Решение от 13 ноября 2020 г. по делу № А04-7176/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7176/2020
г. Благовещенск
13 ноября 2020 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Высота» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амурские аптеки» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 27 526,23 руб.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось товарищество собственников жилья «Высота» с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Амурские аптеки» о взыскании 27 526,23 руб.- неосновательно сбереженные денежные средства (внедоговорное использование фасада здания, расположенного по адресу: <...>, за период с 15.04.2020 по 31.07.2020.

Ответчик возразил против заявленных требований указав на отсутствие оснований для удовлетворения требований. Полагает, что размещенная на фасаде спорного здания информация не является рекламой, в связи с чем отсутствует обязанность оплачивать стоимость использования фасада.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-3832/2020 от 23.07.2020, оставленным без изменения Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда № 06АП-3860/2020 от 22.09.2020 установлено следующее:

«ТСЖ «Высота» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Протоколом очередного годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного путем заочного голосования от 26.01.2015, председателю правления ТСЖ «Высота» переданы полномочия на принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, на выдачу согласий на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе МКД, в том числе на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций.

27.01.2020 ТСЖ «Высота» составлен акт осмотра фасада здания, в рамках которого установлено, что со стороны проезжей части улицы Льва Толстого, в многоквартирном доме расположена аптека, на козырьке входа в аптеку установлена фасадная вывеска с надписью «Аптека», над которой расположена рекламная конструкция с нанесением логотипа «Амурские аптеки».

«25.02.2020 истец направил в адрес ответчика запрос о предоставлении документов, связанных с регистрацией информационной конструкции, размещенной по адресу: <...>.

Письмом от 27.03.2020 исх. № юр-48 ООО «Амурские аптеки» указало на то, что конструкция, размещенная на козырьке принадлежащего ответчику на праве аренды помещения, не является рекламной, размещена в соответствии с Законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем обязанности по оплате за размещение данной информации у ООО «Амурские аптеки» не имеется.

14.04.2020 истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 29) с требованием оплатить задолженность за внедоговорное использование фасада многоквартирного жилого дома в целях размещения информационной конструкции за период с 27.01.2020 по 14.04.2020».

Обращаясь с исковыми требованиями, ТСЖ «Высота» указало на использование ООО «Амурские аптеки» фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, для размещения рекламных конструкций.

В качестве доказательства факта размещения ООО «Амурские аптеки» на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, указанных конструкций, истец представил акт осмотра фасада здания от 27.01.2020, фототаблицы с изображением спорной конструкции.

Ответчиком факт размещения и принадлежность указанных конструкций ООО «Амурские аптеки» не оспорен.

Наличие спорной конструкции в период с 27.01.2020 по 14.04.2020 подтверждается представленной в материалы дела перепиской ТСЖ «Высота» и ООО «Амурские аптеки» (письма от 27.03.2020 исх. № юр-48; от 14.04.2020 исх. № 29; от 06.05.2020 исх. № 73).

Вместе с тем, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что размещенная вывеска («Аптека» с логотипом «Амурские аптеки») не являются рекламной, в связи с чем обязанности по оплате за размещение данной информации у ООО «Амурские аптеки» не имеется».

Материалами дела подтверждено использование ответчиком в спорный период общего имущества многоквартирного дома в результате размещения рекламных конструкций без согласования с собственниками помещений дома и заключения соответствующего договора.

«По расчетам истца, общий размер площади рекламных конструкций, размещенных с использованием общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> составляет 4,765 кв.м.

Размер неосновательного обогащения за период с 27.01.2020 по 14.04.2020 определен истцом в соответствии с тарифом, установленным протоколом очередного годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного путем заочного голосования от 26.01.2015, исходя из стоимости размещения 1 кв.м вывески, баннера, иной рекламной и информационной конструкции в размере 1200 руб. и составил 15 026 руб. 67 коп.

Расчет неосновательного обогащения судом проверен и признан верным.

При этом суд отмечает, что площадь трех рекламных конструкций, примененная истцом составляет 4,765 кв.м, в то время как согласно отзыву ответчика только одна конструкция составляет 4,47 кв.м.

Поскольку ООО «Амурские аптеки» договор на размещение спорной конструкции не заключен с уполномоченным собственниками лицом, доказательств внесения платежей за использование под размещение спорных конструкций фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, требование истца о взыскании неосновательное обогащения за период с 27.01.2020 по 14.04.2020 в размере 15 026 руб. 67 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению».

Указанные обстоятельства в силу ст. 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

Решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-3832/2020 от 23.07.2020 постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурские аптеки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Высота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение, возникшее в результате размещения рекламный вывесок на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 27.01.2020 по 14.04.2020 в размере 15 026 руб. 67 коп.»

Предметом требований по настоящему делу является взыскание 27 526,23 руб.- неосновательно сбереженные денежные средства (внедоговорное использование фасада здания, расположенного по адресу: <...>, за период с 15.04.2020 по 31.07.2020.

Доказательств того, что в спорный период информационные конструкции были демонтированы с фасада здания, ответчиком не представлено.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В силу подпунктов 3 и 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, за ТСЖ «Высота» закреплены обязанность следить за недопущением крепления к стенам многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, а также право от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать договоры с третьими лицами на использование общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования является товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара.

Независимо от формы или используемого средства распространения реклама должна быть распознаваема без специальных знаний или без применения технических средств непосредственно в момент ее представления именно как рекламы.

Таким образом, признаком любой рекламы является ее способность стимулировать интерес к объекту для продвижения его на рынке, формировать к нему положительное отношение и закрепить его образ в памяти потребителя.

Согласно подпунктам 2 и 5 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» настоящий закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с Федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Согласно разъяснению Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в пункте 1 постановления Пленума от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе», судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые продавцом в соответствии со статьями 9, 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

К вывескам, указателям, иным информационным конструкциям, не содержащим сведений рекламного характера и размещаемым без получения разрешения относятся информационная табличка площадью не более 2 кв.м (с информацией, предназначенной для извещения неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении хозяйствующего субъекта, его фирменном наименовании (согласно статье 54 Гражданского кодекса РФ), профиле работы), располагающаяся на фасаде здания в пределах помещений, занимаемых хозяйствующим субъектом; вывеска хозяйствующего субъекта площадью не более 2 кв.м, содержащая информацию согласно статье 9 Закона о защите прав потребителей (фирменное наименование (наименование) организации, место ее нахождения (адрес), режиме работы; информация о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и наименовании зарегистрировавшего его органа), если имеется - с изображением их товарных знаков или знаков обслуживания, зарегистрированных в порядке, установленном законодательством, либо коммерческого обозначения, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории, располагаемая у входа в помещение, занимаемое хозяйствующим субъектом.

Согласно части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, нормы Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» не освобождают лицо, установившее рекламную конструкцию на общем имуществе многоквартирного дома, от необходимости согласования ее размещения, при этом ссылка ООО «Амурские аптеки» на то, что спорные конструкции не являются рекламными, отклоняется, как не имеющая значения для правового рассмотрения настоящего дела, поскольку независимо от характера размещения на общем имуществе многоквартирного дома конструкции, для такого использования общего имущества ответчику необходимо получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме, а при установлении общим собранием собственников помещений платы за такое использование - вносить ее согласно принятому на общем собрании решению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из указанных норм и положений части 1 статьи 65 АПК РФ, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования чужим имуществом, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии разъяснениями, приведенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, а возражения ответчика судом отклоняются как не соответствующие материалам дела.

Претензионный порядок истцом соблюден, в материалы дела представлена претензия от 31.07.2020, доказательства ее направления ответчику.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2 000 руб., оплачена истцом по пл. пор. № 124 от 27.08.2020 в сумме 2 000 руб., госпошлина относится на ответчика, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 2 000 руб.

На основании ст. 1102 ГК РФ, статьями 46, 66, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурские аптеки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Высота» (ОГРН <***>, ИНН <***>)- 27 526,23 руб.- неосновательно сбереженные денежные средства (внедоговорное использование фасада здания, расположенного по адресу: <...>, за период с 15.04.2020 по 31.07.2020, 2 000 руб. – расходы по госпошлине.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья А.А. Стовбун