Решение от 27 декабря 2021 г. по делу № А43-31778/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31778/2021

город Нижний Новгород 27 декабря 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2021 года

Полный текст судебного акта изготовлен 27 декабря 2021 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-421) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОМИМПОРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>), Нижегородская область, город Дзержинск,

о расторжении договора аренды земельного участка № 21-117с от 25.01.2018, обязании возвратить земельный участок,

без участия представителей сторон в связи с их неявкой,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОМИМПОРТ» о расторжении договора аренды земельного участка № 21-117с от 25.01.2018, обязании вернуть по акту приема-передачи в 2-х недельный срок земельный участок площадью 1199,00+/-12,00 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000098:1014, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, северо-восточная часть квартала в границах улиц Марковникова, Пожарского, пр. Ленина и ул. Гайдара.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил.

Копия определения суда о времени и месте рассмотрения дела получена ответчиком 24.11.2021, что подтверждается вернувшимся в суд почтовым уведомлением.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 13 по 20 декабря 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 27.12.2021.

Как следует из представленных в дело документов, 25.01.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОМИМПОРТ» (арендатор) заключен договор №21-117с аренды земельного участка площадью 1199+/- 12 кв.м., по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, северо-восточная часть квартала в границах улиц Марковникова, Пожарского, пр. Ленина и ул. Гайдара, для строительства объекта обслуживающего назначения (центр молодой семьи и развития детей дошкольного волзраста).

Договор заключен на срок 9 лет (пункт 2.1).

Годовая арендная плата за участок рассчитывается согласно Приложению №3 и вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.3).

Согласно пункту 3.1.3 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при нарушении арендатором условий договора и требований нормативных правовых актов РФ и Нижегородской области при направлении арендодателем не менее чем за 30 дней претензии в адрес арендатора с требованием соблюдения условий договора и предупреждением о возможном расторжении договора.

Пунктом 3.3.4 предусмотрено право арендатора на досрочное расторжение договора путем направления не позднее чем за 30 дней уведомления с указанием причин расторжения. В этом случае арендатор возвращает участок по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6.4 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае задолженности по арендной плате за 2 месяца и более.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.01.2018 (л.д. 13).

Актом обследования №17937 земельного участка от 22.03.2021 установлено, что участок используется под парковку и проезд общего пользования.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств 23.03.2021 Министерство направило ответчику претензию с предложением расторгнуть договор, к которой приложило соглашение о расторжении договора (л.д. 14).

Ответчик подписал соглашение о расторжении договора, поставив дату "25.03.2020" и акт приема- передачи земельного участка (л.д. 16-17), направив их в адрес Министерства 16.04.2021.

Министерство, не согласившись с расторжением договора с 25.03.2020, 13.05.2021 повторно направила ООО «СТРОЙПРОМИМПОРТ» соглашение о расторжении и акт возврата земельного участка (л.д. 19).

Однако данные требования остались со стороны ООО «СТРОЙПРОМИМПОРТ» без ответа и удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.09.2021 по делу А43-20305/2021 с ООО «СТРОЙПРОМИМПОРТ» взыскано 460 930 рублей 66 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21-117с от 25.01.2018 за период с 01.03.2020 по 30.04.2021 и 14 359 рублей 95 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.06.2019 по 27.04.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском в суд

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Кодекса).

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (статья 438 Кодекса).

В соответствии со статьей 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В силу статьи 441 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора, сообщения истца от 23.03.2021 и 13.05.2021 являются офертами с предложением о расторжении договора аренды.

Подписанные ответчиком соглашение о расторжении договора и акт возврата земельного участка с датой "25.03.2020" не являются надлежащим акцептом, поскольку условия направленного истцом 23.03.2021 оглашения о расторжении не предусматривают распространения его действия на прошлый период.

Соглашение о расторжении, подписанное ответчиком с датой 25.03.2020, является новой офертой с предложением расторгнуть спорный договор с 25.03.2020.

Действия по акцепту оферты ответчика истцом не совершались. Договор аренды земельного участка, заключенный между Министерством и обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОМИМПОРТ» , на момент рассмотрения спора по существу сторонами в надлежащем порядке не расторгнут и являлся действующим.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор аренды земельного участка от 25.01.2018 №21-117с, направление 23.03.2021 и 13.05.2021 соглашений о расторжение договора, неисполнение обязательств по внесению арендных платежей со стороны ответчика за период с 01.03.2020 по 30.04.2021, о чем свидетельствует, в том числе вступивший в законную силу судебный акт по делу А43-20305/2021 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий спорного договора, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Министерства о расторжении договора аренды земельного участка.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После расторжения договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для использования арендованного помещения, в связи с чем требование о возврате объекта аренды подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 21-117с от 25.01.2018, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород, и обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОМИМПОРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>), Нижегородская область, город Дзержинск.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОМИМПОРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>), Нижегородская область, город Дзержинск, в 2-х недельный срок после вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород, по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый номер 52:21:0000098:1014, площадью 1199,00+/-12,00 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000098:1014, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, северо-восточная часть квартала в границах улиц Марковникова, Пожарского, пр. Ленина и ул. Гайдара.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОМИМПОРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>), Нижегородская область, город Дзержинск, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Игнатьева