Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А40-167566/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-167566/20-64-1230
г. Москва
16 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИВ" (121614, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ, ДОМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2015, ИНН; 7731151382)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВЫЙ БЕРЕГ 1" (127287, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАШИЛОВСКАЯ, ДОМ 23, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ III, ЭТАЖ 1, КОМ.8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.09.2016, ИНН: <***>)

третьи лица - ФГУП «ЭКРАН», МТУ РОСИМУЩЕСТВА ВО ВЛАДИМИРСКОЙ, ИВАНОВСКОЙ, КОСТРОМСКОЙ И ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТЯХ

о взыскании задолженности при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 08.10.2019; ФИО3 (генеральный директор)

от ответчика - не явились, извещены

от третьих лиц - не явились, извещены

при участии после перерыва:

от истца - ФИО4 по дов. от 08.07.2020; ФИО3 (генеральный директор)

от ответчика - ФИО5 подов, от 03.11.2020

от третьих лиц - не явились, извещены

Судебное заседание проводилось с перерывом с 07.06.2021г по 09.06.2021г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИВ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВЫЙ БЕРЕГ 1" задолженности по арендной плате за период с мая 2019 г. по октябрь 2019 г. включительно по договору субаренды № 13/17-Сб от 01 мая 2018 г. в размере 3 300 000 рублей 00 коп., неустойки за период с 26 апреля 2019 г. по 09 июня 2021 г. включительно в размере 2 310 000 руб. 00 коп., задолженности по дополнительному соглашению от 01.05.2018 г. к договору субаренды № 13/17-Сб от 01 мая 2018 г. по расходам на оплату электроэнергии за период с мая 2019 г. по октябрь 2019 г. включительно в размере 300 000 рублей 00 коп., неустойки за период с 26 апреля 2019 г. по 09 июня 2021 г. в размере 210 000 руб. 00 коп., задолженности по расходам на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи за период с апреля 2019 г. по октябрь 2019 г. в размере 103 014 руб. 58 коп., задолженности по арендной плате за период с июня 2019 г. по октябрь 2019 г. по договору субаренды №17Дп от 01 мая 2018 г. в размере 175 000 руб. 00 коп., пени за период с июня 2019 г. по 09 июня 2021 г. размере 60 515 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам субаренды № 13/17-Сб от 01 мая 2018 г., №17Дп от 01 мая 2018 г.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ООО «ВИВ» (истец, арендодатель) и ООО «Правый берег 1» (ответчик, арендатор) был заключен договор субаренды № 13/17-Сб от 01 мая 2018 г., согласно п. 1.1. которого истец сдает, а ответчик принимает в субаренду помещение площадью 900 кв. м. в защитном сооружении гражданской обороны (ЗС ГО), кадастровый номер 77:07:0001003:1014, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с актом приема-передачи и технического состояния истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование помещение площадью 900 кв. м. в защитном сооружении гражданской обороны (ЗС ГО), кадастровый номер 77:07:0001003:1014, расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 5.1. и п. 5.2. договора субаренды № 13/17-Сб от 01 мая 2018 г. ответчик должен выплачивать истцу арендную плату за помещение в размере 550 000 рублей в месяц, которая должна вноситься на банковский счет истца ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.

Однако, ответчик не оплатил арендную плату за период с мая 2019 г. по октябрь 2019 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 3 300 000 руб. 00 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 мая 2018 г. к договору субаренды № 13/17-Сб от 01 мая 2018 г. № 2. Субарендатор обязан компенсировать Арендатору расходы на оплату электроэнергии в размере 50 000 рублей в месяц.

Ответчиком в период с мая 2019 г. по октябрь 2019 г. включительно не оплачены расходы на оплату электроэнергии, что привело к образованию задолженности по платежам за электроэнергию в размере 300 000 руб. 00 коп.

Согласно требованиям п. 5.4. договора субаренды № 13/17-Сб от 01 мая 2018 г. ответчик обязан производить оплату коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещением на основании счетов выставленных истцом. За период с апреля 2019 г. по октябрь 2019 г. включительно ответчику были выставлены счета на сумму 103 014 руб. 58 коп., которые ответчиком не оплачены.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды №17Дп от 01 мая 2018 г., согласно условиям которого Арендатор передает Субарендатору в субаренду нежилое помещение общей площадью 97,2 кв. м., расположенной по адресу: <...>.

Указанное нежилое помещение было принято Субарендатором по акту приема-передачи и технического состояния 01 мая 2018 г.

В соответствии с п. 5.1 стоимость арендных платежей составляет 35 000 в месяц, которая в соответствии с п. 5.2. вносится ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Оплата считается произведенной с момента поступления денежных средств на счет арендодателя.

Указанный договор был заключен на срок до 31 марта 2019 г. После окончания договора ответчик продолжает пользоваться помещением.

Вопреки требованиям ст. 622 ГК РФ и п. 2.1. договора арендованное Субарендатором помещение не возвращено.

На основании п. 2. ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с требованиями п. 2.5. договора если Субарендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае Арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом Субарендатора за 30 дней с указанием даты освобождения помещения.

Ответчик в период с июня 2019 г. по октябрь 2019 г. включительно не оплатил арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженности в размере 175 000 руб. 00 коп.

Направленные ответчику претензии, оставлены последним без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору № 13/17-Сб от 01 мая 2018 г. в размере 3 703 014 руб. 58 коп., по договору №17Дп от 01 мая 2018 г. в размере 175 000 руб. 00 коп подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.1 договора № 13/17-Сб от 01 мая 2018 г. при неуплате Субарендатором арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку за период с 26.04.2019г. по 09.06.2021г. в размере 2 310 000 руб. 00 коп. за просрочку оплату арендной платы, в размере 210 000 руб. 00 коп. за просрочку оплаты электроэнергии.

В соответствии с п. 6.1. договора №17Дп от 01 мая 2018 г. при неуплате Субарендатором арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Истец начислил пени в размере 60 515 руб. 00 коп. за период с 26.05.2019 г. по 05.07.2020 г.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, в связи с чем, требования истца о взыскании пени за нарушение оплаты арендной платы в заявленном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер пени суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные, поскольку не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 70, 75, 110, 121, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВЫЙ БЕРЕГ 1" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИВ" задолженность в размере 3 878 014 (три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч четырнадцать) рублей 58 копеек, пени в размере 2 580 515 (два миллиона пятьсот восемьдесят тысяч пятьсот пятнадцать) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 508 (сорок девять тысяч пятьсот восемь) рублей.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАВЫЙ БЕРЕГ 1" в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 5 785 (пять тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.