Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А58-5919/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5919/2023
14 ноября 2023 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года. Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 550 000 рублей,

при участии представителей: от истца: ФИО3 по доверенности; от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ; УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Айгуль" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 2 550 000 рублей по предварительному договору аренды нежилого помещения от 26.05.2020 № 1.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.09.2023 принято к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит расторгнуть предварительный договор аренды нежилого помещения от 26.05.2020 № 1; взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 2 550 000 руб.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме. Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Айгуль" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения от 26.05.2020 № 1, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор аренды части помещения на 1 этаже в нежилом здании торгового центра, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, подземно-надземная автостоянка (Г-4) в квартале 203 (строительный адрес).

Пунктом 1.2. установлено, что здание торгового центра предварительно запланировано к сдаче в эксплуатацию в июне 2020 года и помещения на первом этаже в здании торгового центра буду предназначены для сдачи в аренду арендатору.

В силу пункта 1.5. договор аренды должен быть заключен сторонами в течение 5 рабочих дней с момента получения арендодателем выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.

Согласно пункту 1.6. предварительный договор может быть расторгнут по требованию арендатора в случае нарушения срока сдачи помещения в аренду.

В соответствии с пунктом 3.1. стороны согласовали внесения задатка (аванса) в размере арендной платы за 1 месяц аренды за общую площадь 1 065 кв.м., предварительно определив ее в размере 1 275 000 руб. в обеспечение исполнения обязательств сторон по заключению основного договора аренды.

Оплата задатка производится арендатором в течение 5 банковских дней с даты подписания предварительного договора аренды путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2.).

Стороны в пункте 3.4. согласовали, что в случае не подписания либо нарушения срока подписания сторонами основного договора аренды, акта приема-передачи помещения по вине арендодателя, досрочного расторжения предварительного договора по вине арендодателя или иных случаях неисполнения арендодателем договора, указанный задаток подлежит возврату арендодателем в двойном размере арендатору.

Арендатор внес сумму задатка в размере 1 275 000 руб. платежным поручением от 02.06.2020 № 2828.

В связи с не подписанием основного договора аренды в адрес арендодателя направлена претензия от 05.10.2021 № 1738 с уведомлением об отказе от исполнения предварительного договора и требованием произвести возврат задатка.

Претензия осталась без удовлетворения в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи, с чем суд в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорному сооружению площадью 5697,1 кв.м. присвоен адрес: город Якутск, мкр. 203-й, дом 28.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1.5. договор аренды должен быть заключен сторонами в течение 5 рабочих дней с момента получения арендодателем выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17.08.2023 арбитражный суд истребовал у филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по

Республике Саха (Якутия) выписку из единого государственного реестра на помещение, расположенное на 1 этаже нежилого здания торгового центра общей площадью 5 697, 10 кв.м. по строительному адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, подземнонадземная автостоянка (Г-4) в квартале 203 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105027:1706 (адрес: город Якутск, мкр. 203-й, дом 28, кадастровый номер 14:36:105027:3122).

Из представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) выписки из ЕГРН следует, что за ФИО2 с 27.10.2020 зарегистрировано право собственности № 14:36:105027:7571-14/115/2020-1 на деловой центр, расположенный по адресу: город Якутск, мкр. 203-й, дом 28 (кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: 14:36:105027:3122).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности за ответчиком зарегистрировано 27.10.2023.

Как следует из искового заявления, основной договор аренды между сторонами не заключен.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом не выполнил условия договора, то есть существенно нарушил условия заключенного сторонами предварительного договора, предварительный договор аренды нежилого помещения от 26.05.2020 № 1 подлежит расторжению.

Истцом также заявлено требование о взыскании двойной суммы задатка в размере 2 550 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из позиции Верховного суда Российской Федерации правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, которое обеспечено задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7).

Частью 1 и 4 стать 380 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (часть 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны в пункте 3.4. согласовали, что в случае не подписания либо нарушения срока подписания сторонами основного договора аренды, акта приема-передачи помещения по вине арендодателя, досрочного расторжения предварительного договора по вине арендодателя или иных случаях неисполнения арендодателем договора, указанный задаток подлежит возврату арендодателем в двойном размере арендатору.

В соответствии с материалами дела истец выплатил ответчику задаток в размере 1275 000 руб. платежным поручением от 02.06.2020 № 2828.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задатка согласно пункту 3.4 договора является обоснованным.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 35 750 руб. платежным поручением от 28.06.2023 № 6651.

С учетом уточнения исковых требований размер государственной пошлины составляет 41 750 руб.

На основании изложенного в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 35 750 руб., государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор аренды нежилого помещения от 26.05.2020 № 1, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 550 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 35 750 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте

арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Б. Васильева