Постановление от 2 октября 2017 г. по делу № А22-2698/2016

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А22-2698/2016
02 октября 2017 года
г. Ессентуки



Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2017 года.


Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Макаровой Н.В. и Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: <...>, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел судом первой инстанции дело № А22-2698/2016 по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 310081724200062, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 962 035 рублей 44 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 05.07.2012г., 05.07.2012г., 05.07.2012г., 10.07.2012г., 10.07.2012г., 04.07.2012г., 04.07.2012г. за период 1-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, январь – февраль 2015 года в общем размере 665 533 руб. 87 коп., пени по договорам аренды в размере 296 501 руб. 57 коп.

Решением от 14.11.2016 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Судебный акт мотивирован отсутствием доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с жалобой, сославшись на нарушение норм материального и процессуального права при его принятии, заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока.

Определением от 11.08.2017 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, в связи с допущенными процессуальными нарушениями. Рассмотрение дела назначено на 25.09.2017.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители лиц, участвующих в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела и оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела доказательств направления почтовой корреспонденции в адрес ответчика по измененному адресу (лист записи ГРНИП № 416081600053417 от 20.01.2016 адресом ответчика является <...>) материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах ответчик не может считаться надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения не были им получены по не зависящим от него причинам, следовательно, у суда первой инстанции не было достаточных оснований полагать, что общество на дату рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд, рассматривая дело и принимая решение в отсутствие надлежащего извещения лица, участвующего в деле, в установленном порядке, допустил нарушение таких принципов арбитражного процесса, как обеспечение равной судебной защиты прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле (статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), равноправие сторон (статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), состязательность (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), предполагающих равные возможности лиц, участвующих в деле, на участие в судебном заседании, право каждой из сторон в ходе заседания быть выслушанной, доказывать свои требования и возражения, давать объяснения, знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства, заявлять ходатайства и представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне.

При таких обстоятельствах в результате вышеуказанных действий судом первой инстанции нарушен принцип состязательности и равноправия сторон при судопроизводстве в арбитражном суде, что является грубым нарушением статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» № 36 от 28.05.2009, решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14.11.2016 по делу № А22-2698/2016 применительно к части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

Вместе с этим, как видно из материалов дела, между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец, Арендодатель) и индивидуальными предпринимателями, главами ФИО3 Цонхлаевной, ФИО4, ФИО5 (далее - Арендаторы) были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которым во временное владение и пользование переданы следующие земельные участки:

1) Главе КФХ ФИО6 в соответствии с договором аренды от 05.07.2012г. (далее - Договор аренды № 1) был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:193, расположенный примерно в 12,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1470 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок № 1);

В соответствии с договором аренды от 05.07.2012 г . (далее - Договор аренды № 2) главе КФХ ФИО6 был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:194, расположенный примерно в 13,0 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмьпсия, общей площадью 1263 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок № 2);

Также главе КФХ ФИО6 в соответствии с договором аренды от 05.07.2012г., (далее - Договор аренды № 3) был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:195, расположенный примерно в 15,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 2061 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок № 3).

2) Главе КФХ ФИО4 в соответствии с договором аренды от 10.07.2012г. (далее - Договор аренды №4) был предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:196, расположенный примерно в 18,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яппсульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1427 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок №4);

В соответствии с договором аренды от 10.07.2012 (далее - Договор аренды № 5) главе КФХ ФИО4 предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:198, расположенный примерно в 23,0 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1831 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок № 5);

3) Главе КФХ "Ревдольган" ФИО5 в соответствии с договором аренды от 04.07.2012 (далее - Договор аренды №6) предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:199, расположенный примерно в 16,0 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 1234 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок № 6);

В соответствии с договором аренды от 04.07.2012 (далее - Договор аренды № 7) главе КФХ "Ревдольган" ФИО5 предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:13:110101:201, расположенный примерно в 18,0 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия, общей площадью 670 га, сроком на 10 лет, для ведения КФХ (далее - Земельный участок № 7).

В дальнейшем, на основании соглашений о передаче прав и обязанностей вышеуказанные арендаторы передали свои права и обязанности по договорам аренды индивидуальному предпринимателю, главе КФХ ФИО2 (далее - Ответчик).

Так, глава КФХ ФИО6 на основании Соглашений о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013 передала ответчику свои права и обязанности по Договору аренды № 1 в части Земельного участка № 1; по Договору аренды № 2 в части Земельного участка № 2; по Договору аренды № 3 в части Земельного участка № 3;

Глава КФХ ФИО4 на основании Соглашений о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013 передал ответчику свои права и обязанности по Договору аренды № 4 в части Земельного участка №4; по Договору аренды № 5 в части Земельного участка № 5;

Глава КФХ "Ревдольган" ФИО5 на основании Соглашений о передаче прав н обязанностей от 01.04.2013 передала ответчику свои права и обязанности по Договору аренды № 6 в части Земельного участка № 6; по Договору аренды № 7 в части Земельного участка № 7.

Статьей 3 Договоров аренды стороны определили порядок платежей и расчетов по договорам аренды, согласно которым Арендаторы обязуются с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к Договорам аренды расчету арендной платы, и являющемуся неотъемлемой частью Договоров аренды.

В соответствии с пунктом 3.5. Договоров аренды размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с изменением параметров исчисления (расчета) ставки арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия. В этом случае изменение ставок арендной платы по Договорам аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования нормативного правового акта об изменении порядка определения арендной платы.

Арендная плата за Земельный участок вносится Арендатором ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 1.3. Соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.04.2013 с момента заключения настоящего Соглашения "сторона 2" обязуется реализовать и исполнять все права и обязанности "стороны 1" по договору аренды.

Согласно пункту 1.4. Соглашений все права и обязанности передаются "стороной 1" "стороне 2" в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего Соглашения и в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.2. Соглашений расчет и размер арендной платы по настоящему Соглашению определен Договором аренды.

Как следует из материалов дела, арендаторы и арендодатель произвели прием-передачу земельных участков по договорам, договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды прошли установленную законом государственную регистрацию.

Расчет арендной платы за использование земельных участков по Договорам аренды за 2013 год производился согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 29.09.2008 № 329 "О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление Правительства РК № 329).

Расчет арендной платы за использование земельных участков по Договорам аренды за период 2014-2015 г.г. производится согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 № 15 "О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление Правительства РК № 15).

Истец обязательства по передаче земельных участков в аренду Арендаторам исполнил в полном объеме. Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако в нарушение условий Договоров аренды свои обязательства по оплате арендной платы за земельные участки производил ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность: за 1-4 кварталы 2013 года в сумме 297 693 руб. 20 коп.; за 1-4 кварталы 2014 года в сумме 315 292 рублей; за январь-февраль 2015 года в сумме 52 548 руб. 67 коп.

Уведомлением от 29.01.2016 № 22 истец обратился к ответчику с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за земельные участки в срок до 19 февраля 2016 года, которое последним оставлено без удовлетворения, что явилось основанием обращения в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика об оплате задолженности в сумме 143 216 рублей 17 копеек не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленных копий платежных квитанций не представляется возможным идентифицировать плательщика и основание платежа, поскольку не указан договор, в отношении которого производится оплата. Более того, из представленных копий квитанций следует, что платежи произведены по отличным в заключенном договоре аренды реквизитам (КБК).

Таким образом, представленные копии платежных документов являются не допустимыми доказательствами, поскольку не подтверждают реальное совершение операции по погашению спорной задолженности.

Доводы о применении неверного расчета не принимается во внимание, поскольку арендная плата носит регулируемый характер ввиду заключения договора после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, её изменение подлежит применению с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного внесения изменений в договор.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, постольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Поскольку ответчик не представил доказательства погашения образовавшейся задолженности, истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени по договорам аренды земельного участка за период с 21.04.2013 по 27.07.2016 в общем размере 296 501 рублей 57 копеек. Представленный расчет составлен арифметически правильно и признается апелляционным судом верным. Контррасчет неустойки не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14.11.2016 по делу № А22-2698/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 310081724200062, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.07.2012, 05.07.2012г., 05.07.2012г., 10.07.2012г., 10.07.2012г., 04.07.2012г., 04.07.2012г., 04.07.2012г. и соглашениям о передаче прав и обязанностей от 01.04.2013г. за период с 1-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, январь-февраль 2015 года в размере 665 533 руб. 87 коп., пени за период с 21.04.2013 по 27.07.2016 в размере 296 501 руб. 57 коп., всего на общую сумму 962 035 руб. 44 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 310081724200062, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 22 240 руб. 71 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.



Председательствующий З.А. Бейтуганов

Судьи Н.В. Макарова

Е.Г. Сомов