Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А57-1229/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1229/2021
12 июля 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 05 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, г. Балаково,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304643935900039), Саратовская область, г. Балаково,

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 27.12.2017 г. по 31.12.2020 в размере 629 356,54, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2017 по 19.04.2021 в размере 89 402,85 руб., начисленные в порядке, установленном ст.395 ГК РФ, с 20.04.2021 года по день фактического исполнения обязательства по уплате долга за фактическое пользование земельным участком.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебное заседание обеспечил явку представитель ответчика.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствии

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и исследовав представленные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований, истец указывает следующее.

ФИО2 с 17.12.2001 года является собственником объектов недвижимости (объектов незавершенного строительства):

- нежилого здания, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, на территории ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:50:120201:207;

- объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:181;

- мастерской по ремонту тележек, расположенной по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:50:120201:61;

- эстакады, расположенной по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:153;

- здания аспирации, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:157;

- здания весов, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:184;

- объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:159;

- склада ГСМ, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:62;

- насосной, расположенной по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:215;

- объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:133.

В соответствии с актом обследования (осмотра) земельного участка №37 от 16.11.2020, вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:05:131002:7, площадь. 24 000 кв.м.

09.09.2016 обособленному земельному участку с кадастровым номером 64:05:131002:7, входящему в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:05:000000:13, был присвоен статус «архивный» на основании части 3 статьи 41 Закона о недвижимости в связи с осуществлением государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, образованные из данного земельного участка.

Объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:05:000000:14572, ранее присвоенный государственный учетный номер которого 64:05:131002:7.

Первоначально, обращаясь с исковым заявление в Арбитражный суд Саратовской области, истцом заявлено требование о взыскании денежных средств за фактическое использование за период с 17.12.2001 по 31.12.2020 в размере 6 759 618 руб. 13 коп.

Однако, с учетом применения сроков исковой давности, истцом исковые требования были уточнены (ходатайство от 20.04.2021 №22463), по расчету истца, взысканию за период с 27.12.2017 по 31.12.2020 подлежит сумма 629 356, 54 руб.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Судом установлено, что настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Саратовской области 27.01.2021. В рассматриваемом случае течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней.

Таким образом, заявленный истцом период указан с учетом срока исковой давности.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов на сумму неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Не оформление ответчиком права пользования частью земельного участка с кадастровым номером 64:05:131002:7 и отсутствие платежей за пользование земельным участком, на котором находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 271, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Переход права собственности на объекты недвижимости и, соответственно, права пользования земельным участком, считается состоявшимся с момента государственной регистрации на отчужденный объект недвижимости (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 64:05:131002:7, зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости возлагает обязанности по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием) на собственника на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку ответчику объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, на территории ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:50:120201:207; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:181; мастерская по ремонту тележек, расположенная по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:50:120201:61; эстакада, расположенная по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:153; здание аспирации, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:157; здание весов, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:184; объект незавершенного строительства, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:159; склад ГСМ, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:62; насосная, расположенная по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:215; объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Балаково-Стема», с кадастровым номером 64:05:120201:133, - принадлежит на праве собственности, он приобрел право пользования земельным участком под объектом недвижимости и земельным участком необходимым для его использования объектов.

Судом также установлено, что ответчик с момента регистрации права собственности на объект недвижимости и получения в пользование земельного участка платежи за пользование земельным участком не осуществлял.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что поскольку арендные отношения оформлены не были, использование земельного участка по фактическому пользованию объектом недвижимости является неосновательным обогащением ответчика, который как землепользователь обязан возместить собственнику неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком.

Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользованияпереданным в аренду имуществом. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленном Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного управления.

В соответствии с пп. 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Являясь собственником недвижимого имущества, предприниматель не мог не знать о том, что использование спорного земельного участка в силу закона является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2. ст. 1105 ГК РФ).

В соответствии с пункта 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт сбережения ответчиком денежных средств, при отсутствии оплаты за пользование землей, является неосновательным обогащением ответчика за счёт истца.

Пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В силу указанного пункта названной нормы права для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По расчету истца, задолженность ответчика за период с 27.12.2017 по 31.12.2020 составляет 629 356 руб. 54 коп.

Возражая относительно представленного расчета, ответчик указывает, что распоряжением Комитета но управлению имуществом Саратовской области № 1026-р от 20.11.2018 г. утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Саратовской области, по состоянию на 1 января 2018 юла согласно Приложению №1.

Согласно приложения № 1 к распоряжению комитета по управлению имуществом Саратовской области от «20» ноября 2018 года № 1026-р удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 64:05:000000:14572 составляет 146,70 руб./кв.м.

В свою очередь, истец в исковом заявлении за 2018 г. производит расчет исходя ИЗ кадастровой стоимости земельного участка в размере 709,52 руб./кв.м., а 2019-2020 г. исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 369,31 руб./кв.м.

По расчету истца, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 64:05:000000:14572 в размере 146,70 руб./кв.м., размер задолженности за период с 27.01.2018 по 31.12.2020 составляет 135 622 руб. 58 коп.

Проверив расчет истца, контррасчет ответчика, суд признает их неверными ввиду следующего.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Саратовской области от 09.06.2021 № 3620 сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:05:000000:14572, категорией «земли населенных пунктов», разрешенным использованием «для жилищного строительства», площадью 102860 кв. м, расположенном по адресу: Саратовская область, р-н Балаковский, Красноярское муниципальное образование, СПК Колхоз им. Свердлова, были внесены в государственный кадастр недвижимости 31.08.2013 в соответствии с положениями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от П.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» как о земельном участке, государственный кадастровый учет которого не был осуществлен, но права на который были зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены.

Данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 64:05:131002. Местоположение границ настоящего земельного участка не установлено в ЕГРН.

Для осуществления государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 64:05:000000:14572 был представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 64:05:131002:7 от 22.10.2001 площадью 102860 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СПК Колхоз им. Свердлова, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Балаковского муниципального образования Саратовской области 22.10.2001.

В связи с чем, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 64:05:000000:14572 в реквизите «ранее присвоенный номер» был указан кадастровый номер 64:05:131002:7.

Однако, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:05:131002:7 является обособленным, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:05:000000:13, категорией «сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием «для использования в сельскохозяйственном производстве», расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район. Красноярское МО (колхоз им. Свердлова) и находящегося в общей долевой собственности граждан.

Сведения об обособленном земельном участке с кадастровым номером 64:05:131002:7 согласно реестровому делу единого землепользования с кадастровым номером 64:05:000000:13 были внесены в ЕГРН 03.12.2009 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 64:05:131002 по состоянию на 09.10.2009.

Данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 64:05:131002. Местоположение его границ не установлено в ЕГРН.

За период с 27.12.2017 по 30.12.2020 кадастровая стоимость, установленная нормативным актом, отсутствует. При отсутствии нормативного правового акта в указанный период, определяющего результаты кадастровой оценки спорного земельного участка, арендная плата за спорный период подлежала определению по правилам, установленным положениями части 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аренду аналогичного земельного участка.

Приведенный вывод суда согласуется с правой позицией, изложенной в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 10.02.2016 по делу №А57- 4225/2014.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 №989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, среднее значение УПКС по Балаковскому муниципальному району составляет 709,52 руб./кв.м. При этом значение УПКС для кадастрового квартала 64:05:131002 в спорный период не определен.

Расчет истца за период с 27.12.2017 по 31.12.2018 является верным.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 №1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области» утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Саратовской области (приложение №3).

Согласно представленным данным, среднее значение УПКС для кадастрового квартала 64:05:131002 составляет 117,82 руб./кв.м.

Площадь земельного участка составляет 24 000 кв.м., что не оспаривается ответчиком.

С 01.01.2019 годовой размер платы за спорный земельный участок составляет 56 553, 60 (24 000*117,82*2%). Соответственно, размере ежедневной платы за фактического пользование земельным участком составляет 154, 94 руб.

По расчету суда, задолженность ИП ФИО2 за фактическое пользование земельным участком за период с 27.12.2017 по 31.12.2020 составляет 458 342 руб. 14 коп.

Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 458 342, 14 руб.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что цены на землю регулируемые, сведения о результатах кадастровой стоимости земельного участка путем определения среднего значения УПКС по Балаковскому муниципальному району, среднего значения УПКС для кадастрового квартала 64:05:131002 являются официальными и общедоступными, исходя из принципа платности земли, ИП ФИО2 мог и должен в заявленный исковой период вносить плату за пользование землей в целях эксплуатации принадлежащих последнему на праве собственности объектов недвижимости.

Согласно расчету произведенным судом, размер процентов за период с 11.01.2018 по 19.04.2021 составляет 62 862, 71 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе взыскать с должника проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно абзацу 1 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 27.12.2017 по 31.12.2020 в размере 458 342 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 по 19.04.2021 в размере 62 862 руб. 71 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 20.04.2021 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности в размере 458 342 руб. 14 коп, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, и фактического размера задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований – следует отказать.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304643935900039) в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 27.12.2017 по 31.12.2020 в размере 458 342 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 по 19.04.2021 в размере 62 862 руб. 71 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 20.04.2021 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности в размере 458 342 руб. 14 коп, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, и фактического размера задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304643935900039) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12 599 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Горбунова