Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А79-9206/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9206/2022
г. Чебоксары
17 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 мая 2023 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" (428037, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к бюджетному учреждению Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (428017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица - Министерство здравоохранения Чувашской Республики (428004, <...>), Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (428004, <...>), Прокуратура Чувашской Республики (428000, <...>)

об обязании заключить договор аренды,

по встречному иску

бюджетного учреждения Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (428017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" (428037, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обязании общества освободить незаконно занимаемые нежилые помещения № 1 -14 площадью 366,9 кв.м., расположенные в здании гаража одноэтажного здания смешанной конструкции (лит.И) по адресу: <...>, о взыскании неустойки за несвоевременное возвращение арендованного объекта с 25.05.2022 по день фактического исполнения обязательства.

при участии представителей:

от общества – ФИО2 по доверенности от 01.11.2022,

от учреждения – без участия представителя

от Минэкономразвития Чувашии – ФИО3 по доверенности от 03.10.2022 № 44,

от Прокуратуры Чувашской Республики – ФИО4, прокурор отдела Прокуратуры Чувашской Республики, удостоверение от 02.12.2022,

от Министерства здравоохранения Чувашской Республики - без участия представителей.

В судебном заседании присутствуют два слушателя.



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" (далее - истец) обратилось в суд с иском к бюджетному учреждению Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (далее - ответчик) об обязании заключить договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики, а именно нежилых помещений № 1-14 площадью 366.9 кв.м., расположенных в здании гаража одноэтажного здания смешанной конструкции (лит.И), находящихся по адресу: <...>, сроком на три года - с 25 мая 2022 года по 25 мая 2025 года.

Определением суда от 08.11.2022 по делу №А79-9206/2022 принято к производству встречное исковое заявление бюджетного учреждения Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики об обязании общества освободить незаконно занимаемые нежилые помещения № 1 -14 площадью 366,9 кв.м., расположенные в здании гаража одноэтажного здания смешанной конструкции (лит.И) по адресу: <...>, о взыскании неустойки за несвоевременное возвращение арендованного объекта с 25.05.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 17.01.2023 отказано ФИО5 в удовлетворении заявления о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по делу № А79-9206/2022.

Определением суда от 15.02.2023 привлечен к участию в деле №А79-9206/2022 прокурор в лице Прокуратуры Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения арбитражного дела №А79-9206/2022 привлечены в качестве третьих лиц: Министерство здравоохранения Чувашской Республики, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской.

В судебном заседании 17 апреля 2023 года представитель Учреждения уточнил встречные исковые требования в части размера неустойки, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 865 088 рублей 27 копеек за период с 25.05.2022 по 17.04.2023 и далее с 18.04.2023 по день фактического исполнения обязательств по освобождению занимаемых помещений из расчета 0,3 % годовой суммы арендной платы.

Судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения встречного иска.

В судебном заседании представитель Общества поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях, не признал встречное исковое заявление, заявил о наличии оснований для применения 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью заявленной неустойки.

Представитель Минэкономразвития Чувашии полагает, что первоначальные требования общества не подлежат удовлетворению, а встречные требования учреждения – обоснованными и подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель Прокуратуры Чувашской Республики полагает, что первоначальные требования общества не подлежат удовлетворению, а встречные требования учреждения – обоснованными и подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Учреждение, Министерство здравоохранения Чувашской Республики, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.

В поступившем в суд ходатайстве Учреждение просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, сообщил, что первоначальные исковые требования не признает, поддерживает встречные исковые требования по доводам, изложенным в пояснениях от 20.04.2023.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между БУ ЧР "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (арендодатель) и ООО «Экологическая медицина» (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики № 21 от 24.05.2019, в соответствии с условиями договора Арендодатель в соответствии с частью 9, пунктом 3 части 3 статьи 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 г 135-ФЗ «О защите конкуренции» и на основании приказа БУ «Больница скорой медицинской помощи» Минздрава Чувашии № 289 от 14 мая 2019 г предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 1-14 площадью 366,9 кв.м., расположенные в здании гаража одноэтажного здания смешанной конструкции (лит. И), далее - «Объекта, являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики, находящиеся по адресу; <...>, для целей аппаратного полного обеззараживания медицинских отходов класса «Б» и «В», включая биологические, в автоматическом режиме в независимости от бактериологической нагрузки и состава отходов на входе (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора аренды, срок аренды устанавливается с 24.05.2019 до 24.05.2022.

Факт передачи объекта недвижимости в аренду подтверждается актом приема-передачи от 24.05.2019 (том 1 л.д. 12).

Согласно 2.5.8 договора аренды Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Письмами от 28.03.2022 г., от 14,04.2022 г, от 23.06.2022 ООО «Экологическая медицина» до истечения срока действия договора обратилось к Арендодателю с намерением заключить новый договор аренды сроком на три года.

В соответствии с пунктом 2.5.10 договора Арендатор обязуется за два месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказа в продлении срока действия договора.

22.09.2022 г. ООО «Экологическая медицина» направило учреждению подписанный со своей стороны договор аренды закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики

Подписанный со стороны учреждения экземпляр договора аренды в адрес общества не поступал.

С исковым заявлением об обязании Учреждения заключить договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики, а именно нежилых помещений № 1-14 площадью 366.9 кв.м., расположенных в здании гаража одноэтажного здания смешанной конструкции (лит.И), находящихся по адресу: <...>, сроком на три года - с 25 мая 2022 года по 25 мая 2025 года ООО «Экологическая медицина» обратилось в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

В пункте 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, между БУ ЧР "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (арендодатель) и ООО «Экологическая медицина» (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики № 21 от 24.05.2019.

Согласно пункту 2.1 договора аренды, стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2.5.10 договора Арендатор обязуется за два месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора.

Пунктом 2.5.11 установлено, что при несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора, арендатор обязан внести арендную плату за все время фактического пользования и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.

В силу пунктов 5.2-5.3 договор аренды считается прекращенным по истечении срока аренды.

Использования объекта арендатором по истечении срока аренды, указанного в пункте 1.3, не является основанием для возобновления или продления договора. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон. При не достижении соглашения договор может быть изменен и расторгнут по решению суда.

Письмами от 28.03.2022, 14.04.2022, 23.06.2022 ООО «Экологическая медицина» фактически обратилось в адрес учреждения о намерении заключить новый договор аренды сроком на три года, т.е. за пределами срока, установленного пунктом 2.5.10 договора аренды, что является основанием к отказу в продлении срока действия договора аренды пункт 2.5.11 договора аренды).

По правилам, определенным статьями 190-194 Гражданского кодекса Российской Федерации, также согласно условиям п. 2.5.10 договора ООО «Экологическая медицина» должно было направить письмо о намерении заключить новый договор аренды в адрес учреждения не позднее 23.03.2022.

Кроме того, судом принимаются доводы Учреждения, Минэкономразвития, что указанные обращения были поданы без приложенного к нему пакета документов, предусмотренного и утвержденного Распоряжением Минимущества Чувашской Республики от 01 декабря 2011 г. № 1255-р при предоставлении в аренду республиканского имущества копии учредительных документов заявителя со всеми изменениями и дополнениями (для юридических лиц); копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей); выписка, содержащая сведения о заявителе, из единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) с указанием кодов ОКВЭД, выданная не ранее, чем за 30 дней до даты направления обращения, заверенная Управлением Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике; копия документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя).

На указанное обстоятельство было обращено внимание БУ ЧР «БСМП» Минздрава Чувашии ООО «Экологическая медицина» в письме № 1143 от 06.04.2022.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда для одной из сторон заключение договора является обязательным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса. При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно правовой позиции Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17540/11, само по себе намерение арендатора продлить договор аренды не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить имущество в аренду на новый срок.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19.07.2005 № 3440/05 изложил правовую позицию, согласно которой преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. До наступления указанного обстоятельства требования заявителя о продлении не носят обязательного характера и не подлежат судебной защите.

Согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее также - Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в случаях, предусмотренных пунктами 1-16 этой части.

Согласно пункту 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции допускается передача в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании п. 1 данной части.

Частью 9 статьи 17.1 Закона защите конкуренции определено, что по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Из части 10 статьи 17.1 Закона защите конкуренции следует, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Письмами от 15.09.2022, от 26.09.2022 БУ ЧР «БСМП» Минздрава Чувашии неоднократно указывалось на обстоятельство принятия решения об использовании ранее предоставленных ООО «Экологическая медицина» нежилых помещений для осуществления уставной деятельности, что также является основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок.

Согласно письму Минэкономразвития Чувашии № 25/05-10506 от 01.07.2022 установлено решение о целесообразности и возможности заключения договора аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением для осуществления уставной деятельности, принимается непосредственно бюджетным учреждением. Только при положительном решении учреждение в установленном порядке направляет на согласование учредителю проект решения о передаче имущества в аренду на рассмотрение.

В связи с расширением автопарка Учреждения, последним принято решение по использованию ранее предоставленных обществу нежилых помещений в целях уставной деятельности, а именно для стоянки автомобилей Учреждения.

Ссылки Общества на то обстоятельство, что Учреждение не сообщало об отсутствии намерения заключать договор аренды с Обществом на новый срок, судом не принимаются, так как договором аренды срок его действия, возможность его заключения на новый срок не связаны с каким-либо уведомлением со стороны Учреждения.

Согласно п. 5.2. договор считается прекращенным по истечении срока аренды. Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3. договора, не является основанием для возобновления и или продления договора.

Заключая договор аренды при указанных выше условиях, в том числе направляя уведомление в нарушение сроков, установленных в п. 2.5.10, Общество должно было предполагать последствия, в том числе прекращение его действия по истечение согласованного срока и использование Учреждением права на отказ от заключения договора аренды на новый срок.

В связи с прекращением договора аренды у арендатора в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность возвратить объект аренды по акту приема-передачи, которая им не была выполнена.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом изложенного, выставление Учреждением Обществу документов на оплату арендной платы и коммунальных платежей после 24 марта 2022 года и принятие соответствующей оплаты от Общества за фактическое пользование спорным объектом, само по себе не свидетельствует о продлении срока действия спорного договора, доводы Общества в данной части также не принимаются.

На основании изложенного исковые требования ООО «Экологическая медицина» об обязании заключить договор аренды на новый срок удовлетворению не подлежит.

Встречный иск Учреждения подлежит частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1.3. договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики № 21 от 24.05.2019 срок аренды нежилых помещений устанавливается с 24.05.2019 до 24.05.2022.

Согласно п. 5.2. договор считается прекращенным по истечении срока аренды. Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3. договора, не является основанием для возобновления и или продления договора.

Пунктом 5.3. договора установлено, что при прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи.

Согласно уведомлениям от 16.08.2022 №2763, от 15.09.2022 №3129 (повторно), от 26.09.2022 №3230 (повторно) учреждение просило освободить нежилые помещения в связи с пропуском срока обращения общества с уведомлением о намерении заключить договор аренды на новый срок, а также с учетом требований СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03, изложенными Управлением Роспотребнадзора по Чувашской Республике-Чувашии в письме от 24.05.2022 № 21-00-04/30-2343-2022 и направил Акт возврата объекта аренды по договору от 24.05.2019 №21. (т. 1 л.д. 98-106).

Спорные помещения обществом по истечении срока действия договора аренды, а также в установленный в указанных уведомлениях срок не освобождены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Владение нежилыми помещениями ввиду отсутствия правовых оснований является неправомерным. Следовательно, общество с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" обязано освободить нежилые помещения № 1 - 14 площадью 366,9 кв.м., расположенные в здании гаража одноэтажного здания смешанной конструкции (лит.И) по адресу: <...>.

Ссылки Общества на положения пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и на необходимость квалифицировать договор от 24.05.2019 №21 как продленный на неопределенный срок судом не принимаются как основанные на неверном толковании норма права, противоречащие условиям данного договора и противоречащие позиции Общества по первоначальному иску.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика освободить вышеуказанное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 4.1.2 договора за несвоевременное возращение арендованного объекта по истечении срока аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки.

Истец возражал в отношении заявленного ходатайства о снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 г. N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении обществом обязательства по возращению арендованных объектов, учреждение правомерно заявило требование о взыскании с ответчика согласованной сторонами в договоре аренды неустойки.

Суд, проанализировав материалы дела в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что общество своевременно производило оплату арендной платы, доказательств причин каких-либо убытков связи с невозможностью использования спорных помещений учреждением не представлено, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, предъявленный ко взысканию размер неустойки рассчитанный исходя из 0,3 % годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд полагает разумным взыскание неустойки за несвоевременное возращение арендованного объекта по истечении срока аренды в сумме 150214 руб. 62 коп. за период с 25.05.2022 по 03.05.2023 исходя из 0,05 % годовой суммы арендной платы, а также с 04.05.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств по освобождению занимаемых помещений из расчета 0,05 % годовой суммы арендной платы.

Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав учреждения и соответствует принципам добросовестности и разумности.

Доказательств оплаты неустойки, освобождения спорного объекта аренды Обществом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного встречные требования Учреждения подлежат удовлетворению в части обязания общества с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" освободить нежилые помещения № 1 - 14 площадью 366,9 кв.м., расположенные в здании гаража одноэтажного здания смешанной конструкции (лит.И) по адресу: <...>, взыскания неустойки на дату вынесения решения в сумме 150214 руб. 62 коп. за период с 25.05.2022 по 03.05.2023 и далее по день фактического исполнения обязательств по освобождению занимаемых помещений из расчета 0,05 % годовой суммы арендной платы.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как по первоначальному, так и по встречному искам.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" отказать.

Встречное исковое заявление бюджетного учреждения Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" освободить нежилые помещения № 1 - 14 площадью 366,9 кв.м., расположенные в здании гаража одноэтажного здания смешанной конструкции (лит.И) по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" (ИНН <***>) в пользу бюджетного учреждения Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (ИНН <***>) неустойку за несвоевременный возврат объекта аренды в размере 150214 руб. 62 коп. (сто пятьдесят тысяч двести четырнадцать руб. 62 коп.) за период с 25.05.2022 по 03.05.2023 и далее с 04.05.2023 по день фактического исполнения обязательств по освобождению занимаемых помещений из расчета 0,05 % годовой суммы арендной платы.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экологическая медицина" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11506 руб. (пять тысяч пятьсот шесть руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева