Решение от 13 июля 2018 г. по делу № А54-1883/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1883/2018
г. Рязань
13 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2018 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Транснефть - Верхняя Волга" (ОГРН <***>, <...>)

к акционерному обществу "Мостранснефтепродукт" (ОГРН <***>; <...>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>, <...>)

о признании права собственности на объекты недвижимости


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности №21-19/85 от 14.02.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещено надлежащим образом;



установил:

акционерное общество "Транснефть - Верхняя Волга" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации города Рязани о признании права собственности на объекты недвижимости: здание ЗРУ - 6 кВ, кадастровый номер 62:29:0130005:1717, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, строение 35б; кабельную эстакаду, кадастровый номер 62:29:0130005:1718, расположенную по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/37; кабельную эстакаду, кадастровый номер 62:29:0130005:1719, расположенную по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/36; кабельную эстакаду, кадастровый номер 62:29:0130005:1720, расположенную по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/38.

Определением от 15.03.2018 суд, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением от 11.05.2018 суд, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Мостранснефтепродукт".

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - Администрации города Рязани надлежащим ответчиком - АО "Мостранснефтепродукт".

Арбитражный суд определением от 06.06.2018 удовлетворил ходатайство истца и произвел замену ненадлежащего ответчика - Администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>) на надлежащего ответчика - АО "Мостранснефтепродукт" (ОГРН <***>; <...>; 115184, <...>).

В материалы дела от АО "Мостранснефтепродукт" поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что реализованные им по договору № 52-06-16 купли-продажи (реализации) имущества от 19.04.2016 спорные объекты являются объектами недвижимости, перешедшими в собственность истца. Возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не имеет. Также ответчик в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в представленном в материалы дела 23.03.2018 отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, а также указало, что вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а в силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ он обязателен для исполнения всеми без исключения органами государственной власти.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и заявил ходатайство об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на сторону истца.

Судом заявление принято.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 31 марта 2016 года между акционерным обществом московского трубопроводного транспорта нефтепродуктов (АО "Мостранснефтепродукт", Продавец) и акционерным обществом "Транснефть - Верхняя Волга" (Покупатель) заключен договор № 52-07-16 купли-продажи (реализации) (л.д. 72-74), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю объекты недвижимости и земельные участки (имущество), указанные в приложении № 1 (л.д. 75-87) к настоящему договору, а Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, указанную в настоящем договоре. Основные характеристики имущества (сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче) содержатся в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

17 апреля 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи (реализации) № 52-07-16 от 31.03.2016, в связи с изменением состава и стоимости реализуемых объектов (л.д. 99).

По вышеуказанному договору истцом был приобретен в собственность, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130005:60, площадью 178530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий и сооружений, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Рязанская область, г. Рязань, р-н Южный промузел, 35, 35 соор. 1-35 соор. 10 (Железнодорожный район), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2016 сделана запись регистрации № 62-62/001-62/001/056/2016-417/2 (свидетельство о государственной регистрации права от 03.06.2016, л.д. 21).

После приобретения данного земельного участка истцом было установлено, что на нем, наряду с иными объектами недвижимости, также приобретенными по вышеуказанному договору, расположены четыре объекта недвижимости, на которые продавцом не оформлялось право собственности: здание ЗРУ - 6 кВ и три кабельные эстакады.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2015 № 62-29-139-2015, выданным Администрацией города Рязани акционерному обществу "Мостранснефтепродукт", подтверждается, что данные объекты соответствуют требованиям градостроительного законодательства.

19 апреля 2016 года акционерное общество московского трубопроводного транспорта нефтепродуктов (АО "Мостранснефтепродукт", Продавец) и акционерное общество "Транснефть - Верхняя Волга" (Покупатель) заключили договор № 52-06-16 купли-продажи (реализации) имущества (л.д. 139-141), в соответствии с условиями которого Продавец передал в собственность Покупателю объекты имущества, указанные в приложении № 1 к договору (л.д. 141-167), в том числе, спорные объекты недвижимости.

Постановлением Администрации города Рязани от 14.12.2016 № 5537 о внесении изменений в постановление от 24.12.2015 № 5923 "О присвоении зданию адреса: Российская Федерация, Рязанская область, город Рязань, район Южный промузел, строение 35б" дополнен заголовок и пункт 1 после слова "зданию" словами "с кадастровым номером 62:29:0130005:1717".

Постановлением Администрации города Рязани от 26.12.2016 № 5861 сооружению с кадастровым номером 62:29:0130005:1719 присвоен адрес: Российская Федерация, Рязанская область, город Рязань, район Южный промузел, сооружение 35/36.

Постановлением Администрации города Рязани от 26.12.2016 № 5862 сооружению с кадастровым номером 62:29:0130005:1720 присвоен адрес: Российская Федерация, Рязанская область, город Рязань, район Южный промузел, сооружение 35/38.

Постановлением Администрации города Рязани от 26.12.2016 № 5860 сооружению с кадастровым номером 62:29:0130005:1718 присвоен адрес: Российская Федерация, Рязанская область, город Рязань, район Южный промузел, сооружение 35/37.

В выписках из единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения об основных характеристиках вышеуказанных объектов недвижимости: здания ЗРУ - 6 кВ, кадастровый номер 62:29:0130005:1717, расположенного по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, строение 35б; кабельной эстакады, кадастровый номер 62:29:0130005:1718, расположенной по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/37; кабельной эстакады, кадастровый номер 62:29:0130005:1719, расположенной по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/36; кабельной эстакады, кадастровый номер 62:29:0130005:1720, расположенной по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/38. (л.д. 27-35).

В целях регистрации права собственности на вышеуказанные объекты истец обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с соответствующими обращениями.

Уведомлениями от 29.05.2017 (л.д. 36-43) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области отказало в государственной регистрации права собственности на указанные объекты на основании пункта 2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо), а также пункта 5 части 1 статьи 26 Закона (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2015 № 62-29-139-2015 выдано акционерному обществу "Мостранснефтепродукт".

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости: здание ЗРУ - 6 кВ, кадастровый номер 62:29:0130005:1717, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, строение 35б; кабельную эстакаду, кадастровый номер 62:29:0130005:1718, расположенную по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/37; кабельную эстакаду, кадастровый номер 62:29:0130005:1719, расположенную по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/36; кабельную эстакаду, кадастровый номер 62:29:0130005:1720, расположенную по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/38.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

Согласно пункту 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом.

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Судом установлено, что на момент заключения договора № 52-06-16 купли-продажи (реализации) имущества от 19.04.2016, за продавцом (ответчиком по делу) не было зарегистрировано право собственности на спорные объекты.

При этом, в материалах дела имеется разрешение Администрации города Рязани на ввод объекта (блок комплектного распределительного устройства ЛПДС "Рязань". Реконструкция блока КРУН-6 кВ) в эксплуатацию от 31.12.2015, выданное продавцу.

В ходе рассмотрения дела ответчик указал, что реализованные им по договору № 52-06-16 купли-продажи (реализации) имущества от 19.04.2016 спорные объекты являются объектами недвижимости, перешедшими в собственность истца. Возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не заявил.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Спорные объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0130005:60, принадлежащем истцу на праве собственности, и находятся в фактическом владении истца. Ответчик факт нахождения спорного имущества на земельном участке, принадлежащем истцу, не оспаривает.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования акционерного общества "Транснефть - Верхняя Волга" подлежат удовлетворению.

С учетом ходатайства истца, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Признать за акционерным обществом "Транснефть - Верхняя Волга" (ОГРН <***>, <...>) право собственности на объекты недвижимости:

- здание ЗРУ - 6 кВ, кадастровый номер 62:29:0130005:1717, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, строение 35б;

- кабельную эстакаду, кадастровый номер 62:29:0130005:1718, расположенную по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/37;

- кабельную эстакаду, кадастровый номер 62:29:0130005:1719, расположенную по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/36;

- кабельную эстакаду, кадастровый номер 62:29:0130005:1720, расположенную по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, сооружение 35/38.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья В.А. Сельдемирова