Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А28-2835/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-2835/2022
г. Киров
27 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 27 декабря 2022 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Заболотских Е.М.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 603089, Россия, <...>)

к администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 612080, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стрижевский песчаный карьер «Силворд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612090, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Стрижи, ул. Кирова, д. 12)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>; ОГРН <***>, адрес: 610000, Россия, <...>),

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Кировской области» (ИНН <***>; ОГРН <***>, адрес: 107078, <...>; адрес филиала: 610020, Россия, Кировская область, <...>),

- Министерство лесного хозяйства Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610020, Россия, <...>),

- общество с ограниченной ответственностью «Землемер» (ИНН <***>; ОГРН <***>, адрес: 610002, Россия, <...>),

- Администрация Оричевского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612080, Кировская область, Оричевский район, поселок городского типа Оричи, улица Карла Маркса, дом 12)

о признании недействительными договора аренды и результатов межевания земельных участков, об обязании


при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Стрижевский песчаный карьер «Силворд» - ФИО2, по доверенности от 18.04.2022,

от общества с ограниченной ответственностью «Землемер» - ФИО3, выписка из ЕГРЮЛ, ФИО4, по доверенности от 21.02.2022,

установил:

Департамент лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу (далее – истец) обратилcя в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области (далее - Ответчик 1, администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Стрижевский песчаный карьер «Силворд» (далее – Ответчик 2, OOO «СПК «Силворд») о признании недействительными договора аренды от 22.12.2015 №18-15-0037, результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 43:24:360314:299, 43:24:360314:298, погашения у земельных участков с указанными кадастровыми номерами регистрационных записей от 08.08.2018 № 43:24:360314:299-43/007/2018-1 и № 43:24:360314:299-43/007/2018; снятии с кадастрового учета земельных участков с указанными кадастровыми номерами.

В ходе рассмотрения спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Кировской области», Министерство лесного хозяйства Кировской области, общество с ограниченной ответственностью «Землемер», Администрация Оричевского района Кировской области.

В ходе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит:

признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 22.12.2015 №18-15-0037 земельных участков с кадастровыми номерами 43:24:360314:299 и 43:24:360314:298;

признать отсутствующим право аренды Ответчика 2 на земельные участки с кадастровыми номерами 43:24:360314:299, 43:24:360314:298;

применить последствия недействительности ничтожной сделки договора аренды от 22.12.2015 №18-15-0037 путем погашения у земельных участков с указанными кадастровыми номерами регистрационных записей об аренде № 43:24:360314:299-43/007/2018-1 и № 43:24:360314:299-43/007/2018-2;

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 43:24:360314:299, 43:24:360314:298;

снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 43:24:360314:299 и 43:24:360314:298;

указать в решении суда, что оно является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кировской области для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает, что заявленное уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и согласно части 5 статьи 49 АПК РФ принимает его к рассмотрению.

Истец, Ответчик 1, третьи лица (кроме OOO «Землемер»), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик 1 в представленном отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик 2 в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме по основаниям, изложенным ранее в отзыве и возражениях на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ООО «Землемер» указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение по настоящему спору оставляет на усмотрение суда.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Кировской области» в представленном отзыве указало об отсутствии возможности дать пояснения по вопросу пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 43:24:360314:23 и 43:00:000000:33 по причине отсутствия сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Министерство лесного хозяйства Кировской области в представленном отзыве поддерживает исковые требования Истца.

Администрация Оричевского района Кировской области в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, подробно изложенным в отзыве.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей Ответчика 2 и Третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 22.12.2015 № 1/8-15-0037 Администрация Спас-Талицкого сельского поселения, в лице муниципального образования (арендодатель) передала в аренду OOO «СПК «Силворд» (арендатору) земельные участки с кадастровыми номерами 43:24:360314:298 (площадь 382402 кв.м) и 43:24:360314:299 (площадь 143570 кв.м) на оговоренных условиях, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: Кировская область, Оричевский район, с/п Спас-Талицкое, разрешенное использование: для размещения карьера; обязанности сторон по договору возникают с 01.03.2014 на срок действия лицензии на пользование недрами и действует до 31.12.2025.

В соответствии с выписками из ЕРГН в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

43:24:360314:298 площадь: 382402+/-1082 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения карьера; адрес: Кировская область, Оричевский район, с/п Спас-Талицкое; сведения о государственной регистрации права: № 43:24:360314:298-43/007/2018-2 от 08.08.2018 (аренда (в том числе субаренда); срок на который установлено ограничение и обременение объекта: с 08.08.2018 по 31.12.2025; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта OOO «Стрижевский песчаный карьер «Силворд»; основание государственной регистрации права – договор № 18-15-0037 аренды земельного участка от 22.12.2015;

43:24:360314:299 площадь: 143570 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения карьера; адрес: Кировская область, Оричевский район, с/п Спас-Талицкое; сведения о государственной регистрации права: № 43:24:360314:299-43/007/2018-1 от 08.08.2018 (аренда); срок на который установлено ограничение и обременение объекта: с 08.08.2018 по 31.12.2025; сведения о правообладателе - OOO «Стрижевский песчаный карьер «Силворд»; основание государственной регистрации права –договор аренды (субаренды) № 18-15-0037 аренды земельного участка от 22.12.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.11.2010 серии 43-АВ № 429101, лесной участок, кадастровый (или условный номер 43-43-01/576/2010-714), категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, общей площадью 0,0004 га, адрес: Кировская область, Оричевский район, Оричевское лесничество, Быстряговское участковое лесничество, квартал 44(ч), выд.6 (ч) относится к собственности Российской Федерации, площадь 76,0 га.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости земельному участку (условный номер 43-43-01/576/2010-714) 14.10.2016 присвоен кадастровый номер 43:24:000000:418; адрес: Кировская область, Оричевский район. Оричевское лесничество, Коршикское участковое лесничество, квартал 1 (ч), 2(ч), 5(ч), 6(ч), категория земель - земли лесного фонда, площадь 760000 кв.м, виды разрешенного использования – разработка месторождений полезных ископаемых; правообладатель Российская Федерация, государственная регистрация права собственности № 43-43-01/234/2010-714 от 15.04.2010.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как указал Истец, при проведении пространственного анализа данных о границах земельных участков с указанными номерами и границ земель лесного фонда было установлено, что земельные участки имеют пересечение границ и фактически расположены на землях лесного фонда с кадастровым номером 43:24:000000:418.

По заключениям Вятского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» № 60, № 61 «О пересечении (наложении) земельного участка с иной категорией земель на земли лесного фонда» имеется полное пересечение земельных участков с кадастровыми номерами 43:24:360314:299 и 43:24:360314:298 с землями лесного фонда:

- 43:24:360314:299 с землями лесного фонда расположенных в выделах 13, 14, 15, 22 квартала 2, выделах 2,5,12,16 квартала 1 Коршикского участкового лесничества Оричевского лесничества Кировской области, согласно указанному в нем каталогу координат поворотных точек границ лесничества, составило 143570 кв.м;

- 43:24:360314:298 с землями лесного фонда расположенных в выделах 13-14 квартала 6, выделах 1-2,9,11,12,15-19 квартала 5, выделах 4,7 квартала, выделах 15, 22 квартала 2 Коршикского участкового лесничества Оричевского лесничества Кировской области, согласно указанному в нем каталогу координат поворотных точек границ лесничества, составило 382402 кв.м.

После получения заключения Истец пришел к выводу о том, что спорные земельные участки пересекают границы лесного фонда Коршикского участкового лесничества Оричевского района Кировской области (площадь пересечения 52,59 га), принадлежащие Российской Федерации, уполномоченным органом решений о смене категории части земельного участка лесного фонда не принималось, и которые в отсутствие правомочий у Администрации Спас-Талицкого сельского поселения были переданы Ответчику 2 в аренду, чем были нарушены права и законные интересы Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

06.12.2002 между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Кировской области и ОАО «Силикат» (арендатором) был подписал договор, согласно которому, арендатору в аренду был передан земельный участок для размещения карьера с кадастровым номером 43:24:360314:0023 площадью 782 000 кв. м, расположенный в Оричевском районе в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по реке Снигиревка, далее - по реке Быстрица, далее - по реке Черкасовка, далее - по ручью Пыртюг, далее - по автодороге Киров-Советск, далее - по черте населенного пункта Бонево, далее - по автодороге Киров-Советск, далее - по черте населенного пункта Коршик, далее - по автодороге Коршик-Оричи.

Согласно кадастровому плану от 01.11.2002 данный земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Разрешенное использование: для размещения карьера.

29.01.2003 указанный договор прошел государственную регистрацию.

18.04.2005 осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на участок лесного фонда Оричевского лесхоза площадью 134249,42 га с кадастровым номером: 43:00:000000:0033:008.

16.04.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на лесной участок общей площадью 76 га с условным номером 43-43-01/234/2010-714 по адресу: Кировская область, Оричевский район, Оричевское лесничество, Коршикское участковое лесничество, квартал 1(ч), 2(ч), 5(ч), 6(ч).

05.05.2010 между Департаментом лесного хозяйства Кировской области и ООО «Горнодобывающее предприятие» был подписан договор №22-18 аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого ООО «ГПД» в аренду для осуществления разработки месторождений полезных ископаемых предоставлен лесной участок площадью 76 га с условным номером 43-43-01/234/2010-714 по адресу: Кировская область, Оричевский район, Оричевское лесничество, Коршикское участковое лесничество, квартал 1(ч), 2(ч), 5(ч), 6(ч).

13.05.2010 Договор № 22-18 прошел государственную регистрацию.

03.11.2010 Департамент направил Управлению по экономике письмо, в котором сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 43:24:360314:0023, переданный в аренду ОАО «Силикат», расположен на землях лесного фонда и находится в федеральной собственности, а 21.04.2011 направил Управлению по экономике письмо о расторжении договора аренды от 06.12.2002.

Неурегулирование сторонами разногласий послужило основанием для обращения Департамента лесного хозяйства Кировской области с иском в суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 21.09.2011 по делу № А28-4060/2011-109/16 Департаменту лесного хозяйства Кировской области, обществу с ограниченной ответственностью «Горно-добывающее предприятие» в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды земельного участка от 06.12.2002 № 01-02-0028 недействительным и возложении на открытое акционерное общество «Завод по производству строительных материалов «Силикат» обязанности освободить занимаемый им по договору аренды земельный участок от 06.12.2002 № 01-02-0028 земельный участок с кадастровым номером 43:24:360314:0023 площадью 782000 кв.м., расположенный в Оричевском районе в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по реке Снигиревка, далее - по реке Быстрица, далее - по реке Черкасовка, далее - по ручью Пыртюг, далее - по автодороге Киров-Советск, далее - по черте населенного пункта Бонево, далее – по автодороге Киров-Советск, далее - по черте населенного пункта Коршик, далее – по автодороге Коршик-Оричи было отказано.

При этом суд указал, что Управление по экономике распорядилось земельным участком, государственная собственность на который не была разграничена, что соответствовало пункту 10 статьи 3 Закона о введении Земельного кодекса, пункту 1 статьи 60 Закона о местном самоуправлении, статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств, однозначно подтверждающих, что на момент подписания договора аренды от 06.12.2002 № 01-02-0028 земельный участок с кадастровым номером 43:24:360314:0023 являлся участком лесного фонда и находился в федеральной собственности, в материалы дела не представлены. Данные, свидетельствующие о том, что земельный участок с кадастровым номером 43:24:360314:0023 и лесной участок общей площадью 76 га с условным номером 43-43-01/234/2010-714, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, являются одним и тем же объектом, отсутствуют.

В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата Кировской области» является органом кадастрового учета на территории Кировской области.

Как указало Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Кировской области сведения о земельном участке с кадастровым номером 43:24:360314:23 были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала № 42:24:360314 Оричевского района, утвержденной руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Оричевского района Кировской области 27.09.2001; земельный участок с кадастровым номером 43:00:000000:33 был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании заявки от 22.05.2002 о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка в соответствии с приложенными документами (материалами лесоустройства). В настоящее время оба земельных участка в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 21-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются ранее учтенными объектами недвижимости и имеют характеристики: земельный участок с кадастровым № 43:24:360314:23 категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - для размещения карьера; площадь 782000 кв.м. (декларированная), сведения о правах - отсутствуют; обременения – аренда 29.01.2003 ОАО Завод по производству строительных материалов «Силикат». Земельный участок с кадастровым номером 43:00:000000:33: категория - земли лесного фонда, разрешенное использование - для нужд лесного хозяйства (фактическое использование), площадь - 1547750000 кв.м (декларированная), сведения о правах и обременения - отсутствуют. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами.

Как указало OOO «Землемер», после постановки (15.03.2012) на кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 43:24:000000:146, общество выполнило кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 43:24:360314:23, результатом которого явился межевой план указанного земельного участка в связи с уточнением местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 43:24:360314:23 с категорией «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», для которой нормативная точность межевания составляет 0,5 м. Уточнение местоположения части границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 43:24:000000:146 (контуры 11, 23, 52, 54) заключалось исключительно в приведении в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерацией показателя средней квадратической погрешности (Мt) с 5,0 метров до 0,1 метра. Координаты уточняемых точек частей границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 43:24:000000:146 (контуры 11,23,52,54) не менялись - соответствовали и соответствуют сведениям, отраженным в описании лесного участка, направленном 14.12.2011 Департаментом лесного хозяйства Кировской области в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области».

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 08.06.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Распоряжением управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района от 11.11.2013 № 02/1007 сформировано два земельных участка № 43:24:360314:23:ЗУ1, № 43:24:360314:23:ЗУ2, путем раздела с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером 43:24:360314:23, утверждена схема расположения земельных участков, категория земель, разрешенное использование- для размещения карьера; с учетом распоряжения от 20.11.2013 определены местоположения участков: Кировская область, Оричевский район, Спас-Талицкое с/п; распоряжением от 02.12.2013 определены площади земельных участков: 143570 кв.м, 382403 кв.м».

Как указало в представленном отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области спорные земельные участки по адресу Кировская область, Оричевский район, с/п Спас-Талицкое, с кадастровыми номерами 43:24:360314:298 площадь: 382402 кв.м; 43:24:360314:299 площадь: 143570 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования, для размещения карьера, с зарегистрированным правом ограничения (аренда земельного участка от 22.12.2015 OOO «Стрижевский песчаный карьер «Силворд») были образованы путем раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 43:24:360314:23 (внесение сведений 31.10.2000) и поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана от 12.12.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (представлен в материалы дела), в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером 43:24:360314:23. Документы, представленные на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию аренды в отношении спорных земельных участков соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для отказа в их проведении отсутствовали; на момент осуществления государственного кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации аренды на них у органа кадастрового учета и у регистрирующего органа отсутствовали сведения о пересечении с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 43:24:000000:418.

В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящих в состав этого муниципального района.

Учитывая изложенное, распоряжение (предоставление спорных земельных участков) осуществляется органом местного самоуправления.

По договору аренды земельного участка от 22.12.2015 земельные участки с кадастровыми номерами 43:24:360314:298, 43:24:360314:299 были переданы Ответчиком 1 в аренду Ответчику 2, действующему, в том числе, на основании лицензии на пользование недрами от 02.02.2014. Договор прошел государственную регистрацию, соответствует положениям действующего законодательства.

Доказательств, однозначно подтверждающих, что на момент подписания Договора земельные участки с указанными кадастровыми номерами и поставленные на кадастровый учет 16.12.2013 имеют пересечение границ и фактически расположены на землях лесного фонда: земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 43:24:000000:418, поставленного на кадастровый учет 14.10.2016 категория земель: земли лесного фонда и границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, суду не представлено.

Ссылка Истца на положения статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее - ФЗ № 172-ФЗ) и приоритета государственного лесного реестра над Единым государственным реестром недвижимости необоснованна, поскольку указанные участки зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, в том числе и договор аренды, доказательств того, что спорные земельные участки (земли промышленности) и лесной участок являются одним и тем же объектом, в материалы дела не представлено.

Следует также отметить, что в представленных Истцом Заключениях №№60,61 на последней странице имеется запись «Граница Оричевского лесничества приказом ФАЛХ не установлена и сведения о нем в ЕГРН отсутствуют». Следовательно, приоритет имеют сведения ЕГРН о земельных участках, переданных Ответчику 2.

Учитывая изложенное, требования Истца о признании ничтожным договора аренды, применения последствий недействительности сделки путем погашения права аренды, признании недействительным результатов межевания земельных участков являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Ответчиком 2 заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Из пункта 2 статьи 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 8, пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609, пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды недвижимого имущества, обязательство арендодателя передать объект недвижимого имущества арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом положений части 8 статьи 14 ФЗ № 172-ФЗ, Истец в течение 3 месяцев со дня выявления пресечения границ земельного участка с землями лесного фонда обязан направить в орган регистрации прав уведомление об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок.

Материалы дела свидетельствуют о том, что спорный договор аренды подписан сторонами 22.12.2015, спорные земельные участки переданы Ответчику 1 по акту приема-передачи 22.12.2015; договор зарегистрирован в установленном порядке 08.08.2018. Сведения ЕГРН содержание номер и дату государственной регистрации права аренды являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

В соответствии с адвокатскими запросами, сделанными адвокатом Ответчика 2, ФГБУ «Рослесинфорг» сообщило о поступлении в адрес Вятского филиала 03.11.2021 письма департамента лесного хозяйства по Приволжскому Федеральному округу о подготовке заключений о пересечении границ земельных участков и ответа на письмо от 16.11.2021, с приложениями заключений № 60, № 61, обращения Истца с настоящим иском в суд 16.03.2022 и уведомления Росреестра по Кировской области об обращении в суд 18.03.2022, т.е. по истечении 4-х месяцев.

Изложенное позволяет сделать вывод о пропуске Истцом срока исковой давности, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа истца в иске.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 163, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу (ИНН: <***>, адрес: 603024, Россия, <...>) к администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 612080, Россия, <...>) и к обществу с ограниченной ответственностью «Стрижевский песчаный карьер «Силворд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612090, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Стрижи, ул. Кирова, д. 12) отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Е.М. Заболотских