Решение от 24 апреля 2019 г. по делу № А67-836/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-836/2019

24.04.2019 – объявлена резолютивная часть решения

25.04.2019 – изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи В.В. Прозорова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Петровым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента лесного хозяйства Томской области ИНН <***> ОГРН <***>

к ООО «Сибирские Ресурсы» ИНН <***> ОГРН <***>

о расторжении договора аренды части лесного участка № 11/04/13 от 10.06.2013,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент лесного хозяйства Томской области обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские Ресурсы» о расторжении договора аренды части лесного участка № 11/04/13 от 10.06.2013.

Ответчик процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ и определениями суда от 06.02. и 12.03.2019, не выполнил; отзыв на иск не представил, возражений относительно существа предъявленных требований не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 10.07.2013 между Департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодатель) и ООО «Сибирские ресурсы» (арендатор) заключен договор аренды части лесного участка № 11/04/13, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды части лесного участка, находящегося в государственной собственности. № 12 от 26.06.2013 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату часть лесного участка, относящегося к землям лесного фонда, расположенного в Томской области, Каргасокский район, Каргасокское лесничество, Верх-Тымское участковое лесничество, урочище «Каджинское», кварталы 770-780, 825-843. 887-904. 971-988, 1033-1047, 1097-1110, 1163-1175, 1224-1236, 1281-1296, 1347-1358. 1414-1420. 1474-1479, номер учетной записи в государственном лесном реестре 7435-2012-10. Часть лесного участка предоставляется для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений (заготовка кедрового ореха), с ведением лесного хозяйства (пп 1.1., 1.2. договора).

Срок действия договора аренды определен сторонами в 49 лет с даты государственной регистрации договора (п. 7.1. договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что размер арендной платы по договору составляет 3 034 600 руб. в год, арендная плата начисляется со дня проведения государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5 ежеквартально в срок до 15 числа второго месяца текущего квартала и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Часть лесного участка передана арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду (л.д. 20).

Арендатор обязанность по своевременной оплате арендных платежей в период 1,2,3,4 квартала 2018 не исполнил, в результате образовалась задолженность.

В связи с нарушением договорных обязательств в адрес ответчика направлена претензия исх. 510 от 03.12.2018 с предложением погашения задолженности по арендной плате, неустойки и расторжением договора путем подписания соглашения о расторжении и акта приема-передачи (возврата) части лесного участка. Требования оставлены без ответа и удовлетворения ответчиком.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по договору, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 11.03.2019 по делу № 2-386/2019 с ООО «Сибирские ресурсы» в пользу Департамента лесного хозяйства Томской области взысканы: задолженность по арендной плате по договору аренды части лесного участка от 10.07.2013 № 11/04/13 в размере 3 983 437,34 руб.; неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере 303 836,68 руб.

В соответствие с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В пункте 6.2. договора закреплено право расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения другой стороной настоящего договора.

Согласно пункту 6.3. договора существенным нарушением настоящего договора, является нарушение арендатором пунктов 2.2., 2.3. и 3.4. договора.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства просрочки внесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд, что последним не оспаривается.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал, претензию об уплате задолженности и неустойки оставил без удовлетворения, в отзыве не возражал против расторжения договора аренды части лесного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, допущенные в период действия договора аренды части лесного участка № 11/04/13 от 10.07.2013 нарушения условий договора, выразившиеся в несвоевременном внесении предусмотренных договором платежей, являются существенными, в связи с чем требование истца о расторжении спорного договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 2, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды части лесного участка № 11/04/13 от 10.07.2013, зарегистрированный 13.08.2013 Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области за номером государственной регистрации № 70-70-08/230/2013-141, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Томской области и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирские ресурсы» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирские ресурсы» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья В.В. Прозоров