Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А56-32195/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32195/2023
31 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОМТЕХИНВЕСТИЦИИ" (адрес: Россия 129626, МОСКВА, МОСКВА, ПЕР. 1-Й РИЖСКИЙ Д. 2, СТР. 9, ОФ. 12, ОГРН: );

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВЕРЕСТ" (адрес: Россия 194044, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПЕР.. ЗЕЛЕНКОВ, Д. 7А, ЛИТЕР З, ПОМЕЩ. 5-Н, ОФИС 65, ОГРН: );

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 29.05.2023

установил:

акционерное общество «ПРОМТЕХИНВЕСТИЦИИ» (далее по тексту – АО «ПТИ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о об обязании общества с ограниченной ответственностью «ЭВЕРЕСТ» (далее по тексту – ООО «ЭВЕРЕСТ») освободить помещения.


Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель АО «ПТИ» исковые требования поддержал в полном объеме.

ООО «ЭВЕРЕСТ», уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 01 января 2020г. между ООО «Втормет» (собственник недвижимого имущества) и ООО «Эверест» (Арендатор) был заключен Договор аренды №ДАН-0101-1-ЭВ в соответствии с которым ООО «Эверест» были переданы в аренду объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт -Петербург, дорога на Петро-Славянку, д.5.

Сторонами был установлен срок договора до 30.11.2021 (п.5.1).

Помещения были переданы по акту приема-передачи Объекта помещений от 01.01.2020.

Приложением к Договору аренды №ДАН-0101-1-ЭВ, подписанным 01.07.2022г. между ООО «Промэнергокомплекс» (Арендодатель) и ООО «Эверест» (Арендатор), был изменен объем переданных по договору аренды площадей, так ООО «Эверест» было передано в аренду следующее имущество:

1. В здании алюминиевого цеха, адрес: г.Санкт-Петербург, дорога на Петро-Славянку, д. 5, литер М, кадастровый номер 78:12:7222:6:10 - всего площадей (комнат, помещений) общей площадью - 4 319,8 кв.м.

2. В здании Лабораторно-бытового корпуса, адрес: г.Санкт-Петербург, дорога на Петро-Славянку, д.5, литер Б, кадастровый номер 78:12:7222:6:21:

 на 1-м этаже: 103,9 кв.м.

 на 2-м этаже: 137,3 кв.м.

 на 3-м этаже: 40,2 кв.м.

всего площадей на 1-3 этажах (комнаты и помещения) общей площадью 281,4 кв.м. -места общего пользования на 1-3 этажах, включая бытовые помещения, в совместную аренду с иными арендаторами общей площадью 1468,4 кв.м.

3. В здании МЦ-9 (ремонтно-механический цех), адрес: г.Санкт-Петербург, дорога на Петро-Славянку, д.5, литер Д, кадастровый номер 78:12:7222:6:20.

 на 1-м этаже: 177,3 кв.м.

 на 2-м этаже: 119,1 кв.м.

 на 3-м этаже: 113,5 кв.м.

всего площадей на 1-3 этажах (комнаты и помещения) общей площадью 409,9 кв.м., в том числе комната № 21 на 2 этаже, общей площадью 13,5 кв.м, предназначенная для лаборатории;

 места общего пользования, включая бытовые помещения, в совместную аренду с иными арендаторами общей площадью 135,4 кв.м.


В связи с ликвидацией ООО «Втормет» все имущество (включая имущество, находящееся в аренде у ООО «Эверест») перешло единственному участнику общества - ФИО2 на основании пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 58 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».


Впоследствии, все имущество ФИО2 (включая имущество, находящееся в аренде у ООО «Эверест») было выставлено на торги.

По результатам произведенных торгов, 17 октября 2022 г. между АО «ПТИ», которое было признано победителем торгов и ООО «МТК» (продавец/организатор торгов) был заключен Договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества, в соответствии с которым АО «ПТИ» (покупатель) приобрело недвижимое имущество, в том числе имущество, находящееся в аренде у ООО «Эверест».

Переход права собственности на АО «ПТИ» в отношении недвижимого имущества был зарегистрирован в ЕГРН 17 ноября 2022 г.


В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В связи с переходом права собственности, с учетом прекращением договора ссуды с ООО «ПЭК» Арендодателем по договору аренды №ДАН-0101-1-ЭВ от 01 января 2020г. является АО «ПТИ».


Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно частью 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом, согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В данном случае, договор считается заключенным на неопределенный срок, так как ООО «Эверест» продолжило пользование помещениями по истечении срока аренды, установленного пункт 5.1. договора аренды.

Пунктом 5.5 Договора аренды №ДАН-0101-1-ЭВ предусмотрено право Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор с момента отправки письменного уведомления Арендатора за месяц до предполагаемого расторжения.

АО «ПТИ» направило 09 февраля 2023г. на официальный электронный адрес ООО «Эверест» - info@everest-sz.ru (указанный в тексте договора аренды) Уведомление о расторжении договора аренды с требованием об освобождении занимаемых площадей в срок до 10 марта 2023г.


Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ООО «Эверест» помещения не освободило, АО «ПТИ» обратилось в арбитражный суд с требованием об обязании ООО «Эверест» освободить площади.


Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Уведомление о расторжении договора было направлено ООО «Эверест» по электронной почте и почтовым отправлением, таким образом, условия одностороннего внесудебного порядка расторжения договора АО «ПТИ» соблюдены.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Пассивность, выражающаяся в непринятии активного участия в защите и отстаивании своих законных прав и интересов, свидетельствует о незаинтересованности ответчика в сохранения договора аренды.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.


Помимо требования об освобождении помещения, истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл. 25 ГК РФ).

При этом, согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее -судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При этом, согласно пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 ич. 2.1 ст. 324 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 32 вышеуказанного Постановления указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает требование о взыскании судебной неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 500,00 рублей в месяц.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Эверест» в течение 10 календарных дней с даты вынесения судебного акта освободить занимаемые нежилые помещения в следующих объектах недвижимости:

1. В здании алюминиевого цеха, адрес: г.Санкт-Петербург, дорога на Петро-Славянку, д. 5, литер М, кадастровый номер 78:12:7222:6:10 - всего площадей (комнат, помещений) общей площадью - 4 319,8 кв.м.

2. В здании Лабораторно-бытового корпуса, адрес: г.Санкт-Петербург, дорога на Петро-Славянку, д.5, литер Б, кадастровый номер 78:12:7222:6:21:

 на 1-м этаже: 103,9 кв.м.

 на 2-м этаже: 137,3 кв.м.

 на 3-м этаже: 40,2 кв.м.

всего площадей на 1-3 этажах (комнаты и помещения) общей площадью 281,4 кв.м. -места общего пользования на 1-3 этажах, включая бытовые помещения, в совместную аренду с иными арендаторами общей площадью 1468,4 кв.м.

3. В здании МЦ-9 (ремонтно-механический цех), адрес: г.Санкт-Петербург, дорога на Петро-Славянку, д.5, литер Д, кадастровый номер 78:12:7222:6:20.

 на 1-м этаже: 177,3 кв.м.

 на 2-м этаже: 119,1 кв.м.

 на 3-м этаже: 113,5 кв.м.

всего площадей на 1-3 этажах (комнаты и помещения) общей площадью 409,9 кв.м., в том числе комната № 21 на 2 этаже, общей площадью 13,5 кв.м, предназначенная для лаборатории;

 места общего пользования, включая бытовые помещения, в совместную аренду с иными арендаторами общей площадью 135,4 кв.м.


В случае неисполнения решения суда в части освобождения занимаемых нежилых помещений взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» судебную неустойку в размере 500,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с ООО «Эверест» в пользу АО «ПТИ» уплаченную госпошлину в сумме 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.