Решение от 27 марта 2020 г. по делу № А40-309046/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-309046/19-150-2205

Резолютивная часть решения изготовлена 30 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО «ЧЕТРА» (108840, МОСКВА ГОРОД, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 149 392 руб. 68 коп. долга за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, 3 439 руб. 71 коп. пени за период с 30.04.2019 по 31.07.2019 по договору от 12.02.2019 № 00- 00135/19, расторжении договора от 12.02.2019 № 00-00135/19 и выселении,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «ЧЕТРА» 152 832руб. 39коп., в том числе: 149 392руб. 68коп. задолженности по внесению арендных платежей за период времени с 01.04.2019г. по 31.07.2019г., 3 439руб. 71коп. пени за общий период с 30.04.2019г. по 31.07.2019г. в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, на основании договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (по результатам аукциона) от 12.02.2019г. № 00-00135/19, о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 412,80 кв.м, расположенного по адресу: <...> (подвальное помещение, помещение № I, комн. 1-39), заключенного с ответчиком, выселении ответчика из нежилого помещения площадью 412,80 кв.м, расположенного по адресу: <...> (подвальное помещение, помещение № I, комн. 1-39), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде истцу, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Определением от 12.12.2019г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязательств по внесению платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, что является основанием для расторжения договора аренды.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ЧЕТРА» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (по результатам аукциона) от 12.02.2019г. № 00-00135/19, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 412,80 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В п. 2.1 договора установлен срок действия договора с 29.12.2018г. по 29.12.2028г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 22.02.2019г. № 66:09:0005001:3536-77/009/2019-1.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя в срок не позднее 14 дней с момента подписания договора передать арендатору объект аренды по акту приема-передачи.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается актом приема (передачи) помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 14.01.2019г.

Согласно п. 5.4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки, установленные договором, а в случае получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы вносить в соответствии с таким уведомлением.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 6.2 договора установлено, что за указанный в разделе 1 договора аренды объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере 850 368руб. 00коп., включая НДС.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 6.2 договора аренды, в бюджет города Москвы.

В соответствии с п. 6.9 договора моментом исполнения обязательств по оплате арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Однако, ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлены претензии от 23.07.2019г. № 33-6-298791/19-(0)-1, № 33-6-298791/19-(0)-2 с требованием оплатить задолженность и пени, предложением о расторжении договора, что подтверждается отметками с номерами РПО ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендным платежам, материалами дела подтверждается нахождение объекта аренды в пользовании ответчика, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 149 392руб. 68коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора при неоплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, суд находит требование истца о взыскании пени в размере 3 439руб. 71коп. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 9.3 договора неисполнение арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора аренды или оплаты неустойки (штрафа) в соответствии с договором и действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывалось выше, истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями оплатить задолженность, пени и предложением о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком не было представлено доказательств внесения арендных платежей после получения претензии в разумный срок, суд считает требование истца о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (по результатам аукциона) от 12.02.2019г. № 00-00135/19 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды между истцом и ответчиком прекратил свое действие, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования арендуемым имуществом.

В связи с чем исковые требования истца о выселении ответчика и обязании передать в освобожденном виде нежилое помещение площадью 412,80 кв.м, расположенного по адресу: <...> (подвальное помещение, помещение № I, комн. 1-39), суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЧЕТРА» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 149 392руб. 68коп. долга и 3 439руб. 71коп. пени.

Расторгнуть договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы, от 12.02.2019г. № 00-00135/19.

Выселить ООО «ЧЕТРА» из нежилого помещения, площадью 412,80 кв.м, расположенного по адресу: <...> (подвальное помещение, помещение № I, комн. 1-39), и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ООО «ЧЕТРА» в доход федерального бюджета Российской Федерации 19 238руб. 00 коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов