Решение от 18 декабря 2020 г. по делу № А32-45150/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-45150/2019
г. Краснодар
18 декабря 2020 г.
Резолютивная часть решения от 07 декабря 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 18 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. (в порядке ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ФКУ Упрдор «Черноморье» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 308540222700052),

третьи лица:

1. Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

2. ООО «Аналитический центр Оценки и Консалтинга»,

3. ООО «Инновационная компания «Таманский биотехнологический центр»,

об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:10577, посредством перечисления денежной суммы в размере 128 300 руб. за земельный участок и убытков в размере 238 000 руб.,

о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10577,

при участии:

от истца: ФИО2 – доверенность (до перерыва);

ФИО3 – доверенность (после перерыва);

остальные участники процесса не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ФКУ Упрдор «Черноморье» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:10577, посредством перечисления денежной суммы в размере 128 300 руб. за земельный участок и убытков в размере 238 000 руб., о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10577.

Определением от 09.09.2020 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-60412/2019.

В рамках дела № А32-60412/2019 рассматривались аналогичные требования ФКУ Упрдор «Черноморье» к ИП ФИО1 об изъятии для федеральных нужд путем прекращения права собственности ИП ФИО1 на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10634 площадью 4619 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:279 площадью 18700 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10637 площадью 4129 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:277 площадью 18699 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10607 площадью 3689 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:278 площадью 18701 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10621 площадью 3433 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:276 площадью 18700 кв.м.,

расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в 25 м западнее ст. Старотитаровская, посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной суммы в размере 452 006 руб. за земельные участки и убытки в размере 1 571 068 руб., а всего 2 023 074 руб. на банковский счет ИП ФИО1 или на депозитный счет нотариуса;

- зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0902000:10634 площадью 4619 кв.м., 23:30:0902000:10637 площадью 4129 кв.м., 23:30:0902000:10607 площадью 3689 кв.м., 23:30:0902000:10621 площадью 3433 кв.м.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2020 г. по делу № А32-60412/2019 требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2020 г. по делу №А32-60412/2019 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2020 г. отменено в части исковых требований к ООО «Инновационная компания «Таманский биотехнологический центр». Принят отказ ФКУ Упрдор «Черноморье» от исковых требований к ООО «Инновационная компания «Таманский биотехнологический центр», в указанной части производство по делу прекращено. В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2020 г. по делу № А32-60412/2019 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2020 г. производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-60412/2019.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2020 г. производство по делу возобновлено.

Определением и.о. председателя восьмого судебного состава ФИО4 от 11.11.2020 г. настоящее дело передано от судьи Савина Р.Ю. судье Кирий О.В., для дальнейшего рассмотрения.

Судебное разбирательство начато сначала.

Представитель истца в судебном заседании возражений по результатам повторной экспертизы не выразил, однако, дал пояснения по разнице убытков, рассчитанных в деле №А32-60412/2019 и в настоящем деле.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились.

От ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании в режиме «онлайн-заседания». В удовлетворении ходатайства отказано, ввиду его поздней подачи.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании 03.12.2020 г. судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 10.12.2020 г. до 09-30 час. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителя истца.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10-00 час., после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 12.10.2017 № 2883-р принято решение об утверждении документации по планировке территории объекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск - Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь на участке км 73 - км 100, Краснодарский край».

Пунктом 1 распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 15.10.2018 № 3839-р принято решение об изъятии путем выкупа в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:10577 площадью 4769 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:280 площадью 18701 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в 25 м западнее ст. Старотитаровская, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Образованный земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10577 попадает в зону строительства объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск - Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь на участке км 73 - км 100, Краснодарский край».

03.04.2019 г. в адрес ФИО1 было направлено письмо исх. № 3296/10, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10577, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории подлежат изъятию в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск - Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь на участке км 73 - км 100, Краснодарский край».

Постановление Правительства РФ от 20.12.2017 г. № 1596 утверждена федеральная целевая программа «Развитие транспортной системы России (2010-2021 годы)».

Реализация Программы позволит обеспечить увеличение протяженности автомобильных дорог федерального значения, соответствующих нормативным требованиям, создание условий для формирования единой дорожной сети, круглосуточно доступной для населения; увеличение протяженности соответствующих нормативным требованиям автомобильных дорог федерального значения, входящих в систему международных транспортных коридоров; повышение надежности и безопасности движения по автомобильным дорогам федерального значения; обеспечение устойчивого функционирования автомобильных дорог федерального значения.

Так, 26.11.2018 между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «Дорожная Строительная Компания» заключен государственный контракт № 4/18/СМР на выполнение дорожных работ по строительству: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск-Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск-Керчь на участке км 73 - км 100, Краснодарский край».

Из п. 1.1. вышеуказанного государственного контракта следует, что подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по объекту: Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск-Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск-Керчь на участке км 73 - км 100, Краснодарский край» в соответствии с проектом, утвержденным Распоряжениями Росавтодора от 18.09.2018 г. №3453 -р, и надлежащим образом исполнить принимаемые по настоящему Контракту гарантийные обязательства, а Заказчик принимает на себя обязательства принять работы и оплатить их в соответствии с условиями Контракта.

Кроме этого, заказчик обязан предоставить подрядчику строительную площадку (п. 9.1 Государственного контракта).

На основании государственного контракта № 686 от 28.05.2019, заключенного между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга», оценена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:10577 площадью 4769 кв.м.

Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд указанного земельного участка, в том числе размер убытков, подлежащих возмещению в связи с их изъятием в целях обеспечения реализации проекта, определялся на основании Отчета об оценке № 15914/19 от 12.04.2019. В соответствии с указанным отчетом денежная сумма, подлежащая уплате Управлением ответчику, оставляет 366 300 руб., в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:10577 площадью 4769 кв.м. составляет 128 300 руб.;

- размер убытков, причиняемых изъятием спорного земельного участка, составляет 238 000 руб.

Приведенный отчет прошел экспертизу на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов, и правил оценочной деятельности в СРО Региональная ассоциация оценщиков (экспертное заключение №23/160419/44-01 от 29.04.2019).

Для осуществления дальнейших мероприятий по изъятию недвижимого имущества путем выкупа земельного участка, руководствуясь статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 08 ноября 2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2001 № 848 «О федеральной целевой программе «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)», подпунктом 55.4.1(1) пункта 5 Положения о Федеральном дорожном агентстве, приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 13 января 2010 № 5 «Об установлении и использовании полос отвода автомобильных дорог федерального значения», ФКУ Упрдор «Черноморье» был подготовлен проект соглашения в связи с изъятием путем выкупа земельного участка в целях обеспечения реализации проекта.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен ФИО1 по почте за исх. №4741/10 от 23.05.2019.

25.07.2019 г. за вх.№ 9599 от ИП ФИО1 поступило письмо, в котором ответчик сообщил об отказе в подписании соглашения об изъятии на условиях, содержащихся в проекте, направленном в его адрес 23.05.2019 г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Пунктом 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, а также досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

Пунктом 5 названной статьи установлено, что правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен перечень оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд:

- выполнение международных договоров Российской Федерации;

- строительство, реконструкция следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

- объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

- иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск-Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск-Керчь на участке км 73 - км 100, Краснодарский край», для реализации которых изымается спорный земельный участок, проводится в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 г. №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы»,

При указанных обстоятельствах требование истца об изъятии спорного земельного участка следует удовлетворить.

Решение об изъятии имущества в пользу Российской Федерации является основанием для регистрации этого права уполномоченным государственным органом.

Рассматривая требования истца об определении размера возмещения за изымаемые земельные участки, суд исходил из следующего.

Нормами статьи 35 Конституции Российской Федерации, пункта 4 статьи 281 ГК РФ, статьи 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

Реализация договорного способа передачи имущества для государственных или муниципальных нужд предопределена как принципом свободы договора, так и его публично-правовым характером. Собственник изымаемого недвижимого имущества, действуя своей волей и в своем интересе (т.е. в соответствии с основными началами гражданского законодательства), вправе подписать предлагаемый ему проект договора, тем самым соглашаясь с предложенными условиями изъятия имущества, включая условие о его стоимости, либо отказаться от заключения договора. При несогласии собственника с условиями, предложенными в проекте договора, такое изъятие может осуществляться лишь в судебном порядке, обеспечивающем необходимые гарантии частной собственности и позволяющем собственнику, в частности, настаивать на предварительном и равноценном возмещении за принудительное изъятие, размер которого определяется судом (статья 35, часть 3, Конституции Российской Федерации, пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

Таким образом, принудительное изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд находится в прямой взаимосвязи с предоставлением предварительного равноценного возмещения титульному владельцу компенсации за такое изъятие. Изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд без одновременного разрешения вопроса о выплате возмещения за изымаемый земельный участок не соответствует требованиям земельного и гражданского законодательства, Указанная позиция согласуется с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в постановлении от 11.02.2019 N 9-П "По делу о проверке конституционности части 5 статьи 13 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобами граждан ФИО5 и ФИО6".

В силу статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Так, между сторонами имеются разногласия относительно стоимости размера возмещения при изъятии земельных участков для государственных нужд.

В силу ст. 13 Закона № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (ч. 1 ст. 82 АПК РФ).

В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера возмещения, причитающегося ответчику за изымаемые для государственных нужд земельный участок, и учитывая, что разрешение данного вопроса требует специальных познаний, арбитражный суд, по ходатайству сторон определением суда от 05.11.2019 г. назначил судебную экспертизу, проведение которой поручено эксперту ООО «Кубанское агентство оценки земли» ФИО7

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

- определить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10577 площадью 4 769 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:280 площадью 18 701 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в 25 м западнее ст. Старотитаровская.

Согласно экспертному заключению от 04.12.2019 г. № 13/19 эксперт пришел к следующим выводам:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:10577 площадью 4 769 кв.м. составляет 2 451 266 руб.;

- размер убытков, причиняемых изъятием спорного земельного участка, составляет 338 038 руб.

Заключение эксперта от 04.12.2019 г. № 13/19 подписано экспертом ФИО7, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям.

Однако, стороны не согласившись с выводами экспертного заключения, заявили ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Определением суда от 15.06.2020 г. по ходатайству сторон была назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Межевой земельный центр» ФИО8

Перед экспертом был поставлен вопрос в той же редакции.

Согласно экспертному заключению от 25.06.2020 № 01-06 эксперт пришел к следующим выводам:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:10577 площадью 4 769 кв.м. составляет 132 863 руб.;

- размер убытков, причиняемых изъятием спорного земельного участка, составляет 834 547 руб.

Стороны возражений относительно экспертного заключения не выразили, однако, истец пояснил суду, что по делу № А32-60412/2019 проводилась аналогичная экспертиза, на момент проведения которой эксперт указал, что отсутствовала ценовая информация о реализации алычи в Краснодарском крае, так как сбор и реализация урожая в Краснодарском крае начинается с июня месяца, в связи с чем, эксперт принял решение использовать имеющиеся данные за прошлый года. При этом, при проведении экспертизы по настоящему делу эксперту была представлена ценовая информация о реализации алычи в Краснодарском крае, так как проходил сбор урожая.

Истец считает, что две аналогичные экспертизы имеют различный подход в исследовании, что могло привести к недостоверным результатам.

Однако, данные доводы истца суд считает необходимым отклонить, ввиду того, что экспертизы по указанным делам проводились в разное время года.

При рассмотрении настоящего дела суд не вправе давать оценку экспертному заключению, проведенному в рамках дела №А32-60412/2019, которому уже дана оценка в решении суда от 06.08.2020 г. и в постановлении суда апелляционной инстанции от 28.10.2020 г.

При этом, в отношении экспертного заключения от 25.06.2020 № 01-06, подготовленного по настоящему делу суд не усматривает нарушений в предоставлении ценовой информации о реализации алычи в Краснодарском крае, поскольку на момент проведения экспертизы (июнь 2020 г.) проходил сбор урожая алычи, соответственно и ее реализация. Таким образом, на момент проведения экспертизы существовала ценовая информация о реализации алычи. В связи с чем, эксперт правомерно ее применил.

Заключение эксперта от 25.06.2020 № 01-06 подписано экспертом ФИО8, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям.

Указанное заключение эксперта содержит вопрос, поставленный перед экспертом, ответ на него, задание на производство экспертизы, сведения об эксперте и экспертной организации, перечень использованных материалов (в том числе ссылки на них по тексту заключения), подписку эксперта об ответственности за дачу заведомо ложных заключений, подробное описание объекта оценки, включая сведения, идентифицирующие земельный участок, ценовую информацию, принятую при проведении экспертизы, включая информацию об аналогах, в исследовательской части заключений производится определение стоимости (оценка) земельного участка, оценка земельного участка и сравнительным и затратным подходами, приведено обоснование выбора примененных методов оценки, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, произведено согласование результатов оценки, полученных различными подходами, а также расчет убытков, анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, внешних факторов, влияющих на его стоимость.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено.

При проведении экспертизы в рамках настоящего дела эксперт руководствовался соответствующими нормативными документом, справочной и методической литературой. Профессиональная подготовка и квалификация эксперта, составившего экспертное заключение, не может вызывать сомнений, поскольку подтверждается приложенными к заключениям документами об образовании. Ответы эксперта на поставленный судом вопрос понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными. Компетентность экспертов документально подтверждена, заключение соответствует всем требованиям действующего законодательства.

В заключении отражены все предусмотренные ст. 86 АПК РФ сведения.

С учетом изложенного, суд первой инстанции приходит к выводу о соответствии экспертного заключения требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», законодательства об оценочной деятельности, а также требованиям земельного законодательства.

В связи с чем, суд считает необходимым установить размер возмещения, определенный заключением эксперта от 25.06.2020 № 01-06.

Требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 182 АПК установлено, что основанием для удовлетворения подобного требования истца являются особые обстоятельства исполнения решения, замедление которых может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Требование об изъятии спорного земельного участка связано с реализацией проекта федерального значения: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск-Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск-Керчь на участке км 73 - км 100, Краснодарский край», сроки выполнения работ по которому ограничены.

При этом, с учетом положений ст. 328 ГК РФ подрядчик будет иметь возможность выполнить свои обязательства по строительству объекта, только при условии предоставления заказчиком земельного участка под строительство.

Поскольку, в настоящем случае, исключительные обстоятельства, на которые указывает закон, имеют место, решение следует обратить к немедленному исполнению.

Так как требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, то государственную пошлину в размере 6 000 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета (ст.110 АПК РФ).

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по оплате судебных экспертиз подлежат возложению на истца.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 163, 167–170, 176, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10577, площадью 4769 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0902000:280 площадью 18701 кв.м., расположенный до адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в 25 м западнее ст. Старотитаровская, посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной в суммы в размере 967 410 руб., в том числе 132 863 руб. за земельный участок и убытки в размере 834 547 руб. на банковский счет ИП ФИО1 или на депозитный счет нотариуса.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0902000:10577, площадью 4769 кв.м.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 308540222700052) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий