Решение от 26 июля 2021 г. по делу № А45-10952/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10952/2021
г. Новосибирск
26 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 июля 2021 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першковой И.К., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «РусКафе» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Советского района города Новосибирска, мэрия города Новосибирска

о признании незаконными действий, выразившихся в погашении записи о сделке государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости, об обязании восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись права аренды договора аренды объекта недвижимости,

при участии представителей:

заявителя – ФИО1, доверенность от 21.09.2020, паспорт, диплом,

заинтересованного лица – ФИО2, доверенность от 07.09.2020, паспорт, диплом,

третьих лиц – 1) не явился, уведомлен, 2) ФИО3, доверенность от 18.02.2021, паспорт, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РусКафе» (далее – заявитель, ООО «РусКафе») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – заинтересованное лицо, управление) о признании незаконными действий, выразившихся в погашении записи о сделке государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:091505:27 (дата регистрации 12.09.2019, номер регистрационной записи 54:35:091505:27-54/001/2019-3), об обязании восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись права аренды договора аренды объекта недвижимости нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:091505:27 (дата регистрации 12.09.2019, номер регистрационной записи 54:35:091505:27-54/001/2019-3) в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения в силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Советского района города Новосибирска (далее –администрация), мэрия города Новосибирска.

Заявитель в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Заинтересованное лицо в судебном заседании, представленном отзыве возражало против удовлетворения заявленных требований, полагая, что прекращение записи об аренде соответствует Гражданскому кодексу российской Федерации, Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Администрация Советского района города Новосибирска в судебном заседании, представленном отзыве поддержала правовую позицию управления, полагая, что условиями договора аренды предусмотрена возможность одностороннего отказа от его исполнения.

Мэрия города Новосибирска о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие мэрии города Новосибирска.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между Администрацией и ООО «РусКафе» 01.12.2018 был заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения № 014324-HП от 01.12.2018 (здание, расположенное по адресу: <...>, закреплено за администрацией на праве оперативного управления), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование помещение общей площадью 176,65 кв.м. (далее – Договор аренды).

Срок действия договора до 01.12.2021.

Согласно пункту 1.3. договора аренды, объект недвижимости передан арендатору с целью организации предприятия общественного питания (столовой).

Арендатор, обязан ежемесячно оплатить арендодателю арендную плату в размере 71 506,18 рублей в месяц.

09.10.2020 администрацией было вручено ООО «РусКафе» уведомление о расторжении договора аренды с 13.11.2020 со ссылкой на пункт 5.4 договора, необходимость провести сверку платежей, освободить арендуемое помещение и передать его по акту администрации.

18.03.2021 администрация обратилась в управление с заявлением о прекращении аренды в отношении здания с кадастровым номером № 54:35:091505:27 (обращение MFC-0320/2021-101742 от 18.03.2021). В качестве документа-основания для прекращения записи об аренде в отношении спорного объекта недвижимости представлено уведомление от 01.10.2020 № 58/01-15/08463, согласно которому арендодатель - Администрация Советского района г. Новосибирска в соответствии с п. 5.4 договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2018 № 014324-НП уведомляет арендатора ООО «РусКафе» о расторжении договора, что с 13.11.2020 договор будет считаться прекращенным.

19.04.2021 в адрес заявителя поступило письмо управления №01-01-54-2957/21, из которого следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на 08.04.2021 запись об обременении (аренде) помещения в пользу ООО «РусКафе» за №54:35:091505:27 -54/001/2019-3 от 12.10.2019 прекращена 01.04.2021 на основании уведомления арендодателя.

Не согласившись с действиями управления, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, части 4 статьи 200, частям 2, 3 статьи 201 АПК РФ, пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания судом решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Отсутствие, а также недоказанность хотя бы одного из названных условий служит основанием для оставления заявления без удовлетворения. При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ орган, должностное лицо должны доказать соответствие их решения, действия (бездействия) закону; обязанность по доказыванию нарушения оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за его оспариванием.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункты 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 5.4 договора аренды в случае если арендодатель нуждается в арендуемом объекте недвижимости, арендатор обязуется расторгнуть заключенный договор аренды объекта недвижимости и освободить нежилое помещение при условии, что арендодатель предупредит об этом арендатора не менее чем за один месяц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрацией в адрес заявителя заблаговременно направлено уведомление о растиоржении договора аренды.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Основания для приостановления государственной регистрации прав определены частью 1 статьи 26 Закона о регистрации. Если причины приостановления государственной регистрации прав не устранены в период срока приостановления, в заявленной государственной регистрации должно быть отказано (статья 27 Закона о регистрации).

Оснований для приостановления регистрационного действия, установленных частью 1 статьи 26 Закона о регистрации, управлением не выявлено, как их не установлено и входе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем отсутствовали основания и для отказа в прекращении записи.

Довод заявителя о необходимости представления в регистрирующий орган заявлений обеими сторонами судом отклоняется как основанный на неверном толковании закона.

Кроме того, в последующем постановлением Седьмого арбитражного суда от 10.07.2021 по делу №А45-28214/2020 установлено, что договор прекратил свое действие с 13.11.2020 (страница 8).

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отказом удовлетворении иска судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Ю.А. Петрова