Решение от 23 августа 2018 г. по делу № А24-1756/2018

33/2018-39905(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1756/2018
г. Петропавловск-Камчатский
23 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 23 августа 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений

администрации Петропавловск - Камчатского городского округа -

муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 103554, 43 рубля и пени

в размере 258186,43 рубля по договору аренды земельного участка от 17.11.2011

№ 127/11

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности

от 12.04.2018 № 010802/774/18 (сроком до 31.12.2018);

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности

от 25.04.2018 (сроком на три года)

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец, Управление) обратилось в суд с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по арендной плате в размере

322 935,90 рубля и пени в размере 322 343,92 рубля по договору аренды земельного участка от 17.11.2011 № 127/11.

В судебном заседании 04.06.2018 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение истцом размера заявленных требований до 361 740, 86 рубля, в том числе 103 554, 43 рубля – основной долг, 258 186,43 рубля – пени, что отражено в протоколе судебного заседания от 04.06.2018.

В судебном заседании представитель Управления требования поддержал с учетом принятого судом уменьшения. Пояснил, что задолженность по договору аренды в размере 103 554, 43 рубля возникла за 4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года с учетом частичной оплаты предпринимателем возникшей задолженности. Дополнительно пояснил, что в 2017 году, согласно протоколам расчета арендной платы, за период с 01.01.2017 по 16.01.2017 года арендная плата составляла 9 642, 03 рубля, а в период с 17.01.2017 по 31.12.2017 составила 219 381, 47 рубля, поскольку 17.01.2017 в эксплуатацию введен объект, находящийся на спорном земельном участке.

Представитель предпринимателя требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает, что задолженность у предпринимателя отсутствует, поскольку истец своевременно не уведомил ответчика об изменении ставок арендной платы, вносимые изменения в части арендных платежей в уполномоченных органах государственной регистрации не регистрировал, в связи с чем ответчик оплачивал арендную плату исходя из первоначально подписанного расчета арендной платы.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

17.11.2011 между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (Арендодатель по договору) и предпринимателем (Арендатор по договору) заключен договор № 127/11, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010114:528, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 2510 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Кавказская, для строительства кафе (далее – Участок).

В пункте 1.4 договора стороны установили, что Участок считается переданным Арендатору с 17.11.2011. Указанный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за Участок, порядок, условия и сроки её внесения, устанавливаются в соответствии с нормативным правовым актом Камчатского края. Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В пунктах 3.2.1, 3.2.2. договора установлено, что пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя осуществляется в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Камчатского края, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата, в силу пункта 3.3. договора, в соответствии с расчетом вносится Арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.

В случае невнесения Арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 21.04.2014, договор заключен до 16.11.2019.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует письмо Управления Росреестра по Камчатскому краю от 19.12.2011 № 01/068/2011/901.

Согласно протоколу расчета арендной платы за 2016 год при расчете такой платы учитывалась кадастровая стоимость земельного участка в размере 13 353 225, 10 рублей.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 11.04.2017 № 3.2 определена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, а именно 4 399 177 рубля.

В протоколах расчета арендной платы за 2017 год, с учетом ввода 17.01.2017 в эксплуатацию объекта, находящегося на спорном земельном участке, при установлении размера арендной платы учитывалась кадастровая стоимость в размере 4 399 177 рублей.

16.06.2017 истец сопроводительным письмом № 010801/6813/17 направил в адрес ответчика предупреждение с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Указанное сопроводительное письмо, с приложенными к нему документами, получено предпринимателем лично 23.06.2017, согласно почтовому уведомлению.

Поскольку долг предпринимателем не был уплачен, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное

пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Пользование ответчиком Участком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При этом, ответчик полагает, что задолженность по арендной плате за 4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 год отсутствует, поскольку изменения в договор в части увеличения размера арендной платы не вносились.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В рассматриваемом случае определенные в протоколах на 2016, 2017 годы расчеты арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, соответствуют нормативному регулированию арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на

которые не разграничена. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согласно протоколу расчета арендной платы на 2016 год годовая арендная плата установлена из расчета кадастровой стоимости участка 13 353 225, 10 рубля, утвержденной Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 29.11.2012 № 981-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Камчатского края».

В 2017 году арендная плата рассчитывалась исходя из кадастровой стоимости земельного участка 4 399 177 рубля, определенной на основании решения Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю от 11.04.2017 № 3.2.

Расчет арендной платы произведен с применением ставок от кадастровой стоимости на основании постановления Правительства Камчатского края от 27.02.2009 № 95-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для строительства», постановления Правительства Камчатского края от 27.02.2009 № 96-П «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством» (действующих в спорный период времени).

При этом Управлением, при расчете задолженности, учтена частичная оплата предпринимателем арендной платы, о чем свидетельствует представленный расчет и платежные поручения.

Довод представителя предпринимателя о том, что за 2017 год задолженность по арендным платежам полностью погашена подлежит отклонению, поскольку как следует из платежных поручений от 26.09.2017 № 28, от 02.03.2018 № 1 в основание платежа предприниматель указал период погашения задолженности «арендная плата за 3-4 квартал 2017 года», «уплата арендной платы с 17.01.2017 по

31.12.2017» соответственно, таким образом, арендная плата за период с 01.01.2017 по 16.01.2017 в размере 9 642, 03 рубля, указанная в протоколе расчета арендной платы, в указанных платежных поручениях не поименована.

В судебном заседании представитель Управления пояснил, что переплата по арендным платежам за 3-4 квартал 2017 года в размере 115 662, 43 рубля, а также денежные средства в размере 100 000 рублей, перечисленные по платежному поручению от 15.03.2017 № 11, в размере 83 000 рублей по платежному поручению от 02.11.2016 № 23, в размере 300 000 рубля по платежному поручению от 01.07.2016 № 17 (в которых предприниматель платеж не идентифицировал применительно к периодам оплаты задолженности по арендной плате) направлены на погашение ранее возникшей задолженности с 15 декабря 2014 года по 16 января 2017 года. В связи с чем, остаток задолженности составил 103 554, 43 рубля.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств оплаты ответчиком арендных платежей в полном размере в материалах дела не имеется, контррасчет суммы основного долга предпринимателем не представлен, доказательства того, что расчет произведет истцом неверно, отсутствуют, суд признал, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере

103 554, 43 рубля подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной пени в размере

258 186, 43 рубля обоснованным.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере

10 235 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37

АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату по договору аренды земельного участка от 17.11.2011 № 127/11 за период с 01.10.2016 по 16.01.2017 в размере

103 554, 43 рубля, пени за период с 16.03.2015 по 19.12.2017 в размере 258 186, 43 рубля, всего взыскать 361 740, 86 рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 10 235 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Копылова