Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А19-4773/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-4773/2023
г. Иркутск
16 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» (664536, Иркутская область, Иркутский район, Ширяева деревня, Ленина улица, 28, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Поле» (664536, Иркутская обл., Иркутский р-н, Ширяевское с.п., Тайтура д., Кирпичная ул., д. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об исправлении реестровой ошибки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664056, <...>), публично-правовую компанию "Роскадастр" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ФИО2 пер., д. 10, стр. 1),

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности № 1 Д/юр от 14.06.2016 (сроком до 31.12.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Поле» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарное» (далее – ответчик), содержащим следующие требования:

1. Признать отсутствующим право собственности ООО «Янтарное» на часть земельного участка, включенного в состав земельного участка с кадастровым номером 38:06:090609:554, площадью 1 200 000 кв.м., имеющего следующие координаты, соответствующие координатам земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520:


Номер

точки

Координаты

ФИО4

угол

(град, мин.)

Длина

линий

(м)


X
(м)

У
(м)



н1

416117.16

3331895.63







85° 23'29"

91.73


н2

416124.53

3331987.06







46° 03'08"

181.37


н3

416250.40

3332117.64







152° 00' 20"

42.31


н4

416213.04

3332137.50







231° 22' 52"

172.73


н5

416105.23

3332002.54







201° 58' 28"

159.14


н6

415957.65

3331942.99







329° 36'46"

60.85


н7

416010.14

3331912.21







228° 52' 12"

65.59


н8

415967.00

3331862.81







193° 58'51"

237.92


н9

415736.13

3331805.33







203° 57'17"

98.89


н10

415645.76

3331765.18






194° 07' 36"

269.15

н11

415384.75

3331699.49






210° 26'43"

107.26

н12

415292.28

3331645.14






194° 28-21"

137.01

н13

415159.62

3331610.90






278° 50' 14"

160.06

н14

415184.21

3331452.74






349° 07'41"

382.36

н15

415559.71

3331380.62






356° 46*51"

196.07

н16

415755.47

3331369.61






349° 11'43"

381.89

н17

416130.59

3331298.02






3°11'38"

283.22

н18

416413.37

3331313.80






8° 27" 11"

123.20

н19

416535.23

3331331.91






350° 07' 45"

100.04

н20

416633.79

3331314.76






296° 38' 53"

27.83

н21

416646.27

3331289.89






73° 37' 07"

765.88

н22

416862.27

3332024.68






180° 35' 26"

210.52

н23

416651.76

3332022.51






245° 50' 12"

39.70

н24

416635.51

3331986.29






197° 47' 39"

72.94

н25

416566.06

3331964.00






252° 02' 25"

104.07

н26

416533.97

3331865.00






173° 36' 07"

307.81

н27

416228.08

3331899.30






181°53'42"

110.98

н1

416117.16

3331895.63



Площадь 778000 м2

Периметр 4890.50 м


2. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле «Чемоданова», 600 м восточнее д. Ширяева.

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520 путем внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, площадью 778 000 кв.м. (по фактическому землепользованию), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле «Чемоданова», 600 м. восточнее д..Ширяева, установив следующие координаты характерных точек:

Номер

точки

Координаты

Дирекционный

угол

(град, мин.)

Длина

линий

(м)

X
(м)

У
(м)

н1

416117.16

3331895.63






85° 23'29"

91.73

н2

416124.53

3331987.06






46° 03- 08"

181.37

н3

416250.40

3332117.64






152° 00'20"

42.31

н4

416213.04

3332137.50






231° 22' 52"

172.73

н5

416105.23

3332002.54






201° 58' 28"

159.14

н6

415957.65

3331942.99






329° 36' 46"

60.85

н7

416010.14

3331912.21






228° 52' 12"

65.59

н8

415967.00

3331862.81






193° 58'51"

237.92

н9

415736.13

3331805.33






203° 57' 17"

98.89

н10

415645.76

3331765.18






194° 07' 36"

269.15

н11

415384.75

3331699.49






210° 26'43"

107.26

н12

415292.28

3331645.14






194° 28'21"

137.01

н13

415159.62

3331610.90






278° 50' 14"

160.06

н14

415184.21

3331452.74






349° 07 41"

382.36

н15

415559.71

3331380.62






356° 46'51"

196.07

н16

415755.47

3331369.61






349° 11'43"

381.89

н17

416130.59

3331298.02






3°11'38"

283.22

н18

416413.37

3331313.80






8° 27'11"

123.20

н19

416535.23

3331331.91






350° 07' 45"

100.04

н20

416633.79

3331314.76






296° 38' 53"

27.83

н21

416646.27

3331289.89






73° 37 07"

765.88

н22

416862.27

3332024.68






180° 35'26"

210.52

н23

416651.76

3332022.51






245° 50' 12"

39.70

н24

416635.51

3331986.29






197° 47 39"

72.94

н25

416566.06

3331964.00






252° 02' 25"

104.07

н26

416533.97

3331865.00






173° 36' 07"

307.81

н27

416228.08

3331899.30






181°53'42"

110.98

н1

416117.16

3331895.63






Площадь 778000 м 2




Периметр 4890.50 м

4. Внести в ЕГРН сведения о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером 38:06:000000:5520 и земельным участком с кадастровым номером 38:06:090609:554 по следующим координатам характерных точек:


Номер

точки

Координаты

Дирекционный

угол

(град, мин.)

Длина

линий

(м)

X
(м)

У
(м)

н21

416646.27

3331289.89






73° 37 07"

765.88

н22

416862.27

3332024.68



5. Определить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:000000:5520, 38:06:090609:554.

Определением суда от 02.12.2022 по делу №А19-6353/2022 принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Янтарное», в соответствии с которым заявитель просит:

1. Принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в отношении принадлежащего ООО «Поле» земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, площадью 778 000 кв.м., а именно:

- в разделе «Описание местоположения объекта недвижимого имущества» исключить недостоверные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520: «Иркутская область, Иркутский район, поле «Чемоданова», 600 м восточнее д. Ширяева»

- заменив сведения на соответствующие фактическому местоположению указанного земельного участка, состоящего из 2 (двух) контуров: учетный №1 площадью 505 043,05 кв.м., который располагается в ур. Ширяевское на расстоянии 8,5 км Севернее д. Ширяева, и №2 площадью 272 956,91 кв.м., который располагается в пади Долгая на расстоянии 10,2 км севернее д. Ширяева.

2. Определить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и описании местоположения земельных участков с кадастровым номером 38:06:000000:5520.

Определением суда от 09.03.2023 по делу №А19-6353/2022 в отдельное производство выделено встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» к обществу с ограниченной ответственностью «Поле» об исправлении реестровой ошибки с присвоением делу номера А19-4773/2023.

Иск (с учетом уточнений) заявлен об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ответчику – ООО «Поле» земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, площадью 778 000 кв.м., а именно: в разделе «Адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества» исключить недостоверные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520: «Иркутская область, Иркутский район, поле «Чемоданова», 600 м восточнее д. Ширяева», заменив сведения на соответствующие фактическому местонахождению указанного земельного участка, состоящего из 2-х контуров на адрес (местоположение): Иркутская область, Иркутский район.

Определить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений об адресе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520.

Истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направил; уточненные исковые требования не оспорил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явилось, в ранее представленном отзыве указало, что сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 38:06:000000:5520 о его местоположении «Иркутская обл., Иркутской район, поле «Чемоданова», 600 м. восточнее д. Ширяева» относятся к дополнительным сведениям, по своей сути направлены на отображение места расположения земельного участка ввиду отсутствия у него присвоенного в установленном порядке адреса; изменение указанных сведений возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Поскольку неявка ответчика, третьих лиц в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «Янтарное» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:06:090609:554, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район.

Как указывает истец, в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общества с ограниченной ответственностью «Поле» на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:5520. В разделе «Адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества» указаны следующие сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520: «Иркутская область, Иркутский район, поле «Чемоданова», 600 м восточнее д. Ширяева».

По мнению истца, наличие указанных сведений в разделе «Адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества» в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520 нарушает его право, поскольку по указанному местоположению находится земельный участок с кадастровым номером 38:06:090609:554, принадлежащий истцу.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав сторон, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Рассматриваемый в рамках настоящего дела иск является следствием спора о праве, который рассмотрен судом в рамках дела №А19-6353/2022.

Так, в деле №А19-6353/2022 рассматривался спор о праве на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле «Чемоданова», 600 м восточнее д. Ширяева. Каждая из сторон спора - ООО «Поле» и ООО «Янтарное» утверждала, что является собственником земельного участка, расположенного по указанному ранее адресу.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.03.2023 по делу №А19-6353/2022, оставленным без изменения Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023, в удовлетворении исковых требований ООО «Поле» о признании отсутствующим право собственности ООО «Янтарное» на часть земельного участка, включенного в состав земельного участка с кадастровым номером 38:06:090609:554, отказано.

При рассмотрении дела №А19-6353/2022 суд установил, что ООО «Янтарное» является титульным владельцем земельного участка с кадастровым номером 38:06:090609:554, который располагается по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 600 м. восточнее д. Ширяева, поле «Чемоданова», а земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:5520, принадлежащий ООО «Поле», состоящий из 2-х контуров, не имеет местоположение: Иркутская область, Иркутский район, 600 м. восточнее д. Ширяева, поле «Чемоданова».

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что судебный акт по делу №А19-6353/2022 является преюдициальным для настоящего дела, поскольку в рамках указанного дела судом установлены обстоятельства, являющиеся существенными для требований, заявленных в рамках настоящего дела.

Таким образом, с учетом наличия преюдициального судебного акта суд пришел к выводу, что обстоятельства наличия ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ответчику – ООО «Поле» земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, площадью 778 000 кв.м., а именно: в разделе «Адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества»: «Иркутская область, Иркутский район, поле «Чемоданова», 600 м восточнее д. Ширяева», подтверждены материалами дела.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с пунктом 21 части 5 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, а именно: адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Поскольку адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости имущества и указывается в ЕГРН, то наличие ошибки в указании данных сведений является основанием для их исправления.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован в статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как указано судом ранее, в рамках дела №А19-6353/2022 факт несоответствия земельному участку с кадастровым номером 38:06:000000:5520 адреса, указанного в сведениях ЕГРН в разделе «Адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества», установлен.

При таких обстоятельствах в ходе судебного разбирательства суд признает установленным факт несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении принадлежащего ответчику – ООО «Поле» земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, площадью 778 000 кв.м., а именно: в разделе «Адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества»: «Иркутская область, Иркутский район, поле «Чемоданова», 600 м восточнее д. Ширяева».

Изложенное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости ответчика.

При этом суд отмечает факт возникновения объекта недвижимости, принадлежащего истцу, ранее возникновения и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, принадлежащего ответчику.

Управление Росреестра по Иркутской области как регистрирующий орган сообщило, что рекомендуется заменить сведения в разделе «Адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества» в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520 на соответствующие фактическому местонахождению указанного земельного участка, состоящего из 2-х контуров, на адрес (местоположение): Иркутская область, Иркутский район.

Таким образом, суд полагает правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ответчику – ООО «Поле» земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, площадью 778 000 кв.м., а именно: в разделе «Адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества» исключив недостоверные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520: «Иркутская область, Иркутский район, поле «Чемоданова», 600 м восточнее д. Ширяева», заменив сведения на соответствующие фактическому местонахождению указанного земельного участка, состоящего из 2-х контуров на адрес (местоположение): Иркутская область, Иркутский район, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей.

С учетом всего изложенного выше, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в сумме 6 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Поле» (ОГРН <***>) земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, площадью 778 000 кв.м., а именно: в разделе «Адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества» исключить недостоверные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520: «Иркутская область, Иркутский район, поле «Чемоданова», 600 м восточнее д. Ширяева», заменив сведения на соответствующие фактическому местонахождению указанного земельного участка, состоящего из 2-х контуров, на адрес (местоположение): Иркутская область, Иркутский район.

Определить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений об адресе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поле» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» (ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.



Судья Е.В. Рукавишникова