Решение от 11 апреля 2018 г. по делу № А24-1263/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1263/2018
г. Петропавловск-Камчатский
11 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Ариэль» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 248 502 рубля 35 копеек и процентов в размере 44 505 рублей 92 копейки по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 № 1165

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 20.03.2018 № 01-08-02/591/18 (сроком по 31.12.2018),

от ответчика:

не явились,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение: <...>) (далее – истец, Управление) обратилось в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ариэль» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение: <...>) (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате в размере 1 248 502 рубля 35 копеек и процентов в размере 44 505 рублей 92 копейки по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 № 1165.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик, при надлежащем извещении, участие полномочного представителя не обеспечил, при этом возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя в суд не направил.

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

28.03.1997 между Администрацией г. Петропавловска-Камчатского (Арендодатель по договору) и Обществом (Арендатор по договору) заключен договор № 1165, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок по адресу: пр. Победы, площадью 0,3585 га, кадастровый номер 41:01:01 02 04: 03. Земельный участок предоставлен для эксплуатации столовой.

Срок действия договора – 49 лет (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора расчет размера ежегодной арендной платы и условия платежа определяются протоколом. Протокол перезаключается ежегодно в срок с 01.07 по 01.09 и является неотъемлемой частью договора.

Как указывает истец, за период с 01.10.2106 по 31.12.2017 арендатором по спорному договору не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 248 502, 35 рубля и проценты за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2017 в размере 44 505, 92 рубля.

18.09.2017 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 № 1165 в части внесения арендной платы на сумму 640 620, 35 рубля.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, принятых по договору аренды, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив условия вышеуказанного договора, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли отношения по аренде, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами подтверждается и не опровергнуто надлежащими доказательствами ответчиком, что задолженность по арендной плате за период с 01.10.2106 по 31.12.2017 составляет 1 248 502, 35 рубля.

Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд признал исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, приведенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика процентов имеются.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия у ответчика долга по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 № 1165, требование истца являются правомерными в части взыскания с ответчика процентов, начисленных за период с 01.01.2013 по 31.12.2017 в размере 44 505, 92 рубля, и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 25 930 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариэль» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение: <...>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение: <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 № 1165 за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в размере 1 248 502 рубля 35 копеек и проценты за период с 01.01.2013 по 31.12.2017 в размере 44 505 рублей 92 копейки, всего взыскать: 1 293 008 рублей 27 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариэль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 25 930 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Копылова