Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А13-4262/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4262/2017
город Вологда
05 сентября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Племзавод Пригородный» (ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроитель» (ОГРН <***>), Администрации города Вологды (ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 01.08.2017,

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Племзавод Пригородный» (далее – истец, СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный») обратился с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроитель» (ОГРН <***>, далее – ООО «Землеустроитель»), Администрации города Вологды (ОГРН <***>), которым просил признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501013:620, внесенные в кадастр недвижимости на основании заявления СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» и межевого плана оформленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО3 и исключить ошибочные сведения из кадастра недвижимости; установить границу земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501013:620 по координатам характерных точек границы:

Номер точки

X
X

1
350231,52

2325511,86

2
350184,89

2325597,84

3
350138,39

2325574,59

4
350146,78

2325568,08

5
350158,43

2325555,94

6
350167,42

2325540,59

7
350162,75

2325530,85

8
350143,65

2325518,39

9
350163,08

2325477,83

1
350231,52

2325511,86

В обоснование заявленных требований истец сослался на допущенную кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ошибку при проведении кадастровых работ, в результате которой в границы арендуемого истцом для сельскохозяйственного производства земельного участка вошли земли, занятые зданием, не принадлежащем истцу.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статью 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 39, 40, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501013:620, внесенные в кадастр недвижимости на основании заявления СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» и межевого плана оформленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО3; установить границу земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501013:620 по координатам характерных точек границы:

Номер точки

X
X

1
350231,52

2325511,86

2
350184,89

2325597,84

3
350138,39

2325574,59

4
350146,78

2325568,08

5
350158,43

2325555,94

6
350167,42

2325540,59

7
350162,75

2325530,85

8
350143,65

2325518,39

9
350163,08

2325477,83

1
350231,52

2325511,86

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Кроме того, представитель истца заявил ходатайство об истребовании в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области копии землеустроительного дела по формированию землепользования ТОО «Пригородное» от 1992 года.

Ходатайство судом рассмотрено в соответствии со статьями 66, 159 АПК РФ и отклонено, поскольку истцом не обоснована невозможность самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится.

Администрация города Вологды представителя в суд не направила, в письменном отзыве оставила рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представителя в суд не направило, в письменном отзыве возражений на требования не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду № 24-158гс от 30.10.2012, заключенного между СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» и Администрацией города Вологды истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:24:0501013:620. Право аренды по договору 24-158гс от 30.01.2012 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и подтверждается записью регистрации № 35-35-01/167/2012-779.

На дату рассмотрения дела в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:24:0501013:620, адрес участка: <...> площадь: 6347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Сведения о границе земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании межевого плана оформленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО3 по результатам кадастровых работ по образованию земельного участка из единого землепользования с кадастровым номером 35:24:0000000:77.

При проведении кадастровых работ была допущена ошибка в результате которой в границы арендуемого истцом земельного участка вошли земли, занятые нежилым зданием гаражей с кадастровым номером 35:24:0000000:2857, площадью 24 953.1 кв.м., адрес: <...> Гаражно-строительный кооператив «Роща», не принадлежащем истцу.

Данный факт подтвержден межевым планом от 25.11.2016, выполненным по заказу истца кадастровым инженером ООО «ЦКР» ФИО4.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки.

В результате допущенной ошибки нарушается один из основополагающих принципов земельного законодательства, установленный с пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ – принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Допущенная ошибка затрагивает права и законные интересы участников земельных отношений – истца и Администрации города Вологды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со статьей 1 ЗК РФ, статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с заявлением истца о распределении судебных расходов на основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501013:620, внесенные в кадастр недвижимости на основании заявления СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» и межевого плана оформленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО3.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501013:620 по координатам характерных точек границы

Номер точки

X
X

1
350231,52

2325511,86

2
350184,89

2325597,84

3
350138,39

2325574,59

4
350146,78

2325568,08

5
350158,43

2325555,94

6
350167,42

2325540,59

7
350162,75

2325530,85

8
350143,65

2325518,39

9
350163,08

2325477,83

1
350231,52

2325511,86

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин