Решение от 15 октября 2017 г. по делу № А45-21062/2016

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-21062/2016
Г. Новосибирск
16 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыбаковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), д.п. Кудряшовский Новосибирского района Новосибирской области,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера» (ОГРН <***>, ИНН <***>), д.п. Кудряшовский Новосибирского района Новосибирской области,

третьи лица: 1) департамент земельных и имущественных отношений города Новосибирска, <...>) муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Горводоканал», г. Новосибирск,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: ФИО1 – доверенность от 15.09.2016, паспорт,

третьих лиц: 1) ФИО2 – доверенность № 31/д-61 от 10.05.2017, паспорт, 2) не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – администрация Кудряшовского сельсовета, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера» (далее – ООО УК «Атмосфера», ответчик) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязав ответчика освободить нежилое помещение площадью 79 кв. м., кадастровый номер 54:19:010102:2816, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент земельных и имущественных отношений города Новосибирска, муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Горводоканал» (далее – МУП «Горводоканал»).

В обоснование исковых требований Администрация ссылается на статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что в муниципальной собственности Кудряшовского сельсовета находится нежилое помещение общей площадью 79 кв. м., которое ответчик занимает без установленных законом или договором оснований.

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

ООО УК «Атмосфера», не согласившись с исковыми требованиями, представило в материалы дела отзыв, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, указывает на пользование помещением на основании соглашения о совместной эксплуатации помещения, заключенного с МУП «Горводоканал», которому помещение предоставлено на праве хозяйственного ведения. Полагает, что нежилое помещение относится к муниципальной собственности муниципального образования города Новосибирска.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска представил в материалы дела отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, против удовлетворения иска возражает, ссылается на принадлежность спорного помещения на праве муниципальной собственности муниципальному образованию городу Новосибирску, владение ответчиком спорным помещением по договору.

МУП «Горводоканал», извещенное надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Определением от 31.01.2017 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А45-26859/2016, находящемуся в производстве Арбитражного суда Новосибирской области. Определением от 12.09.2017 производство по делу возобновлено.

Принимая во внимание наличие надлежащих доказательств извещения истца и ответчика о месте и времени судебного заседания, арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей ответчика, третьего лица, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение площадью 79,0 кв. м., с кадастровым номером 54:19:010102:1030 расположено на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.п. Кудряшовский, ул. Октябрьская, д. 11. Сведения о помещении внесены в государственный кадастр недвижимости, выдан кадастровый паспорт нежилого помещения от 05.05.2016, согласно которому кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 713 844 рублей.

Согласно техническому паспорту жилого дома № 11 по ул. Октябрьская в д.п. Кудряшовский, выданному ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» по состоянию на 26.04.2001, нежилое помещение учтено в составе помещений жилого дома как помещение ЖЭУ на первом этаже здания.

Нежилое помещение фактически занимает ООО УК «Атмосфера», осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом № 11 по ул. Октябрьская в д.п. Кудряшовский Кудряшовского сельсовета на основании протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного главой Кудряшовского сельсовета 28.12.2011, акта передачи управления многоквартирными домами от 06.08.2012.

В ходе судебного разбирательства проведен осмотр нежилого помещения представителями ООО УК «Атмосфера» и департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, составлен акт осмотра от 21.11.2016, которым установлено соответствие фактически занимаемого ООО УК «Атмосфера» нежилого помещения помещению с кадастровым номером 54:19:010102:2816.

В обоснование исковых требований администрация Кудряшовского сельсовета утверждает, что истребуемое нежилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Кудряшовский сельсовет.

12.09.2016 администрация Кудряшовского сельсовета направила в адрес ответчика обращение, предложив в пятидневный срок освободить помещение.

Неисполнение ответчиком требования об освобождении помещения повлекло обращение администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику соответствующего имущества.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29.04.2010), применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Виндикация как способ защиты прав собственности представляет собой иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. По виндикационному иску подлежат доказыванию обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, нахождение его в незаконном владении ответчика в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу этой вещи.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных обстоятельств в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В обоснование исковых требований истец представил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2016, согласно которой зарегистрировано право собственности муниципального образования Кудряшовский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области на нежилое помещение общей площадью 79 кв. м., с кадастровым номером 54:19:010102:2816. Государственная регистрации права муниципальной собственности осуществлена на основании выписки из реестра муниципального имущества № 44 от 23.08.2016.

Решением Совета депутатов Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 20.08.2015 № 308 нежилое помещение отнесено к муниципальной собственности Кудряшовского сельсовета, включено в реестр муниципальной собственности.

Возражая против иска, ООО УК «Атмосфера» ссылается на использование спорного нежилого помещения на основании соглашения от 05.11.2014 о совместной эксплуатации нежилого помещения, заключенного с МУП «Горводоканал».

Как следует из материалов дела, помещение ЖЭУ, являвшееся предметом соглашения от 05.11.2014 о совместной эксплуатации нежилого помещения, включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.04.1983 б/н, решения № 235 от 06.05.1983, о чем представлена выписка из реестра муниципального имущества города Новосибирска от 28.10.2016 № 22808.

Решением Исполнительного комитета Новосибирского районного Совета народных депутатов Новосибирской области от 06.05.1983 № 235 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома № 11 в пос. Кудряшовский бор УКСа Горисполкома.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 29.03.1996 № 283 передан в хозяйственное ведение вновь учрежденного МУП «Горводоканал» муниципальный имущественный комплекс, в состав которого вошел жилой дом по адресу: <...>. Передача имущественного комплекса оформлена актом приема-передачи имущества от 14.04.1996 в соответствии с пунктом 7 постановления от 29.03.1996 № 283.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержится в пункте 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на момент рассмотрения дела судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Право муниципальной собственности муниципального образования Кудряшовский сельсовет оспорено мэрией города Новосибирска путем обращения в арбитражный суд с соответствующим иском.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.05.2017 по делу № А45-26859/2016, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2017, признано право собственности муниципального образования город Новосибирск на нежилое помещение общей площадью 79 кв. м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <...>; признано отсутствующим право собственности Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на нежилое помещение общей площадью 79 кв. м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <...>.

При рассмотрении дела № А45-26859/2016 на стороне ответчика участвовала администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО УК «Атмосфера», МУП «Горводоканал».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В силу преюдициальной значимости решения Арбитражного суда Новосибирской области от 10.05.2017 по делу № А45-26859/2016 доказыванию при рассмотрении настоящего дела не подлежит отсутствие права муниципальной собственности муниципального образования Кудряшовский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области на нежилое помещение площадью 79,0 кв. м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <...>.

Кроме того, обстоятельства передачи жилого дома по указанному выше адресу в хозяйственное ведение МУП «Горводоканал», последующего предоставления нежилого помещения площадью 79 кв. м. ООО УК «Атмосфера» на основании соглашения от 05.11.2014 о совместной деятельности являлись предметом исследования судов при рассмотрении дела № А45-26859/2016, что отражено в судебных актах по указанному делу.

Таким образом, в нарушение правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности Кудряшовского сельсовета на нежилое помещение, об освобождении которого заявлены исковые требования, не нашло подтверждения в материалах дела. При таких обстоятельствах арбитражный суд констатирует недоказанность совокупности обстоятельств, позволяющей удовлетворить заявленные администрацией Кудряшовского сельсовета исковые требования.

Установив обстоятельства дела, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Кудряшовского сельсовета об обязании ООО УК «Атмосфера» освободить нежилое помещение площадью 79 кв. м., кадастровый номер 54:19:010102:2816, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <...>.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, правовые основания для взыскания государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                 Я.А. Смеречинская