Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А76-45858/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-45858/2020
г. Челябинск
21 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2021 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 316745600188810, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Чебаркульское предприятие по ремонту и содержанию автомобильных дорог», ОГРН <***>, г. Чебаркуль Челябинская область,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Евро-Азиатская торговая площадка», ОГРН <***>,

о понуждении заключить договор,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 20.10.2020, паспорт, квалификация подтверждается дипломом,

от ответчика – представителей ФИО4 по доверенности от 01.01.2021, паспорт, квалификация подтверждается дипломом, ФИО5 по доверенности от 01.01.2021, паспорт, квалификация подтверждается дипломом.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чебаркульское предприятие по ремонту и содержанию автомобильных дорог» (далее – ответчик, ООО «Чебаркульское ПРСД») об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимости:

- земельного участка, площадью 10928 кв.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:180;

- приемного устройства битума / битумохранилище, площадью 363,3 кв.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:1020;

- железнодорожного подъездного пути, протяженностью 154 п.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:11671;

- линии ВЛ-10 (10 кВ), протяженностью объекта 120 м, с кадастровым номером 74:38:0111008:7;

- наружных электрических сетей (0,4 кВ), протяженностью 180 п.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:884, расположенных по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, с южной стороны полосы отчуждения ЮУЖД, в 120 м к юго-востоку от железнодорожной станции Мисяш, по цене 1 800 000 руб. на условиях и в редакции, согласованной сторонами в проекте договора купли-продажи лота.

Определением от 07.12.2020 исковое заявление принято для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Евро-Азиатская торговая площадка» (далее – третье лицо, ООО «ЕАТП»).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 106). Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, основывая их на статьи 420, 435, 437, 445, 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ссылаясь на незаконный отказ ответчика от заключения договора купли-продажи.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 76), указав на право продавца приостановить или отменить торги и их результаты на любом этапе их проведения, в том числе после подведения итогов, предусмотренное положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Чебаркульское ПРСД» от 25.05.2020.

Третье лицо в материалы дела представило мнение на исковое заявление, в котором также не согласилось с доводами истца.

Истец представил письменные объяснения (л.д. 101), указав, что ответчик отказался от подписания договора купли-продажи после подписания протокола о результатах торгов.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, платежным поручением № 184 от 25.09.2020 ИП ФИО2 перечислил на счет организатора аукциона ООО «ЕАТП» задаток для участия в аукционе РАД-232834 в размере 1 200 000 руб. (л.д. 8).

28.09.2020 ООО «ЕАТП» проведен открытый аукцион в электронной форме РАД-232834 по продаже объектов недвижимости, расположенных по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, с южной стороны полосы отчуждения ЮУЖД, в 120 м к юго-востоку от железнодорожной станции Мисяш: 1) земельного участка, площадью 10928 кв.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:180; 2) приемного устройства битума / битумохранилище, площадью 363,3 кв.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:1020; 3) железнодорожного подъездного пути, протяженностью 154 п.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:11671; 4) линии ВЛ-10 (10 кВ), протяженностью объекта 120 м, с кадастровым номером 74:38:0111008:7; 5) наружных электрических сетей (0,4 кВ), протяженностью 180 п.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:884.

Победителем аукциона согласно протоколу от 28.09.2020 признан ИП ФИО2 (л.д. 10).

Платежным поручением № 238 от 01.10.2020 организатор торгов возвратил победителю торгов – ИП ФИО2 внесенный задаток в размере 1 200 000 руб. (л.д. 11).

Заявлением от 19.10.2020 истец просил организатора торгов разъяснить основания для возврата задатка (л.д. 12).

Как следует из текста искового заявления ООО «ЕАТП» в телефонном режиме сообщило предпринимателю об отказе продавца от результатов торгов.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/374078761 от 06.02.2021 (л.д. 58-61), № 99/2021/374445484 от 06.02.2021 (л.д. 56-57), № 99/2021/374447194 от 06.02.2021 (л.д. 62-63), № 99/2021/374441521 от 06.02.2021 (л.д. 64-65), № 99/2021/374443387 от 06.02.2021 (л.д. 66-67) на земельный участок с кадастровым номером 74:38:0000000:180, на линию ВЛ-10 с кадастровым номером 74:38:0111008:7, на наружные эл.сети с кадастровым номером 74:38:000000:884, на нежилое здание с кадастровым номером 74:38:0000000:1020, на сооружение – железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 74:38:000000:11671 зарегистрировано право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Чебаркульское ПРСД».

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.10.2020 с требованием подписать договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости, указанных в описании лота РАД-232834, по цене указанной в протоколе о результатах электронного аукциона от 28.09.2020 (л.д. 19), ответа на которую от ответчика не последовало.

Указывая на то, что в настоящее время договор купли-продажи не заключен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик представил договор № 47-2020 от 25.05.2020, заключенный между ООО «Чебаркульское ПРСД» (доверитель) и ООО «ЕАТП» (поверенный), в соответствии с которым поверенный обязуется по заданию доверителя произвести организацию и проведение торгов по реализации имущества ООО «ПРСД» (л.д. 83-84).

В соответствии с п. 1.2 договора организация и проведение торгов производятся на условиях, указанных в «Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Чебаркульское предприятие по ремонту и содержанию автомобильных дорог», утвержденном 25.05.2020 (далее – Положение от 25.05.2020, л.д. 78-82).

В приложении № 1 доверитель и поверенный согласовали объекты, подлежащие реализации (л.д. 84).

Согласно п. 5.16 Положения от 25.05.2020 продавец оставляет за собой право приостановить или отменить торги и их результаты на любом этапе их проведения, в том числе после подведения итогов торгов. Для этого продавец направляет уведомление организатору торгов в форме документа заверенного руководителем или уполномоченным лицом продавца посредством средств электронной связи, после получения которого, организатор торгов не позднее, чем через 60 минут передает поручение оператору электронной площадки приостановить/отменить тоги.

30.09.2020 письмом № 39 ответчик проинформировал организатора аукциона о принятии решения об отмене торгов и их результатов, а также с просьбой возвратить задаток победителю торгов ИП ФИО2 (л.д. 84 оборот).

Также 30.09.2020 письмом № 40 ООО «Чебаркульское ПРСД» проинформировало истца о принятом решении об отмене торгов и их результатов (л.д. 85, 86).

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из части 6 статьи 448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Согласно части 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае заключение договора купли-продажи и продажа имущества на торгах не являлась обязанностью собственника имущества, а являлись его правом для достижения целей получения прибыли от продажи своего имущества.

Пунктом 5.16 Положения от 25.05.2020 собственник имущества предусмотрел право приостановить или отменить торги и их результаты на любом этапе их проведения, в том числе после подведения итогов торгов.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения заключить договор купли продажи объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, суд относит на истца оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.