Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А76-14934/2025

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14934/2025
22 октября 2025 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2025  г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дворяниновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Старый Соболь и К», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 4 889 569 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 21.02.2025 №30, служебное удостоверение, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 05.05.2025 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старый Соболь и К» (далее – ответчик, ООО «Старый Соболь и К»):

1) в рамках Договора аренды от 19.05.2004 УЗ № 005316-Д-2004:

-  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.05.2004 УЗ № 005316-Д-2004 за период с 01.01.2016 по 17.09.2024 в размере 1 303 782 руб. 19 коп.;

- о взыскании пени по договору аренды от 19.05.2004 УЗ № 005316-Д-2004 за период с 02.04.2016 по 17.09.2024 в размере 1 976 777 руб. 28 коп.;

- о продолжении начисления пени на сумму задолженности 1 303 782 руб. 19 коп. в размере 0,1% от суммы недоимки по  арендной плате за каждый день просрочки исполнения обязательства до даты фактического выполнения обязательства.

2) в рамках Договора аренды от 23.07.2013 УЗ № 011834-К-2013:

- о взыскании задолженности по Договору аренды от 23.07.2013 УЗ № 011834-К-2013 за период с 01.01.2016 по 31.12.2024 в размере 1 082 121 руб. 08 коп.;

- о взыскании пени по договору аренды от 23.07.2013 УЗ № 011834-К-2013 за период с 02.07.2016 по 31.12.2024 в размере 526 889 руб. 09 коп.;

- о продолжении начисления пени на сумму задолженности 1 082 121 руб. 08 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Определением от 07.05.2025 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 18.09.2025 судебное заседание назначено на 16.10.2025.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 16.10.2025 по 21.10.2025. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309,310,  330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению штрафных санкций.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы г. Челябинска от 14.05.2004 № 795-п «О предоставлении ЗАО «Старый Соболь и К» земельного участка в аренду для эксплуатации АЗС по ул. Героев Танкограда в Калининском районе г. Челябинска» между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее - Комитет) и закрытым акционерным обществом «Старый Соболь и К» (далее - ЗАО «Старый Соболь и К) заключен договор аренды земельного участка УЗ № 005316-Д-2004 от 19.05.2004 (далее - договор аренды № 005316) предметом которого является земельный участок площадью 706 кв. м с кадастровым номером 74:36:0609012:10 расположенный по ул. Героев Танкограда в Калининском районе г. Челябинска, для эксплуатации автозаправочной станции на 200 заправок в сутки.

Срок действия договора аренды № 005316 двадцать лет.

Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды № 005316). За используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до первого числа следующего месяца, в сроки, установленные в расчете арендой платы (форма № 2), по указанным реквизитам.

Согласно приложению (Форма №2) арендная плата за землю перечисляется Арендатором равными долями поквартально в тем календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, если иное предусмотрено настоящим договором.

На основании распоряжения Администрации города Челябинска от 16.05.2013 № 2780 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства сливной эстакады для разгрузки вагонов и здания операторной восточнее здания по ул. Енисейской, 37-6 в Ленинском районе г. Челябинска ООО «Старый Соболь и К» между Комитетом и ООО «Старый Соболь и К» заключен договор аренды земельного участка УЗ № 011834-К-2013 от  23.07.2013 (далее - договор аренды № 011834) предметом которого является земельный участок площадью 2 715 кв. м с кадастровым номером 74:36:0302004:214 расположенного по ул. Енисейской, 37-6 в Ленинском районе г. Челябинска, для строительства сливной эстакады для разгрузки вагонов и здания операторной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны пришли к соглашению, что условия договора № 011834 применяются к отношениям, возникшим с 16.05.2013 по 16.05.2015.

Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды № 011834). За используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до первого числа следующего месяца, в сроки, установленные в расчете арендой платы (форма № 2), по указанным реквизитам.

Согласно приложению (Форма №2) арендная плата за землю перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, если иное предусмотрено настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договоров аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату в установленный договором срок, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Обязательство по внесению платы за пользование земельным участком по договорам аренды ООО «Старый Соболь и К» исполнялись ненадлежащим образом в результате чего образовалась задолженность по договорам аренды:

-№005316 за период с 01.01.2016 по 17.09.2024 в размере 1 303 782 руб. 19 коп;

-№011834 за период с 01.01.2016 по 31.12.2024 в размере 1 082 121 руб. 08 коп.

06.03.2025 в адрес ответчика направлена досудебная претензия № 11295 о выплате указанной задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основаниям обращения с настоящим иском в суд.

В процессе рассмотрения спора судом было установлено, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.02.2016 возбуждено производство о признании ООО «Старый Соболь и К» несостоятельным (банкротом). Делу присвоен номер А76-4670/2016.

Решением Арбитражного суда Челябинской обл. от 21.04.2016 (резолютивная часть от 14.04.2016) по делу № 76-4670/2016 ООО «Старый Соболь и К», (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются  денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Договор аренды относится к длящимся договорам, из которого возникает не одно обязательство, а несколько обязательств, количество которых зависит от срока договора и установленных периодов оплаты.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

По условиям договора арендная плата вносится ежеквартально до 1-го числа месяца. Следующего за отчетным кварталом (приложение к договорам Форма 2).

Срок внесения арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 наступил после возбуждения дела о банкротстве ответчика, в связи с чем рассматриваемые требования о взыскании арендной платы относятся к текущим и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (часть 1 статьи 424 ГК РФ).

Частью 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

При этом по платежам, по которым внесена арендная плата с нарушением сроков, пеня может быть взыскана только за три года предшествующих подаче иска.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд 05.05.2025 (л.д.3).

Подаче иска предшествовало направление ответчику досудебной претензии от 06.03.2025 (л.д.12-13).

С учетом того, что сторонами иной срок для направления претензии не согласован, суд учитывает такой срок как 30 календарных дней в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ (иск подается по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором).

Учитывая дату обращения с иском в суд и определенный договором  срок внесения арендной платы – поквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, соблюдение претензионного порядка, а также разъяснения п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате аренды за пользование землей за период с 01.01.2016 по 31.03.2022.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3»,

где Скад - кадастровая стоимость земельного участка,

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах),

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе,

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Истец в период с 01.04.2022 по 17.09.2024 по договору аренды № 005316 применяет следующие показатели:

Адрес земельного участка: г. Челябинск, но ул. Героев Танкограда в Калининском районе

Целевое назначение: для эксплуатации автозаправочной станции на 200 заправок в сутки

Площадь земельного участка: 706 кв. м

Кадастровый номер: 74:36:0609012:10

Кадастровая стоимость земельного участка:

2 840 873,40 руб. (с 01.01.2021 по 31.12.2022 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)

2 416 553,28 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)

Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы);

Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,25 (Обслуживание автотранспорта, в т.ч. объекты придорожного сервиса);

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район);

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 0,9 (субъекты малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности);

с 01.04.2022 по 31.12.2022 (275 дн.)

2 840 873,40 х 3% х 1,25 х 1,118 х 0,9 : 365 х 275 = 80 762 руб. 05 коп.

с 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)

2 416 553,28 х 3% х 1,25 х 1,118 х 0,9 : 365 х 365 = 91 182 руб. 60 коп.

с 01.01.2024 но 17.09.2024 (261 дн.)

2 416 553,28 х 3% х 1,25 х 1,118 х 0,9 : 365 х 261 = 65 023 руб. 66 коп.

Итого, плата за аренду земли по договору аренды № 005316 за период с 01.04.2022 по 17.09.2024 составляет 236 968 руб. 31 кон.

Истец в период с 01.04.2022 по 31.12.2024 по договору аренды № 011834 применяет следующие показатели:

Адрес земельного участка: г. Челябинск, восточнее здания по ул. Енисейской, 37-Б в Ленинском районе

Целевое назначение: для  строительства  сливной  эстакады для  разгрузки вагонов  и здания операторной

Площадь земельного участка: 2715 кв. м

Кадастровый номер: 74:36:0302004:214

Кадастровая стоимость земельного участка:

3 602 913,60 руб. (с 01.01.2021 по 31.12.2022 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)

2 945 014,80 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)

Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы);

Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,25 (Обслуживание автотранспорта, в т.ч. объекты придорожного сервиса);

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,09 (Ленинский район);

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 0,9 (субъекты малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности).

с 01.04.2022 по 31.12.2022 (275 ди.)

3 602 913,60 х 3% х 1,25 х 1,09 х 0,9 : 365 х 275 = 99 860 руб. 55 коп.

с 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)

2 945 014,80 х 3% х 1,25 х 1,09 х 0,9 = 108 339 руб. 73 коп.

с 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)

2 945 014,80 х 3% х 1,25 х 1,09 х 0,9 = 108 339 руб. 73 коп.

Итого, плата за аренду земли по договору № 011834 за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 составляет: 316 540 руб. 01 коп.

За спорный период ответчик оплаты не производил.

Представленный истцом справочно-информационный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, задолженность по договору аренды № 005316 за период с 01.04.2022 по 17.09.2024 составляет 236 968 руб. 31 кон., по договору № 011834 за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 составляет: 316 540 руб. 01 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендных платежей Комитетом начислены пени:

-по договору аренды № 005316 за период с 02.04.2016 по 17.09.2024 в размере 1 976 777 руб. 28 коп.

-по договору аренды № 011834 за период с 02.07.2016 по 31.12.2024 в размере 526 889 руб. 09 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды № 005316 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды № 011834 за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор по договору УЗ № 005316-Д-2004 от 19.05.2004 уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению оплаты за аренды земельных участок подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Вместе с тем, с учетом пропуска срока исковой давности по главному требованию, неустойка подлежит взысканию со 02.07.2022.

Истец представил справочно-информационный расчет, согласно которому неустойка за период с 02.07.2022 по 17.09.2024 по договору № 005316 составила 99 100 руб. 01 коп., по договору № 011834 за период 02.07.2022 по 31.12.2024 составила 73 732 руб. 91 коп.

Представленный истцом справочно-информационный расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик не заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию по договору № 005316 за период с 02.07.2022 по 17.09.2024 в размере 99 100 руб. 01 коп., по договору № 011834 за период 02.07.2022 по 31.12.2024 в размере 73 732 руб. 91 коп.

Наряду с этим истец заявил о начислении пени на  основной долг до момента фактического исполнения обязательства по его оплате.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. В данном случае таких ограничений судом не установлено.

Расчет суммы штрафных санкций, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета штрафных санкций.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 4 889 569 руб. 64 коп. размер государственной пошлины составляет 171 687 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая, что исковое требования удовлетворены частично (14,85%), государственная госпошлина в размере 25 496 руб. (171 687 руб. х 14,85%) подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старый Соболь и К», ОГРН <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>:

1) задолженность по договору аренды от 19.05.2004 УЗ № 005316-Д-2004 за период с 01.04.2022 по 17.09.2024 в размере 236 968 (Двести тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб. 31 коп., пени за период с 02.07.2022 по 17.09.2024 в размере 99 100 (Девяносто девять тысяч сто) руб. 01 коп., с продолжением начисления пени на сумму задолженности 236 968 (Двести тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб. 31 коп. в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки исполнения обязательства до даты фактического выполнения обязательства.

2) задолженность по Договору аренды от 23.07.2013 УЗ № 011834-К-2013 за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 316 540 (Триста шестнадцать тысяч пятьсот сорок) руб. 01 коп., пени за период с 02.07.2022 по 31.12.2024 в размере 73 732 (Семьдесят три тысячи семьсот тридцать два) руб. 91 коп., продолжить начисления пени на сумму задолженности 316 540 (Триста шестнадцать тысяч пятьсот сорок) руб. 01 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старый Соболь и К», ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 496 (Двадцать пять тысяч четыреста девяносто шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.