Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А28-4310/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4310/2019
г. Киров
22 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 22 октября 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Гамма» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 612600, Россия, Кировская область, г. Котельнич, Котельничский район, ул. Октябрьская, д. 102, каб. 105)

к обществу с ограниченной ответственностью «Единая касса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610027, Россия, <...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Гамма» ФИО2 (адрес: 424002, <...>); Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 612600, Россия, <...>)

об обязании освободить нежилое помещение

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гамма» (далее по тексту – ООО «Гамма», истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Единая касса» (далее по тексту - ООО «Единая касса», ответчик) об обязании освободить занимаемую часть нежилого помещения 1003 площадью 36,2 кв.м с кадастровым номером 43:43:010772:127, расположенного по адресу: <...> «а».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третьи лица), привлечены временный управляющий ООО «Гамма» ФИО2, Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (далее – Управление).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на иск не представил. Управление в отзыве поддержало требования истца.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Базис» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Киров Телеком» (субарендатор) заключен договор субаренды от 28.04.2017 № 5 (далее по тексту – договор субаренды), в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения № 1003 площадью 36,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> «а», с кадастровым номером 43:43:010772:127, в целях размещения офиса; объект расположен на первом этаже пятиэтажного здания 1978 года постройки, номер помещения согласно инвентаризационному плану – 13, 14, 15, 17 (пункт 1.1 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 1.2 договор действует с момента подписания и действует до 31.12.2017.

Арендатор гарантирует, что он получил согласие арендодателя (муниципального образования городского округа город Котельнич в лице Управления) на передачу объекта в субаренду (пункт 1.4 договора субаренды). На договоре имеется отметка о согласовании, печать Управления, подпись начальника Управления.

Арендатор пользуется объектом на правах арендатора на основании договора аренды муниципального имущества от 30.01.2008 № 107 (пункт 1.5 договора субаренды).

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством России (пункт 5.4 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 7.4 договора субаренды споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются Арбитражным судом Кировской области; срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.

Решением единственного участника ООО «Базис» от 22.05.2018 изменено наименование истца на общество с ограниченной ответственностью «Гамма».

04.09.2018 ООО «Гамма» обратилось в Управление с заявлением об исключении из договора аренды муниципального имущества от 30.01.2008 № 107 нежилого помещения площадью 83,7 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: <...> «а». Письмо вручено Управлению 04.09.2018.

Уведомлением от 21.09.2018 № 68 ООО «Гамма» уведомило ООО «Киров Телеком» о расторжении договора аренды муниципального имущества от 30.01.2008 № 107 и со ссылкой на пункт 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сообщило о расторжении договора субаренды и необходимости в тридцатидневный срок освободить занимаемое нежилое помещение. Уведомление получено ООО «Киров Телеком» 01.10.2018.

В связи с тем что помещение не было передано от субарендатора арендатору 02.11.2018, ООО «Гамма» вновь направило письмо ООО «Киров Телеком» о необходимости освободить и передать 12.11.2018 в 10 часов 00 минут арендуемое по договору субаренды помещение. Письмо возвращено отправителю за истечением срока хранения.

14.11.2018 субарендатору вновь направлено письмо с предложением передать спорное помещение 19.11.2018 в 14 часов 00 минут. Письмо вручено 15.11.2018 лицу, находившемуся в арендуемом помещении.

30.11.2018 общество с ограниченной ответственностью «Киров Телеком» сменило наименование на ООО «Единая касса» (письмо от 03.12.2018).

Дополнительным соглашением от 29.12.2018 № 12 к договору аренды муниципального имущества от 30.01.2008 № 107 стороны исключили из объектов аренды нежилое помещение 1003 площадью 81,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> «а», с кадастровым номером 43:43:010772:942.

29.12.2018 арендодателем и арендатором составлен акт приема-передачи, согласно которому спорное помещение не освобождено, в помещении находятся материальные ценности, имущество и работник субарендатора ООО «Киров Телеком». В связи с чем помещение арендодателю не передано.

25.01.2019 арендатор письмом № 20 уведомил субарендодателя о необходимости освободить нежилое помещение, занимаемое по договору субаренды, в связи с прекращением в отношении помещения договора аренды муниципального имущества от 30.01.2008 № 107. Субарендатору предложено передать помещение 25.02.2019. Письмо получено ответчиком 28.01.2019.

11.07.2019 арендодателем и арендатором составлен акт осмотра нежилого помещения № 1003, расположенного по адресу: <...> «а». Согласно акту часть помещения площадью 36,2 кв.м занимает ООО «Единая касса», в помещении находятся имущество, материальные ценности и работник ООО «Единая касса», осуществляющий трудовую функцию (прием платеже от населения).

Уведомлением от 11.07.2019 истец пригласил ответчика для передачи спорного помещения 12.08.2019 в 10 часов 00 минут. Уведомление вручено ответчику 15.07.2019.

12.08.2019 арендодателем и арендатором вновь составлен акт осмотра нежилого помещения № 1003, расположенного по адресу: <...> «а». Согласно акту часть помещения площадью 36,2 кв.м занимает ООО «Единая касса», в помещении находятся имущество, материальные ценности и работник ООО «Единая касса», осуществляющий трудовую функцию (прием платежей от населения).

Уведомлением от 13.09.2019 истец пригласил ответчика для передачи спорного помещения 07.10.2019 в 10 часов 00 минут. Уведомление вручено ответчику 17.09.2019.

07.10.2019 арендодателем и арендатором вновь составлен акт осмотра нежилого помещения № 1003, расположенного по адресу: <...> «а». Согласно акту часть помещения площадью 36,2 кв.м занимает ООО «Единая касса», в помещении находятся имущество, материальные ценности и работник ООО «Единая касса», осуществляющий трудовую функцию (прием платежей от населения).

В связи с неисполнением субарендатором требования о возврате спорного помещения истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду; к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (пункт 1 статьи 618 ГК РФ).

Согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что договор аренды муниципального имущества от 30.01.2008 № 107 в отношении спорного нежилого помещения прекратил свое действие 29.12.2018 (с момента подписания дополнительного соглашения № 12 к договору аренды муниципального имущества от 30.01.2008 № 107).

В связи с чем договор субаренды в отношении спорного нежилого помещения также является прекращенным.

Факт нахождения помещения во владении и пользовании ответчика подтверждается материалами дела.

Неоднократные уведомления арендатора о необходимости передать помещение оставлены субарендатором без ответа, помещение арендатору не передано.

На основании изложенного требование истца об освобождении спорного помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Гамма» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 612600, Россия, Кировская область, г. Котельнич, Котельничский район, ул. Октябрьская, д. 102, каб. 105) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Единая касса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610027, Россия, <...>) освободить занимаемую часть нежилого помещения 1003 площадью 36,2 кв.м с кадастровым номером 43:43:010772:127, расположенного по адресу: <...> «а».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единая касса» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гамма» судебные расходы в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева