Решение от 25 апреля 2024 г. по делу № А55-37747/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-37747/2022
25 апреля 2024 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С., помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 15 февраля 2024 года -11 апреля 2024 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый уровень"

о расторжении договора, об обязании


при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 19.12.2022, диплом,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 23.05.2022, диплом,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый уровень" в котором просит:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2555 от 14.02.2012, заключенный между администрацией городского округа Тольятти и ООО «Новый уровень»

2. Обязать ООО «Новый уровень» вернуть администрации городского округа Тольятти земельный участок площадью 30823 кв. м. с кадастровым номером 63:09:0101173:515, местоположение Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, южнее здания, имеющего адрес ул. Юбилейная, 8 по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа Тольятти и ЗАО «Национальные кредитные карточки» был заключен договор аренды земельного участка № 2555 от 14.02.2014, согласно которому истец передал земельный участок площадью 30 823 кв.м., кадастровый номер 63:09:0101173:515, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, южнее здания, имеющего адрес ул. Юбилейная, 8 для строительства комплекса административных зданий, гостиницы, туристического центра и здания многофункционального назначения.

25.03.2016 между ЗАО «Национальные кредитные карточки» и ООО «СК Евроальянс» был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «СК Евроальянс».

ООО «СК Евроальянс» были выданы разрешения на строительство № RU 63302000-737 от 31.12.2014 , № 63-302000-1-2016 от 29.09.2016. Как указал истец, строительство так и не было начато.

11.03.2020 между ООО «СК Евроальянс» и ООО «Новый уровень» был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Новый уровень».

Решении Думы городского округа Тольятти № 1338 от 15.02.2017 «О внесении изменения в Правила землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденные решением Думы городского округа Тольятти от 24.12.2008 №1059», в Правила землепользования и застройки внесены изменения, которыми на Карте градостроительного зонирования городского округа Тольятти установили территориальную зону Р-1 (зона территорий озеленения общего пользования) по границам земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101173:515, расположенного Самарская область, г Тольятти, южнее здания, имеющего адрес ул. Юбилейная, 8.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденными Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 24.12.2008 № 1059 для зоны Р-1 предусмотрены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: земельные участки (территории) общего пользования, зеленые насаждения, сады, парки, скверы, бульвары, набережные, проезды, пешеходные тротуары, велодорожки, малые архитектурные формы благоустройства, фонтаны, спортивные и игровые площадки, пляжи, отдых (рекреация), коммунальное обслуживание: тепловые сети и сооружения, линии электропередачи, объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоемы, пожарные гидранты), сети водоснабжения и сооружения на них, подземные канализационные сети и сооружения на них, обслуживание автотранспорта стоянки для хранения автотранспорта, причалы для маломерных судов: причалы, лодочные станции, водный транспорт: берегоукрепления.

В соответствии с частью 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

После заключения договора аренды произошли существенные изменения обстоятельств, а именно изменена территориальная зона спорного земельного участка с Ц-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения) на Р-1 (зона территории озеленения общего пользования) в которой не предусмотрено строительство комплекса административных зданий, гостиницы, туристического центра и здания многофункционального назначения, в связи с чем договор подлежит расторжению.

Как указал истец в заявлении, если бы указанные обстоятельства существовали при заключении договора аренды, то истец не заключил бы данный договор аренды.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только

1) при существенном нарушении договора другой стороной,

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ООО «Новый уровень» проект дополнительного соглашения от 07.09.2022 о добровольном расторжении данного договора с требованием подписать его и вернуть в 10-дневный срок два экземпляра подписанного соглашения для снятия обременения в Управлении Росреестра по Самарской области (исх. № 5812/5 1-2 от 09.09.2022).

Подписанное дополнительное соглашение в адрес администрации городского округа Тольятти не поступило, соответственно ООО «Новый уровень» отказался от добровольного расторжения данного договора аренды.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Намерение и предложение расторгнуть указанный договор выражено истцом в претензии.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Намерение и предложение расторгнуть указанный договор выражено истцом в претензии.

Согласно письму №64036-вн/5.1 от 23.11.2023 спорный земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой постановлением мэрии городского округа Тольятти от 08.08.2014 №2883-п/1утверждена документация по планировке застроенной территории с проектом межевания Автозаводского района г. Тольятти, ограниченной улицами Революционной, Дзержинского, Юбилейной, Спортивной.

Данной документацией на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101173:515 строительство объектов не предусмотрено.

В соответствии с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А55-15834/2021 от 01.06.2022, в соответствии с п.п. 6,7,8 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации» срок договора аренды №2555 от 14.02.2012 продлен до 26.03.2024.

29.03.2019 на заседании Градостроительного совета администрации городского округа Тольятти рассмотрена и одобрена архитектурно-градостроительная концепция пространственного развития территории, прилегающей к МАУ «Дворец культуры, искусства и творчества» в границах улиц Революционной, Юбилейной, Фрунзе, проспекта Ленинский в Автозаводском районе городского округа Тольятти.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Администрации городского округа Тольятти о расторжении договора аренды земельного участка № 2555 от 14.02.2012, заключенный между Администрацией городского округа Тольятти и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый уровень», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Администрации городского округа Тольятти об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Новый уровень» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вернуть Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок площадью 30823 кв. м. с кадастровым номером 63:09:0101173:515, местоположение Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, южнее здания, имеющего адрес ул. Юбилейная, 8 по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения. Месячный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 12 000 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2555 от 14.02.2012, заключенный между Администрацией городского округа Тольятти и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый уровень».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новый уровень» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вернуть Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок площадью 30823 кв. м. с кадастровым номером 63:09:0101173:515, местоположение Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, южнее здания, имеющего адрес ул. Юбилейная, 8 по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый уровень» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1