Решение от 22 августа 2023 г. по делу № А33-17227/2023

1621/2023-96041(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

22 августа 2023 года Дело № А33-17227/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15 августа 2023 года. Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в

порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального

имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

(ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «РОЗПЕЧАТЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени, без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «РОЗПЕЧАТЬ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 5 919 руб. 75 коп., пени в размере 125 руб. 88 коп. за период с 11.07.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 № 3568.

Определением от 20.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

14.08.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

15.08.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15.08.2023.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Код доступа к материалам дела -

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и АО «РОЗПЕЧАТЬ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 19.12.2013 № 3568 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 07 00 190:0146, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Александра Матросова, 4, (далее - участок), для использования в целях размещения временного сооружения: киоска в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 42,88 кв.м (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 01.01.2014 по 30.11.2014.

В пункте 2.3 договора сторонами согласовано, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 01.01.2014 - даты расторжения предыдущего договора от 19.11.2008 № 2933 аренды земельного участка.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 379 руб. 65 коп. в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.3 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Пункт 3.5 договора гласит, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 379 руб. 65 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 01.01.2014 по 31.01.2014.

В пункте 4.4.9 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, в котором установлено, что датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне считается 01.01.2014.

Дополнением от 23.10.2014 № 5660 к договору срок действия договора аренды продлен до 30.10.2015.

Дополнением от 09.10.2015 № 5325 к договору установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2015 – ежемесячно 1 138 руб. 96 коп. Расчет арендной платы - в приложении. Срок действия договора аренды продлен по 03.07.2016.

Дополнением от 16.12.2016 № 5700 срок действия договора продлен по 02.06.2017. Дополнением от 14.04.2017 № 2203 срок действия договора продлен по 01.05.2018.

В письме от 30.11.2022 № 2520 администрация Свердловского района в городе Красноярске сообщила АО «Розпечать», что в настоящее время киоск, размещенный ранее

по адресу: ул. А. Матросова, 4, демонтирован. Указан период размещения киоска по адресу ул. Матросова, 4 – 2019, 2020, 2021, 2022.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 26.04.2023 № 7456ги с требованием в срок до 25.05.2023 погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к акционерному обществу «РОЗПЕЧАТЬ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 5 919 руб. 75 коп., пени в размере 125 руб. 88 коп. за период с 11.07.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 № 3568.

В отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 19.12.2013 № 3568, регламентированные Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 01.01.2014 по 30.11.2014.

Дополнением от 23.10.2014 № 5660 к договору срок действия договора аренды продлен до 30.10.2015.

Дополнением от 09.10.2015 № 5325 к договору установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2015 – ежемесячно 1 138 руб. 96 коп. Расчет арендной платы - в приложении. Срок действия договора аренды продлен по 03.07.2016.

Дополнением от 16.12.2016 № 5700 срок действия договора продлен по 02.06.2017. Дополнением от 14.04.2017 № 2203 срок действия договора продлен по 01.05.2018.

В письме от 30.11.2022 № 2520 администрация Свердловского района в городе Красноярске сообщила АО «Розпечать», что в настоящее время киоск, размещенный ранее по адресу: ул. А. Матросова, 4, демонтирован. Указан период размещения киоска по адресу ул. Матросова, 4 – 2019, 2020, 2021, 2022.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.4.9 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

Как установлено судом, доказательства возврата департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема- передачи, земельного участка с категорией земель ответчиком в материалы дела не представлены. Доказательств демонтажа временного сооружения ранее указанной даты (30.11.2022) в материалы дела не представлено, ответчиком не оспорено.

Следовательно, арендованный земельный участок арендатором арендодателю не возвращен, в спорный период на указанном земельном участке располагалось временное сооружение (павильон) ответчика.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что у ответчика не прекратилось обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка до даты фактического демонтажа павильона.

Ответчиком до вынесения решения заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом

востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 5 919 руб. 75 коп., пени в размере 125 руб. 88 коп. за период с 11.07.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 № 3568.

В пункте 3.3 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Суд установил, что исковое заявление подано истцом нарочно (через группу регистрации Арбитражного суда Красноярского края) 13.06.2023.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что с учетом сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 3.3 договора, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания долга по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 № 3568, образовавшегося за период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 5 919 руб. 75 коп. по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 № 3568.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 125 руб. 88 коп. за период с 11.07.2018 по 31.12.2018.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, что также свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, то также отсутствуют основания для взыскания с ответчика пени за период с 11.07.2018 по 31.12.2018, в иске следует отказать.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с него не взыскивается.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «РОЗПЕЧАТЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 5 919 руб. 75 коп., пени в размере 125 руб. 88 коп. за период с 11.07.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 № 3568.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.С. Толстых

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.06.2022 3:53:00

Кому выдана Толстых Анна Степановна