Решение от 7 октября 2020 г. по делу № А40-325514/2019

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

В порядке ст.229 АПК РФ

Дело № А40-325514/19-60-2431
г.Москва
07 октября 2020г.
Арбитражный суд в составе: судьи Буниной О.П., единолично, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж (ОГРН <***>; ИНН <***>; 394036, <...>; дата регистрации: 01.11.2012г.) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304770000485514; ИНН <***>; дата регистрации: 10.02.1998г.) о в3ыскании 57.497руб. 70коп., в том числе: 21.349руб. 35коп. задолженности по арендной плате за период с 12.01.2011г. по 30.06.2019г., 36.148руб. 35коп. пени за период с 28.03.2011г. по 04.09.2019г., на основании договора аренды земельного участка от 22.02.2005г. №4277-05-09/мз

Мотивированное решение составлено в связи с поступлением апелляционной жалобы истца на решение суда.

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 21.349руб. 35коп. задолженности за период с 12.01.2011г. по 30.06.2019г. и 36.148руб. 35коп. пени за период с 28.03.2011г. по 04.09.2019г. на основании договора аренды земельного участка №4277-05-09/мз от 22.02.2005г., в соответствии со ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ.

Определением от 11.02.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается распечатками с официального сайта "Почта России".

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 27.08.2020г.

11.09.2020г. в суд поступила апелляционная жалоба истца на решение суда.

В силу ч.2 ст.229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

23.12.2019г. в суд поступил отзыв ответчика на иск.

28.01.2020г. в суд поступило ходатайство администрации о приобщении документов к материалам дела.

27.03.2020г. в суд поступили пояснения истца.

Иных заявлений либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами в установленные судом сроки в суд не подано.

Представленные дополнительные письменные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, препятствия для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по существу отсутствовали.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору земельного участка №4277-05-09/мз от 22.02.2005г.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Доводы истца рассматриваются по исковому заявлению и пояснениям, доводы ответчика - по отзыву на иск.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, 29.05.2007 между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ООО «Аурис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4277-05-09/мз от 22.02.2005 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 210кв.м., разрешенное использование - кафе.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 02.09.2019 №КУВИ-001/2019-21457182 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0606018:702 с 12.01.2011 перешло к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в связи с чем он с 12.01.2011 выступает также как арендатор по договору аренды земельного участка.

На основании п.3.4 договора арендатор обязан вносить арендую плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 1 949 110,80руб.

Таким образом, размер арендной платы в год составлял 2 842,90руб.

Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 710,73руб. (2 842,90/4 (количество кварталов).

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 1 414 612руб. 50коп.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 2 063,30руб. (1414 612,50 х 2% х 1 х 7,2928/100 = 2 063,30). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 515,83руб. (2 063,30/4 (количество кварталов).

Согласно представленному истцом расчету, в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 12.01.2011 по 30.06.2019 в размере 21 349,35руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы основного долга и пени с предложением погасить имеющуюся сумму в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Однако сумма задолженности и пени ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в отзыве указывает на то, что при расчете аренды истец не учел, что договор заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, а нежилое встроенное помещение принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности, следовательно, при расчете необходимо было учитывать пользование ответчиком земельного участка пропорционально принадлежащей ему доли в помещении, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Оценивая представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что при расчете задолженности и пени истец не учел множественность лиц на стороне арендатора, поскольку нежилое помещение I в лит А,А2,А6,А7, общей площадью 501,7кв.м., этаж подвал, 1, 2, номера на поэтажном плане подвал: 1-20, 1 этаж: 21-32, 2 этаж: 33-40, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту -«Помещение»), находящееся на земельном участке, принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.2 п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, представленный расчет задолженности и пени неверен, поскольку в нем не учтено использование ответчиком земельного участка пропорционально принадлежащей ему доли в Помещении.

Кроме того, помещение является частью многоквартирного дома, что подтверждается справкой БТИ №77 от 22.03.2019г., а также охранным обязательством №177 от 23.11.2012г., согласно которому Помещение является объектом культурного наследия регионального значения «Дом, где жил писатель ФИО2», поскольку в соответствии с частью 5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004г. с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, являющийся объектом аренды по договору №4277-05-09/мз от 22.02.2005г. сформирован, стоит на кадастровом учете с 19.05.2005г., согласно общедоступным данным публичной кадастровой карты, и на нем расположен многоквартирный дом, частью которого является вышеуказанное Помещение. В силу закона использование земельного участка ответчиком должно осуществляться как собственником, без внесения арендной платы.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему:

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате (за период с 12.01.2011г. по 30.06.2019г. в размере 21 349,35 рублей) и пени (за период с 28.03.2011г. по 09.04.2019г. в размере 36 148,35 рублей) по договору аренды земельного участка №4277-05-09/мз от 22.02.2005г.

С настоящим иском истец обратился в суд 10.12.2019г., согласно штампу Почты России.

Уведомление (претензия) от 06.09.2019г. №2065-п/19 направлено 10.09.2019г. и вручено адресату 17.09.2019г.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске срока исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме; если заявление сделано устно, это указывается в протоколе судебного разбирательства. В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Между тем, учитывая п.16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 поскольку претензия Истцом была предъявлена 17.09.2019, следовательно, срок исковой давности был приостановлен на 30 календарных дней, согласно ч.5 ст. 4 АПК РФ, Истцом пропущен срок исковой давности за период с 12.01.2011 по 10.11.2016.

Соответственно, срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период 28.03.2011г. по 10.11.2016г. истцом также пропущен.

При таких обстоятельствах требования являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 309, 310, 314, 614 ГК РФ, ст.ст.65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 167-170, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья О.П. Бунина