Решение от 8 января 2025 г. по делу № А75-12857/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12857/2024
09 января 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 17 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 января 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чемовой Ю.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Магеррамлы Р.И., рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» № А75-12857/2024 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН <***> от 19.12.2002, ИНН <***>, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (ОГРН <***> от 29.07.2002, ИНН <***>, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> здание 36, строение 16) о взыскании 950 240 рублей 82 копеек,

при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 № 04-01/02,

от истца – не явились,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (далее – ответчик, ЗАО «Нижневартовскстройдеталь», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 83-АЗ от 08.07.2020 в размере 950 240 рублей 82 копеек, в том числе 827 903 рублей 90 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.03.2024, 122 336 рублей 92 копеек пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2023 по 27.06.2024.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 04.07.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика в материалы дела 24.07.2024 посредством электронной связи «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно предъявленных исковых требований (л.д. 57-58).

Определением от 02.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В материалы дела 14.10.2024 от истца посредством электронной связи «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика, которые приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 АПК РФ (л.д. 72).

Определением суда от 14.10.2024 судебное разбирательство по делу назначено на 05.12.2024 в 10 час. 00 мин.

В соответствии со статьей 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем опубликования определения суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

От представителя ответчика ФИО1 поступило ходатайство о проведении судебного заседания в режиме онлайн. К ходатайству приложены электронные образы документов, удостоверяющие личность представителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя на участие в судебном заседании. Указанное ходатайство судом удовлетворено.

В судебное заседание обеспечена явка представителя ответчика, участие которого осуществлено посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел». Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В материалы дела до начала заседания через систему «Мой арбитр» 29.11.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 83-АЗ от 08.07.2020 в размере 504 128 рублей 40 копеек, в том числе 393 221 рубль 18 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 19.04.2022, 17 555 рублей 41 копейку пени за несвоевременную оплату за период с 13.04.2021 по 31.03.2022, 93 351 рубль 81 копейку проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 02.10.2022 по 18.09.2024.

В материалы дела до начала заседания через систему «Мой арбитр» 04.12.2024 от ответчика поступил отзыв на заявление об уточнении исковых требований, который приобщен к материалам дела в порядке статей 66, 131 АПК РФ.

Протокольным определением от 05.12.2024 суд отказал в принятии уточненных требований, поскольку истцом фактически заявлены новые требования, чем были указаны при обращении в суд, что не лишает истца реализовать право на их предъявление в отдельном исковом производстве.

Протокольным определением от 05.12.2024 по делу № А75-12857/2024 суд, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании до 16 часов 00 минут 17.12.2024, после окончания которого судебное заседание продолжено 17.12.2024 в том же составе суда.

В судебное заседание после перерыва обеспечена явка представителя Общества ФИО1, участие которого осуществлено посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел».

Истец явку своего представителя в суд не обеспечил.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

В материалы дела через систему «Мой арбитр» 16.12.2024 от ответчика поступили дополнения к отзыву на заявление об уточнении исковых требований, от истца 17.12.2024 через систему «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Общества просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Нижневартовскстройдеталь» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которого заключен договор о ее развитии от 08.07.2020 № 83-АЗ (далее – договор, л.д. 17-21).

По условиям пункта 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель  «земли населенных пунктов», площадью 25 934 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0102010:344, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в целях использования под многоэтажную жилую застройку, среднеэтажную жилую застройку, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка  (высотная застройка), расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (МЖК) города Нижневартовска.

Договор заключен на срок с 08.07.2020 по 25.12.2025 (пункт 1.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы составляет 506 710 руб. 42 коп. (пункт 2.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв. - до 10.07.,  III кв. - до 10.10, IV кв. - до 10.12 (пункт 2.3 договора).

Пунктом 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 ключевой ставки  Центрального Банка Российской Федерации  за каждый день просрочки.

16.09.2024 Администрацией подготовлено соглашение о расторжении договора  аренды земельного участка от 08.07.2020 № 83-АЗ.

Поскольку в период с 01.04.2022 по 31.03.2024 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, по данным истца, образовалась задолженность в размере 827 903 рублей 90 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.02.2024 № 36-03-исх-386 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 27-28).

Земельный участок площадью 25 934 кв. м. с кадастровым номером 86:11:0102010:344 предоставлен ответчику под многоэтажную жилую застройку, среднеэтажную жилую застройку.

Требования ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется общими положениями ГК РФ об обязательствах и их исполнении, главы 34 ГК РФ о договоре аренды, ЗК РФ и условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно положениям статей 424 ГК РФ, 39.7, 65 ЗК РФ и пунктам 16, 19 Постановления № 73, арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и ее размер определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений статей 614, 622, 655 ГК РФ арендная плата подлежит внесению до момента прекращения договора и прекращения пользования имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановление № 73, согласно части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Аналогичный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11.

При этом в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2014 № ВАС-654/14 по делу № А60-21163/2012, от 26.05.2014 № ВАС-6366/14 по делу № А53-8141/2013, Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2016 № 305-ЭС16-16174 по делу № А40-130924/2014, от 06.02.2015 № 301-ЭС14-7888 по делу № А43-17503/2013 применительно к земельным участкам, переданным в аренду для жилищного строительства определенной очередности, сформирован правовой подход о правомерности начисления арендной платы с момента государственной регистрации права собственности первого собственника многоквартирного дома лишь за ту часть земельного участка, которая необходима для дальнейшего завершения строительства. При этом не требуется формирование (выделение из общего земельного участка) самостоятельного земельного участка, необходимого для эксплуатации возведенных на земельном участке жилых зданий, а с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме автоматически не подлежит взиманию арендная плата за ту часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и которая необходима для его эксплуатации.

Из материалов дела следует, что между ответчиком и ФИО2 (далее – покупатель) заключен договор от 18.04.2022 № 02-01-1/10В-118 купли-продажи квартиры. Дата регистрации договора 20.04.2022.

Следовательно, первое право собственности на помещения, как указано ранее, в данном доме зарегистрировано 20.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-181741111 от 12.07.2024.

Поскольку на данном участке зарегистрировано право собственности, то спорный договор аренды в отношении него, в силу статьи 413 ГК РФ, прекратил свое действие, учитывая, что не имеет отношение, в чьей собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 36 ЖК РФ собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Данное правило закреплено законодателем в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, исходя из правовой природы общего имущества такого дома как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2021 № 309-ЭС16-9270(7)).

Учитывая данные обстоятельства, суд не установил правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:11:0102010:344 площадью 25 934 кв.м.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается, так как администрация в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации  освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                  Ю.П. Чемова