Решение от 12 июня 2021 г. по делу № А82-1697/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1697/2021
г. Ярославль
12 июня 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена «08» июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен «12» июня 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному унитарному предприятию "Городское спецавтохозяйство" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 638386,84 руб.,

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьего лица - не явились;

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию "Городское спецавтохозяйство" города Ярославля о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 24173-и от 28.06.2012 за период 21.02.2020 по 11.11.2020 в размере 515284,33 руб., пени за период с 11.03.2020 по 03.12.2020 в размере 123102,51 руб.

Определением арбитражного суда от 11.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 08.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, стороны направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Ответчик в ранее представленном отзыве требования не признал, указывая, что не является правопреемником лица, заключившего договор аренды земельного участка, и не использует всю площадь земельного участка.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля ранее представил в суд письменные пояснения по вопросу о возникновении прав ответчика на имущество, и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

28 июня 2012 года между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» города Ярославля (арендатор) заключен договор № 24173-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером 76:23:041001:15, для промышленных целей (производственная база).

Договор заключен на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.3. договора оплата арендной платы производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

По договору купли-продажи от 10.12.2019 МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» города Ярославля продало, а ответчик приобрел в собственность недвижимое и иное имущество (производственную базу), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:23:041001:15.

Переход права собственности к ответчику зарегистрирован 21.02.2020.

12 ноября 2020 года право собственности на указанное имущество зарегистрировано за иным лицом.

МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» города Ярославля ликвидировано 14.12.2020.

Предметом рассматриваемого иска является взыскание задолженности по договору № 24173-и от 28.06.2012 за период 21.02.2020 по 11.11.2020 в размере 515284,33 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.03.2020 по 03.12.2020 в размере 123102,51 руб.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 2 статьи 552 Кодекса указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)

Таким образом, являясь с 21.02.2020 собственником всего недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, ответчик являлся и стороной договора аренды земельного участка.

Доводы ответчика о том, что всю площадь земельного участка он не использовал, суд считает не имеющим правового значения для рассматриваемого дела, поскольку обязанность ответчика оплатить арендную плату вытекает из договора аренды земельного участка независимо от того, имело ли место фактическое пользование земельным участком.

Следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:041001:15 площадью 50000 кв.м. состоит на кадастровом учете с 01.06.2004, имеет разрешенное использование «для промышленных целей (производственная база)», соответственно, исключительным правом на данный земельный участок обладает собственник расположенных на нем объектов недвижимости.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Городское спецавтохозяйство" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 515284,33 рублей долга, 123102,51 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Городское спецавтохозяйство" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15760,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.