Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А58-564/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-564/2023
27 апреля 2023 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2023

Решение в полном объеме изготовлено 27.04.2023


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319144700012483) к администрации муниципального образования "Посёлок Витим" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

от истца: ФИО3 по доверенности от 16.11.2022, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: не явились, извещены.

от третьего лица: не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

24.11.2022 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Посёлок Витим" Ленского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на административное здание общей площадью 177,9 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 24.11.2022 исковое заявление принято к производству и возбуждено гражданское дело № VI-76/2022.

Определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 22.12.2022 дело №VI-76/2022 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Определением суда от 02.02.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

24.04.2023 в материалы дела от истца поступило пояснение истца к иску с уточнением исковых требований.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований о признании права собственности за ФИО2 на административное здание, 1-этажное, нежилое, общей площадью 177,9 с инвентарным номером 98227553/ЛН2/001362/А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 14:14:020008:26 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Из искового заявления следует, что в собственности ФИО2 находиться земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:14:020008:26, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок в границах, указанных в межевом плане участка, общей площадью 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) кВ.м. с расположенными на нем объектами.

Земельный участок был приобретен 05.03.2022 по договору купли-продажи, зарегистрированному в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №14:14:020008:26-/049/2022-1.

Однако по незнанию закона правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом. Оформить документы на административное здание общей площадью 177,9 ( сто семьдесят семь целых девять десятых) кв.м Лит А, а также поставить здание на кадастровый учет не представилось возможным.

Данный объект был приобретен совместно с земельным участком, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, административное здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Истец владеет объектом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что ФИО2 приобрела право собственности на административное здание по адресу: <...> с момента его приобретения.

На основании вышеизложенного, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на административное здание общей площадью 177,9 кв.м., расположенное по адресу <...>.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором указывает, что на момент приобретения земельного участка истцом, на нем располагались объекты недвижимости, в том числе административное здание, общей площадью 177,9 м2, право собственности на который истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости. Согласно реестра муниципального имущества, административное здание, общей площадью 177,9 м2 по адресу: <...> не являлось и не является муниципальной собственностью. Претензий имущественного характера в отношении указанного объекта недвижимости администрация МО «Поселок Витим» не имеет. Ответчик требования истца о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Нормами гражданского законодательства закреплено право граждан и юридических лиц осуществлять принадлежащие им права по своему усмотрению (статья 9 ГК РФ).

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Спорный объект расположен на земельном участке с общей площадью 27500 кв.м. кадастровый номер 14:14:020008:26, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 05 от 05.03.2022. Запись в ЕГРН 14:14:020008:26- 14/049/2022-1 от 07.04.2022.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2020, заключенного между истцом и ФИО4:

1. Административное здание кадастровый № 14:14:020008:46;

2. Котельная кадастровый № 14:14:020008:23;

3. Гаражный бокс № 1 кадастровый № 14:14:020008:24;

4. Гаражный бокс № 2 кадастровый № 14:14:020002:2002;

5. Гаражный бокс № 3 кадастровый № 14:14:020008:15;

6. Трансформаторная подстанция кадастровый № 14:14:020002:1812.

Из материалов дела следует, что спорный объект также расположен на данном земельном участке, принадлежащем истцу. Право собственности на спорный объект не было зарегистрировано, так как прежний собственник ФИО4 на момент оформления сделки не имел регистрации на данное строение, хотя фактически владел им как своим собственным. С момента приобретения всех объектов, расположенных на этом земельном участке, истец также фактически владеет спорным объектом и использует его по назначению.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено,что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический актпризнания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения праваопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права иобременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец располагает как техническим паспортом, так и правом собственности на земельный участок, что позволяет осуществить регистрацию права собственности на спорный объект на основании положений части 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ.

Право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В то же время отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Спорный объект принадлежит истцу, претензий со стороны органов местного самоуправления по строительству объекта не имеется.

При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, фактическим владельцем и собственником указанного имущества является истец.

На основании изложенного, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 6 810 рублей, что подтверждается чеком-ордером №4999 от 22.11.2022.

Согласно с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 810 руб. подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319144700012483) на административное здание, 1-этажное, нежилое, общей площадью 177,9 кв.м. с инвентарным номером 98227553/ЛН2/001362/А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 14:14:020008:26 по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Взыскать с администрации муниципального образования "Посёлок Витим" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319144700012483) расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319144700012483) из федерального бюджета госпошлину в размере 810 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья

А. В. Гуляева