Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А65-31196/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-31196/2017

Дата принятия решения – 28 ноября 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "ОЛИМП", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика освободить помещение, третьи лица: ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» №8610 (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОЛИМП", (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.02.2017г.,

от ответчика – не явился, извещён,

от третьих лиц: ПАО Сбербанк – ФИО3, доверенность от 02.06.2017г.,

ООО «ТД «Олимп» - не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Олимп", г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс", г. Казань (далее – ответчик) - об обязании ответчика освободить помещение.

Определением Арбитражный суд Республики Татарстан от 05.10.2017г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» №8610 (ОГРН <***>, ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ОЛИМП", (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В судебном заседании 23.10.2017г. судом было установлено отсутствие в материалах дела уведомления лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание 27.11.2017г. от ответчика посредством системы Мой арбитр поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2017г. по делу №А65-28451/2015 были приняты обеспечительные меры в виде запрета какого-либо отчуждения имущества, в перечень которого входит, в том числе, спорное имущество.

Истец и третье лицо возражают в отношении ходатайства.

Ходатайство судом отклонено, поскольку истребование имущества собственником не влечёт его отчуждения и исполнение решения об истребовании имущества не противоречит принятым обеспечительным мерам, поскольку они наложены на отчуждение имущества, в том числе самим собственником.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по существу извещен в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 31.12.2013г. между истцом (арендодатель) и третьим лицом ООО «Торговый дом «Олимп» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого арендодатель обязался предоставить арендатору для организации торговой деятельности нежилые помещения общей площадью 1652,5 кв.м., расположенные на цокольном этаже Торговой галереи (помещение №1000), находящегося по адресу: <...>.

Срок аренды в соответствии с п.2.2. договора начинается с 01.01.2014г. и продолжается неопределенный срок.

31.12.2015 между ООО «Торговый комплекс «ОЛИМП» (арендодатель) ООО «Торговый дом «ОЛИМП» (арендатор) и ООО «Торговый комплекс» (новый арендатор) подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 31.12.2013г. Права и обязанности арендатора переходят к новому арендатору с 01.01.2015г.

Решением Арбитражного суда РТ от 12.09.2016 года по делу №А65-28451/2015 ООО «ТК «Олимп»» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 05.12.2016г. конкурсным управляющим был утвержден ФИО4

Уведомлением №135 от 14.06.2017г. истец в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил о своем отказе от дальнейшего исполнения договора и о прекращении его действия с 22.09.2017г. В силу этого, в соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил ответчика возвратить помещения по акту приема-передачи.

Полагая договор расторгнутым с 22.09.2017г. письмом №135 от 14.06.2017г., руководствуясь положениями ст.ст. 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд установил, что договор от 31.12.2013г. по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

Уведомлением №135 от 14.06.2017г. истец в соответствии с п. 5 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил о своем отказе от дальнейшего исполнения договора и о прекращении его действия с 22.09.2017г. В силу этого, в соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил ответчика возвратить помещения по акту приема-передачи.

Таким образом, ООО «ТК «Олимп» воспользовалось своим правом на отказ от продления договора, предупредив об этом арендатора.

Односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон.

Для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно указания об этом в соглашении сторон.

Данный правовой подход соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 16.02.2010 №13057/09 и от 09.09.2008 №5782/08.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что в ходе судебного процесса из поведения ответчика не следовала воля, направленная на добровольный возврат спорного нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже торговой галереи (Помещение №1000), расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:160301:56, исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих надлежащий возврат арендуемых помещений суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "ОЛИМП", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое помещение площадью 1652,5 кв.м., находящееся на цокольном этаже торговой галереи (Помещение №1000), расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:160301:56.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 6000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева