Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А47-10519/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10519/2018
г. Оренбург
21 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 21 февраля 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Акбулакский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, Акбулакский район, п.Акбулак)

к обществу с ограниченной ответственностью «Акмел добыча» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, Акбулакский район, п.Акбулак)

о взыскании 526 661 руб. 81 коп. (с учетом уточнения)

Администрация муниципального образования «Акбулакский район», Оренбургская область, Акбулакский район, п.Акбулак, общество с ограниченной ответственностью «Акмел добыча», Оренбургская область, Акбулакский район, п.Акбулак о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Администрации муниципального образования «Акбулакский район», Оренбургская область, Акбулакский район, п.Акбулак обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Акмел добыча», Оренбургская область, Акбулакский район, п.Акбулак о взыскании 287 270 руб. 09 коп., в том числе 134 654 руб. 39 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка №2-юл от 13.01.2012 за период с января по июнь 2018 года, 152 705 руб. 70 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка №1-юл от 06.04.2016 за период с января по июнь 2018 года.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать 526 661 руб. 81 коп., в том числе 246 701 руб. 37 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка №2-юл от 13.01.2012 за период с января по ноябрь 2018 года, 279 960 руб. 43 коп.. – основной долг по договору аренды земельного участка №1-юл от 06.04.2016 за период с января по ноябрь 2018 года.

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом, требования рассматриваются с учетом принятого уточнения.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования Акбулакский поссовет (арендодатель, Истец) и ООО "Акмел добыча" (Арендатор, Ответчик), заключены договор аренды земельного участка № 1-юл. от 06.04.2016 (далее – договор № 1-юл), и договор аренды земельного участка № 2-юл. от 13.01.2012 (далее – договор № 2-юл) (с учетом договора от 30.03.2015 о передаче прав и обязанностей по договору от ЗАО «Акмел»).

Исходя из предмета договора № 1-юл от 06.04.2016, на основании распоряжения Губернатора Оренбургской области № 49-р от 09.03.2016 г "О праве общества с ограниченной ответственностью "Акмел добыча" на заключение договора аренды земельного участка для реализации масштабного инвестиционного проекта без проведения торгов" арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 56:03:01 01008:112. общей площадью 155000 квадратных метров, отнесенный к категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального - назначения: местоположение: Оренбургская область, Акбулакский район, муниципальное образование Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0101008, разрешенное использование: для строительства комплекса производственных объектов (в дальнейшем именуемый Участок), в границах, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договор заключен с 06.04.2016 и действует по 05.04.2026.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 2 рассматриваемого договора.

Так, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 и 2.3 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 282370 (двести восемьдесят две тысячи триста семьдесят) рублей в год на основании отчета независимого оценщика № 023-16-ю от 01.04.2016 года. Изменение размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным законодательством, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков и иным основаниям, установленным договором аренды земельною участка, путем направления уведомления в одностороннем порядке.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями от указанной в п. 2.1 настоящею Договора суммы, в срок до 10 числа каждого месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату его заключения

Арендная плата исчисляется с 06.04.2016.

Договор, в силу п. 6.1, одновременно является актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Судом установлено, что рассматриваемый договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.04.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером 56-56/003-56/0013/100/2016-295/1, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.

По условиям договора № 2-юл от 13.01.2012 арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 56:03:08 13 003:40, общей площадью 96669 м2, отнесенный к категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, с/с Мичуринский, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:08 13 003, разрешенное использование: для размещения карьера по добыче мела, на основании постановления администрации Акбулакского района № 633-п от 17.07.2009 года "О предварительном согласовании места размещения объекта", постановления № 66-п от 22.01.2010 года "О формировании земельного участка для передачи его в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта", на основании постановления администрации Акбулакского района № 470-п от 05.05.2010 года "О предоставлении земельного участка в аренду", постановления № 22-п от 13.01.2012 г "О внесении изменений в постановление администрации Акбулакского района от 05.05.2010 г № 470-п "О предоставлении земельного участка в аренду" (в дальнейшем именуемый Участок), в границах, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение 1) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договор заключен с 13.01.2012 по 12.01.2061.

Размер и условия арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Согласно п. 2.1 (в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2013) размер арендной платы за земельный участок составляет 211 110,60 (двести одиннадцать тысяч сто десять) рублей 60 копейки". Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Арендная плата подлежит также пересчёту в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит пересчёту по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции не проводится.

Постановление Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 года № 537-п "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" (в ред. от 06.11.2012), постановление Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Оренбургской области" (в ред. от 06.11.2012 года).

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями от указанной в п.2.1 суммы, в срок до 10 числа каждого месяца. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер и дату его заключения (п.2.2). Арендная плата исчисляется с 13.01.2013 (п.2.3 в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2013).

Договор, в силу п. 6.1, одновременно является актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Судом установлено, что рассматриваемый договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером 56-56-14/002/2012-351, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанным договорам обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельными участками за период с января по ноябрь 2018 года в размере 526 661 руб. 81 коп., в том числе 246 701 руб. 37 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка №2-юл от 13.01.2012, 279 960 руб. 43 коп.. – основной долг по договору аренды земельного участка №1-юл от 06.04.2016.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №01-0116-2911 от 20.07.2018 с требованием об оплате задолженности.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенных между ними договоров аренды земельных участков № 1-юл от 06.04.2016 и № 2-юл от 13.01.2012 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемые договоры аренды земельных участков соответствуют требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

Кроме того, договоры соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрированы в установленном порядке.

Учитывая, что договоры аренды заключены сторонами в установленном порядке, исходя из положений пункта 6.1 договоров, согласно которому договор одновременно является актом приема передачи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорных договоров земельные участки с кадастровыми номерами 56:03:0101008:112 и 6:03:0813003:40 перешли в фактическое владение и пользование арендатора на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельные участки находились в пользовании арендатора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).


Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не исполнил в полном объеме обязательства по внесению арендной платы.

Размер основного долга (арендная плата) за указанный период составил 526 661 руб. 81 коп.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, судом проверен. Основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

Ответчику судом неоднократно предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, ответчик своим правом не воспользовался.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца о взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 526 661 руб. 81 коп., в том числе 246 701 руб. 37 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка №2-юл от 13.01.2012 за период с января по ноябрь 2018 года, 279 960 руб. 43 коп.. – основной долг по договору аренды земельного участка №1-юл от 06.04.2016 за период с января по ноябрь 2018 года.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 13 533 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акмел добыча», Оренбургская область, Акбулакский район, п.Акбулак в пользу Администрации муниципального образования «Акбулакский район», Оренбургская область, Акбулакский район, п.Акбулак 526 661 руб. 81 коп. - основной долг.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акмел добыча», Оренбургская область, Акбулакский район, п.Акбулак в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 533 руб.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова