Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А05-10662/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10662/2020
г. Архангельск
06 ноября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Пинежский муниципальный район" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164600, с.Карпогоры Пинежского района, Архангельская область, ул.Абрамова, дом 43-а)

к обществу с ограниченной ответственностью "СВ ПЛЮС" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164650, п.Междуреченский Пинежского района, Архангельская область, ул. Железнодорожная ветка, д.13)

о взыскании 44 973 руб., расторжении договора и обязании передать земельный участок,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 24.12.2019;

установил:

администрация муниципального образования "Пинежский муниципальный район" (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СВ ПЛЮС" (далее – ответчик, Общество) с требованиями:

- о взыскании 44 973 руб. задолженности за 2019 год по договору от 26.04.2016 аренды, находящегося в собственности земельного участка (кадастровый номер земельного участка 29:14:170101:863);

- о расторжении указанного договора аренды;

- об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 26.04.2016 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 29:14:170101:863. Участок находится примерно в 8 м. по направлению на запад от ориентира (здание), расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <...>, площадью 31 996 кв.м. Разрешенное использование для складирования лесоматериалов.

Срок действия договора установлен в пункте 2.1. на 49 лет с 24.04.2016.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утвержденным Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп, по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м), который на момент заключения договора составляет 68,85 руб./кв.м., Sзу - общая площадь земельного участка (31996 кв.м.); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), утв. Постановлением Администрации муниципального образования "Пинежский муниципальный район", равная 1,5%, Кинф- коэффициент инфляционных процессов, и составляет 39 223 руб. в год

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения коэффициента инфляционных процессов, при изменении базовой ставки арендной платы, а также удельного показателя кадастровой стоимости.

Согласно пункту 3.2. арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.07.2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 22.06.2018 по делу № А05-4748/2018 с Общества в пользу Администрации взыскано 10 649 руб. 02 коп., в том числе: 10 362 руб. 50 коп. долга (арендная плата за 4 квартал 2017 года) и 286 руб. 52 коп. пени.

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.06.2019 по делу № А05-5066/2019 с Общества в пользу Администрации взыскано 45 736 руб. 18 коп., в том числе: 43 271 руб. 00 коп. долга (арендная плата за 2018 год) и 2465 руб. 18 коп. пени за период с 16.04.2018 по 08.04.2019.

По расчету истца в 2019 году арендная плата за спорный земельный участок составила 44 973 руб.

Поскольку арендатор в 2019 году арендную плату не внес, истец письмом от 09.06.2020г. № 1822/02-09 потребовал уплаты задолженности.

Письмами от 06.05.2020 № 1456/02-09, от 12.05.2020 № 1502/02-09 истец направил ответчику проект соглашения о расторжении договора аренды в связи с просрочкой внесения платежей. Ответчик не явился за получением почтовой корреспонденции, указанные письма орган связи возвратил отправителю.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, соглашение о расторжении договора не подписал, земельный участок не освободил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Земельный участок, указанный в договоре аренды от 26.04.2016 относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 12.12.2009 № 190-пп с учетом последующих изменений, исходя из ставки арендной платы в размере 1,5 % от кадастровой стоимости единицы площади земельного участка, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» от 08.02.2013 № 0077-па в редакции постановления от 16.12.2014 № 41-пг,для земельных участков, предназначенных для торговых павильонов и ларьков.

Пунктом 19 Положения об арендной плате предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с расчетом истца размер арендной платы за 2019 год составил 44 973 руб.

Ответчик в установленные сроки арендную плату за указанный период не внес, расчеты истца не оспорил. Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Такое же условие предусмотрено пунктами 4.1.2., 6.2. договора аренды.

Материалами дела подтверждается, что арендная плата ответчиком за 4 квартал 2017, 2018 и 2019 годы не уплачена, то есть более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

Данное обстоятельство, в соответствии со статьей 619 ГК РФ является основанием для расторжения судом указанного договора.

Претензия об уплате задолженности и предложение о расторжении договора оставлены ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Статей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.3. договора аренды при прекращении договора арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Поскольку доказательства возврата ответчиком земельного участка не представлены, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, как орган местного самоуправления, освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СВ ПЛЮС" в пользу администрации муниципального образования "Пинежский муниципальный район» 44 973 руб. долга.

Расторгнуть договор от 26.04.2016 аренды находящегося в собственности земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования "Пинежский муниципальный район» и обществом с ограниченной ответственностью "СВ ПЛЮС".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СВ ПЛЮС" передать по акту приема-передачи администрации муниципального образования "Пинежский муниципальный район» земельный участок с кадастровым номером 29:14:170101:863, адрес: участок находится в 8 м. по направлению на запад от ориентира (здание), расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СВ ПЛЮС" в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева