Решение от 3 ноября 2023 г. по делу № А41-65229/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-65229/23
03 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 27 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА" (142432, Московская область, Черноголовка город, Институтский проспект, 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>)

ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" (142432, Московская область, Черноголовка город, Железнодорожный <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>)

Третье лицо:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧЕРНОГОЛОВКА" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ" (142432, Московская область, Черноголовка город, Институтский проспект, дом 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2003, ИНН: <***>)

об истребовании из чужого незаконного владения нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0000000:8384

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "городской округ Черноголовка" обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" со следующими требованиями ( с учётом уточнений, принятых в порядке ст:49 АПК РФ):

Истребовать из чужого незаконного владения у Общества с ограниченной ответственностью «Строительные конструкции» путем передачи в освобожденном виде Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» недвижимое имущество нежилое здание «Мастерские УМР» с кадастровым номером 50:16:0000000:8384, площадью 434,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> км, КСЗ НЦЧ РАН.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительные конструкции» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области судебную неустойку в случае неисполнения решения

суда, начиная с 8 дня после вступления в законную силу судебного акта в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения в течение первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 20 000 руб. в день за второй календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 25 000 руб. в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 5 000 руб. в каждом следующем месяце неисполнения по день фактического исполнения судебного акта.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца, который поддержал заявленные требования.

Ответчиком в отзыве на иск заявлено о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А41-23183/2023.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, поскольку постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2023 по делу № А41-23183/23 оставлено без изменения решение Арбитражного суда Московской области от 18.07.2023 об отказе в исковых требованиях ООО «Строительные конструкции» об оспаривании бездействия заинтересованных лиц в части принятия решения об отчуждении арендуемого недвижимого имущества нежилого здания «Мастерские УМР» кадастровый номер 50:16:0000000:8384.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

10.11.2015 между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Научный центр Российской академии наук в Черноголовке (арендодатель) и ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" (арендатор) заключен договор аренды № 46-2015 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за НЦЧ РАН на праве оперативного управления, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание «Мастерские УМР», с реестровым номером федерального имущества П12880003236, расположенного по адресу: <...> км, КСЗ НЦЧ РАН общей площадью 434,3 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, он заключен на срок 3 года с 11.11.2015 по 10.11.2018.

09.11.2018 между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Научный центр Российской академии наук в Черноголовке и ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды нежилого помещения от 10.11.2015 г. № 46-2015 на неопределенный срок.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области от 29.11.2021 № 1030-Р в отношении, в том числе нежилого здания «Мастерские УМР», расположенного по адресу: <...> км, КСЗ НЦЧ РАН общей площадью 434,3 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:8384 прекращено право оперативного управления Федерального государственного бюджетного учреждения науки Научный центр Российской академии наук в Черноголовке и федеральное недвижимое имущество передано в муниципальную собственность - муниципального образования «городской округ Черноголовка» Московской области.

Распоряжением Администрации муниципального образования "городской округ Черноголовка" от 06.07.2022 № 493-р нежилое здание «Мастерские УМР», расположенное

по адресу: Московская область, г. Черноголовка, 23 км, КСЗ НЦЧ РАН общей площадью 434,3 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:8384 закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования "городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации".

20.07.2022 Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования "городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации" направило ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" уведомление о прекращении арендных отношений с 20.10.2022 (письмо № 10279-1626/1186 от 19.07.2022).

Письмом от 07.10.2022 № 10279-1626/1401 Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «городской округ Черноголовка» Московской области «Управление эксплуатации» направило в адрес ответчика для подписания акт приема-передачи к договору аренды от 10.11.2015 № 46-2015 в связи с окончанием срока действия договора.

Распоряжением Администрации муниципального образования "городской округ Черноголовка" от 08.11.2022 № 829-р нежилое здание «Мастерские УМР», расположенное по адресу: <...> км, КСЗ НЦЧ РАН общей площадью 434,3 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:8384 изъято с 10.11.2022 из хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия муниципального образования "городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации".

02.02.2023 года на основании распоряжения Администрации от 12.01.2023 № 6-р «О проверке муниципального имущества» проведена проверка имущества, находящегося в муниципальной собственности: нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0000000:8384. В материалы дела представлен акт осмотра здания № 2 от 02.02.2023 г. с приложением фотоматериалов, уведомление о проведении проверки письмом от 17.01.2023 № 02-13/80.

В ходе осмотра установлено, что здание расположено на закрытой для свободного доступа неограниченного круга лиц территории, огражденной забором из железобетонных плит. Вход на территорию осуществляется через ворота. На момент начала проверки проход на территорию через ворота осуществить невозможно, в связи с закрытием ворот на верхний замок.

14.02.2023 истец направил ответчику уведомление № 02-13-/441 об освобождении имущества до 16.03.2023.

Поскольку ответчик не возвратил по требованию истца спорное нежилое помещение, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении

арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования "городской округ Черноголовка" Московской области "Управление эксплуатации" направило в адрес ответчика 20.07.2022 года уведомление о прекращении (расторжении) договора аренды с предложением освободить арендуемое нежилое помещение.

Уведомлением Администрации от 14.02.2023 ответчику также предложено освободить имущество.

Факт получения данных уведомлений ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документального подтверждения возврата помещений истцу ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку договор аренды нежилого помещения прекращен и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды, постольку требование истца в соответствии со ст. 622 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В силу ч.4 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, признает размер заявленной истцом судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу отказать.

Иск удовлетворить.

Истребовать у Общества с ограниченной ответственностью «Строительные конструкции» путем передачи в освобожденном виде Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» недвижимое имущество нежилое здание «Мастерские УМР» с кадастровым номером 50:16:0000000:8384, площадью 434,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> км, КСЗ НЦЧ РАН.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительные конструкции» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда, начиная с 8 дня после вступления в законную силу судебного акта в размере 15 000 руб. за каждый день

неисполнения в течение первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 20 000 руб. в день за второй календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 25 000 руб. в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 5 000 руб. в каждом следующем месяце неисполнения по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов