Решение от 17 марта 2022 г. по делу № А65-16054/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16054/2021


Дата принятия решения – 17 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 10 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Деира» (ОГРН <***>, ИНН: <***>) об изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 16:50:280711:156 путем продажи с публичных торгов; обязании передать техническую документацию, связанную с объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: <...> с кадастровым номером 16:50:280711:156,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,


с участием:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика - ФИО2, доверенность от 08.02.2022, диплом,

от третьего лица - не явилось, извещено.

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу «Деира», г. Казань об изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 16:50:280711:156 путем продажи с публичных торгов; обязании передать техническую документацию, связанную с объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: <...> с кадастровым номером 16:50:280711:156.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (определение суда от 15.09.2021).

Определением суда от 22.10.2021 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А65-17168/2021.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2021 по делу №А65-17168/2021 от 15.11.2021 вступило в законную силу, в связи с чем производство по данному делу было возобновлено.

Определением от 14.02.2022 в порядке процессуального правопреемства ответчик Закрытое акционерное общество «Деира» заменен на Общество с ограниченной ответственностью «Деира» (далее ответчик).

Истец и третье лицо в судебное заседание 10.03.2022 не явились, извещены.

До начала судебного разбирательства истец посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» направил в суд ходатайство (в. № 3728 от 10.03.2022) о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, кроме того, в ходатайстве указано, что Комитет поддерживает исковые требования, просит удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ранее представило по запросу суда выписки из ЕГРН, а также ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель ответчика просил в иске отказать, обосновал свои возражения.

В основание исковых требований истец указал, что на основании постановление Исполнительного комитета г. Казани от 15.04.2016, № 1603, от 14.07.№ 2599 между истцом (арендодатель) и ЗАО «Деира» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 19735 по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору в пользование за плату земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 16:50:280711:177, площадью 2076 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, 2г, жилой массив ФИО3. Разрешенное использование: под производственные здания. Договор заключен сроком до 21.01.2021

На указанном земельном участке расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

нежилое здание гаража площадью 321,2 кв.м., кадастровый номер 16:50:280711:148;

объект незавершенного строительства степенью готовности 70%, кадастровый номер 16:50:280711:156;

нежилое здание химического цеха площадь. 563,6 кв.м., кадастровый номер 16:50:280711:153, что подтверждено выписками из ЕГРН по состоянию на 4.10.2021.

Право собственности ответчика на перечисленные объекты недвижимости возникло на основании договора №1-01 купли-продажи имущества от 18.09.2001, заключенного между ОАО «Аракчиснкая фабрика меховых изделий «Альбатрос» (продавец) и ЗАО «Деира» (покупатель). В связи с приобретением правопредшествеником ответчика объектов недвижимости на основании постановления Главы администрации г. Казани было прекращено право ОАО «Аракчиснкая фабрика меховых изделий «Альбатрос» на аренду части земельного участка расположенного по адресу: <...> площадью 0.843га. и указанные земельный участок предоставлен в аренду ЗАО «Деира», с которым Служба земельного кадастра г. Казани 18.03.2004 заключила договор аренды земельного участка площадью 0,843 га. Сроком на 5 лет до 6.12.2008, разрешенное использование: под производственные здания.

В дальнейшем, на основании постановления Исполкома города Казани от 7.08.2009 № 6587 ЗАО «Деира» в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки по ул. Ново-Аракчинская, 1: площадью 3604 кв.м., занимаемыми зданиями (литер З, И, Л, Л1) и площадью 229 кв.м., занимаемые сооружением водонапорной башни, заключен договор аренды земельного участка № 14586 от 29.04.2010, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 16:50:280711:32 площадью 3604 кв.м., расположенный по адресу: Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, 1 (литеры З, И, Л, Л1), на земельном участке расположены производственные здания, разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: занимаемый производственными зданиями. Срок действия договора 5 лет до 6.08.2014.

Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования города Казани письмом от 18.02.2021 исх. № 2473/КЗИО-ИСХ уведомил ответчика о прекращении заключенного договора аренды земельного участка от 22.01.2018 № 19735 и необходимостью возврата земельного участка.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском по истечении установленного договором срока, истец, с учетом пояснения, изложенных в письме от 3.08.2021 (т. 1 л.д.27) заявил, что строительство объекта с кадастровым номером 16:50:28071:156 не завершено.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 16:50:280711:177 сформирован с учетом нахождения на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, в том числе: нежилого здания (гаража), нежилого здания (химический цех) и объекта незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке и площади, необходимой для их использования.

Договор аренды № 19735 от 22.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 16:50:280711:177 заключен в связи с наличием у ответчика на данном земельном участке в собственности нескольких объектов недвижимости: нежилых зданий (гаража, химического цех) и объекта незавершенного строительства. При этом, ни из заявления о предоставлении спорного земельного участка в аренду, ни из самого договора аренды спорного земельного участка не усматривается, что он был предоставлен в аренду для завершения строительства. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Спорный земельный участок использовался ответчиком в соответствии с условиями договора аренды надлежащим образом, по целевому назначению.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2021 по делу А65-17168/2021 по заявлению ЗАО «Деира», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, о признании незаконным решений и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, имеющего в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения рассматриваемого спора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2021 по делу А65-17168/2021 отказ Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в предоставлении в собственность Закрытому акционерному обществу «Деира» земельного участка с кадастровым номером 16:50:280711:177 площадью 2076,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, д. 2г, изложенный в письме от 21.04.2021 исх. № 5842/КЗИО-ИСХ. признан незаконным, а также суд обязал Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» устранить допущенное нарушение прав и законных интересов Закрытого акционерного общества «Деира» путем совершения действий по предоставлению в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 16:50:280711:177 площадью 2076,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, д. 2г, в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 5 и пунктом 6 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в 30-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:280711:177 был предоставлен правопредшественнику ответчика и договор аренды № 19735 от 22.01.2018 заключен в связи с наличием у ответчика на данном земельном участке в собственности нескольких объектов недвижимости: нежилых зданий (гаража, химического цех) и объекта незавершенного строительства, а также учитывая, что вступившем в законную силу решением суда на Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома города Казани возложена обязанность по совершению действий по предоставлению в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 16:50:280711:177 площадью 2076,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, д. 2г, основания для удовлетворения требований истца об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов и обязании передать техническую документацию удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина подлежит отнесению на истца, однако принимая во внимание, что истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины госпошлины взысканию в доход бюджета не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья Панюхина Н.В.