

вичу (г. Рязань, ОГРНИП 306623413500021)

о взыскании пеней по договору аренды недвижимого имущества

№ 0744007 от 19.06.2007 в сумме 2510,36 руб., начисленных за период с

06.09.2015 по 05.04.2019 (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности № 05/3-35-36

от 02.12.2019, представлен документ о наличии юридического образования,

личность установлена на основании предъявленного удостоверения; от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в сумме

1113,18 руб., пеней в сумме 2510,36 руб., начисленных за период с 06.09.2015 по 05.04.2019.

Определением от 22.10.2019 суд оставил заявление без движения, пред- ложив истцу устранить обстоятельства, послужившие основанием для остав- ления искового заявления без движения.

Определением суда от 14.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со стать- ей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.01.2020 суд перешел к рассмотрению искового за- явления по общим правилам искового производства и назначил предвари- тельное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования (л.д.47), просил суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 в сумме 2510,36 руб., начисленные за период с 06.09.2015 по 05.04.2019. В части требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 1113,18 руб. истец отказался.

Уточненные исковые требования и частичный отказ от исковых требо- ваний принимаются судом к рассмотрению по существу.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, суд объявил об окончании подготов- ки дела к судебному разбирательству и о том, что дело достаточно подготов- лено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции. Представитель истца возражений относительно перехода из предварительного судебного заседания к судебному заседанию суда первой инстанции не предста- вил.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования о взыскании пеней по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 в сумме 2510,36 руб., начисленных за период с 06.09.2015 по 05.04.2019 по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.7-8), заявлении об уточнении исковых требований (л.д.47).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: 19.06.2007 между Управлением муници- пальным имуществом администрации города Рязани (в настоящее время -

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бутушиным Александром Федоровичем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0744007 (далее - договор, л.д.11-14), по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает во вре- менное владение и пользование нежилое помещение, далее Объект, располо- женный по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 16, (поз. 1 на поэтажном плане первого этажа от 22.11.2005), на основании решения УМИ № 01- 010/0190 от 29.05.2007 для размещения мастерской по ремонту обуви (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора общая (основная) площадь по- мещения составляет 3,0 кв.м.

Срок действия договора - с 19.06.2007 по 18.05.2008 (пункт 1.3 договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания. Передача объекта Арендодателем и принятие его Арендатором оформляется переда- точным актом, подписанным сторонами (пункт 1.4 договора). Согласно пункту 6.5 договора, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность Арендатора ежеме- сячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечис- лять в УФК по Рязанской области (Администрация города Рязани) арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1. настоящего договора.

Примечанием к пункту 3.2.3 договора установлено, что датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Получателя по указанному коду бюджетной клас- сификации. Ежеквартально Арендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору аренды с Администратором неналого- вых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата по договору рассчитыва- ется по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и с 01.07.2007 составляет в месяц 206,25 руб. без учета НДС.

Пунктом 5.1 договора определено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Пунктом 7.5 предусмотрено, что все споры по договору разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

Согласно акту приема-передачи от 19.06.2007 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение, общей площадью 3,0 кв.м. (поз. 1 на поэтажном

плане первого этажа от 22.11.2005), расположенное но адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 16 (л.д.16).

31.05.2013 между истцом и ответчиком подписано соглашение к договору аренды № 0744007 от 19.06.2007 (л.д.15). В соответствии с пунктом 2 со- глашения арендная плата по настоящему Договору определяется в соответствии с отчетом индивидуального предпринимателя ФИО4- тольевны № 05-13/86 от 31.05.2013, и устанавливается: с 01.06.2013 всего в месяц с НДС - 1266,60 руб., в том числе сумма арендного платежа - 1073,40 руб.

В нарушение условий договора, арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно.

11.07.2019 истцом выставлено требование № 1584 об уплате неналогово- го платежа, в котором ответчику предложено в срок до 25.07.2019 погасить задолженность по арендной плате в сумме 3259,18 руб. и пени в сумме 2746,20 руб. (л.д.17). Требование направлено в адрес ответчика 15.07.2019 (л.д.18).

Требование истца оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истом в материалы дела представлена карточка лицевого счета от 04.02.2020 по договору аренды № 0744007 от 19.06.2007 (л.д.48-51), согласно которой у индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору в настоящее время от- сутствует. В связи с этим истец в судебном заседании заявил отказ от иска в части требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 1113,18 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбит- ражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым закан- чивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска в указанной части принят арбитражным судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 1113,18 руб. подлежит прекра- щению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пеней по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 в сумме 2510,36

руб., начисленных за период с 06.09.2015 по 05.04.2019, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граж- данские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридиче- ских лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обя- зуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во вре- менное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустой- кой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банков- ской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не- устойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором

денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не- исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каж- дый день задержки платежа.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 подтвер- ждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 2510,36 руб., начис- ленные за период с 06.09.2015 по 05.04.2019.

Расчет пеней, представленный истцом (л.д.48-51), судом проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Судом учтены разъяснения, содержащиеся в пунктах 71, 73, 77 Поста- новления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым если должником является коммерческая органи- зация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организа- ция при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлага- ется на ответчика. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осу- ществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключи- тельных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ходатайство о снижении размера штрафной неустойки ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Ответчик не представил доказательств отсутствия его вины в просрочке исполнения обязательств, в том числе доказательства принятия им в целях надлежащего исполнения обязательства всех мер и с той степенью заботли- вости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру этого

обязательства и условиям оборота.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут, требование истца о взыскании пеней в сумме 2510,36 руб., начисленных за период с 06.09.2015 по 05.04.2019 вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государствен- ной пошлины, с учетом положений пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Производство по делу № А54-9324/2019 в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1113,18 руб. прекратить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 306623413500021) в доход бюджета муни- ципального образования городской округ город Рязань неустойку в сумме 2510, 36 руб. за период с 06.09.2015 по 05.04.2019.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 306623413500021) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Соломатина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 08.07.2019 7:24:35

Кому выдана Соломатина Ольга Валерьевна