Решение от 31 марта 2023 г. по делу № А29-17174/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17174/2022
31 марта 2023 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 года, полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартель Е.В., рассмотрев в судебном заседании 27.03.2023 и 30.03.2023 дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании принять земельный участок по акту приема-передачи,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 – по доверенности от 01.01.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» (далее – ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южный» (далее – ООО «Южный», ответчик) об обязании:

- в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи земельный участок площадью 3,0418 га из состава земельного участка общей площадью 15,3922 га (кадастровый номер 11:15:0402064:211), согласно схеме расположения, находящийся по адресу: Республика Коми, на территории МО ГО «Усинск», ранее переданный в субаренду под подъездную межпромысловую автодорогу на Восточно-Мастерьельском месторождении;

- в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,9618 га из состава земельного участка общей площадью 3,8830 га (кадастровый номер 11:15:0402064:210), согласно схеме расположения, находящийся по адресу: Республика Коми, на территории МО ГО «Усинск», ранее переданный в субаренду под подъездную автодорогу для обслуживания нефтепровода;

- в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи земельный участок площадью 2,2799 га (кадастровый номер 11:15:0402064:330), согласно схеме расположения, находящийся по адресу: Республика Коми, на территории МО ГО «Усинск», ранее переданный в субаренду под трассу автопоезда к площадке куста скважин № 4 Осваньюрского нефтяного месторождения.

Ответчик исковые требования отклонил, ссылаясь на изменение субарендатором вида разрешенного использования земельных участков с земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности, а также на то, что в нарушение п.4.6 договора субаренды истец не произвел рекультивацию нарушенных участков. Указывает на отсутствие информации об установлении публичного сервитута на данные участки.

В рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Администрация муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – Администрация). Подтверждая наличие арендных отношений с ответчиком по предоставлению последнему земельного участка общей площадью 2697,72 га с кадастровым номером: 11:15:0402064:133, обстоятельства заключения сторонами договора субаренды частей указанного земельного участка, Администрация относит рассмотрение дела на усмотрение суда; ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 30.03.2023. После перерыва судебное заседание продолжено. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

04.02.2015 между ООО «Южный» (арендатор) и Администрацией (арендодатель) заключен договор № 4320/15 аренды земельного участка с кадастровым номером 11:15:0402064:133 площадью 2697,72 га (далее – Участок) для ведения сельского хозяйства на срок до 11.01.2064 (далее – Договор аренды). Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 17.06.2015.

Арендатору предоставлено право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка, уведомив арендодателя в течение 30 дней после указанной передачи (пункты 3.3.3, 3.4.17 договора).

29.06.2015 между ООО «Южный» (арендатор) и ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» заключен договор № 15YI721 субаренды (далее – договор субаренды), во исполнение которого истцу переданы в пользование:

- часть земельного участка площадью 2,1511 га, из состава земельного участка общей площадью 2697,72 га с кадастровым номером: 11:15:0402064:133 в целях обустройства Осваньюрского нефтяного месторождения для пробной эксплуатации 2 очередь: ВЛ-10 кВ и нефтесборный коллектор к кусту №2;

- часть земельного участка площадью 14,3494 га, из состава земельного участка общей площадью 2697,72 га с кадастровым номером: 11:15:0402064:133 в целях размещения проезда.

С учетом протокола разногласий к договору субаренды предметом передачи и принятия во временное владение и пользование указана часть земельного участка площадью 15,3922 га из состава земельного участка общей площадью 2697,72 га с кадастровым номером: 11:15:0402064:133 с целевым назначением: под существующую подъездную автодорогу, принадлежащую ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», для обслуживания нефтепроводов.

По акту приема-передачи части земельного участка от 01.12.2015 согласованная в договоре (с учетом протокола разногласий) часть земельного участка передана арендатором и принята субарендатором.

21.12.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение № 001 к договору субаренды, которым внесены изменения: в пункте 1.1 договора и пункте 1 акта приема-передачи части земельного участка вместо слов «под существующую подъездную автодорогу, принадлежащую ООО «Лукойл-Коми», для обслуживания нефтепроводов» указано «под подъездную межпромысловую автодорогу на Восточно-Мастерьельском месторождении». А также договор дополнен пунктом 1.1.1, предусматривающим обязанность арендатора передать, а субарендатора - принять в субаренду часть земельного участка площадью 3,8830 га, из состава земельного участка общей площадью 2697,72 га с кадастровым номером: 11:15:0402064:133 с целевым назначением: под подъездную автодорогу для обслуживания нефтепровода.

По акту приема-передачи части земельного участка от 21.12.2015 указанная дополнительная часть земельного участка передана арендатором субарендатору.

Дополнительным соглашением № 005 от 21.02.2018 к договору субаренды предмет передачи от ответчика истцу дополнен пунктами 1.1.3 и 1.1.4, в силу которых в субаренду также передана часть земельного участка площадью 2,2799 га из состава земельного участка общей площадью 2697,72 га с кадастровым номером: 11:15:0402064:133 с целевым назначением: трасса автоподъезда к площадке куста скважин № 4 Восточно-Осваньюрского нефтяного месторождения; а также земельный участок площадью 18,0599 га с кадастровым номером 11:15:0402064:215, образованного из земельного участка общей площадью 2697,72 га с кадастровым номером: 11:15:0402064:133 с тем же целевым назначением.

Пунктами 2.3.1, 2.3.4 договора субарендатор обязался выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и непосредственно влияющие на условия договора аренды от 04.02.2015. № 4320/15 земельного участка между Администрацией и ООО «Южный»; использовать части субарендуемых земельных участков и прилегающую территорию в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Разделом 5 договора предусмотрено, что он заключен на 11 месяцев (до 28.05.2016), по истечении которого считается возобновленным на тех же условиях на следующие одиннадцать месяцев, если субарендатор продолжает пользоваться частью земельного участка при отсутствии возражений со стороны арендатора. Срок договора не должен превышать срока действия договора аренды земельных участков, заключенного между Администрацией и ООО «Южный».

Пункт 4.4 договора в редакции протокола разногласий предусматривает право сторон досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор путем направления другой стороне письменного уведомления об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения стороной договора уведомления об одностороннем отказе от договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 08.04.2022 по делу № А29-11000/2021, оставленным в силе Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 08.08.2022, которым удовлетворены требования ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» об обязании ООО «Южный» в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи от ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» следующее имущество: земельный участок площадью 12,3504 га из состава земельного участка общей площадью 2 697,72 га (кадастровый номер 11:15:0402064:133), согласно схеме расположения, находящийся по адресу: Республика Коми, на территории МО ГО «Усинск», ранее переданный в субаренду под подъездную межпромысловую автодорогу на Восточно-Мастерьельском месторождении; земельный участок площадью 2,9212 га из состава земельного участка общей площадью 2 697,72 га (кадастровый номер 11:15:0402064:133), согласно схеме расположения, находящийся по адресу: Республика Коми, на территории МО ГО «Усинск», ранее переданный в субаренду под подъездную автодорогу для обслуживания нефтепровода; земельный участок площадью 14,9616 га (кадастровый номер 11:15:0402064:213), согласно схеме расположения, находящийся по адресу: Республика Коми, на территории МО ГО «Усинск», ранее переданный в субаренду под обустройство (строительство и эксплуатация) кустов №№ 2, 4 Осваньюрского нефтяного месторождения.

Как следует из установленных данным решением обстоятельств, фактически под подъездную межпромысловую автодорогу на Восточно-Мастерьельском месторождении используется земельный участок площадью 30418 кв.м. (3,0418 га), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 11:15:0402064:211 (дата присвоения кадастрового номера - 31.07.2017).

Под подъездную автодорогу для обслуживания нефтепровода используется земельный участок площадью 9618 кв.м. (0,9618 га), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 11:15:0402064:210 (дата присвоения кадастрового номера - 06.07.2017).

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

Постановлением Администрации от 10 июня 2021 года № 961 установлен публичный сервитут площадью 30418 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 11:15:0402064:211 сроком на 49 лет в целях прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Постановлением Администрации от 19 октября 2021 года № 1763 установлен публичный сервитут площадью 9618 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 11:15:0402064:210 сроком на 49 лет в целях прохода или проезда через земельный участок.

И постановлением от 8 ноября 2021 года № 1884 установлен публичный сервитут площадью 22799 кв.м. сроком на 49 лет на земельном участке с кадастровым номером 11:15:0402064:330 в целях прохода или проезда через земельный участок.

При этом категория земель по спорным участкам осталась прежняя – земли сельскохозяйственного назначения.

Указанные ограничения земельных участков отражены в представленных выписках из Единого государственного реестра прав на земельные участки.

17.06.2022 истцом направлено уведомление № 06-03-04-14907с об отказе от договора в части следующих земельных участков:

- площадью 3,0418 га из состава земельного участка общей площадью 15,3922 га (кадастровый номер 11:15:0402064:211), под подъездную межпромысловую автодорогу на Восточно-Мастерьельском месторождении;

- площадью 0,9618 га из состава земельного участка общей площадью 3,8830 га (кадастровый номер 11:15:0402064:210), под подъездную автодорогу для обслуживания нефтепровода;

- площадью 2,2799 га (кадастровый номер 11:15:0402064:330), под трассу автопоезда к площадке куста скважин № 4 Осваньюрского нефтяного месторождения.

Как следует из прилагаемого к данному письму акту приема-передачи частей земельных участков, к возврату ответчику предлагались ранее переданные по заключенному договору с учетом дополнительных соглашений № 001, 002, 005, 006 земельные участи и их части.

Письмом от 14.07.2022 № 38 ООО «Южный» отказало в принятии участка с кадастровым номером 11:15:0402064:330, в связи с установлением сервитута, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 11:15:0402064:211 и 11:15:0402064:210 сообщило, что их приемка возможна после проведения ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» технической и биологической рекультивации, а также обустройства дренажных каналов.

ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» не согласно с доводами ответчика в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 11:15:0402064:211 и 11:15:0402064:210, поскольку в силу п. 4.6 договора субаренды при расторжении договора либо отказа субарендатора от земельного участка или его части субарендатор обязуется, в случае необходимости, произвести техническую и биологическую рекультивацию данного участка, приведя его в состояние не хуже, чем на дату передачи субарендатору.

Поскольку автодороги, расположенные на земельных участках, числятся в реестре муниципальной собственности МО ГО «Усинск» и располагались там на дату передачи участков в субаренду, кроме того, на указанные участки установлены публичные сервитуты, требование ответчика считает необоснованным.

Также истец не согласен с отказом ООО «Южный» в приемке земельного участка с кадастровым номером 11:15:0402064:330, поскольку факт установления публичного сервитута никак не влияет на права и обязанности сторон, установленные договором, в том числе на право субарендатора отказаться от договора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.09.2022 № 30-03-21888 с требованием принять по акту приема-передачи земельные участки.

Ответчиком указанное требование не исполнено.

Непринятие ответчиком заявленных к отказу от договора земельных участков (их частей) послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд полагает, что данные требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) в редакции, действовавшей до 01.06.2015, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с 01.06.2015 статье 450.1 ГК РФ.

Статьями 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», положения указанной выше нормы прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Право на односторонний отказ от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установлено императивной нормой (пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Пунктом 4.4. Договора сторонами предусмотрено право досрочно расторгнуть договор путем направления другой стороне письменного уведомления об отказе от договора.

Таким образом, законом и условиями самого договора прямо предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора аренды. При этом приведенные выше нормы не содержат запрет на односторонний отказ от договора в части.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 названного кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Довод ответчика на то, что после получения спорных земельных участков в субаренду субарендатор изменил вид их разрешенного использования с земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности, отклоняется, поскольку указанные земельные участки имеют категорию земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования «Для ведения сельского хозяйства (пашни, сенокосы, пастбища)», что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из материалов дела на спорных земельных участках, входящих в состав переданных в аренду участков, на момент передачи их в субаренду располагались автодороги, которые числятся в реестре муниципальной собственности МО ГО «Усинск».

Учитывая, что на спорные участки установлены публичные сервитуты для целей проезда, требование ООО «Южный» о проведении технической и биологической рекультивации, а также обустройства дренажных каналов на участках с кадастровыми номерами 11:15:0402064:211 и 11:15:0402064:210 является необоснованным.

Факт установления публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 11:15:0402064:330 никак не влияет на право субарендатора отказаться от договора в одностороннем порядке и обязанность арендатора принять участок при прекращении договора.

Нормами действующего законодательства и условиями договора (п. 4.4. договора) прямо предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора аренды.

При этом ни условиями договора, ни нормами действующего законодательства не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды по каким-либо основаниям.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчика, изложенные в отзыве, не могут считаться обоснованными.

Таким образом, арендатор необоснованно уклоняется от принятия заявленного к отказу от субаренды имущества, следовательно требования истца об обязании принять данное имущество по акту приема-передачи, являются законными и обоснованными.

Доказательств невозможности их приема без совершения со стороны субарендатора каких-либо работ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости внесения определенности в правоотношения сторон, основанные на договоре, принимая во внимание реализацию путем предъявления иска права на односторонний отказа от договора и его правовых последствий, требования об обязания принять ответчиком заявленное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи от общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) следующее имущество:

- земельный участок площадью 3,0418 га из состава земельного участка общей площадью 15,3922 га (кадастровый номер 11:15:0402064:211), согласно схеме расположения, находящийся по адресу: Республика Коми, на территории МО ГО «Усинск», ранее переданный в субаренду под подъездную межпромысловую автодорогу на Восточно-Мастерьельском месторождении;

- земельный участок площадью 0,9618 га из состава земельного участка общей площадью 3,8830 га (кадастровый номер 11:15:0402064:210), согласно схеме расположения, находящийся по адресу: Республика Коми, на территории МО ГО «Усинск», ранее переданный в субаренду под подъездную автодорогу для обслуживания нефтепровода;

- земельный участок площадью 2,2799 га (кадастровый номер 11:15:0402064:330), согласно схеме расположения, находящийся по адресу: Республика Коми, на территории МО ГО «Усинск», ранее переданный в субаренду под трассу автопоезда к площадке куста скважин № 4 Осваньюрского нефтяного месторождения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 18000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова