Решение от 17 июня 2024 г. по делу № А40-266617/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-266617/23-181-1468
г. Москва
18 июня 2024 г.
Резолютивная часть объявлена 06 июня 2024 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 18 июня 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе  судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салтановой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 НИКОЛАЕВИЧУ об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество и убытков, причинённых изъятием ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 НИКОЛАЕВИЧУ,

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-1662/23 от 11.12.2023 г.;

от Ответчика: ФИО3, по доверенности № б/н от 07.11.2023 г., ФИО4 (паспорт),

от третьего лица: ФИО2 по доверенности 4-47-2285/23 от 04.12.2023г.;

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 НИКОЛАЕВИЧУ  об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество и убытков, причинённых изъятием ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 НИКОЛАЕВИЧУ.

Определением суда от 14 ноября  2023 года требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 НИКОЛАЕВИЧУ об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущества и убытков, причиненных изъятием у ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО4 выделено в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела, а именно А40-266617/2023-181-1468.

Решением по делу № А40-228932/2023-181-1269 от 21 декабря 2023 года требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым с номером 77:03:0001010:5563, площадью 70,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. 2П, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 18.05.2023 № П1908-1183-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением от 22.05.2023 № 400/277-23, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков», в размере 5 741 025 руб.00коп. (Пять миллионов семьсот сорок одна тысяча двадцать пять рублей 00 копеек) удовлетворены в полном объеме.

По настоящему делу рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изъятое имущество.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1 НИКОЛАЕВИЧУ (далее - Правообладатель) на праве собственности принадлежат нежилое помещение с кадастровым с номером 77:03:0001010:5563, площадью 70,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. 2П, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 22.03.2022 №77:03:0001010:5563-77/051/2022-3.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279-282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 №43-Ф3.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочньгх узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Следует отметить, что в соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Так, на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 11.04.2023 № 21143 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», Нежилое помещение, принадлежащее Правообладателю.

Письмами от 14.04.2023 № ДГИ-И-23524/23, № ДГИ-И-23704/23 Департаментом в адрес Правообладателя направлено уведомление о принятии вышеуказанного распоряжения.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмами от 31.05.2023 № ДГИ-И-35244/23, № ДГИ-И-35245/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд Нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Письма № ДГИ-И-35244/23, № ДГИ-И-35245/23 возвращены в Департамент 10.07.2023.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 08.10.2023.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а кроме того размер причиненных изъятием имущества убытков, определением от 23.10.2023 по ходатайству ответчика было назначено проведение судебной оценочной экспертизы ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСГ - КОНСАЛТИНГ ГРУПП" ФИО5

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

Согласно экспертного заключения размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы имущество включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду составляет 9 189 000 рублей 00 копеек.

Истец возражал против удовлетворения исковых требованию по причине несогласия с суммой возмещения установленной в экспертном заключении.

Истцом в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Таким образом, суд считает экспертное заключение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСГ - КОНСАЛТИНГ ГРУПП" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Суд, с учетом экспертного заключения, приходит к выводу, что  в счет компенсации убытков стоимость недвижимого имущества составляет 9 189 000 рублей 00 копеек.

Принимая во внимание, что решением суда N А40-228932/23-181-1269 установлена сумма компенсации в размере 5 741 025 руб. 00 коп., решение по настоящему делу является основанием для доплаты Индивидуальном предпринимателю денежных средства в размере 3 447 975 руб. 00 коп., разницы между суммой в размере 5 741 025 руб.00 коп., установленной по делу N А40-228932/23-181-1269, и суммой возмещения 9 189 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ,  ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 НИКОЛАЕВИЧУ  (ИНН <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0001010:5563, площадью 70,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. 2П с установлением суммы возмещения в размере 9 189 000 рублей 00копеек (Девять миллионов сто восемьдесят девять тысяч рублей 00 копеек).

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 НИКОЛАЕВИЧУ  (ИНН <***>) денежных средства в размере 3 447 975 руб. 00коп. (Три миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семьдесят пять рублей 00 копеек), разницы между суммой в размере 5 741 025 рублей, установленной в рамках дела N А40-228932/2023-181-1269.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                                 К. М. Хабарова