Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А40-147734/2023

900001027_37423553



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-147734/23-191-1173
30 октября 2023 года
г. Москва
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик: акционерное общество «Баланс - Специализированный застройщик» (119019, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, Пречистенская наб., д. 45/1, стр. 1, этаж 3, помещ./ком. I/27, ОГРН: 1027700072520, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 7721228357)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04-056561 в размере 680 964,66 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 647 239,85 руб. за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 33 724,81 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Баланс - Специализированный застройщик» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М- 04-056561 в размере 680 964,66 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 647 239,85 руб. за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 33 724,81 руб.

Определением суда от 12.07.2023 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

18.08.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что задолженность по арендной плате и пени была оплачена в полном объеме.

18.08.2023 от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04-056561 по арендной плате в размере 40 162,12 руб. за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2023 в сумме 56 491,78 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке

упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2023 исковые требования Департамента удовлетворены частично.

От истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Акционерным обществом «Баланс - Специализированный застройщик» был заключен договор от 21.04.2021 № М-04-056561 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.04.2022 по 30.06.2023 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 40 162,12 руб.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 33 724,81 руб. за период с 06.04.2022 по 31.12.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 13.02.2023 № 33-6-152531/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что задолженность по арендной плате и пени была оплачена в полном объеме, в подтверждение оплаты представил платежные поручения № 2902, № 2905, № 2899 от 03.08.2023, № 3017 от 10.08.2023.

Суд, изучив доводы ответчика, с учетом ходатайства истца об уточнении исковых требований, пришел к следующим выводам.

Платежным поручение № 3017 от 10.08.2023 ответчиком оплачены пени в размере 33 724 руб. 81 коп.

Между тем, в представленном истцом расчете пени платеж от 10.08.2023 учтен не был, в связи с чем судом произведен перерасчет пени, с учетом указанного платежа. Согласно расчету размер пени, которые могут быть взысканы, составляет 22 766 руб. 97 коп.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04- 056561.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности представлено не было.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 40 162,12 руб. за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2023 в сумме 56 491,78 руб. В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени иск удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять в порядке ст.49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04-056561 по арендной плате в размере 40 162,12 руб. за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2023 в сумме 56 491,78 руб.

Взыскать с акционерного общества «Баланс - Специализированный застройщик» (119019, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, Пречистенская наб., д. 45/1, стр. 1, этаж 3, помещ./ком. I/27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 40 162 (сорок тысяч сто шестьдесят два) руб. 12 коп., пени в размере 22 766 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят шесть) руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени отказать.

Взыскать с акционерного общества «Баланс - Специализированный застройщик» (119019, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, Пречистенская наб., д. 45/1, стр. 1, этаж 3, помещ./ком. I/27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 517 (две тысячи пятьсот семнадцать) руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.И. Волкова