Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А45-21237/2022

11/2023-309502(3)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45 – 21237/2022 резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года

решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по иску 1) ФИО1, г. Новосибирск; 2) ФИО2, п. Октябрьский; 3) ФИО3, с. Бичура, в интересах общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Времена года» (ОГРН <***>, р.п. Мошково Новосибирская область);

к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод силовой кабель» (ОГРН <***>, г. Новосибирск), ФИО4,

о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации сделок,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО5, г. Новосибирск; 2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (<...>); 3) общества с ограниченной ответственностью «СПС» (ОГРН: <***>, г. Новосибирск),

третьего лица с самостоятельными требованиями - Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, о применении последствий недействительности сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926 – возвратить все полученное по сделке - передать указанные выше земельные участки в собственность ООО УК «Времена года» путем исключения из ЕГРН права собственности ООО «Новосибирский завод силовой кабель»,

при участии в судебном заседании представителей:

истцов - 1) Красилова Тамара Леонидовна, лично, паспорт; 2) Хоменко Максим Сергеевич - лично, паспорт, 3) Григорьев Алексей Васильевич, нотариально удостоверенная доверенность от 10.06.2022, паспорт;

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Времена года» - ФИО1, директор, паспорт, ФИО7, доверенность от 20.08.2022, диплом, паспорт, ФИО6, доверенность от 20.08.2022, паспорт;

третьего лица с самостоятельными требованиями - Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области - ФИО8, доверенность № 17794-02/38 от 07.11.2023, служебное удостоверение,

ответчика - ФИО9, доверенность от 09.08.2022, паспорт, диплом;

соответчика ФИО4 – ФИО10, нотариальная доверенность № 24АА5289951 от 21.09.2023, паспорт;

третьих лиц: 1) не явились, извещены;

установил:

участники общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Времена года» ФИО1, ФИО2, ФИО3 в интересах общества обратились с иском о признании недействительными сделок - договоров купли-продажи земельных участков от 21.07.2022 г., ранее принадлежавших обществу, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Времена года» (далее- общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод силовой кабель» (далее – ответчик, ООО «НЗСК»), применении последствий недействительности в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) записей о государственной регистрации сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926 (далее - земельные участки).

Исковые требования мотивированы тем, что сделки по купле-продаже земельных участков относились к крупным сделкам и являлись сделками с заинтересованностью, не были одобрены участниками общества в соответствии с требованиями корпоративного законодательства, были совершены в период корпоративного конфликта, причинили обществу ущерб, так как совершены по заниженной цене.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - о применении последствий недействительности сделок в отношении земельных участков с

кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926 - возвратить все полученное по сделке - передать указанные выше земельные участки в собственность ООО УК «Времена года» путем исключения из ЕГРН права собственности ООО «НЗСК».

В период оспаривания сделок в Арбитражном суде Новосибирской области, земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:8366 и 54:18:020401:8368 были разделены ООО «НЗСК» на восемь земельных участков, изменено разрешенное использование земельных участков, следующим образом:

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8369 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12125 и 54:18:020401:12126: последующем объединил часть из них (земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12125; 54:18:020401:12126; 54:18:020401:12121; 54:18:020401:12122; 54:18:020401:12123; 54:18:020401:12124; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453 и 54:18:020401:8926) в земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:12133, который в последующем был разделен на 488 земельных участка.

Впоследствии данные земельные участки были проданы ФИО4

Департамент полагает, что сделки по отчуждению указанных выше земельных участков, заключенные между ООО УК «Времена года» и ООО «НЗСК», а также между ООО «НЗСК» и ФИО4, нарушают права и законные интересы Новосибирской области. В связи с тем, что первоначальная сделка по отчуждению земельных участков, является ничтожной, она не создает никаких правовых последствий, таким образом, все последующие сделки также ничтожны в связи с порочностью изначальной сделки. Кроме того, в связи с ничтожностью изначальной сделки вся процедура раздела земельных участков также неправомерна.

В порядке части 1 статьи 49 АПК РФ истцы уточнили свои требования и просили признать недействительными сделки: Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8369 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8370 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8371 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9357 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК

«Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8367 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9358 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8366 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8368 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8900 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8452 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8453 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8926 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель».

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8370 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8452 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8367 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8453 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8900 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8926 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4;

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9357 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9358 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12126 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12125 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12121 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12122 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12128 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12127 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12124 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12123 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.

Протокольным определением от 05.07.2023 года арбитражный суд удовлетворил ходатайство Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о привлечении ФИО4 в качестве соответчика, а также удовлетворил ходатайство третьего лица об уточнении исковых требований в связи с образованием новых земельных участков из земельных участков, находящихся в споре, в результате их межевания.

Также истцы и третье лицо просили применить последствия недействительности сделок в виде обязания Управления Росреестра по Новосибирской области аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами: 54:18:020401:12157, 54:18:020401:12268, 54:18:020401:12379, 54:18:020401:12490, 54:18:020401:12590, 54:18:020401:12601, 54:18:020401:12612, 54:18:020401:12623, 54:18:020401:12634, 54:18:020401:12158, 54:18:020401:12169, 54:18:020401:12180, 54:18:020401:12191, 54:18:020401:12202, 54:18:020401:12213, 54:18:020401:12224, 54:18:020401:12235, 54:18:020401:12246, 54:18:020401:12257, 54:18:020401:12269, 54:18:020401:12280, 54:18:020401:12291, 54:18:020401:12302, 54:18:020401:12313, 54:18:020401:12324,

54:18:020401:12335, 54:18:020401:12346, 54:18:020401:12357, 54:18:020401:12368, 54:18:020401:12380, 54:18:020401:12391, 54:18:020401:12402, 54:18:020401:12413, 54:18:020401:12424, 54:18:020401:12435, 54:18:020401:12446, 54:18:020401:12457, 54:18:020401:12468, 54:18:020401:12479, 54:18:020401:12491, 54:18:020401:12502, 54:18:020401:12513, 54:18:020401:12524, 54:18:020401:12535, 54:18:020401:12546, 54:18:020401:12557, 54:18:020401:12568, 54:18:020401:12579, 54:18:020401:12589, 54:18:020401:12591, 54:18:020401:12592, 54:18:020401:12593, 54:18:020401:12594, 54:18:020401:12595, 54:18:020401:12596, 54:18:020401:12597, 54:18:020401:12598, 54:18:020401:12599, 54:18:020401:12600, 54:18:020401:12602, 54:18:020401:12603, 54:18:020401:12604, 54:18:020401:12605, 54:18:020401:12606, 54:18:020401:12607, 54:18:020401:12608, 54:18:020401:12609, 54:18:020401:12610, 54:18:020401:12611, 54:18:020401:12613, 54:18:020401:12614, 54:18:020401:12615, 54:18:020401:12616, 54:18:020401:12617, 54:18:020401:12618, 54:18:020401:12619, 54:18:020401:12620, 54:18:020401:12621, 54:18:020401:12622, 54:18:020401:12624, 54:18:020401:12625, 54:18:020401:12626, 54:18:020401:12627, 54:18:020401:12628, 54:18:020401:12629, 54:18:020401:12630, 54:18:020401:12631, 54:18:020401:12632, 54:18:020401:12633, 54:18:020401:12635, 54:18:020401:12636, 54:18:020401:12637, 54:18:020401:12638, 54:18:020401:12639, 54:18:020401:12640, 54:18:020401:12641, 54:18:020401:12642, 54:18:020401:12643, 54:18:020401:12644, 54:18:020401:12159, 54:18:020401:12160, 54:18:020401:12161, 54:18:020401:12162, 54:18:020401:12163, 54:18:020401:12164, 54:18:020401:12165, 54:18:020401:12166, 54:18:020401:12167, 54:18:020401:12168, 54:18:020401:12170, 54:18:020401:12171, 54:18:020401:12172, 54:18:020401:12173, 54:18:020401:12174, 54:18:020401:12175, 54:18:020401:12176, 54:18:020401:12177, 54:18:020401:12178, 54:18:020401:12179, 54:18:020401:12181, 54:18:020401:12182, 54:18:020401:12183, 54:18:020401:12184, 54:18:020401:12185, 54:18:020401:12186, 54:18:020401:12187, 54:18:020401:12188, 54:18:020401:12189, 54:18:020401:12190, 54:18:020401:12192, 54:18:020401:12193, 54:18:020401:12194, 54:18:020401:12195, 54:18:020401:12196, 54:18:020401:12197, 54:18:020401:12198, 54:18:020401:12199, 54:18:020401:12200, 54:18:020401:12201, 54:18:020401:12203, 54:18:020401:12204, 54:18:020401:12205, 54:18:020401:12206, 54:18:020401:12207, 54:18:020401:12208, 54:18:020401:12209, 54:18:020401:12210, 54:18:020401:12211, 54:18:020401:12212, 54:18:020401:12214, 54:18:020401:12215, 54:18:020401:12216, 54:18:020401:12217, 54:18:020401:12218, 54:18:020401:12219, 54:18:020401:12220, 54:18:020401:12221, 54:18:020401:12222, 54:18:020401:12223, 54:18:020401:12225, 54:18:020401:12226, 54:18:020401:12227, 54:18:020401:12228, 54:18:020401:12229, 54:18:020401:12230, 54:18:020401:12231, 54:18:020401:12232, 54:18:020401:12233, 54:18:020401:12234, 54:18:020401:12236, 54:18:020401:12237, 54:18:020401:12238, 54:18:020401:12239, 54:18:020401:12240, 54:18:020401:12241, 54:18:020401:12242, 54:18:020401:12243,

54:18:020401:12244, 54:18:020401:12245, 54:18:020401:12247, 54:18:020401:12248, 54:18:020401:12249, 54:18:020401:12250, 54:18:020401:12251, 54:18:020401:12252, 54:18:020401:12253, 54:18:020401:12254, 54:18:020401:12255, 54:18:020401:12256, 54:18:020401:12258, 54:18:020401:12259, 54:18:020401:12260, 54:18:020401:12261, 54:18:020401:12262, 54:18:020401:12263, 54:18:020401:12264, 54:18:020401:12265, 54:18:020401:12266, 54:18:020401:12267, 54:18:020401:12270, 54:18:020401:12271, 54:18:020401:12272, 54:18:020401:12273, 54:18:020401:12274, 54:18:020401:12275, 54:18:020401:12276, 54:18:020401:12277, 54:18:020401:12278, 54:18:020401:12279, 54:18:020401:12281, 54:18:020401:12282, 54:18:020401:12283, 54:18:020401:12284, 54:18:020401:12285, 54:18:020401:12286, 54:18:020401:12287, 54:18:020401:12288, 54:18:020401:12289, 54:18:020401:12290, 54:18:020401:12292, 54:18:020401:12293, 54:18:020401:12294, 54:18:020401:12295, 54:18:020401:12296, 54:18:020401:12297, 54:18:020401:12298, 54:18:020401:12299, 54:18:020401:12300, 54:18:020401:12301, 54:18:020401:12303, 54:18:020401:12304, 54:18:020401:12305, 54:18:020401:12306, 54:18:020401:12307, 54:18:020401:12308, 54:18:020401:12309, 54:18:020401:12310, 54:18:020401:12311, 54:18:020401:12312, 54:18:020401:12314, 54:18:020401:12315, 54:18:020401:12316, 54:18:020401:12317, 54:18:020401:12318, 54:18:020401:12319, 54:18:020401:12320, 54:18:020401:12321, 54:18:020401:12322, 54:18:020401:12323, 54:18:020401:12325, 54:18:020401:12326, 54:18:020401:12327, 54:18:020401:12328, 54:18:020401:12329, 54:18:020401:12330, 54:18:020401:12331, 54:18:020401:12332, 54:18:020401:12333, 54:18:020401:12334, 54:18:020401:12336, 54:18:020401:12337, 54:18:020401:12338, 54:18:020401:12339, 54:18:020401:12340, 54:18:020401:12341, 54:18:020401:12342, 54:18:020401:12343, 54:18:020401:12344, 54:18:020401:12345, 54:18:020401:12347, 54:18:020401:12348, 54:18:020401:12349, 54:18:020401:12350, 54:18:020401:12351, 54:18:020401:12352, 54:18:020401:12353, 54:18:020401:12354, 54:18:020401:12355, 54:18:020401:12356, 54:18:020401:12358, 54:18:020401:12359, 54:18:020401:12360, 54:18:020401:12361, 54:18:020401:12362, 54:18:020401:12363, 54:18:020401:12364, 54:18:020401:12365, 54:18:020401:12366, 54:18:020401:12367, 54:18:020401:12369, 54:18:020401:12370, 54:18:020401:12371, 54:18:020401:12372, 54:18:020401:12373, 54:18:020401:12374, 54:18:020401:12375, 54:18:020401:12376, 54:18:020401:12377, 54:18:020401:12378, 54:18:020401:12381, 54:18:020401:12382, 54:18:020401:12383, 54:18:020401:12384, 54:18:020401:12385, 54:18:020401:12386, 54:18:020401:12387, 54:18:020401:12388, 54:18:020401:12389, 54:18:020401:12390, 54:18:020401:12392, 54:18:020401:12393, 54:18:020401:12394, 54:18:020401:12395, 54:18:020401:12396, 54:18:020401:12397, 54:18:020401:12398, 54:18:020401:12399, 54:18:020401:12400, 54:18:020401:12401, 54:18:020401:12403, 54:18:020401:12404, 54:18:020401:12405, 54:18:020401:12406, 54:18:020401:12407, 54:18:020401:12408, 54:18:020401:12409, 54:18:020401:12410, 54:18:020401:12411, 54:18:020401:12412,

54:18:020401:12414, 54:18:020401:12415, 54:18:020401:12416, 54:18:020401:12417, 54:18:020401:12418, 54:18:020401:12419, 54:18:020401:12420, 54:18:020401:12421, 54:18:020401:12422, 54:18:020401:12423, 54:18:020401:12425, 54:18:020401:12426, 54:18:020401:12427, 54:18:020401:12428, 54:18:020401:12429, 54:18:020401:12430, 54:18:020401:12431, 54:18:020401:12432, 54:18:020401:12433, 54:18:020401:12434, 54:18:020401:12436, 54:18:020401:12437, 54:18:020401:12438, 54:18:020401:12439, 54:18:020401:12440, 54:18:020401:12441, 54:18:020401:12442, 54:18:020401:12443, 54:18:020401:12444, 54:18:020401:12445, 54:18:020401:12447, 54:18:020401:12448, 54:18:020401:12449, 54:18:020401:12450, 54:18:020401:12451, 54:18:020401:12452, 54:18:020401:12453, 54:18:020401:12454, 54:18:020401:12455, 54:18:020401:12456, 54:18:020401:12458, 54:18:020401:12459, 54:18:020401:12460, 54:18:020401:12461, 54:18:020401:12462, 54:18:020401:12463, 54:18:020401:12464, 54:18:020401:12465, 54:18:020401:12466, 54:18:020401:12467, 54:18:020401:12469, 54:18:020401:12470, 54:18:020401:12471, 54:18:020401:12472, 54:18:020401:12473, 54:18:020401:12474, 54:18:020401:12475, 54:18:020401:12476, 54:18:020401:12477, 54:18:020401:12478, 54:18:020401:12480, 54:18:020401:12481, 54:18:020401:12482, 54:18:020401:12483, 54:18:020401:12484, 54:18:020401:12485, 54:18:020401:12486, 54:18:020401:12487, 54:18:020401:12488, 54:18:020401:12489, 54:18:020401:12492, 54:18:020401:12493, 54:18:020401:12494, 54:18:020401:12495, 54:18:020401:12496, 54:18:020401:12497, 54:18:020401:12498, 54:18:020401:12499, 54:18:020401:12500, 54:18:020401:12501, 54:18:020401:12503, 54:18:020401:12504, 54:18:020401:12505, 54:18:020401:12506, 54:18:020401:12507, 54:18:020401:12508, 54:18:020401:12509, 54:18:020401:12510, 54:18:020401:12511, 54:18:020401:12512, 54:18:020401:12514, 54:18:020401:12515, 54:18:020401:12516, 54:18:020401:12517, 54:18:020401:12518, 54:18:020401:12519, 54:18:020401:12520, 54:18:020401:12521, 54:18:020401:12522, 54:18:020401:12523, 54:18:020401:12525, 54:18:020401:12526, 54:18:020401:12527, 54:18:020401:12528, 54:18:020401:12529, 54:18:020401:12530, 54:18:020401:12531, 54:18:020401:12532, 54:18:020401:12533, 54:18:020401:12534, 54:18:020401:12536, 54:18:020401:12537, 54:18:020401:12538, 54:18:020401:12539, 54:18:020401:12540, 54:18:020401:12541, 54:18:020401:12542, 54:18:020401:12543, 54:18:020401:12544, 54:18:020401:12545, 54:18:020401:12547, 54:18:020401:12548, 54:18:020401:12549, 54:18:020401:12550, 54:18:020401:12551, 54:18:020401:12552, 54:18:020401:12553, 54:18:020401:12554, 54:18:020401:12555, 54:18:020401:12556, 54:18:020401:12558, 54:18:020401:12559, 54:18:020401:12560, 54:18:020401:12561, 54:18:020401:12562, 54:18:020401:12563, 54:18:020401:12564, 54:18:020401:12565, 54:18:020401:12566, 54:18:020401:12567, 54:18:020401:12569, 54:18:020401:12570, 54:18:020401:12571, 54:18:020401:12572, 54:18:020401:12573, 54:18:020401:12574, 54:18:020401:12575, 54:18:020401:12576, 54:18:020401:12577, 54:18:020401:12578, 54:18:020401:12580, 54:18:020401:12581,

54:18:020401:12582, 54:18:020401:12583, 54:18:020401:12584, 54:18:020401:12585, 54:18:020401:12586, 54:18:020401:12587, 54:18:020401:12588.

Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926 в прежних границах, существовавших до произведенного раздела;

Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области восстановить в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО УК «Времена года» на земельные участки со следующими кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926;

Обязать ФИО4 возвратить ООО УК «Времена года»

земельные участки, восстановленные в границах земельных участков с кадастровыми

номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357;

54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368;

54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454;

54:18:020401:8926.

В отзыве на исковое заявление ООО «Новосибирский завод силовой кабель» ссылается на отсутствие как количественного, так и качественного признаков, необходимых для квалификации сделки как крупной, а также на отсутствие оснований для применения положений статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области представило отзыв на исковое заявление, согласно которому требования об обязании могут быть предъявлены только к ответчику, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей.

ФИО4 в отзыве на иск ссылается на добросовестный статус приобретателя, на оплату спорных земельных участков, на то, что не знал и не мог знать о том, что земельные участки находились в споре.

ФИО5 просит отказать в удовлетворении исковых требований, в письменных пояснениях указывает на наличие корпоративного конфликта между участниками ООО УК «Времена года», а также сообщает цель продажи земельных участков, которая состояла в отчуждении земельных участков с целью предотвращения безвозмездной передачи имущества, так как остальными участниками общества было принято решение о передаче объектов инфраструктуры в безвозмездное пользование ТСН

«Времена года», о возврате спорных земельных участков Хоменко М.С.

С учетом этих обстоятельств ФИО5 решил привлечь стороннего инвестора в лице ООО «НЗСК», по условиям соглашения с которым последний обязуется инвестировать в строительство инфраструктуры поселка денежные средства.

Согласно справке от 05.07.2022 года балансовая стоимость активов управляющей компании на 31.12.2021 года составляет 23 455 000 рублей, сделки по отчуждению земельных участков не относятся к категории крупной сделки, и совершены по реальной рыночной стоимости, полагает действия истцов недобросовестными.

ООО «СПС» в отзыве на исковое заявление указывает, что заключение спорных договоров купли-продажи земельных участков от 21.07.2022 г. явилось проявлением исполнения обязанностей, обусловленных пунктом 3 трехстороннего соглашения от 27.06.2022 года, заключенного между ООО УК «Времена года», ООО «Новосибирский Завод силовой кабель» и ООО «СПС», просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду избрания ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства в их совокупности и взаимосвязи, осуществляя проверку каждого доказательства, в том числе с позиции его достоверности и соответствия содержащихся в нем сведений действительности.

Рассмотрев требование общества в лице его участников, суд пришёл к следующим выводам.

На момент отчуждения земельных участков и в настоящий момент ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются участниками общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Времена года». Единоличным исполнительным органом общества до 28.07.2022 года являлся ФИО5

Как следует из материалов дела, 21.07.2022 г. между ООО УК «Времена года» в лице единоличного исполнительного органа ФИО5 (продавца) и ООО «Новосибирский завод силовой кабель» (покупателя) были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926.

Согласно сведениям из ЕГРН данные земельные участки, за исключением земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454, на момент заключения указанных договоров купли-продажи имели категорию – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8454 имел категорию – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Согласно условиям договоров купли-продажи от 21.07.2022 года покупатель обязан оплачивать земельный участок в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора, а полный расчет по договору должен быть произведен не позднее 21 июля 2032 года.

Общая стоимость проданных земельных участков согласно договорам составила 5 562 937 000 рублей.

Переход права собственности ООО «Новосибирский завод силовой кабель» на земельные участки был зарегистрирован 22.07.2022 года, что следует из выписок из ЕГРН.

Данные сделки были совершены на основании соглашения от 27.06.2022, заключенного между между Управляющей компанией, ООО «НЗСК» и ООО «СПС», согласно условиям которого:

- Управляющая компания обязуется передать в собственность Завода спорные земельные участки по двукратной кадастровой стоимости, уплачиваемой ежемесячными равными платежами в течение 10 лет, с начислением 2 % годовых на остаток долга со дня заключения договора, с возможностью досрочного исполнения обязанности по оплате (п.п.1, 3, 5.1);

- участки дифференцируются по трем будущим видам использования: индивидуальное использование для ведения садоводства, места общего пользования, для коммерческого использования (п.1);

- участки под индивидуальное использование подлежат дальнейшему поэтапному образованию в форме раздела и - отчуждению Заводом гражданам для собственных нужд (п.4.1);

- на участках общего пользования Завод за свой счет обязуется создать элементы общего имущества с передачей в безвозмездное пользование Управляющей компании сроком на 5 лет в целях извлечения прибыли (п.п.4.2-4.4, 5.4);

- на участке коммерческого использования ООО «СПС» обязуется за свой счет создать торговые объекты, которые поступят в общую долевую собственность Завода и ООО «СПС», с передачей части помещений в аренду Управляющей компании сроком на 5 лет с определенной арендной платой (п.п.4.5, 5.5);

- созданные Управляющей компанией до заключения настоящего соглашения элементы общего имущества, расположенные в границах земельных участков, переданных

в собственность Завода, остаются в собственности Управляющей компании и эксплуатируются ею самостоятельно, без взимания какой-либо платы в пользу Завода (п.6.4).

08.02.2023 года истцы заявили о фальсификации доказательства – соглашения от 27.06.2022 года между ООО УК «Времена года», ООО «СПС» и ООО «Новосибирский завод силовых кабелей».

Истцы ссылаются на то, что спорное соглашение не подписывал ФИО5 и ФИО11, так как их подпись визуально отличается от подписей на иных документах, просят назначить судебную экспертизу.

В судебном заседании от 17.05.2023 года ответчик представил в материалы дела подлинник соглашения от 27.06.2022 года. В ходе судебного разбирательства факт подписания соглашения не оспаривался ни ФИО12, ни ФИО11

Истцы отказались от заявления о фальсификации доказательства, так как посчитали нецелесообразным оспаривание этого документа путем фальсификации доказательства, в связи с чем данное соглашение признано судом достоверным и относимым доказательством.

После заключения договора купли-продажи земельных участков между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель», ООО «Новосибирский завод силовой кабель» были изменены виды разрешенного использования земельных участков 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926 с «для сельскохозяйственного производства» на:

- «земельные участки общего назначения (13.0)» (54:18:020401:8369, 54:18:020401:8370, 54:18:020401:8371, 54:18:020401:9357, 54:18:020401:8366, 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926);

- «размещение автомобильных дорог (7.2.1)» (54:18:020401:8367, 54:18:020401:9358);

- «отдых (рекреация) (5.0)» (54:18:020401:8368).

После чего земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369, 54:18:020401:8371, 54:18:020401:8366, 54:18:020401:8368 были разделены ООО «Новосибирский завод силовой кабель» на восемь земельных участков следующим образом:

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8369 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12125 и 54:18:020401:12126 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельный участок общего назначения (13.0));

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8371 разделен на

земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12121 и 54:18:020401:12122 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельный участок общего назначения (13.0));

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8366 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12123 и 54:18:020401:12124 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: земельный участок общего назначения (13.0));

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8368 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12127 и 54:18:020401:12128 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: отдых (рекреация) (5.0)).

В последующем разделенные земельные участки, наряду с земельными участками с кадастровыми номерами 54:18:020401:8370; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358 по договорам купли-продажи были проданы ФИО4, который объединил часть из них (земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12125, 54:18:020401:12126, 54:18:020401:12121, 54:18:020401:12122, 54:18:020401:12123, 54:18:020401:12124, 54:18:020401:8370, 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926) в земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:12133, который в последующем был разделен на 488 земельных участка, а именно:

54:18:020401:12157, 54:18:020401:12268, 54:18:020401:12379, 54:18:020401:12490, 54:18:020401:12590, 54:18:020401:12601, 54:18:020401:12612, 54:18:020401:12623, 54:18:020401:12634, 54:18:020401:12158, 54:18:020401:12169, 54:18:020401:12180, 54:18:020401:12191, 54:18:020401:12202, 54:18:020401:12213, 54:18:020401:12224, 54:18:020401:12235, 54:18:020401:12246, 54:18:020401:12257, 54:18:020401:12269, 54:18:020401:12280, 54:18:020401:12291, 54:18:020401:12302, 54:18:020401:12313, 54:18:020401:12324, 54:18:020401:12335, 54:18:020401:12346, 54:18:020401:12357, 54:18:020401:12368, 54:18:020401:12380, 54:18:020401:12391, 54:18:020401:12402, 54:18:020401:12413, 54:18:020401:12424, 54:18:020401:12435, 54:18:020401:12446, 54:18:020401:12457, 54:18:020401:12468, 54:18:020401:12479, 54:18:020401:12491, 54:18:020401:12502, 54:18:020401:12513, 54:18:020401:12524, 54:18:020401:12535, 54:18:020401:12546, 54:18:020401:12557, 54:18:020401:12568, 54:18:020401:12579, 54:18:020401:12589, 54:18:020401:12591, 54:18:020401:12592, 54:18:020401:12593, 54:18:020401:12594, 54:18:020401:12595, 54:18:020401:12596, 54:18:020401:12597, 54:18:020401:12598, 54:18:020401:12599, 54:18:020401:12600, 54:18:020401:12602, 54:18:020401:12603, 54:18:020401:12604, 54:18:020401:12605, 54:18:020401:12606, 54:18:020401:12607, 54:18:020401:12608, 54:18:020401:12609, 54:18:020401:12610,

54:18:020401:12611, 54:18:020401:12613, 54:18:020401:12614, 54:18:020401:12615, 54:18:020401:12616, 54:18:020401:12617, 54:18:020401:12618, 54:18:020401:12619, 54:18:020401:12620, 54:18:020401:12621, 54:18:020401:12622, 54:18:020401:12624, 54:18:020401:12625, 54:18:020401:12626, 54:18:020401:12627, 54:18:020401:12628, 54:18:020401:12629, 54:18:020401:12630, 54:18:020401:12631, 54:18:020401:12632, 54:18:020401:12633, 54:18:020401:12635, 54:18:020401:12636, 54:18:020401:12637, 54:18:020401:12638, 54:18:020401:12639, 54:18:020401:12640, 54:18:020401:12641, 54:18:020401:12642, 54:18:020401:12643, 54:18:020401:12644, 54:18:020401:12159, 54:18:020401:12160, 54:18:020401:12161, 54:18:020401:12162, 54:18:020401:12163, 54:18:020401:12164, 54:18:020401:12165, 54:18:020401:12166, 54:18:020401:12167, 54:18:020401:12168, 54:18:020401:12170, 54:18:020401:12171, 54:18:020401:12172, 54:18:020401:12173, 54:18:020401:12174, 54:18:020401:12175, 54:18:020401:12176, 54:18:020401:12177, 54:18:020401:12178, 54:18:020401:12179, 54:18:020401:12181, 54:18:020401:12182, 54:18:020401:12183, 54:18:020401:12184, 54:18:020401:12185, 54:18:020401:12186, 54:18:020401:12187, 54:18:020401:12188, 54:18:020401:12189, 54:18:020401:12190, 54:18:020401:12192, 54:18:020401:12193, 54:18:020401:12194, 54:18:020401:12195, 54:18:020401:12196, 54:18:020401:12197, 54:18:020401:12198, 54:18:020401:12199, 54:18:020401:12200, 54:18:020401:12201, 54:18:020401:12203, 54:18:020401:12204, 54:18:020401:12205, 54:18:020401:12206, 54:18:020401:12207, 54:18:020401:12208, 54:18:020401:12209, 54:18:020401:12210, 54:18:020401:12211, 54:18:020401:12212, 54:18:020401:12214, 54:18:020401:12215, 54:18:020401:12216, 54:18:020401:12217, 54:18:020401:12218, 54:18:020401:12219, 54:18:020401:12220, 54:18:020401:12221, 54:18:020401:12222, 54:18:020401:12223, 54:18:020401:12225, 54:18:020401:12226, 54:18:020401:12227, 54:18:020401:12228, 54:18:020401:12229, 54:18:020401:12230, 54:18:020401:12231, 54:18:020401:12232, 54:18:020401:12233, 54:18:020401:12234, 54:18:020401:12236, 54:18:020401:12237, 54:18:020401:12238, 54:18:020401:12239, 54:18:020401:12240, 54:18:020401:12241, 54:18:020401:12242, 54:18:020401:12243, 54:18:020401:12244, 54:18:020401:12245, 54:18:020401:12247, 54:18:020401:12248, 54:18:020401:12249, 54:18:020401:12250, 54:18:020401:12251, 54:18:020401:12252, 54:18:020401:12253, 54:18:020401:12254, 54:18:020401:12255, 54:18:020401:12256, 54:18:020401:12258, 54:18:020401:12259, 54:18:020401:12260, 54:18:020401:12261, 54:18:020401:12262, 54:18:020401:12263, 54:18:020401:12264, 54:18:020401:12265, 54:18:020401:12266, 54:18:020401:12267, 54:18:020401:12270, 54:18:020401:12271, 54:18:020401:12272, 54:18:020401:12273, 54:18:020401:12274, 54:18:020401:12275, 54:18:020401:12276, 54:18:020401:12277, 54:18:020401:12278, 54:18:020401:12279, 54:18:020401:12281, 54:18:020401:12282, 54:18:020401:12283, 54:18:020401:12284, 54:18:020401:12285, 54:18:020401:12286, 54:18:020401:12287, 54:18:020401:12288, 54:18:020401:12289, 54:18:020401:12290, 54:18:020401:12292,

54:18:020401:12293, 54:18:020401:12294, 54:18:020401:12295, 54:18:020401:12296, 54:18:020401:12297, 54:18:020401:12298, 54:18:020401:12299, 54:18:020401:12300, 54:18:020401:12301, 54:18:020401:12303, 54:18:020401:12304, 54:18:020401:12305, 54:18:020401:12306, 54:18:020401:12307, 54:18:020401:12308, 54:18:020401:12309, 54:18:020401:12310, 54:18:020401:12311, 54:18:020401:12312, 54:18:020401:12314, 54:18:020401:12315, 54:18:020401:12316, 54:18:020401:12317, 54:18:020401:12318, 54:18:020401:12319, 54:18:020401:12320, 54:18:020401:12321, 54:18:020401:12322, 54:18:020401:12323, 54:18:020401:12325, 54:18:020401:12326, 54:18:020401:12327, 54:18:020401:12328, 54:18:020401:12329, 54:18:020401:12330, 54:18:020401:12331, 54:18:020401:12332, 54:18:020401:12333, 54:18:020401:12334, 54:18:020401:12336, 54:18:020401:12337, 54:18:020401:12338, 54:18:020401:12339, 54:18:020401:12340, 54:18:020401:12341, 54:18:020401:12342, 54:18:020401:12343, 54:18:020401:12344, 54:18:020401:12345, 54:18:020401:12347, 54:18:020401:12348, 54:18:020401:12349, 54:18:020401:12350, 54:18:020401:12351, 54:18:020401:12352, 54:18:020401:12353, 54:18:020401:12354, 54:18:020401:12355, 54:18:020401:12356, 54:18:020401:12358, 54:18:020401:12359, 54:18:020401:12360, 54:18:020401:12361, 54:18:020401:12362, 54:18:020401:12363, 54:18:020401:12364, 54:18:020401:12365, 54:18:020401:12366, 54:18:020401:12367, 54:18:020401:12369, 54:18:020401:12370, 54:18:020401:12371, 54:18:020401:12372, 54:18:020401:12373, 54:18:020401:12374, 54:18:020401:12375, 54:18:020401:12376, 54:18:020401:12377, 54:18:020401:12378, 54:18:020401:12381, 54:18:020401:12382, 54:18:020401:12383, 54:18:020401:12384, 54:18:020401:12385, 54:18:020401:12386, 54:18:020401:12387, 54:18:020401:12388, 54:18:020401:12389, 54:18:020401:12390, 54:18:020401:12392, 54:18:020401:12393, 54:18:020401:12394, 54:18:020401:12395, 54:18:020401:12396, 54:18:020401:12397, 54:18:020401:12398, 54:18:020401:12399, 54:18:020401:12400, 54:18:020401:12401, 54:18:020401:12403, 54:18:020401:12404, 54:18:020401:12405, 54:18:020401:12406, 54:18:020401:12407, 54:18:020401:12408, 54:18:020401:12409, 54:18:020401:12410, 54:18:020401:12411, 54:18:020401:12412, 54:18:020401:12414, 54:18:020401:12415, 54:18:020401:12416, 54:18:020401:12417, 54:18:020401:12418, 54:18:020401:12419, 54:18:020401:12420, 54:18:020401:12421, 54:18:020401:12422, 54:18:020401:12423, 54:18:020401:12425, 54:18:020401:12426, 54:18:020401:12427, 54:18:020401:12428, 54:18:020401:12429, 54:18:020401:12430, 54:18:020401:12431, 54:18:020401:12432, 54:18:020401:12433, 54:18:020401:12434, 54:18:020401:12436, 54:18:020401:12437, 54:18:020401:12438, 54:18:020401:12439, 54:18:020401:12440, 54:18:020401:12441, 54:18:020401:12442, 54:18:020401:12443, 54:18:020401:12444, 54:18:020401:12445, 54:18:020401:12447, 54:18:020401:12448, 54:18:020401:12449, 54:18:020401:12450, 54:18:020401:12451, 54:18:020401:12452, 54:18:020401:12453, 54:18:020401:12454, 54:18:020401:12455, 54:18:020401:12456, 54:18:020401:12458, 54:18:020401:12459, 54:18:020401:12460,

54:18:020401:12461, 54:18:020401:12462, 54:18:020401:12463, 54:18:020401:12464, 54:18:020401:12465, 54:18:020401:12466, 54:18:020401:12467, 54:18:020401:12469, 54:18:020401:12470, 54:18:020401:12471, 54:18:020401:12472, 54:18:020401:12473, 54:18:020401:12474, 54:18:020401:12475, 54:18:020401:12476, 54:18:020401:12477, 54:18:020401:12478, 54:18:020401:12480, 54:18:020401:12481, 54:18:020401:12482, 54:18:020401:12483, 54:18:020401:12484, 54:18:020401:12485, 54:18:020401:12486, 54:18:020401:12487, 54:18:020401:12488, 54:18:020401:12489, 54:18:020401:12492, 54:18:020401:12493, 54:18:020401:12494, 54:18:020401:12495, 54:18:020401:12496, 54:18:020401:12497, 54:18:020401:12498, 54:18:020401:12499, 54:18:020401:12500, 54:18:020401:12501, 54:18:020401:12503, 54:18:020401:12504, 54:18:020401:12505, 54:18:020401:12506, 54:18:020401:12507, 54:18:020401:12508, 54:18:020401:12509, 54:18:020401:12510, 54:18:020401:12511, 54:18:020401:12512, 54:18:020401:12514, 54:18:020401:12515, 54:18:020401:12516, 54:18:020401:12517, 54:18:020401:12518, 54:18:020401:12519, 54:18:020401:12520, 54:18:020401:12521, 54:18:020401:12522, 54:18:020401:12523, 54:18:020401:12525, 54:18:020401:12526, 54:18:020401:12527, 54:18:020401:12528, 54:18:020401:12529, 54:18:020401:12530, 54:18:020401:12531, 54:18:020401:12532, 54:18:020401:12533, 54:18:020401:12534, 54:18:020401:12536, 54:18:020401:12537, 54:18:020401:12538, 54:18:020401:12539, 54:18:020401:12540, 54:18:020401:12541, 54:18:020401:12542, 54:18:020401:12543, 54:18:020401:12544, 54:18:020401:12545, 54:18:020401:12547, 54:18:020401:12548, 54:18:020401:12549, 54:18:020401:12550, 54:18:020401:12551, 54:18:020401:12552, 54:18:020401:12553, 54:18:020401:12554, 54:18:020401:12555, 54:18:020401:12556, 54:18:020401:12558, 54:18:020401:12559, 54:18:020401:12560, 54:18:020401:12561, 54:18:020401:12562, 54:18:020401:12563, 54:18:020401:12564, 54:18:020401:12565, 54:18:020401:12566, 54:18:020401:12567, 54:18:020401:12569, 54:18:020401:12570, 54:18:020401:12571, 54:18:020401:12572, 54:18:020401:12573, 54:18:020401:12574, 54:18:020401:12575, 54:18:020401:12576, 54:18:020401:12577, 54:18:020401:12578, 54:18:020401:12580, 54:18:020401:12581, 54:18:020401:12582, 54:18:020401:12583, 54:18:020401:12584, 54:18:020401:12585, 54:18:020401:12586, 54:18:020401:12587, 54:18:020401:12588.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным

законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 65.2 ГК РФ участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 ГК РФ или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО) сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Общество обязано извещать о совершении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, незаинтересованных участников общества в порядке, предусмотренном для извещения участников общества о проведении общего собрания участников общества, а при наличии в обществе совета директоров (наблюдательного совета) - также незаинтересованных членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

К решению о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, применяются положения пункта 3 статьи 46 настоящего Федерального закона. Кроме того, в решении о согласии на совершение сделки должно быть указано лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется

заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение. При этом отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной.

Исходя из толкования, приведенного в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 г. № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность», а также абзаце 3 пункта 93 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», критерием определения явного ущерба является совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке обществом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного обществом в пользу контрагента. При этом кратное снижение стоимости предоставления не является единственным критерием явного ущерба сделки. Для оценки негативных последствий оспариваемой сделки необходимо учитывать совокупность условий сделки и обстоятельств, имевших место при ее совершении.

В пункте 93 постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента, применительно к пункту 2 статьи 174 ГК РФ свидетельствует о наличии явного ущерба. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

Согласно статье 46 Закона об ООО в действующей редакции с 01.01.2017 года крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом:

связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;

предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях

лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Согласно п. 8 статьи 46 Закона об ООО для целей настоящего Федерального закона под сделками, не выходящими за пределы обычной хозяйственной деятельности, понимаются любые сделки, которые приняты в деятельности соответствующего общества либо иных хозяйствующих субъектов, осуществляющих аналогичные виды деятельности, независимо от того, совершались ли такие сделки таким обществом ранее, если такие сделки не приводят к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов.

Согласно п. 4 статьи 46 Закона об ООО крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" (далее - Постановление N 27) с учетом особого значения для деятельности общества крупных сделок, порядок совершения которых выступает гарантией права участника принимать решение о существенном изменении деятельности общества (абзац второй пункта 1 статьи 65.2 ГК РФ).

Согласно п.9 Постановления № 27 для квалификации сделки как крупной необходимо одновременное наличие у сделки на момент ее совершения двух признаков (пункт 1 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью):

1) количественного (стоимостного): предметом сделки является имущество, в том числе права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (далее - имущество), цена или балансовая стоимость (а в случае передачи имущества во временное владение и (или) пользование, заключения лицензионного договора - балансовая стоимость) которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;

2) качественного: сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, т.е. совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (пункт 4 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 8 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Например, к наступлению таких последствий может привести

продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта.

Устанавливая наличие данного критерия, следует учитывать, что он должен иметь место на момент совершения сделки, а последующее наступление таких последствий само по себе не свидетельствует о том, что их причиной стала соответствующая сделка и что такая сделка выходила за пределы обычной хозяйственной деятельности. При оценке возможности наступления таких последствий на момент совершения сделки судам следует принимать во внимание не только условия оспариваемой сделки, но также и иные обстоятельства, связанные с деятельностью общества в момент совершения сделки. Например, сделка по приобретению оборудования, которое могло использоваться в рамках уже осуществляемой деятельности, не должна была привести к смене вида деятельности.

Как следует из письменных пояснений ФИО5, являющегося директором ООО УК «Времена года» до 28.07.2022 г., целью заключения оспариваемых сделок являлось предотвращение лишения ООО УК «Времена года» дохода, перевода финансирования исключительно на ТСН «Времена года» в условиях корпоративного конфликта. Если бы он не заключил Соглашение от 27.06.2022 г. с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ООО «СПС» и сделок по отчуждению земельных участков, то земельные участки выбыли бы из имущественной сферы общества безвозмездно, причинив убытки.

Пунктом 3 статьи 65 АПК РФ установлена обязанность, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО5 данная обязанность не была исполнена, приведенные доводы о возможном выбытии земельных участков из активов общества на безвозмездной основе отклоняются судом ввиду отсутствия относимых, допустимых и достаточных доказательств и носят формальный характер.

Кроме того, ФИО5 не представил объяснений, почему защищая интересы общества, он после заключения соглашения от 27.06.2022 года, заключил договоры купли-продажи тех же земельных участков от 30.06.2022 года с аффилированным ему лицом – ООО «Стройснаб». Таким образом, указанные действия свидетельствуют о недобросовестности директора ФИО5 и опровергают его доводы о заключении оспариваемых договоров в целях получения обществом дохода и в интересах общества, что свидетельствует о наличии в действиях ФИО5, заключившего сделки по отчуждению имущества общества злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ), и направленности его действий на вывод активов общества, вопреки волеизъявлению

других участников общества.

Судом установлено, что общего собрания относительно принятия решений о согласовании сделок купли-продажи земельных участков не проводилось, одобрение общего собрания участников общества отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью в случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется наибольшая из двух величин - балансовая стоимость такого имущества и цена его отчуждения.

Согласно пункту 12 Постановления № 27 балансовая стоимость активов общества для целей применения пункта 1.1 статьи 78 Закона об акционерных обществах и пункта 2 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, по общему правилу, определяется в соответствии с данными годовой бухгалтерской отчетности на 31 декабря года, предшествующего совершению сделки (статья 15 Федерального закона от 6 декабря 2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»); при наличии предусмотренной законодательством или уставом обязанности общества составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность, например ежемесячную, упомянутые сведения определяются по данным такой промежуточной бухгалтерской отчетности.

Как следует из материалов дела балансовая стоимость активов ООО УК «Времена года» на 31.12.2021 г. согласно данным годовой бухгалтерской отчетности, представленной обществом в налоговый орган 23.01.2022 г., составила 4 435 998,54 рублей.

Общая цена отчужденного имущества составила 5 813 457,00 рублей, что следует из анализа договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель».

Балансовая стоимость отчужденного имущества составила 1 820 736,00 рублей, что является 41,04 % балансовой стоимости активов ООО УК «Времена года».

Указывая на отсутствие признаков крупной сделки, ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5 в своих пояснениях приводят данные о том, что балансовая стоимость активов ООО УК «Времена года» на последнюю отчетную дату составляет 23 360 000,00 рублей (изменения внесены 27.07.2022).

Однако на момент заключения спорных сделок в бухгалтерский баланс общества корректировки не вносились. Кроме того, почему стоимость активов общества претерпела такие существенные изменения от 5 813 457,00 рублей до 23 360 000,00 рублей, разумных объяснений ФИО5 не представил.

На основании изложенного, судом не принимаются доводы ФИО5 и ООО «НЗСК» о том, что сделка по количественному показателю не соответствует признаку крупности со ссылкой на внесенные в бухгалтерскую отчетность изменения уже после заключения оспариваемых сделок.

Указанные действия свидетельствуют о недобросовестном поведении Кулешова Е.Н., направленном на сокрытие факта совершения сделок без одобрения участников общества в условиях корпоративного конфликта. При этом наличие справки от 05.07.2022 года не может являться допустимым доказательством в отсутствие подтверждения данных сведений в балансе на дату заключения оспариваемых сделок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.06.2016 г. № 302-ЭС16-6070, законодательством о бухгалтерском учете не предусмотрено представление в налоговые органы корректирующих бухгалтерских отчетов за прошедшие периоды; если бухгалтерский баланс и другая бухгалтерская отчетность утверждены и сданы, в них исправления не вносятся, так как составление уточненных балансов и отчетов о прибыли и убытках законодательством не предусмотрено.

Из указанного следует, что для целей оценки сделок купли-продажи земельных участков как крупных во внимание принимается балансовая стоимость активов ООО УК «Времена года» на 31.12.2021 г. в размере 4 435 998,54 рубля, отраженная в бухгалтерском балансе от 23.01.2022 г.

Принимая во внимание пункт 2 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, указанное свидетельствует о доказанности количественного признака оспариваемых сделок – цена отчуждения земельных участков в 1,31 раза превышает балансовую стоимость активов ООО УК «Времена года».

Для определения рыночной стоимости земельных участков на момент их отчуждения ООО «НЗСК» определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.04.2023 г. была назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту автономной некоммерческой организации Агентство Судебных Экспертиз «Правовой Эксперт» (ОГРН <***>) ФИО13, оценщику 1 категории, сертифицированному оценщику недвижимости РОО, аттестованному судебному эксперту. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость каждого из земельных участков, расположенных по адресу: Новосибирская область, р-н Мошковский, МО Барлакский сельсовет, по состоянию на 21.07.2022 г. со следующими кадастровыми номерами: 54:18:020401:8369, 54:18:020401:8370, 54:18:020401:8371, 54:18:020401:9357, 54:18:020401:8367, 54:18:020401:9358, 54:18:020401:8366, 54:18:020401:8368, 54:18:020401:8900, 54:18:020401:8452, 54:18:020401:8453, 54:18:020401:8454, 54:18:020401:8926.

2. В отношении земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9357 – какова его стоимость с учетом дорожного покрытия?

3. Влияет ли, по мнению эксперта, издание приказа Министерства строительства Новосибирской области от 21.07.2021 г. № 495 о внесении изменений в правила

землепользования и застройки Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области на стоимость земельных участков на момент их отчуждения (представлен истцами 19.12.2022 г.)?

10.07.2023 г. от эксперта в материалы дела поступило заключение эксперта № 23/007АС-009 от 07.07.2023 года, из которого следует, что рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 21.07.2022 г. составляет:

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8369 – 21 766 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8370 – 31 077 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8371 – 28 542 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:9357 – 37 846 000,00 рублей, а с учетом дорожного покрытия по состоянию на 21.07.2022 года – 40 878 000,00 рублей.

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8367 – 6 125 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:9358 – 2 167 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8366 – 2 690 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8368 – 10 561 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8900 – 2 132 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8452 – 794 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8453 – 762 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8454 – 649 000,00 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8926 – 1 466 000,00 рублей.

Совокупная стоимость тринадцати земельных участков по состоянию на 21.07.2022 г., купля-продажа которых является взаимосвязанными сделками составила 146 577 000,00 рублей, а с учетом дорожного покрытия по состоянию на 21.07.2022 г. – 149 609 000,00 рублей.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности заключения

либо наличии противоречий в выводах эксперта, судом не установлено, оснований для непринятия результатов судебной экспертизы, не имеется, в связи с чем, заключение в силу статей 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принимается в качестве доказательства по делу (статья 71 АПК РФ).

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. На вопросы, поставленные перед экспертом, даны полные и исчерпывающие ответы в письменном виде, сомнений в обоснованности заключения или наличия противоречий в выводах эксперта у суда не возникло.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, в материалы дела не представлено, полномочия и компетентность эксперта не оспорена, иными доказательствами выводы не опровергнуты (статья 65 АПК РФ).

Надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом, осуществившим в рамках назначенной арбитражным судом судебной экспертизы, методике исследования, не выявлено.

Поскольку заключение соответствует требованиям закона, не содержит противоречий и неоднозначных толкований установленных данных, является полным, мотивированным и содержит ясные и обоснованные выводы; нарушений при проведении данной экспертизы не усматривается, в порядке статьи 307 УК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом предупрежден, сомнений в обоснованности, объективности и достоверности заключения эксперта у суда не возникло.

Рассмотрев ходатайство ответчиков о назначении повторной судебной экспертизы, суд не находит оснований для ее назначения, поскольку заключение эксперта не противоречиво, эксперт в судебном заседании дал ответы на все вопросы, пояснил, что исходил из сложившегося рынка продажи земельных участков на территории коттеджного поселка, который носит открытый, общедоступный характер, благодаря размещению в сети «Интернет», при этом необходимости для оценки проданных земельных участков с назначением для сельскохозяйственного производства, на что ссылаются ответчики, не имелось, поскольку разрешенное использование земельных участков было изменено на земли садоводческие, и пр. (см. ответ на вопрос № 2) и пр. Эксперт исходил не только из договоров купли-продажи, но, и исходя из имеющейся информации о стоимости земельных участков, находящихся в открытом доступе, а также исходя из сложившейся ситуации и пояснил, как произведены корректировки по стоимости. Эксперт пояснил, что предлагаемые ответчиками корректировки по назначению – для рекреации, для размещения автомобильных дорог, на которые они ссылаются как на недостоверные результаты экспертного исследования, еще более удорожают стоимость этих земельных участков, а не удешевляют, с учетом существующего рынка спроса и предложения,

возможного коммерческого использования, не связанного с сельскохозяйственным производством.

Письменные пояснения эксперта приобщены к материалам дела.

Таким образом, земельные участки были отчуждены по заниженной в 25 раз стоимости, что опровергает доводы ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО5 о равнозначности встречного представления и свидетельствует о заключении договоров купли-продажи земельных участков на заведомо и значительно невыгодных условиях, тем более в условиях отсрочки платежа более 10 лет.

Доводы ООО «СПС» со ссылкой на заключение ООО «Алтрерра» от 15.06.2022 года, в котором также дана оценка стоимости земельных участков с учетом их сельскохозяйственного назначения, в ходе судебного разбирательства и экспертным исследованием не подтвердились, так как эксперт при проведении судебной экспертизы основывался на том, что в открытом доступе имелась информация о продаже земельных участков именно ООО УК «Времена года» до совершения оспариваемых сделок, а также сведения о том, что ценность данных земельных участков более привлекательна с учетом их использования под застройку коттеджей и строительства в данном поселке инфраструктуры, с учетом возможности изменения разрешенного использования, что не могло не повлиять на их цену.

Кроме того, из заключенного сторонами соглашения от 27.06.2022 года также не следует, что стороны намеревались использовать земельные участки для сельскохозяйственного производства, а с целью дальнейшей перепродажи их третьим лицам или строительства инфраструктуры коттеджного поселка – торговых объектов и т.д. (п.4 соглашения).

Как установлено судом, фактически в результате оспариваемых сделок были отчуждены основные активы общества, без которых дальнейшее функционирование общества невозможно, что свидетельствует о существенном изменении масштабов деятельности ООО УК «Времена года».

Выбытие в результате совершения сделок всего или значительной части этого объекта приводит к недостижимости основной цели деятельности общества. Его деятельность по первоначально заданному предмету и виду деятельности становится неосуществимой.

Цепочка взаимосвязанных сделок повлекла существенное изменение масштабов деятельности общества в связи с выводом из владения общества значительной части земельных участков при наличии основного вида деятельности – оказание услуг населению коттеджного поселка «Времена года». Работа ООО УК «Времена года» была направлена на строительство объектов инженерной инфраструктуры, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, где видами деятельности указаны производство электромонтажных работ, сбор и обработка сточных вод, сбор, обработка и утилизация отходов,

строительство жилых и нежилых зданий и другие.

Приобретение и постановка на баланс общества спорных земельных участков были сделаны для дальнейшего строительства зон отдыха, коммерческих помещений, коммуникаций и жилых зданий для последующей продажи с экономической для общества выгодой.

Помимо прочего были отчуждены земельные участки, которые относятся к местам общего пользования, а именно:

- дороги (с сервитутом на них от каждого собственника земельного участка в Коттеджном поселке - Приложение 3) и расположенные на них коммуникации, принадлежащие ООО УК «Времена года» и ТСН «Времена года», построенные за счет тех же организаций и жителей поселка;

- земельный участок, на котором расположена скважина, построенная обществом за счет заемных денежных средств;

- земельный участок, на котором расположена подстанция, построенная за счет средств жителей поселка ООО УК «Времена года» и которая стоит на балансе ООО УК «Времена года»,

- земельный участок, на котором расположено здание, построенное ООО УК «Времена года».

УК оказывало услуги собственникам земельных участков по постройке коммуникаций.

Других земельных участков у общества больше нет.

Таким образом, в результате заключенных сделок купли-продажи отчуждение было произведено полностью всех земельных участков, принадлежащих обществу, в результате которого общество лишилось права распоряжения данным активом.

Более того, совершение указанных сделок повлекло для общества невозможность исполнения имеющихся обязательств по строительству объектов инженерной инфраструктуры и обслуживания уже созданных.

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что сделки по купле-продаже земельных участков между ООО УК «Времена года, ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4 являются цепочкой сделок по выводу активов ООО УК «Времена года».

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 г. № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» о взаимосвязанности сделок общества, применительно к пункту 1 статьи 78 Закона об акционерных обществах или пункту 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, помимо прочего, могут свидетельствовать такие признаки, как преследование единой хозяйственной цели при заключении сделок, в том числе общее хозяйственное назначение проданного (переданного во временное владение

или пользование) имущества, консолидация всего отчужденного (переданного во временное владение или пользование) по сделкам имущества у одного лица, непродолжительный период между совершением нескольких сделок.

Судом установлено, что сделки купли-продажи тринадцати земельных участков имеют под собой единую хозяйственную цель и были заключены первоначально с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» в один день – 21.07.2022 г., а затем в непродолжительный период и с ФИО4 (23.05.2023 г. и 10.06.2023 г.), имущество (земельные участки) консолидировано у одного лица – ФИО4.

Согласно пункту 18 «Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019 г., для признания крупной сделки недействительной не требуется доказывать наличие ущерба обществу в результате совершения такой сделки, поскольку достаточно того, что сделка являлась крупной, не была одобрена и другая сторона знала или заведомо должна была знать об этих обстоятельствах.

Как следует из судебной практики, аффилированность может носить фактический характер без наличия формально-юридических связей между лицами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2016 г. № 308-ЭС16-1475).

О наличии фактической аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22.03.2012 N 14613/11 правовые нормы о сделках с заинтересованностью, распространяются не только на близких родственников, но и на людей, взаимосвязанных с ними.

Как пояснили истцы и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, ранее ФИО11 (директор ООО «Новосибирский завод силовой кабель») являлся участником ООО УК «Времена года» в период с 29.07.2020 г. до 01.09.2020 г., однако, вышел из состава участников общества, в связи с чем осведомленность ФИО11 об ограничениях для совершения указанных сделок, а также о наличии корпоративного конфликта в обществе, подразумевается.

Договоры купли-продажи земельных участков от 21.07.2022 г. были заключены на нетипичных для данной категории сделок условиях – отчуждены в рассрочку без какого-либо обеспечения. Согласно пункту 6 договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель» (договоры идентичны по своему содержанию) стороны пришли к соглашению о

том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ право залога у продавца на земельные участки не возникает.

Кроме того, стоимость земельных участков, указанных в договоре, гораздо ниже установленной в ходе судебного разбирательства, условия оплаты – до 2032 года.

Также стоит обратить внимание, что из представленной в материалы дела переписки прослеживается взаимосвязь ФИО5 и ФИО11 через представителя ФИО14, поскольку согласно данной переписке в группе WhatsApp «Собрание Времена года» ФИО14 указывал на создание новой управляющей компании «Миллениум Парк», в которой директором должен стать ФИО5

В отношении ФИО4 также прослеживаются признаки фактической аффилированности с ООО «Новосибирский завод силовой кабель». Факт продажи ответчиком земельных участков, являющихся предметом судебного спора по настоящему спору, ФИО4 порождает обоснованные и разумные сомнения в добросовестности ФИО4, как последующего приобретателя земельных участков.

Обстоятельства, при которых ФИО4 приобрел данные земельные участки, находящиеся в судебном споре, носят сомнительный характер.

Так, ФИО4 пояснил, что приобрел данные земельные участки благодаря доске объявлений, на которой размещена информация о продаже 49 га., а информации о наличии судебного спора не имелось, судебный запрет был наложен после заключения договоров, о чем ФИО4 не знал.

На фактическую аффилированность сторон указывают следующие обстоятельства.

Ответчиками не была раскрыта экономическая целесообразность отчуждения имущества, поскольку спорные земельные участки проданы ФИО4 за аналогичную цену, превышающую лишь немногим первоначальную, поскольку общая цена отчужденного имущества по сделкам между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель» составила 5 813 457,00 рублей, а общая цена отчужденного имущества по сделкам между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4 составила 6 536 676,00 рублей., в то время как ООО «Новосибирский завод силовой кабель» продал земельные участки по заниженной рыночной стоимости, так как на момент продажи земельных участков 21.07.2022 г. рыночная цена составляла 149 609 000,00 рублей, а ФИО4 данные земельные участки были проданы в 2023 г. за 6 536 676,00 рублей, что составляет 4,37 %.

Информация о продаже земельных участков не была размещена ООО «Новосибирский завод силовой кабель» в открытом доступе, на сайтах по продаже недвижимости, в связи с чем условия, на которых были заключены договоры не были доступны всем участникам рынка.

Судом также обращено внимание, что ФИО4 не проявил должную

осмотрительность при покупке земельных участков и проверке продавца – ООО «Новосибирский завод силовой кабель», который является ответчиком в настоящем споре с августа 2022 года, а земельные участки были предметом спора по настоящему делу. Указанная информация является публичной и была размещена на открытом сайте картотеки арбитражных дел – https://kad.arbitr.ru.

Доводы соответчика о том, что он не располагал информацией о нахождении земельных участков в судебном споре, также отклоняются судом.

Суд в определении от 30.08.2023 года, вступившем в законную силу, дал оценку поведения как ответчику, так и соответчику.

Так, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.04.2023 года судом удовлетворено ходатайство истцов и назначена судебная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости каждого из земельных участков.

Определением от 07.06.2023 арбитражный суд удовлетворил заявление общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод Силовой Кабель» о принятии мер в виде запрета товариществу собственников недвижимости «Времена года» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и (или) обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Времена года», либо третьим лицам осуществлять строительство и производить любые виды земляных, подготовительных и строительных работ, в том числе связанных с освоением и (или) разработкой земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:9357 и 54:18:020401:8926.

Определением от 23.06.2023 арбитражный суд удовлетворил заявление участников общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Времена года» о принятии мер в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 54:18:020401:12133; 54:18:020401:12127; 54:18:020401:12128; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:8454 и запрета ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) совершать любые действия по отчуждению, переоформлению, ликвидации, реорганизации, передаче в залог, а также проведения любых кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 54:18:020401:12133; 54:18:020401:12127; 54:18:020401:12128; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:8454.

Основанием для принятия последующих обеспечительных мер являлся факт продажи ответчиком земельных участков, находящихся в споре, ФИО4 и факт размежевания первоначальных земельных участков и образования новых 488 земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что во время осуществления судебной экспертизы, в ходе рассмотрения судебного спора ответчик произвел отчуждение спорных

земельных участков физическому лицу – Варенику А.В., который произвел изменение назначения категории и их межевание, что повлекло необходимость привлечения Вареника А.В. к участию в споре как соответчика, а также к уточнению предмета заявленных департаментом самостоятельных требований с целью восстановления нарушенных публичных интересов Новосибирской области.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчика злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ), которое заключается в том, что во время рассмотрения судебного спора, оспаривания истцами и департаментом совершенных сделок как заключенных с нарушением норм корпоративного законодательства, так и законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, проведения судебной экспертизы ответчик, с целью затруднения исполнения судебного акта в случае его принятия в пользу истцов, применения последствий недействительности сделок, а также возможности изменения подсудности спора, он произвел отчуждение спорных земельных участков в собственность физического лица.

Указанные действия свидетельствуют о недобросовестном поведении ответчика, а также порождают обоснованные и разумные сомнения в добросовестности ФИО4, как последующего приобретателя земельных участков, находящихся в споре.

Более того, поведение ФИО4 является нетипичным в понимании поведения физического лица, не обладающего статусом индивидуального предпринимателя, поскольку приобретение земельных участков и их дальнейшее размежевание на 488 более мелких земельных участков преследует лишь одну цель – перепродажи с целью получения прибыли.

Данную цель преследовало само ООО «НЗСК», заключая соглашение от 27.06.2021 года (п.4.1. соглашения).

Условия, в которых были заключены и первые сделки с земельными участниками, и последующие, в целом свидетельствуют о том, что ответчиками приняты планомерные действия по выводу активов ООО «УК Времена года» в условиях корпоративного конфликта.

Если стороны оспариваемой сделки фактически или юридически аффилированы, то к участнику спора применим еще более строгий стандарт доказывания, а именно, испрашивающее судебной защиты лицо должно исключить любые разумные сомнения в реальности раскрываемых перед судом правоотношений (высокий стандарт доказывания «достоверность за пределами разумных сомнений») (определения Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2017 г. № 301-ЭС17-4784, от 18.09.2017 г. № 301-ЭС15- 19729(2), от 25.09.2017 г. № 309-ЭС17-344(2), от 11.10.2017 г. № 304-ЭС15-193723(3), от 13.07.2018 г. № 308-ЭС18-2197, от 23.07.2018 г. № 305-ЭС18-3009, от 23.08.2018 г. № 305- ЭС18-3533, от 08.05.2019 г. № 305-ЭС18-25788(2)).

Цепочка сделок купли-продажи земельных участков выходит за пределы обычной

хозяйственной деятельности; сделки, заключены с аффилированными лицами по заниженной относительно рыночной цене, подтвержденной достоверным и объективным заключением эксперта № 23/007АС-009 от 07.07.2023 г.

В свою очередь, ФИО4 не были соблюдены условия договоров купли-продажи земельных участков в части оплаты приобретенных земельных участков.

Согласно пункта 4 договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4, покупатель обязан до совершения сделки оплатить путем перечисления 50 % от стоимости земельного участка. Вторые 50% стоимости земельного участка должны быть перечислены на расчетный счет продавца не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Между тем, по земельным участкам с кадастровыми номерами 54:18:020401:12121; 54:18:020401:12122; 54:18:020401:12123; 54:18:020401:12124; 54:18:020401:12125; 54:18:020401:12126; 54:18:020401:12127; 54:18:020401:12128 предварительной оплаты не было, а оплата после государственной регистрации перехода права собственности произошла лишь только через 9 – 10 рабочих дней, что нарушает положения пункта 4 договоров купли-продажи, а поскольку согласно пункту 5 договоров купли-продажи право залога у продавца не возникает, то земельные участки до момента оплаты выбыли безвозмездно от ООО «Новосибирский завод силовой кабель» в пользу ФИО4, при условии, что в силу пункта 9 договоров купли-продажи право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Нарушения порядка оплаты также установлено и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8370; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926, поскольку предварительной оплаты в силу положений п. 4 договоров купли-продажи не было.

В материалы дела были представлены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8366 и 54:18:020401:8369, которые были подписаны ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4, но по которым не произошел переход права собственности, так как были заявления о регистрации права собственности отозваны. В последующим данные земельные участки были разделены (земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8366 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12123 и 54:18:020401:12124, а земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8369 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12125 и 54:18:020401:12126). После разделения приведенных выше земельных участков они уже были проданы ООО «Новосибирский завод силовой кабель» ФИО4 по новым договорам, которые также представлены в материалы дела.

Данные обстоятельства свидетельствуют о согласованных действиях ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареника А.В., так как независимым участникам рыночных отношений недоступны данные условия работы с контрагентами. Данные обстоятельства дополнительно подтверждают наличие фактической аффилированности между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.

По смыслу пункта 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» подобные сопутствующие совершению сделок обстоятельства (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества, что указывает на недобросовестность приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Стороны сделки должны были объективно оценивать реальную стоимость имущества и, следовательно, знать и понимать, что в результате заключения сделки по спорной цене, обществу причиняется значительный ущерб.

Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными.

Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.08.2022 г. № 305-ЭС21-21196 (5).

Поскольку судом установлено, что оспариваемые сделки заключены при наличии фактической заинтересованности ее сторон, с существенным занижением цены, в отсутствие решения о согласии или одобрении общим собранием участников, в условиях, недоступных для других незаинтересованных участников рынка, то есть с нарушением норм корпоративного законодательства, что причинило ущерб ООО УК «Времена года»,

то исковые требования в части признания недействительности оспариваемых договоров кули-продажи и применения их последствий с целью восстановления нарушенного права, подлежат удовлетворению.

В то же время суд обращает внимание, что совершение данных сделок касается не только частноправовых отношений, но и затрагивает публичные правоотношения, регулируемые специальными нормами земельного законодательства и законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области полагает, что права и законные интересы Новосибирской области в отношении реализации своего преимущественного права на приобретение указанных земельных участков нарушены, просит признать оспариваемые договоры ничтожными сделками, совершенными в нарушение законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно сведениям ЕГРН данные земельные участки, за исключением земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454, имеют категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, находятся в собственности ООО «НЗСК», дата регистрации права 22.07.2022.

Правоотношения, складывающиеся в результате отчуждения земельных участков с категорией земли сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее- ФЗ РФ № 101-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно части 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с абзацем 2 пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего

Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Аналогичные нормы содержатся в ст.9 Закона Новосибирской области от 30.12.2003 № 162-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области» (далее - Закон НСО № 162-03) из которых следует, что при продаже земельного участка область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, а также продавец земельного участка обязан известить в письменной форме Правительство области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В силу п.3 ст.9 Закона НСО № 162-03 рассмотрение поступившего в Правительство Новосибирской области извещения, направление продавцу уведомления о результатах рассмотрения извещения, а также заключение договора купли-продажи земельного участка от имени области осуществляется департаментом.

Подпунктом 3 п.8 Положения о департаменте, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 № 428-п (далее - Положение о департаменте), установлено, что департамент приобретает в государственную собственность Новосибирской области имущество, в том числе земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных ФЗ РФ № 101-ФЗ, а также жилые помещения в целях формирования государственного жилищного фонда Новосибирской области или передачи в муниципальную собственность.

Таким образом, департамент уполномочен представлять интересы Новосибирской области в вопросе реализации преимущественного права покупки, а также защищать такое преимущественное право, в случае его нарушения при совершении сделок, направленных на отчуждение земельных участков с категорией: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства.

ООО УК «Времена года» до даты совершения оспариваемой сделки не уведомляло Правительство Новосибирской области о намерении продать земельные участки, что свидетельствует о совершении сделок с нарушением преимущественного права покупки, предусмотренного пунктом 1 статьи 8 ФЗ РФ № 101 -ФЗ.

Согласно пункту 4 статьи 8 ФЗ РФ № 101-ФЗ сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Суд находит требования Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области также обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку доказательства уведомления продавцом земельного участка в письменной форме Правительства области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, обществом или ФИО5 не представлено.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что разрешенное использование земельных участков не свидетельствует о ведении сельского хозяйства на данных участках, что Департамент не имеет права обращаться с подобными требованиями, судом во внимание не принимаются, так как пунктом 1 статьи 8 ФЗ РФ № 101 –ФЗ предусмотрены последствия нарушения преимущественного права покупки.

Также не принимаются во внимание и доводы ответчика относительно того, что при передаче ФИО2 данных земельных участков истцу, не были соблюдены положения ФЗ № 101-ФЗ, так как к предмету спора указанные сделки не относятся, а констатация данного факта не влияет на оценку оспариваемых договоров.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства отнесения земельных участков с кадастровыми номерами: 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8926 к категории земель сельскохозяйственного назначения с видами разрешённого использования, что подтверждается сведениями из ЕГРН - для ведения сельского хозяйства, то доводы ответчика о том, что согласно генеральному плану Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, утвержденным приказом министерства строительства Новосибирской области от 30.03.2020 № 190 и правилам землепользования и застройки Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, утвержденным приказом министерства строительства Новосибирской области от 27.12.2019 № 722 с учетом приказа министерства строительства Новосибирской области от 21.07.2021 № 495, спорные земельные участки расположены в функциональной зоне садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также в территориальных зонах ведения садового хозяйства, объектов автомобильного транспорта, объектов отдыха, правового значения не имеют, как не относимые, как и доводы о том, что из материалов дела и представленных доказательств не следует, что спорные земельные участки на момент отчуждения использовались для ведения сельскохозяйственного производства.

Ранее, в дополнительных пояснениях по делу от 24.08.2023 № 13622-02/38, департаментом указывалось, что объектом продажи ФИО4, согласно сведениям ЕГРН, являлись земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с видами разрешенного использования: земельные участки общего назначения (13.0); размещение автомобильных дорог (7.2.1), отдых (рекреация) (5.0).

В связи с тем, что Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) не ставит в зависимость отнесение земельных участков к определенным территориальным зонам при разрешении вопроса о наличии или отсутствии преимущественного права покупки у субъекта РФ.

В случае, если бы наличие преимущественного права у субъекта РФ зависело от того, к каким территориальным зонам относятся земельные участки в соответствии с документами градостроительного зонирования либо территориального планирования, об этом бы прямо указывалось в Федеральном законе № 101-ФЗ, вместе с тем, такое требование в данном нормативно-правовом акте отсутствует.

Таким образом, вне зависимости от отнесения земельных участков к определенным территориальным или функциональным зонам, на дату их отчуждения указанные земельные участки относились к землям сельскохозяйственного назначения и имели виды разрешенного использования, не указанные в вышеупомянутом абзаце 2 пункта 1 статьи 1

Федерального закона № 101-ФЗ.

В связи с вышеизложенным, правомерны доводы департамента о том, что на правовой режим земельных участков, являющихся объектом продажи ФИО4, распространяет действие Федеральный закон № 101-ФЗ, в том числе преимущественное право субъекта РФ на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже.

Доводы представителя ООО «НЗСК» о том, что департаментом доказательств не представлено, что спорные участки на момент их отчуждения использовались в какой-либо из упомянутых форм ведения сельскохозяйственного производства» не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку Федеральный закон № 101- ФЗ не ставит в зависимость использование земельных участков для целей, указанных в пункте 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при разрешении вопроса наличия или отсутствия преимущественного права покупки у субъекта РФ.

Кроме того, как указывалось ранее, земельные участки, которые были отчуждены ООО УК «Времена года» и ООО «НЗСК», не подпадают под действие положений абзаца 2 пункта 1 статьи 1 Федерального закона № 101-ФЗ, в связи с чем, положения ЗК РФ, на которые ссылается ООО «НЗСК» (пункт 1 статьи 78 ЗК РФ) применению в данном случае не подлежат.

Также вопреки утверждениям ответчика, Федеральный закон № 101 -ФЗ не ставит в зависимость наличие или отсутствие заинтересованности в использовании отчуждаемых земельных участков для ведения сельского хозяйства при разрешении вопроса о принадлежности преимущественного права покупки субъекту РФ. Наличие преимущественного права покупки субъекта РФ в данном случае презюмируется.

Доводы ответчиков о том, что о каких-либо нарушениях при осуществлении государственного кадастрового учета спорных участков, о наличии реестровых либо технических ошибок департаментом не заявляется, сами кадастровые работы не оспариваются, не имеют правовой значимости, поскольку по смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая либо техническая ошибка в рассматриваемом споре отсутствует. В данном случае имеет место быть ничтожная сделка, которая явилась основанием государственной регистрации права собственности ООО «НЗСК».

В связи с осуществлением последующей продажи ООО «НЗСК» земельных участков в пользу ФИО4 и проведением кадастровых работ, указанное подлежит возврату в первоначальное состояние в связи с ничтожностью первоначальной сделки, а не в связи с наличием реестровой или технической ошибки.

Возможность снятия земельного участка с государственного кадастрового учета в

судебном порядке, в том числе в случае применения последствий недействительности сделки, подтверждается судебной практикой, в частности, определением Верховного Суда РФ от 22.06.2022 № 310-ЭС22-9044 по делу № А35-1015/2021.

В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате, полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд полагает в связи исполнением сделок ответчиками, применить правила о реституции и взыскать с ООО УК «Времена года» в пользу ООО «Новосибирский завод силовой кабель» 1 245 517,69 рублей; взыскать с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» в пользу ФИО4 6 536 676 рублей.

Кроме того, согласно п.52 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество

осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

После заключения указанной выше сделки, в период ее оспаривания в Арбитражном суде Новосибирской области, земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:8366 и 54:18:020401:8368 были разделены ООО «НЗСК» на восемь земельных участков, изменено разрешенное использование земельных участков, следующим образом:

- земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:8369 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12125 и 54:18:020401:12126: последующем объединил часть из них (земельные участки с кадастровыми номерами 54:18:020401:12125; 54:18:020401:12126; 54:18:020401:12121; 54:18:020401:12122; 54:18:020401:12123; 54:18:020401:12124; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453 и 54:18:020401:8926) в земельный участок с кадастровым номером 54:18:020401:12133, который в последующем был разделен на 488 земельных участка.

На основании изложенного, с целью защиты нарушенных прав общества и департамента в государственном реестре должны быть восстановлены записи о правах ООО «УК Времена года» на земельные участки до их разделения, межевания и присвоения им новых кадастровых номеров, так как в связи с ничтожностью изначальной сделки, вся процедура раздела земельных участков также неправомерна.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как

природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учёт. При образовании новых земельных участков, хотя бы и имеющих иной вид разрешенного использования, путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Данный правовой вывод сделан в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 г. № 3413/11, от 22.04.2008 г. по делу № 16975/07.

Следовательно, при установлении новых границ земельного участка, осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации в реестре права собственности на данный объект, не создается земельный участок как материальный объект. Соответственно, межевание спорных земельных участков не препятствует удовлетворению заявленных истцом требований о возврате принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, частью 3 статьи 46 АПК РФ предусмотрено, что уплата государственной пошлины по делу может быть поручена соистцами одному или нескольким из них. Аналогичное положение закреплено в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 г. № 49 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

ФИО2 при обращении в суд по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Новосибирское отделение 8047/326 от 28.07.2022 г. перечислена государственная пошлина в размере 18 000 рублей и чек-ордеру ПАО Сбербанк Новосибирское отделение 8047/326 от 28.07.2022 60 000 рублей, в связи с чем госпошлина за рассмотрение настоящего искового заявления считается уплаченной.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ понесенные ФИО2 расходы по уплате госпошлины по иску подлежат возмещению за счет ответчиков в равных долях.

Суд также отмечает, что с учетом уточнений исковых требований в части признания недействительными сделками договоров купли-продажи земельных участков, которые были заключены между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4 государственная пошлина подлежит уплате в размере 180 000,00 рублей, после уточнений исковых требований истцы государственную пошлину в размере 102 000,00 рублей не доплачивали, на основании чего подлежит взысканию с ответчиков в федеральный бюджет.

В связи с удовлетворением исковых требований, с учетом внесенных истцом в размере 107 420 руб. и ответчиком в размере 112 580 руб. на депозитный счет арбитражного суда денежных средств, стоимости экспертизы 220 000 рублей, понесенные истцами расходы также подлежат возмещению ответчиками в равном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1, г. Новосибирск, ФИО2, п. Октябрьский, ФИО3, с. Бичура, в интересах ООО УК «Времена года» (ОГРН <***>, р.п. Мошково Новосибирская область) удовлетворить в полном объеме.

2. Признать недействительными сделки:

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8369 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8370 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8371 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9357 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8367 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9358 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8366 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8368 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8900 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8452 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8453 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК

«Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель»; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8926 от 21.07.2022 г. заключенный между ООО УК «Времена года» и ООО «Новосибирский завод силовой кабель».

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8370 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8452 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8367 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8453 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8454 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8900 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:8926 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9357 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:9358 от 23.05.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12126 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12125 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12121 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12122 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12128 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4; Договор купли-продажи

земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12127 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12124 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.; Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:020401:12123 от 10.06.2023 г. заключенный между ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и Вареником А.В.

Указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926 в прежних границах, существовавших до произведенного раздела; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО УК «Времена года» на земельные участки со следующими кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926; аннулировании (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами: 54:18:020401:12157, 54:18:020401:12268, 54:18:020401:12379, 54:18:020401:12490, 54:18:020401:12590, 54:18:020401:12601, 54:18:020401:12612, 54:18:020401:12623, 54:18:020401:12634, 54:18:020401:12158, 54:18:020401:12169, 54:18:020401:12180, 54:18:020401:12191, 54:18:020401:12202, 54:18:020401:12213, 54:18:020401:12224, 54:18:020401:12235, 54:18:020401:12246, 54:18:020401:12257, 54:18:020401:12269, 54:18:020401:12280, 54:18:020401:12291, 54:18:020401:12302, 54:18:020401:12313, 54:18:020401:12324, 54:18:020401:12335, 54:18:020401:12346, 54:18:020401:12357, 54:18:020401:12368, 54:18:020401:12380, 54:18:020401:12391, 54:18:020401:12402, 54:18:020401:12413, 54:18:020401:12424, 54:18:020401:12435, 54:18:020401:12446, 54:18:020401:12457, 54:18:020401:12468, 54:18:020401:12479, 54:18:020401:12491, 54:18:020401:12502, 54:18:020401:12513, 54:18:020401:12524, 54:18:020401:12535, 54:18:020401:12546, 54:18:020401:12557, 54:18:020401:12568, 54:18:020401:12579, 54:18:020401:12589, 54:18:020401:12591, 54:18:020401:12592, 54:18:020401:12593, 54:18:020401:12594, 54:18:020401:12595, 54:18:020401:12596, 54:18:020401:12597, 54:18:020401:12598, 54:18:020401:12599, 54:18:020401:12600, 54:18:020401:12602, 54:18:020401:12603, 54:18:020401:12604, 54:18:020401:12605, 54:18:020401:12606, 54:18:020401:12607, 54:18:020401:12608, 54:18:020401:12609, 54:18:020401:12610, 54:18:020401:12611, 54:18:020401:12613, 54:18:020401:12614,

54:18:020401:12615, 54:18:020401:12616, 54:18:020401:12617, 54:18:020401:12618, 54:18:020401:12619, 54:18:020401:12620, 54:18:020401:12621, 54:18:020401:12622, 54:18:020401:12624, 54:18:020401:12625, 54:18:020401:12626, 54:18:020401:12627, 54:18:020401:12628, 54:18:020401:12629, 54:18:020401:12630, 54:18:020401:12631, 54:18:020401:12632, 54:18:020401:12633, 54:18:020401:12635, 54:18:020401:12636, 54:18:020401:12637, 54:18:020401:12638, 54:18:020401:12639, 54:18:020401:12640, 54:18:020401:12641, 54:18:020401:12642, 54:18:020401:12643, 54:18:020401:12644, 54:18:020401:12159, 54:18:020401:12160, 54:18:020401:12161, 54:18:020401:12162, 54:18:020401:12163, 54:18:020401:12164, 54:18:020401:12165, 54:18:020401:12166, 54:18:020401:12167, 54:18:020401:12168, 54:18:020401:12170, 54:18:020401:12171, 54:18:020401:12172, 54:18:020401:12173, 54:18:020401:12174, 54:18:020401:12175, 54:18:020401:12176, 54:18:020401:12177, 54:18:020401:12178, 54:18:020401:12179, 54:18:020401:12181, 54:18:020401:12182, 54:18:020401:12183, 54:18:020401:12184, 54:18:020401:12185, 54:18:020401:12186, 54:18:020401:12187, 54:18:020401:12188, 54:18:020401:12189, 54:18:020401:12190, 54:18:020401:12192, 54:18:020401:12193, 54:18:020401:12194, 54:18:020401:12195, 54:18:020401:12196, 54:18:020401:12197, 54:18:020401:12198, 54:18:020401:12199, 54:18:020401:12200, 54:18:020401:12201, 54:18:020401:12203, 54:18:020401:12204, 54:18:020401:12205, 54:18:020401:12206, 54:18:020401:12207, 54:18:020401:12208, 54:18:020401:12209, 54:18:020401:12210, 54:18:020401:12211, 54:18:020401:12212, 54:18:020401:12214, 54:18:020401:12215, 54:18:020401:12216, 54:18:020401:12217, 54:18:020401:12218, 54:18:020401:12219, 54:18:020401:12220, 54:18:020401:12221, 54:18:020401:12222, 54:18:020401:12223, 54:18:020401:12225, 54:18:020401:12226, 54:18:020401:12227, 54:18:020401:12228, 54:18:020401:12229, 54:18:020401:12230, 54:18:020401:12231, 54:18:020401:12232, 54:18:020401:12233, 54:18:020401:12234, 54:18:020401:12236, 54:18:020401:12237, 54:18:020401:12238, 54:18:020401:12239, 54:18:020401:12240, 54:18:020401:12241, 54:18:020401:12242, 54:18:020401:12243, 54:18:020401:12244, 54:18:020401:12245, 54:18:020401:12247, 54:18:020401:12248, 54:18:020401:12249, 54:18:020401:12250, 54:18:020401:12251, 54:18:020401:12252, 54:18:020401:12253, 54:18:020401:12254, 54:18:020401:12255, 54:18:020401:12256, 54:18:020401:12258, 54:18:020401:12259, 54:18:020401:12260, 54:18:020401:12261, 54:18:020401:12262, 54:18:020401:12263, 54:18:020401:12264, 54:18:020401:12265, 54:18:020401:12266, 54:18:020401:12267, 54:18:020401:12270, 54:18:020401:12271, 54:18:020401:12272, 54:18:020401:12273, 54:18:020401:12274, 54:18:020401:12275, 54:18:020401:12276, 54:18:020401:12277, 54:18:020401:12278, 54:18:020401:12279, 54:18:020401:12281, 54:18:020401:12282, 54:18:020401:12283, 54:18:020401:12284, 54:18:020401:12285, 54:18:020401:12286, 54:18:020401:12287, 54:18:020401:12288, 54:18:020401:12289, 54:18:020401:12290, 54:18:020401:12292, 54:18:020401:12293, 54:18:020401:12294, 54:18:020401:12295,

54:18:020401:12296, 54:18:020401:12297, 54:18:020401:12298, 54:18:020401:12299, 54:18:020401:12300, 54:18:020401:12301, 54:18:020401:12303, 54:18:020401:12304, 54:18:020401:12305, 54:18:020401:12306, 54:18:020401:12307, 54:18:020401:12308, 54:18:020401:12309, 54:18:020401:12310, 54:18:020401:12311, 54:18:020401:12312, 54:18:020401:12314, 54:18:020401:12315, 54:18:020401:12316, 54:18:020401:12317, 54:18:020401:12318, 54:18:020401:12319, 54:18:020401:12320, 54:18:020401:12321, 54:18:020401:12322, 54:18:020401:12323, 54:18:020401:12325, 54:18:020401:12326, 54:18:020401:12327, 54:18:020401:12328, 54:18:020401:12329, 54:18:020401:12330, 54:18:020401:12331, 54:18:020401:12332, 54:18:020401:12333, 54:18:020401:12334, 54:18:020401:12336, 54:18:020401:12337, 54:18:020401:12338, 54:18:020401:12339, 54:18:020401:12340, 54:18:020401:12341, 54:18:020401:12342, 54:18:020401:12343, 54:18:020401:12344, 54:18:020401:12345, 54:18:020401:12347, 54:18:020401:12348, 54:18:020401:12349, 54:18:020401:12350, 54:18:020401:12351, 54:18:020401:12352, 54:18:020401:12353, 54:18:020401:12354, 54:18:020401:12355, 54:18:020401:12356, 54:18:020401:12358, 54:18:020401:12359, 54:18:020401:12360, 54:18:020401:12361, 54:18:020401:12362, 54:18:020401:12363, 54:18:020401:12364, 54:18:020401:12365, 54:18:020401:12366, 54:18:020401:12367, 54:18:020401:12369, 54:18:020401:12370, 54:18:020401:12371, 54:18:020401:12372, 54:18:020401:12373, 54:18:020401:12374, 54:18:020401:12375, 54:18:020401:12376, 54:18:020401:12377, 54:18:020401:12378, 54:18:020401:12381, 54:18:020401:12382, 54:18:020401:12383, 54:18:020401:12384, 54:18:020401:12385, 54:18:020401:12386, 54:18:020401:12387, 54:18:020401:12388, 54:18:020401:12389, 54:18:020401:12390, 54:18:020401:12392, 54:18:020401:12393, 54:18:020401:12394, 54:18:020401:12395, 54:18:020401:12396, 54:18:020401:12397, 54:18:020401:12398, 54:18:020401:12399, 54:18:020401:12400, 54:18:020401:12401, 54:18:020401:12403, 54:18:020401:12404, 54:18:020401:12405, 54:18:020401:12406, 54:18:020401:12407, 54:18:020401:12408, 54:18:020401:12409, 54:18:020401:12410, 54:18:020401:12411, 54:18:020401:12412, 54:18:020401:12414, 54:18:020401:12415, 54:18:020401:12416, 54:18:020401:12417, 54:18:020401:12418, 54:18:020401:12419, 54:18:020401:12420, 54:18:020401:12421, 54:18:020401:12422, 54:18:020401:12423, 54:18:020401:12425, 54:18:020401:12426, 54:18:020401:12427, 54:18:020401:12428, 54:18:020401:12429, 54:18:020401:12430, 54:18:020401:12431, 54:18:020401:12432, 54:18:020401:12433, 54:18:020401:12434, 54:18:020401:12436, 54:18:020401:12437, 54:18:020401:12438, 54:18:020401:12439, 54:18:020401:12440, 54:18:020401:12441, 54:18:020401:12442, 54:18:020401:12443, 54:18:020401:12444, 54:18:020401:12445, 54:18:020401:12447, 54:18:020401:12448, 54:18:020401:12449, 54:18:020401:12450, 54:18:020401:12451, 54:18:020401:12452, 54:18:020401:12453, 54:18:020401:12454, 54:18:020401:12455, 54:18:020401:12456, 54:18:020401:12458, 54:18:020401:12459, 54:18:020401:12460, 54:18:020401:12461, 54:18:020401:12462, 54:18:020401:12463,

54:18:020401:12464, 54:18:020401:12465, 54:18:020401:12466, 54:18:020401:12467, 54:18:020401:12469, 54:18:020401:12470, 54:18:020401:12471, 54:18:020401:12472, 54:18:020401:12473, 54:18:020401:12474, 54:18:020401:12475, 54:18:020401:12476, 54:18:020401:12477, 54:18:020401:12478, 54:18:020401:12480, 54:18:020401:12481, 54:18:020401:12482, 54:18:020401:12483, 54:18:020401:12484, 54:18:020401:12485, 54:18:020401:12486, 54:18:020401:12487, 54:18:020401:12488, 54:18:020401:12489, 54:18:020401:12492, 54:18:020401:12493, 54:18:020401:12494, 54:18:020401:12495, 54:18:020401:12496, 54:18:020401:12497, 54:18:020401:12498, 54:18:020401:12499, 54:18:020401:12500, 54:18:020401:12501, 54:18:020401:12503, 54:18:020401:12504, 54:18:020401:12505, 54:18:020401:12506, 54:18:020401:12507, 54:18:020401:12508, 54:18:020401:12509, 54:18:020401:12510, 54:18:020401:12511, 54:18:020401:12512, 54:18:020401:12514, 54:18:020401:12515, 54:18:020401:12516, 54:18:020401:12517, 54:18:020401:12518, 54:18:020401:12519, 54:18:020401:12520, 54:18:020401:12521, 54:18:020401:12522, 54:18:020401:12523, 54:18:020401:12525, 54:18:020401:12526, 54:18:020401:12527, 54:18:020401:12528, 54:18:020401:12529, 54:18:020401:12530, 54:18:020401:12531, 54:18:020401:12532, 54:18:020401:12533, 54:18:020401:12534, 54:18:020401:12536, 54:18:020401:12537, 54:18:020401:12538, 54:18:020401:12539, 54:18:020401:12540, 54:18:020401:12541, 54:18:020401:12542, 54:18:020401:12543, 54:18:020401:12544, 54:18:020401:12545, 54:18:020401:12547, 54:18:020401:12548, 54:18:020401:12549, 54:18:020401:12550, 54:18:020401:12551, 54:18:020401:12552, 54:18:020401:12553, 54:18:020401:12554, 54:18:020401:12555, 54:18:020401:12556, 54:18:020401:12558, 54:18:020401:12559, 54:18:020401:12560, 54:18:020401:12561, 54:18:020401:12562, 54:18:020401:12563, 54:18:020401:12564, 54:18:020401:12565, 54:18:020401:12566, 54:18:020401:12567, 54:18:020401:12569, 54:18:020401:12570, 54:18:020401:12571, 54:18:020401:12572, 54:18:020401:12573, 54:18:020401:12574, 54:18:020401:12575, 54:18:020401:12576, 54:18:020401:12577, 54:18:020401:12578, 54:18:020401:12580, 54:18:020401:12581, 54:18:020401:12582, 54:18:020401:12583, 54:18:020401:12584, 54:18:020401:12585, 54:18:020401:12586, 54:18:020401:12587, 54:18:020401:12588.

Обязать ФИО4 возвратить ООО УК «Времена года» земельные участки, восстановленные в границах земельных участков с кадастровыми номерами 54:18:020401:8369; 54:18:020401:8370; 54:18:020401:8371; 54:18:020401:9357; 54:18:020401:8367; 54:18:020401:9358; 54:18:020401:8366; 54:18:020401:8368; 54:18:020401:8900; 54:18:020401:8452; 54:18:020401:8453; 54:18:020401:8454; 54:18:020401:8926.

4. Взыскать с ООО УК «Времена года» в пользу ООО «Новосибирский завод силовой кабель» 1 245 517,69 рублей.

5. Взыскать с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» в пользу Вареника

Александра Владимировича 6 536 676 рублей.

6. Взыскать с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4 в пользу ФИО2 по 39 000,00 рублей госпошлины с каждого.

7. Взыскать с ООО «Новосибирский завод силовой кабель» и ФИО4 в доход федерального бюджета по 51 000,00 рублей госпошлины.

Взыскать с ответчиков в пользу ФИО15 расходы по оплате экспертных услуг в размере 53 710-00 рублей с каждого.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова