Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А51-18644/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18644/2024
г. Владивосток
05 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  28 июля 2025 года .

Полный текст решения изготовлен  05 августа 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока  (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соларис Гуд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды,

третьи лица: АО «КРДВ», Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 23.12.2024, удостоверение, диплом,

от МИЗО Приморского края: ФИО2, доверенность от 30.05.2025, паспорт, диплом,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Соларис Гуд» о расторжении договора от 30.04.2019 №28-Ю-23883 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1984, площадью 3021 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 815 м от ориентира по направлению на северозапад. Почтовый адрес ориентира: <...>; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:1984, площадью 3021 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 815 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...> и передать земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную в силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики», Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Ответчик, АО «КРДВ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Истец на заявленных требованиях настаивал, указал, что в связи с существенным нарушением условий договора, выразившихся в несвоевременном внесении арендной платы, договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Однако, в материалах дела имеется ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу в связи с необходимостью  установления законности начисления задолженности по спорному договору а рамках дела А51-20963/2024.

Определением от 21.012025 в удовлетворении ходатайства  ответчика о приостановлении производства по делу отказано.

Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

30.04.2019 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «Соларис Гуд» (арендатор) заключен договор № 28-Ю-23883 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1984, площадью 3021 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 815 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: деловое управление; Магазины, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство торгово-административного центра в районе ул. Выселковая, 49 на территории города Владивостока».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 02.09.2019 внесена запись  № 25:28:040012:1984-25/001/2019-8.

Согласно пункту 1.3. договора срок аренды установлен с момента подписания настоящего договора по 12.10.2085.

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 2.1 договора арендатору устанавливается арендная плата в размере 49 828 рублей 60 копеек.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено право арендодателя отказаться от договора (исполнения договора) в одностороннем порядке в случаях:

- невнесения Арендатором арендной платы в размере и в сроки платежа, установленные настоящим Договором, более двух раз подряд;

-  нарушения Арендатором иных условий настоящего Договора и требований действующего законодательства;

 - расторжения соглашения об осуществлении деятельности от «27» декабря 2018 года №СПІВ-1093/18 заключенного в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» и внесения уполномоченным федеральным органом в реестр резидентов свободного порта Владивосток записи о прекращении статуса резидента свободного порта Владивосток.

В соответствии с Законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.05.2019 УМС г.Владивостока осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в границах ВГО.

В связи с наличием задолженности, управлением в адрес общества направлялась претензия о необходимости оплаты сформировавшейся задолженности.

Также управлением муниципальной собственности г. Владивостока в адрес ответчика направлена претензия от 03.05.2024 № 28/13771-исх с предложением расторгнуть договор аренды с приложением проекта соглашения о расторжении и акта приема-передачи земельного участка.

Поскольку требование, изложенное в претензии, не удовлетворено, соглашение о расторжении договора в досудебном порядке не подписано, УМС г. Владивостока обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено подпунктом 3 стати 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указывает истец, ответчик систематически не вносил арендные платежи в установленном договором размере и в указанные сроки, по состоянию на 03.03.2022 задолженность по арендной плате составила - 1 355 105 рублей  90 копеек, пене - 153 783 рубля 93 копейки.

Из представленной истцом справки по расчетам следует, что ответчик не вносил арендные платежи за период с 01.01.2022 по 22.05.2025.

Кроме того, решением Арбитражного суда Приморского края  от 15.05.2025 по делу №А51-20963/2024, вступившим в законную силу, с общества с ограниченной ответственностью «Соларис Гуд» в пользу управления муниципальной собственности г. Владивостока взыскан основной долг по договору № 28-Ю-23883 в размере 436 783 рублей 82 копейки и неустойка в сумме 78 473 рублей 98 копеек.

С учетом изложенного, совокупность представленных  в материалы дела доказательств свидетельствует о неоднократном неисполнении обществом обязательства по внесению арендной платы, а равно неисполнении определенных сторонами условий договора.

Таким образом, судом  установлен факт невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является достаточным основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ, пункта 5.3 договора аренды.

Помимо изложенного, в материалы дела представлен акт проверки целевого использования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер: 25:28:040012:1984, №06 от 11.02.2025, которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:1984 не используется для реализации инвестиционного проекта «Строительство торгово-административного центра в районе ул. Выселковая, 49 на территории города Владивостока». Объекты капитального строительства в границах земельного участка отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

С учетом оснований, указанных в пункте 2 статьи 45 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя также при ненадлежащем использовании земельного участка, в том числе: при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель, невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв.

Таким образом, зафиксированные в акте осмотра №06 от 11.02.2025 обстоятельства использования спорного земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, являются существенным нарушением условий договора,  основанием для его досрочного расторжения.

При этом предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, предусмотренное статьёй 619 ГК РФ, и требование о расторжении договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, ответчиком оставлены без ответа.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, правовые основания владения и пользования арендуемым земельным участком у ответчика отсутствуют.

В этой связи требование истца об обязании общества освободить спорный земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, на основании статьи 622 ГК РФ признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор от 30.04.2019 №28-Ю-23883 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1984, площадью 3021 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 815 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Соларис Гуд» (ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:1984, площадью 3021 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 815 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...> и передать земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную в силу.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соларис Гуд» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                                      Понкратенко М.В.