Решение от 4 мая 2021 г. по делу № А82-18136/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18136/2020
г. Ярославль
04 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Агрис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО1

о взыскании 177082,05 руб.,

о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 20/2014 от 18.06.2014;

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьих лиц – не явились;



установил:

Управление муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Агрис" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 20 от 18.06.2014 за период с 01.07.2017 по 31.07.2020 в размере 99215,17 руб., пени по состоянию на 01.09.2020 в размере 77866,88 руб., расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 20/2014 от 18.06.2014.

Определением арбитражного суда от 02.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 28.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, принято к рассмотрению требование истца об увеличении размера исковых требований в части пени по состоянию на 20.11.2020, начисленных на задолженность за период с 01.07.2017 по 31.07.2020 в размере 99215,17 руб., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 в размере 99215,17 руб., пени за период с 11.02.2017 по 20.11.2020 в размере 123353,54 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 20/2014 от 18.06.2014, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Уточнение требований принято судом.

Ответчик и третьи лица отзывы на иск не представили.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.06.2014 заключен договор № 20/2014 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 76:11:000000:293, площадью 4915 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, д. Вашутино, предоставленный для прокладки сетей газопровода от д. Вашутино от существующего подземного газопровода высокого давления через д.Поберезье до ПГБ вблизи д. Тараскино.

Договор заключен на срок с 18.06.2014 по 17.06.2063.

Согласно пункту 3.3. договора оплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

20 июля 2015 года на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 76:11:000000:736 поставлен межпоселковый газопровод высокого давления.

По договору купли-продажи от 25.10.2016 указанный объект продан ответчиком ФИО1.

Переход права собственности к третьему лицу зарегистрирован 16.11.2016.

Указывая на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Управление муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского, осуществляющее функции арендодателя земельного участка, обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен ответчику в аренду для строительства газопровода.

16 ноября 2016 года право собственности на построенный ответчиком газопровод зарегистрировано за третьим лицом на основании сделки (договора купли-продажи).

Доказательства расположения с указанной даты в границах земельного участка какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, истцом не представлены.

В связи с этим у суда отсутствуют основания полагать, что после 16.11.2016 ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером № 20/2014.

Соответственно, к ответчику не могут быть предъявлены требования о взыскании арендной платы по договору за период с 01.01.2017 по 31.01.2020, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2017 по 20.11.2020, а также вытекающее из данной задолженности требование о расторжении договора.

Согласно пункту 5 статьи 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Определением по делу от 16.02.2021 суд предлагал истцу определиться с ответчиком по делу, однако ходатайство замене ответчика (привлечении соответчика) истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, обращенных к ООО «Агрис».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.