Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А41-24021/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24021/21
24 мая 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 24 мая 2021

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово (142000, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» (142001, Московская область, г. Домодедово, мкр. Северный, ул. 1-я Коммунистическая, стр. 31Г, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>).

о взыскании сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 г. № 815-КИЗ/14 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 2 343 404 руб. 04 коп., а также арендных платежей в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ за период с 01.01.2021 по 30.06.2020 в размере 4 686 808 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» (далее – ответчик, ООО ПКФ «Гюнай») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 № 815-КИЗ/14 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 2 343 404 руб. 04 коп., арендных платежей в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ за период с 01.01.2021 по 30.06.2020 в размере 4 686 808 руб. 08 коп.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик не направил представителя в судебное заседание. Возражений относительно соблюдения истцом процедуры досудебного порядка урегулирования спора ответчик не заявил.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

01.12.2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (арендодатель) и ООО ПКФ «Гюнай» (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка № 815-КИЗ/14 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010577:2, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, под строительство многоэтажных жилых домов.

Договор заключен сроком с 01.01.2015 года по 31.12.2020 года (п. 2.1 Договора аренды).

Постановлением Администрации городского округа Домодедово Московской области от 23.09.2020 № 1956 срок договора продлен на один год.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2., 3.3. договора, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально безналичным платежом на бюджетный счет до 15 числа последнего текущего квартала.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Как указывает истец, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 2 343 404 руб. 04 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды. Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств оплаты задолженности, в связи с чем он несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 № 815-КИЗ/14 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 2 343 404 руб. 04 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 по правилам пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 4 686 808 руб. 08 коп.

Согласно положениям пункта 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендная плата за предыдущие в иске периоды также не оплачена ответчиком в добровольном порядке и была взыскана судом в рамках рассмотрения спора по делу № А41-31817/2020.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец имеет право требовать досрочного внесения арендных платежей, учитывая, что материалами дела подтверждается факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы основного долга за 4-ый квартал 2020 года, а из материалов дела следует, что за ранее возникшие периоды задолженность по арендной плате так же взыскивалась на основании судебных решений, исковые требования в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 № 815-КИЗ/14 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 2 343 404 руб. 04 коп.; арендную плату за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 по правилам пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 4 686 808 руб. 08 коп., а всего взыскать: 7 030 212 руб. 12 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 58 151 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.Б. Семёнова