Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А51-15411/2021

2369/2023-309596(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15411/2021
г. Владивосток
14 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление садоводческого некоммерческого товарищества «Дубрава» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.10.2011) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316251100064090, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: 18.11.2016) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок общей площадью 80 000 кв.м с кадастровым номером 25:10:000000:6929, расположенный по адресу: адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1368 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>; об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права от 17.08.2021 № 25:10:000000:6929-25/059/2021-1 на земельный участок общей площадью 80 000 кв.м с кадастровым номером 25:10:000000:6929, расположенный по адресу: адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1368 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 23.12.2004), Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Администрация Надеждинского муниципального района, ППК "Роскадастр" в лице филиала по Приморскому краю (с учетом процессуального правопреемства), кадастровый инженер ФИО3, Администрация Надеждинского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, удостоверение адвоката, доверенности от 26.09.2023, 12.10.2023, 11.10.2023, 09.10.2023,

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-15411/2021 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

от ответчика: Рябуша С.С., удостоверение адвоката, доверенность от 18.10.2021, от третьих лиц: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава» (далее – СНТ «Дубрава») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 80 000 кв.м с кадастровым номером 25:10:000000:6929, расположенный по адресу: адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1368 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>; об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права от 17.08.2021 № 25:10:000000:6929-25/059/2021-1 на земельный участок, общей площадью 80 000 кв.м с кадастровым номером 25:10:000000:6929, расположенный по адресу: адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1368 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, за ФИО2.

В дальнейшем, СНТ «Дубрава» ходатайствовало об уточнении исковых требований, просило:

- признать недействительным межевой план от 30 июля 2021 г. по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:53, расположенный: Российская Федерация, Приморский край, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Надеждинский, совхоз «Владивостокский» ФИО2;

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 (ИНН <***>) на земельный участок общей площадью 80000 кв.м с кадастровым номером 25:10:000000:6929 , расположенный по адресу: адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1368 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права № 25:10:00000:6929-25/059/2021-1 от 17.08.2021 на земельный участок общей площадью 80000 кв.м с кадастровым номером 25:10:000000:6929, расположенный по адресу: адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1368 м по направлению на северозапад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...> , за ФИО2.

Определением от 14.12.2022 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований.

Определением от 07.09.2021 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – глава КФХ ФИО2) принимать меры, направленные на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 25:10:000000:6929, площадью 8000 кв.м, в том числе снимать его с кадастрового учета, производить разделение, выделение, устанавливать сервитут, предоставлять в аренду иным лицам; а также запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю, федеральному государственному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии» производить регистрационные действия в отношении данного земельного участка.

Определением от 14.09.2021 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – глава КФХ ФИО2) принимать меры, направленные на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 25:10:000000:6929, площадью 80 000 кв.м, в том числе снимать его с кадастрового учета, производить разделение, выделение, устанавливать сервитут, предоставлять в аренду иным лицам; а также запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю, федеральному государственному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» производить регистрационные действия в отношении данного земельного участка.

Определением от 29.03.2022 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена судьи Е.А. ФИО6 на судью Е.А. Левченко.

Определением от 07.02.2023 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета администрации Надеждинского муниципального района Приморского края принимать меры, направленные на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 25:10:666666:6929, площадью 8 000 кв.м, в том числе снимать его с кадастрового учета, производить разделение, выделение, устанавливать сервитут, предоставлять в аренду иным лицам.

Определениями от 07.09.2021, 13.10.2021, 19.01.2022, 08.11.2022, 20.02.2023, 20.03.2023 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Администрацию Надеждинского муниципального района, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, кадастрового инженера ФИО3, Администрацию Надеждинского сельского поселения

Определением от 20.02.2023 суд произвел процессуальное правопреемство на стороне третьего лица, заменил филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю на ППК «Роскадастр» в лице филиала по Приморскому краю.

В дальнейшем, от ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 поступили заявления о вступлении в дело в качестве соистцов.

По результатам рассмотрения данных заявлений суд определил привлечь ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к участию в деле в качестве соистцов.

В судебном заседании 07.12.2023 представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме, указал на наложение земельного участка, принадлежащего ответчику, на участки садоводческого товарищества, а также нахождение спорного участка в другом кадастровом квартале по сравнению с данными ЕГРН.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылался на отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах СНТ «Дубрава» на земельные участки и, соответственно, на отсутствие права садоводческого товарищества на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением; полагал, что заключение кадастрового инженера от 21.08.2023 не является допустимым и достоверным доказательством наложения границ рассматриваемых земельных участков.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Распоряжением главы администрации Надеждинского района Приморского края от 25.05.1994 № 154-р «О регистрации Уставов и утверждении проектов организации

территории коллективного сада» зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Анкор» рабочих и служащих А/О «Дальзавод» и утвержден проект организации территории коллективного сада на площади 5,6 кв.м.

На основании распоряжения главы администрации Надеждинского района Приморского края от 06.03.1996 № 56-р садоводческому товариществу «Анкор» дополнительно предоставлено 1,2 га земель лесов в собственность под расширение и 0,18 га земель лесов в постоянное пользование под устройство дороги.

Таким образом, на основании указанных распоряжений главы администрации Надеждинского района Приморского края садоводческому товариществу «Анкор» было предоставлено в собственность 6,8 га под участки для членов товарищества и 0,18 га под устройство дорог. Местоположение земельного участка – установлено относительно ориентира, расположенного : ориентир Урочище Тавричанка.

Решением Общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Анкор» от 12.12.2011 принята новая редакция Устава товарищества, а также изменено наименование садоводческого товарищества «Анкор» на СНТ «Дубрава».

Постановлением Администрации Надеждинского муниципального района от 28.07.2021 № 395 СНТ «Дубрава» была утверждена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории).

В то же время, 17.08.2021 зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:6929, площадью 80 000 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1368 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.

При этом, согласно данным ЕГРН, данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:53. Номер кадастрового квартала, в котором находится спорный участок – 25:10:000000.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Кадастр» от 01.09.2021, из которого следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:6929 не были учтены интересы землепользователей СНТ «Дубрава», предоставляемые на основании Проекта организации территории садоводческого товарищества «Анкор», рабочих и служащих Дальзавода. Утвержденного на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района Приморского края от 25.05.1994 № 154-р, а также Проекта межевания территории СНТ «Дубрава», утвержденного постановлением Администрации Надеждинского муниципального района от 28.07.2021 № 395. Земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:6929, принадлежащий ФИО2, налагается на земельные участки СНТ «Дубрава», площадь наложения составляет 57 040 кв.. При этом, согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:6929 на кадастровом плане территории и границы территории СНТ «Дубрава», земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:6929 фактически расположен в кадастровом квартале 25:10:011919. Учитывая изложенное, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:6929 была допущена реестровая ошибка при определении координат углов поворота земельных участков.

В связи с этим, полагая, что межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:53 составлен с нарушениями законодательства, а наличие в ЕГРН записи о праве собственности на участок с кадастровым номером

25:10:000000:6929 нарушает права членов СНТ, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Статьёй 66 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено предоставление земельных участков для коллективного садоводства, огородничества и животноводства. Такие участки состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

Действующим законодательством, регламентирующим отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), также установлено, что в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения (статья 4.1).

Материалами дела, в том числе распоряжениями главы администрации Надеждинского района Приморского края от 25.05.1994 № 154-р и от 06.03.1996 № 56- р, Уставом садоводческого товарищества «Анкор» от 25.04.1994, подтверждается, что садоводческому товариществу «Анкор» было предоставлено в собственность 6,8 га под участки для членов товарищества и 0,18 га под устройство дорог (местоположение – установлено относительно ориентира, расположенного : ориентир Урочище Тавричанка).

Садоводческому некоммерческому товариществу «Дубрава» присвоен кадастровый квартал 25:10:011919.

25.05.1994 земельному участку, площадью 5,6 га, предоставленному садоводческому товариществу, был присвоен кадастровый номер 25:10:011919:61. В связи с расширением садоводческого товарищества «Анкор», 06.03.1996 земельному участку на 1,2 га был присвоен кадастровый номер 25:10:011919:62.

Земельный участок, площадью 0,18 га, выделенный под устройство дорог, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 25:10:011919:63. Согласно данным кадастрового паспорта указанного участка, его адрес (местоположение) – Приморский край. Надеждинский район, с/т «Анкор», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под устройство дороги.

Кроме того, привлеченные по настоящему делу соистцы (ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10) также являются правообладателями земельных участков в кадастровом квартале 25:10:011919, что подтверждается данными ЕГРН:

- ФИО8 - земельного участка с кадастровым номером 25:10:011919:1;

- ФИО10 - земельного участка с кадастровым номером 25:10:011919:19;

- ФИО9 - земельного участка с кадастровым номером 25:10:011919:39;

- ФИО7 – земельного участка с кадастровым номером 25:10:011919:32.

В свою очередь, за ФИО2 17 августа 2018 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:6929, площадью 80 000 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за

пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1368 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Надеждинский район, п. Западный, ул. Флотская, д. 39.

Основанием для государственной регистрации права собственности на данный участок послужили договоры купли-продажи земельной доли от 31.08.2020 (на основании которых зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:53), межевой план от 30.07.2021 и проект межевания земельных участков от 26.09.2020.

Межевой план от 30.07.2021 подготовлен кадастровым инженером Синяковой Олесей Николаеной по заказу ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:53, расположенный: Российская Федерация, Приморский край, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Надеждинский, совхоз «Владивостокский».

При этом, представленными истцом документами (заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр» ФИО11 от 01.09.2021, в том числе схемой расположения земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:6929 на кадастровом плане территории и границы территории СНТ «Дубрава», заключением кадастрового инженера ООО «Центр кад инженеров» ФИО12 от 21.08.2023, заключением кадастрового инженера ООО «Центр кад инженеров» ФИО12 от 10.11.2023) подтверждается фактическое нахождение земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:6929 в кадастровом квартале 25:10:011919, а не в кадастровом квартале 25:10:000000. Тем самым, кадастровым инженером ФИО3 допущена ошибка при подготовке межевого плана и определении места расположения земель совхоза «Владивостокский», в связи с чем образованный земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:6929 фактически располагается за границами земель совхоза «Владивостокский» и налагается на земельные участки СНТ «Дубрава», предоставленные на основании Проекта организации территории садоводческого товарищества «Анкор», утвержденного на основании распоряжений главы администрации Надеждинского района Приморского края от 25.05.1994 № 154-р, от 06.03.1996 № 56-р., а также Проекта межевания территории СНТ «Дубрава», утвержденного постановлением Администрации Надеждинского муниципального района от 28.07.2021 № 395.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ООО «Центр кад инженеров» ФИО12 от 10.11.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:6929 налагается на земельные участки с кадастровыми номерами: 25:10:011919:1, 25:10:011919:19, 25:10:011919:39, 25:10:011919:32, которые входят в состав земельного участка СНТ «Дубрава» с кадастровым номером 25:10:011919:61. Также земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:6929 налагается на места общего пользования – дороги (кадастровый номер 25:10:011919:63).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:6929 в кадастровом квартале 25:10:011919, а не в кадастровом квартале 25:10:000000, а также наложения данного земельного участка на участки соистцов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно статье 304 АПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, в силу статьи 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к целям создания СНТ относится, в том числе, содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействие членам товарищества во взаимодействии с третьими лицами, а также защита их прав и законных интересов.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенное, истцы по настоящему делу вправе оспаривать зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:6929, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л:

Признать недействительным межевой план от 30 июля 2021 г. по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:10:000000:53, расположенный Российская Федерация, Приморский край, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Надеждинский, совхоз «Владивостокский» главе крестьянского (фермерского) хозяйства Качмар Юрию Степановичу.

Признать отсутствующим право собственности глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>) на земельный участок общей площадью 80000 кв.м с кадастровым номером 25:10:000000:6929 , расположенный по адресу: адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1368 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права № 25:10:00000:6929-25/059/2021-1 от 17.08.2021 на земельный участок общей площадью 80000 кв.м с кадастровым номером 25:10:000000:6929, расположенный по адресу: адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1368 м по направлению на северозапад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...> , за главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Дубрава» 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.