Решение от 16 февраля 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-8025/2020
17 февраля 2026 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2026 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Дергачева Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асановой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом Строй Управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Адонис-94» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании денежных средств,

представители лиц, участвующих в деле не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Космос» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Адонис-94» (далее – ООО «Адонис-94», ответчик) о взыскании 81 082,69 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Победы, д. 48, гор. Евпатория, <...> 413,84 руб. пени и 3 780 руб. государственной пошлины.

19.05.2023 ООО «УК «Космос» (ИНН <***>) изменило наименование юридического лица на ООО «Дом Строй Управление» (ИНН <***>) (далее – ООО «Дом Строй Управление», истец), о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 25.06.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено негосударственному судебному эксперту общества с ограниченной ответственностью «Институт экспертных исследований» ФИО1

Определением от 04.04.2024 произведена замена эксперта ФИО1 на эксперта автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО2

В канцелярию суда 28.08.2025 поступило экспертное заключение от эксперта автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО2


Определением от 29.08.2025 суд назначил судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу.

Определение от 14.10.2025 суд в порядке ст. 146, ч.5 ст. 184 АПК РФ возобновил производство по делу.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, находящегося в собственности ответчика.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление, однако представил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Истцом уточнялись требования, в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которым истец просил взыскать 81 082 руб. 69 коп. размер основной задолженности, 73 961,47 руб. сумма пени и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 780. Судом принято к рассмотрению данное заявление об уточнении размера исковых требований.

Лица, участвующие в рассмотрении дела, в соответствии со статьей 123 АПК РФ, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей лиц, участвующим в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

01.07.2018 заключен Договор управления МКД ООО «УК» Космосжилсервис», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны ФИО4, собственником квартиры № 1 по пр. Победы, д.48, являющегося на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 1/П - 48 от 15.06.2018 г. председателем совета дома, с другой стороны. На этом же собрании был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД № 48 по пр. Победы.

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, а именно помещения с кадастровым номером 90:18:010147:484 площадью 257,7 кв.м.

Согласно пункту 4.6 Договора плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых Управляющей компанией.

Обязанность по внесению платы за нежилое помещение в ООО «УК» Космосжилсервис» возникла у Ответчика с момента действия Договора от 01.07.2018 г.

С 01.07.2018 года Ответчик не производил оплату за содержание и ремонт дома. Срок просрочки оплаты Ответчиком предоставленных ему услуг составил более 6 месяцев.

Истец неоднократно оповещал Ответчика о долге по оплате за содержание и ремонт дома № 48 по пр. Победы, г. Евпатории, направлением счетов по оплате.

Ответчик на счета не реагировал, оплату не производил и таким образом не исполнил обязательства, предусмотренные Договором управления МКД от 01.07.2018 г.

На основании статьи ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со


следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.(п. 5.2 Договора)

Поскольку Ответчик с 01.07.2018 г. по 31.01.2020 г. не производил оплату предоставляемой ему услуги, он имеет общую задолженность (включая пени) на сумму 94 496 (девяносто четыре тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 53 коп., где:

- 81 082 (восемьдесят одна тысяча восемьдесят два) рубля 69 коп. - размер основной задолженности;

- 13 413 (тринадцать тысяч четыреста тринадцать) рублей 84 коп. - сумма неустойки (пени).

26.12.2019 Арбитражным судом Республики Крым в составе судьи Радвановской Ю.А. был выдан судебный приказ № А83-21826/2019 о взыскании задолженности с ООО «Адонис-94», однако от ответчика поступило возражение относительно исполнения судебного приказа. 17.01.2020 г. определением Арбитражного суда Республики Крым, судебный приказ был отменен.

Указанные обстоятельства и послужили основаниями для обращения предприятия с данным иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что собственники помещений


обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно положениям, закрепленным в пункте 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при управлении многоквартирным домом посредством управляющей организации, потребитель коммунальных услуг в составе платы за коммунальные услуги вносит отдельно плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Как следует из пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указывалось выше, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол № 2 от 25.10.2023) предприятие наделено полномочиями управляющей компании, а также установлен минимальный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 16 руб./кв.м.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами


управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты ввиду непредоставления предприятием актов выполненных работ и счетов на оплату судом отклоняется ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В свою очередь, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 указал, что собственник помещения в МКД в силу закона вносить платежи на содержание общего имущества, поэтому невыставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитывать размер платежей или обратится в управляющую компанию МКД за соответствующими платежными документами.

Ссылка общества на акты осмотра помещения, судом отклоняются исходя из следующих обстоятельств.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.


В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Также в пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № I (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу А45-13856/2015, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 № 34-КГ 19-9.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других.

Верховный суд Российской Федерации в определении № 305-ЭС20-17471 от 22.12.2020 года разъяснил следующее: что несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, как нарушающие права (общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме). В силу вышеизложенного довод со ссылкой на положения статей 36 и 44 ЖК РФ в обоснование наличия у него доли в праве собственности на общее имущество, предоставляющей ему право пользования им, является несостоятельным. При этом суд согласился с тем, что разрешение уполномоченного органа на проведение работ по переустройству и переоборудованию помещения ответчика в силу наличия у него контрольных полномочий, связанных с обеспечением безопасности их проведения, не отменяет необходимости совершения ответчиком действий по получению разрешения общего собрания собственников на использование общего имущества.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами


предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребителю могут быть предоставлены такие виды коммунальных услуг, как холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в МКД, в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также водоотведение, то есть отведение сточных вод из МКД, из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным система (п. a-в, ст. 44 Постановления).

Судом была назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:


1) Установить объединено ли помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94», расположенное по адресу: <...>, площадью 257,7 м2 (кадастровый номер 90:18:010147), крышей и общими коммуникациями с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>?

2) Определить представляет ли нежилое помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94», расположенное по адресу: <...>, площадью 257,7 м2 (кадастровый номер 90:18:010147) самостоятельный объект, имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, относится ли к местам общего пользования, и может ли эксплуатироваться вне зависимости от многоквартирного дома (основного строения)?

3) Установить находится ли в пользовании ООО «Адонис-94» общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (помещения подъездов, лестничные клетки, лифты, мусоропровод, общедомовые приборы учета, 1.5 внутридомовые инженерные системы и т.п.) и имеется ли необходимость использования помещений' многоквартирного дома совместно с нежилым помещением ответчика?

По первому вопросу. Девятиэтажный многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <...>, построен в 1985 году, по типовому проекту № 87 (девятиэтажный многоквартирный жилой дом с пристройкой в уровне первого этажа для помещений общественного назначения). Многоквартирный жилой дом и пристройка изначально создавались и вводились в эксплуатацию как единый объект. Пристроенная часть не имеет собственной несущей стены со стороны присоединения к жилому дому. Пристроенная часть нежилых помещений является единой со встроенной частью, что отражено технической и инвентаризационной документации.

Нежилое помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94», расположенное по адресу: <...>, площадью 257,7 м2. Кадастровый номер 90:18:010147:484, по объемно-планировочному решению является встроенно-пристроенным помещением. Расположено в литере «А» на первом этаже и одноэтажной пристройке литер «а», возводилось как единое целое с использованием общих конструктивных элементов.

Нежилое встроенно-пристроенное помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94», расположенное по адресу: <...>, площадью 257,7 м2, имеет общие конструктивные элементы с девятиэтажным многоквартирным жилым домом и является конструктивно взаимосвязанным с многоквартирным жилым домом.


Нежилое встроенно-пристроенное помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94», расположенное по адресу: <...>, площадью 257,7 м2, имеет общие конструктивные элементы с девятиэтажным многоквартирным жилым домом, а именно:

- фундаменты;

- несущие, наружные ограждающие стены;

- междуэтажные перекрытия;

- крыши;

- кровли;

- элементы благоустройства (отмостка);

- инженерно-технические внутридомовые системы.


По второму вопросу. Нежилое помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94», расположенное по адресу: <...>, площадью 257,7 м2 (кадастровый номер 90:18:010147) имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения (придомовую территорию), отгорожено глухими стенами и перегородками от многоквартирного жилого дома, не связано с многоквартирным жилым домом ни функционально, ни технологически, имеет собственные системы холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения. ООО «Адонис-94» заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на водоснабжение, энергоснабжение, на вывоз и утилизацию ТБО.

Нежилое помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94» по адресу: <...> площадью 257,7 м2 (кадастровый номер 90:18:010147 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как самостоятельное помещение.

Фактически многоквартирный жилой дом и нежилое встроенно-пристроенные помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94», являются функционально самостоятельными объектами.

Нежилое помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94», расположенное по адресу: <...>, площадью 257,7 м2 (кадастровый номер 90:18:010147, является встроено-пристроенных помещением в здании МКД и находится на участке земли, который относится к МКД, является самостоятельным объектом недвижимости. Так как данное помещение имеет отдельный вход и не зависит от жилых помещений МКД, имеет самостоятельные коммуникации и возможность использования по функциональному назначению, отличному от назначения многоквартирного жилого дома.

По третьему вопросу. Осмотром помещений ООО «Адонис-94» установлено следующее:

- отсутствие системы отопления в нежилом помещении ООО «Адонис-94» (отопительные батареи демонтированы, отопительные стояки обрезана и заглушены).

- нежилое помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94» оборудовано инженерными сетями холодного водоснабжения (внутриквартирная разводка водопровода, унитаз, умывальник). Пункт учета потребляемой воды расположен в соседнем торговом помещении и используется совместно на договорных условиях.

- водоотвод выполнен в существующую канализационную сеть.


- через нежилые помещения, принадлежащие ООО «Адонис-94» транзитно проходят инженерные сети канализации, ливневой канализации, холодного водоснабжения, принудительной вентиляции (на момент проведения осмотра вентиляционная система не эксплуатируется). Запорная арматура сетей водоснабжения или теплоснабжения в помещениях, принадлежащих ООО «Адонис-94» отсутствует.


- общедомовые пункты учета тепловой энергии, общедомовые счетчики водопотребления, общедомовые счетчики потребления электроэнергии, общедомовые счетчики потребления газа, в помещениях, принадлежащих ООО «Адонис-94» отсутствуют.

Отсутствует необходимость использования помещений многоквартирного дома совместно с нежилыми помещениями, принадлежащими ООО «Адонис-94» так как многоквартирный жилой дом и нежилое встроенно-пристроенные помещение, принадлежащее ООО «Адонис-94», являются функционально самостоятельными объектами.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, имеет общие конструктивны элементы с МКД, и является конструктивно взаимосвязанным с МКД.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, имеет общие конструктивны элементы с МКД, а именно: фундаменты; несущие, наружные ограждающие стены; междуэтажные перекрытия; крыши; кровли; элементы благоустройства (отмостка); инженерно-технические внутридомовые системы.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является встроенно-пристроенным к МКД, расположено на одном земельном участке, который относится к МКД, то есть образуют единый объект, имеющий один адрес.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. ("СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий").

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, помещение магазина «Мир канцелярии», принадлежащий на праве собственности ООО «АДОНИС-94», является встроенно-пристроенным нежилым помещением, которое указано в технической документации многоквартирного дома № 48 по пр. Победы г. Евпатории.

Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 69 АПК РФ). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Пристроенная часть нежилого помещения, принадлежащего ответчику является неотъемлемым элементом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, так как изначально предусмотрена проектом и не имеет признаков отдельного здания, наоборот является конструктивным элементом многоквартирного дома, который не может существовать отдельно от здания, что так же подтверждается материалами дела (технический паспорт 1 этажа


многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П).

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, несения собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствия письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 г. N 4910/10, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, ответчик обязан платить за содержание общего имущества пропорционально площади всех помещений (включая пристроенные), даже если не пользуется общими зонами. (Определение Верховного Суда РФ от 11 апреля 2025 г. № 306-ЭС24-22309 по делу № А65-2114/2023).

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования предприятия о взыскании с общества задолженности за предоставленные услуги в сумме 81 082 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании пени в размере 73 961,47 руб., суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую


должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование своих требований истец ссылается на часть 14 статьи 155 ЖК РФ, которой предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчёт пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным. Ответчиком контррасчёт пени суду не представлен.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины.

Поскольку истцу было уплачено 3780 руб. государственной пошлины, при этом требования были увеличены до 137 293,05 руб. и соответственно государственная пошлина в размере 3 780 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 1 871 руб. государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся эксперту, выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Определением суда от 22.12.2025 на счет автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» перечислены денежные средства в сумме 20 000 руб., зачисленные на депозитный счет суда на основании платежного поручению № 2 от 05.02.2021.

Вместе с тем судом установлено, что согласно счету № 16 стоимость проведенной экспертизы в рамках дела № А83-8025/2020 составила 49 400 руб.

Экспертным учреждением в ответе определена предварительная стоимость 20 000 руб.

По выполнении экспертом своих обязанностей денежные суммы в размере предварительного размера вознаграждения выплачиваются с депозитного счета суда, дополнительные суммы с учетом части 6 статьи 110 Кодекса подлежат взысканию в пользу эксперта (экспертного учреждения, организации) с участвующих в деле лиц в


порядке распределения судебных расходов (пункт 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

В силу ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Поскольку экспертное заключение принято судом в качестве доказательства и исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» подлежит взысканию 29 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адонис-94» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом Строй Управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 81 082 руб. 69 коп. задолженности, 73 961 руб. 47 коп. пени и 3 780 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адонис-94» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1 871 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адонис-94» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 29 400 руб. расходов на оплату экспертизы.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Судья Е.А. Дергачев