Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А76-27468/2023

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27468/2023
08 апреля 2024 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 апреля 2024 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард», ОГРН <***>, г. Копейск Челябинской области, о взыскании 166 993 руб. 38 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – истец, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях), 31.08.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард» (далее – ответчик, ООО «Форвард»), о взыскании денежных средств за использование принадлежащего Российской Федерации на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 74:30:0104003:7, площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: <...> в размере 166 993 руб. 38 коп.: суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 15.04.2019 по 30.06.2022 в размере 139 127 руб. 64 коп., суммы процентов за период с 01.05.2019 по 27.03.2023 в размере 27 865 руб. 74 коп.

Определением суда от 06.09.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.10.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 20.02.2024 судебное заседание назначено на 19.03.2024.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 19.03.2024 по 25.03.2024. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на пользование ответчиком земельным участком под объектами недвижимости без оформления договора аренды.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что исковые требования за период с 15.04.2019 по 31.08.2020 заявлены за пределами срока исковой давности и не подлежат удовлетворению. Штрафные санкции за период до 30.09.2022 не могут быть начислены, поскольку сторонами установлен срок внесения платы за фактическое пользование, согласно п. 3 Соглашения от 01.07.2022г. – до 30.09.2022г. Нежилое здание по спорному адресу также не принадлежало ответчику на праве собственности, а принадлежало на праве аренды до 01.07.2022г., тогда как собственником нежилого здания являлся истец, он же и был арендодателем. Заявлено о снижении размера процентов по п.6 ст. 395 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 74:30:0104003:7, площадью 444 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира: <...> (далее - Земельный участок).

На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества – здание с кадастровым номером 74:30:0104003:863, площадью 723,1 кв.м.

На основании Протокола от 03.04.2019 № 2 между Межрегиональным территориальным управлением и ООО "Форвард" заключен Договор аренды № 336 объекта федерального недвижимого имущества от 16.04.2019 (л.д. 93-101).

Предметом договора аренды является здание с кадастровым номером 74:30:0104003:863, площадью 723,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок договора аренды определен с 15.04.2019 по 14.04.2021.

Условия договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с 15.04.2019.

В пункте 4.1 договора указано, что размер арендной платы без учета НДС и платы за использование земельного участка определяется в соответствии с результатами открытого аукциона.

Имущество передано по акту приема передачи от 16.04.2019 9л.д. 100).

Договор аренды зарегистрирован 22.04.2019 (л.д. 101).

Между истцом и ответчиком 22.06.2022 заключен Договор №53/159-ФЗ купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, в порядке реализации преимущественного права приобретения арендуемого имущества – в отношении спорного земельного участка и здания с кадастровым номером 74:30:0104003:863.

Переход права собственности на земельный участок и здание зарегистрирован в ЕГРН 01.07.2022 (л.д. 31, 34-35).

Между Межрегиональным территориальным управлением (Сторона 1) и ООО «Форвард» (Сторона 2) подписано Соглашение о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 05.05.2022, согласно которому на основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, письма ООО «Форвард» от 27.04.2022 № 41, в связи с использованием ООО «Форвард» федерального земельного участка, площадью 444 кв.м, с кадастровым номером 74:30:0104003:7, стороны пришли к соглашению о том, что Сторона 2 оплачивает плату за фактическое использование Участка за период с 15.04.2019 по 31.05.2022.

Размер платы за фактическое использование Участка определен в Приложении к Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения.

В приложении к Соглашению от 05.05.2022 Расчет арендной платы за землю произведен на основании: п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 .№ 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», отчета об оценке 11.10.2021 № 6049/21 «Об определении права аренды земельного участка, кадастровый номер 74:30:0104003:7, площадью 444 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, принадлежащего Российской Федерации», Мотивированного мнения на Отчет об оценке от 09.12.2021 № 74-КВ/16850в следующем размере:

Наименование

объекта недвижимого

имущества

Кадастровый номер объекта недвижимого

имущества

Итоговая

величина годовой

стоимости аренды,

рублей/без

НДС

Ставка

арендной платы (руб./

кв.м. в год)

Площадь

земельного

участка

(кв.м)

Период

Количество дней

Сумма за период

(руб.)






15.04.2019








по

261

30983,20






31.12.2019













01.01.2020








по

366

43329,00

земельный участок

74:30:0104003:7

43329,00

97,5878

444

31.12.2020













01.01.2021








по

365

43329,00






31.12.2021













01.01.2022








по

151

17925,15






31.05.2022



ИТОГО







135566,35


В пункте 3 Соглашения стороны согласовали срок оплаты за фактическое использование Участка за период с 15.04.2019 по 31.05.2022 согласно Приложению до 30.09.2022.

Между Межрегиональным территориальным управлением (Сторона 1) и ООО «Форвард» (Сторона 2) подписано Соглашение о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 01.07.2022, согласно которому на основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, письма ООО «Форвард» от 27.04.2022 № 41, в связи с использованием ООО «Форвард» федерального земельного участка, площадью 444 кв.м, с кадастровым номером 74:30:0104003:7, стороны пришли к соглашению о том, что Сторона 2 оплачивает плату за фактическое использование Участка за период с 01.06.2022 по 30.06.2022.

Размер платы за фактическое использование Участка определен в Приложении к Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения.

В приложении к Соглашению от 01.07.2022 Расчет арендной платы за землю произведен на основании: п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 .№ 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», отчета об оценке 11.10.2021 № 6049/21 «Об определении права аренды земельного участка, кадастровый номер 74:30:0104003:7, площадью 444 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, принадлежащего Российской Федерации», Мотивированного мнения на Отчет об оценке от 09.12.2021 № 74-КВ/16850в следующем размере:

Наименование

объекта недвижимого

имущества

Кадастровый номер объекта недвижимого

имущества

Итоговая

величина годовой

стоимости аренды,

рублей/без

НДС

Ставка

арендной платы (руб./

кв.м. в год)

Площадь

земельного

участка

(кв.м)

Период

Количество дней

Сумма за период

(руб.)


земельный участок


74:30:0104003:7





43329,00





97,5878









444




01.06.2022 по 30.06.2022

30

3561,29




ИТОГО







3561,29


В пункте 3 Соглашения стороны согласовали срок оплаты за фактическое использование Участка за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 согласно Приложению до 30.09.2022.

Соглашение ООО «Форвард» подписано, однако, до настоящего момента денежные средства за использование земельного участка в федеральный бюджет не поступили.

МТУ Росимущества направило в адрес Ответчика письмо от 30.06.2023 № 74-ПИ/12852, в котором указывало на необходимость оплаты образовавшейся задолженности за пользование земельным участком. Письмо оставлено без ответа и удовлетворения, что послужило основаниям обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 654 ГК РФ предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Соответственно, по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением) и при отсутствии в договоре аренды здания условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием, согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

В настоящем случае в пункте 4.1 Договора аренды № 336 объекта федерального недвижимого имущества от 16.04.2019 указано, что размер арендной платы без учета НДС и платы за использование земельного участка определяется в соответствии с результатами открытого аукциона.

ООО "Форвард" не обращалось в МТУ Росимущество с заявлением о заключении договора аренды земельного участка под занимаемым нежилым зданием.

Отсутствие договорных отношений по спорному земельному участку не является основанием для освобождения землепользователя от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

В результате использования спорного земельного участка ответчик неосновательно сберег денежные средства, причитавшиеся к выплате по факту его пользования.

При отсутствии между собственником земельного участка и лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости, расположенного на участке, договорных отношений, регулирующих порядок пользования участком и возмещения расходов по пользованию, собственник участка, в данном случае МТУ Росимущество, не лишено возможности предъявления арендатору требования о внесении платы за пользование участком в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Кроме того, в настоящем случае стороны подписали Соглашения о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 05.05.2022 и от 01.07.2022. Общая сумма за период с 15.04.2019 по 30.06.2022 составила 139 127 руб. 64 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В настоящем случае ответчик, подписывая Соглашения о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 05.05.2022 и от 01.07.2022, признал сумму неосновательного обогащения за период с 15.04.2019 по 30.06.2022 в размере 139 127 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 3 Соглашений срок оплаты за фактическое использование Участка до 30.09.2022. Следовательно, о нарушение сроков оплаты истец должен был узнать 30.09.2022. Иск подан 31.08.2023, то есть в пределах срока исковой давности.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности за пользование земельным участком за период с 15.04.2019 по 30.06.2022 в размере 139 127 руб. 64 коп.

Таким образом, требование истца в части взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 15.04.2019 по 30.06.2022 в размере 139 127 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 27.03.2023 составляет 27 865 руб. 74 коп.

Проверив расчет истца, суд признает его неверным, поскольку истцом не учтено условие пункта 3 Соглашений, согласно которому срок оплаты за фактическое использование Участка до 30.09.2022.

Следовательно, проценты подлежат начислению с 01.10.2022.

В настоящем случае на сумму неосновательного обогащения за период с 15.04.2019 по 30.06.2022 в размере 139 127 руб. 64 коп. действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, не распространяются, поскольку срок оплаты установлен до 30.09.2022, то есть после 01.04.2022.

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 5 088 руб. 64 коп.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

139 127,64

01.10.2022

27.03.2023

178

7,50%

365

5 088,64

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении суммы процентов на основании п.6 ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного ходатайство, поскольку взысканная сумма процентов не является чрезмерной.

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Суд считает необходимым отметить, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ с применением ключевых ставок Центрального банка Российской Федерации, которые представляют собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами, что исключает возможность снижения процентной ставки на основании пункта 6 статьи 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 166 993 руб. 38 коп. размер государственной пошлины составляет 6 010 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (86,36%) государственная госпошлина в размере 5 190 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард», ОГРН <***>, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, задолженность в размере 139 127 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 163 руб. 39 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард», ОГРН <***>, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, проценты по статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации от суммы долга 139 127 руб. 64 коп. с 28.03.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард», ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 193 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.