Решение от 13 июня 2017 г. по делу № А40-147254/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-147254/16

79-1258

13 июня 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Дранко Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермишкиным С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «Союз-Московский»

к ответчику ООО «ВС-Эстейтс»

о взыскании 134 947 руб. 14 коп.

без участия представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Союз-Московский" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ООО «ВС-Эстейтс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2013г. по 30.04.2016г.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по последним известным суду адресам, представителей в судебное заседание не направили. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч.3 ст.156, ст.123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд оставляет иск без рассмотрения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственном нежилого помещения Ш по адресу: г. Москва, <...>.

Как указывает в исковом заявлении истец, в микрорайоне «Град-Московский» г. Москва, г. Московский, в соответствии со ст.136,139 ЖКРФ было создано Товарищество собственников жилья «Град Московский - 1»( далее также Товарищество собственников жилья или ТСЖ).

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Членами Товарищества собственников жилья на общем собрании, проведенном 15 октября 2009 года, были приняты решения:

1.выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Союз-Московский»;

2.утвердить условия договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, между ТСЖ и ООО «УК «Союз-Московский» согласно проекту указанного договора. Кроме того, на общем собрании был определен состав основных и дополнительных услуг, оказываемых Управляющей компанией, и установлены размеры обязательных платежей за услуги и работы по управлению,

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, дополнительные услуги, а также порядок их внесения.

В соответствии с Протоколом №1 общего собрания членов ТСЖ «Град-Московски 1» ООО «УК «Союз-Московский» переданы полномочия по управлению многоквартирными домами, в том числе по ул. Радужная, д.И, что подтверждает Выпиской из Протокола №2 ТСЖ «Град-Московский -1».

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном дом а также услуги: «Организация вывоза КГМ» и «Единовременные работы по обеспечению сохранности общего имущества», «Консьерж», и размер платы за них установлены на общем собрании членов ТСЖ и взимаются согласно сметы, утвержденной на обще собрании членов ТСЖ.

Однако, как указывает истец в исковом заявлении, ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, вследствие чего образовалась задолженность в размере 154 381,87 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником членами его семьи.

Согласно ст. 155 ЖК РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги вносите ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном дом соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГКРФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет

определить день его исполнения или период времени, в течение которого должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Руководствуясь статьями 65,71,4,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ВС-Эстейтс» в пользу ООО "УК "Союз-Московский" долг 154 381 руб.87 коп., госпошлины 5 631 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Дранко