Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А60-63047/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63047/2018
14 февраля 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи О.И. Вакалюк при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Исаковой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Дегтярск (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец)

к Дачному некоммерческому товариществу "Родник" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ДНТ "Родник", ответчик)

о взыскании 137909 руб. 37 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 103 от 10.10.2012 г.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В части почтовых направлений от истца имеются уведомления, от ответчика – возвратные конверты с отметками об истечении срока хранения.

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ДНТ "Родник" о взыскании 137909 руб. 37 коп., в том числе: 121753 руб. 81 коп. арендной платы, 16155 руб. 56 коп. пеней, а также расторжении договора аренды земельного участка № 103 от 10.10.2012 г.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 14.01.2019 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание, истцу и ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Стороны не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи, с чем суд рассматривает спор по существу по имеющимся в нем документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

10 октября 2012 г. между Администрацией городского округа Дегтярск и обществом с Дачным некоммерческим товариществом "Родник" заключен договор аренды земельного участка № 103, согласно которому Администрация городского округа Дегтярск предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 15000,00 кв.м, участок, расположенный по адресу: <...>, с целевым использованием – для ведения дачного хозяйства.

Согласно п. 1.4 указанного договора аренды он вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 5 лет.

Согласно п. 1.5 договора аренды земельного участка предусматривает, что договор подлежит государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с действующим законодательством.

Договор аренды земельного участка № 103 зарегистрирован 10.04.2014, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату землю.

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, являясь его неотъемлемой частью.

Пункт 3.2 договора предусматривает, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.

Согласно пункту 3.3. договора уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Пункт 3.6 договора указывает, что отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, в течение двух лет является основанием для расторжения настоящего договора.

Абзацем 5 пункта 2.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В нарушение вышеуказанных положений, за весь период действия договора аренды земельного участка арендная плата арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность - 121753 руб. 81 коп. за период с 28.03.2014г. по 4 квартал 2018 г. и были начислены пени - 16155 руб. 56 коп. за период с 15.04.2014г. по 06.11.2018г.

Размер арендной платы за период с 2012 года составлял 11020 руб. 00 коп. в год.

Истцом в адрес Ответчика за период действия договора направлены следующие уведомления о перерасчете арендной платы:

-от 09.02.2016 г. № 01-01-13/455, уведомление получено, согласно которому размер арендной платы в 2016 году составлял 37661 руб. 25 коп. в год;

-от 10.05.2017 г. № 01-01-13/1585, уведомление не получено - конверт вернулся, согласно которому размер арендной платы в 2017 году составлял 39167 руб. 70 коп. в год.

16.05.2017 г. в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности и которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема –передачи.

Указанные документы не были получены ответчиком, конверт с письмом вернулся, однако задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации городского округа Дегтярск не передан.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Изучив доводы истца, участвующего в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до пятнадцатого числа следующего месяца.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, расчет ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ), требование о взыскании основного долга в размере - 121753 руб. 81 коп. за период с 28.03.2014г. по 4 квартал 2018 г. подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.5 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в размере 16155 руб. 56 коп. за период с 15.04.2014г. по 06.11.2018г.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 103 от 10.10.2012 г.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора аренды земельного участка арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы более двух раз в сроки, установленные договором.

Судом установлено, истец направлял уведомление от 16.05.2017 о расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы в сроки, установленные договором, 21.06.2017 письмо возвращено отправителю.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с настоящим иском договор аренды земельного участка № 103 от 10.10.2012 г. прекратил свое действие, в связи с чем, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Поскольку земельный участок арендатором не возвращен, доказательств обратного не представлено, суд обязывает ответчика подписать акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером: 66:40:0101004:258, расположенный примерно в 40 метрах на север от ориентира дома, расположенного по адресу: <...> а, передать земельный участок истцу.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества "Родник" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Дегтярск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 137909 (сто тридцать семь тысяч девятьсот девять) руб. 37 коп., в том числе: 121753 (сто двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят три) руб. 81 коп. арендной платы за период с 28.03.2014 по 4 квартал 2018, 16155 (шестнадцать тысяч сто пятьдесят пять) руб. 56 коп. пеней за период с 15.04.2014 по 06.11.2018, а также расторжении договора

2. В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка № 103 от 10.10.2012 г. отказать.

3. Обязать Дачное некоммерческое товарищество "Родник" (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером: 66:40:0101004:258, расположенный примерно в 40 метрах на север от ориентира дома, расположенного по адресу: <...> а.

4. Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества "Родник" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5137 (пять сто тридцать семь) руб. 00 коп. государственной пошлины.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяО.И. Вакалюк