Решение от 10 октября 2023 г. по делу № А84-10713/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10713/2022
10 октября 2023 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2023.

Полный текст решения составлен 10.10.2023.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дистрибьюторская компания «Эллада» (ОГРН <***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АНО «Фонд защиты вкладчиков» (ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени за несвоевременное внесение арендной платы


при участии в судебном заседании:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились.



УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дистрибьюторская компания «Эллада» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земли №44 от 05.04.2006, зарегистрированному в Бахчисарайском отделе Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственного комитете Украины по земельным ресурсам 18.05.2006 за № 040601500002 в размере 537 016,56, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 11.04.2015 по 30.04.2022 (по состоянию на 08.06.2022) в размере 234 885,96 рублей; пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2015 по 08.06.2022 (по состоянию на 08.06.2022) в размере 302 130,60 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.06.2022, исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 24.10.2022 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Севастополя.

Определением суда 12.12.22 исковое заявление было принято судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание по делу.

Определением от 14.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд привлек АНО «Фонд защиты вкладчиков».

Заявлением от 13.02.2023 истец уточнил исковые требования. Согласно уточнениям истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земли № 44 от 05.04.2006 в размере 317 395,48 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.01.2023, по состоянию на 13.02.2023, в размере 169 655,49 руб., проценты за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2015 по 13.02.2023, в размере 147 739,99 руб.

Указанное заявление было принято судом в соответствии со статьёй 49 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против удовлетворения исковых требований, указав на тот факт, что с 11.12.2013 ООО «ДК Эллада» не является собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, соответственно, у него отсутствуют обязательства по внесению арендой платы за пользование земельным участком в рамках договора; заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Из представленных пояснений третьего лица усматривается, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости право собственности на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке зарегистрировано за ПАО «Укрсоцбанк», на данное недвижимое имущество наложен арест органами ФССП России, проведена оценка.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

05.04.2006 между Сакской районной государственной администрацией как арендодателем и Ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №44, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок для коммерческого использования под обслуживание плодоовощной базы возле села Каменоломня, по Раздольному шоссе, дом 2, кадастровый номер 01:243:870:00:13:001:0178.

В аренду передан земельный участок площадью 2,4867, в том числе, 0,8648 га капитального одно-двухэтажной застройки, 1,6219 га под проходом, проездом и площадками.

На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: офисно-складского комплекса и иные объекты инфраструктуры – электрические сети, водопровод, проезды с бетонным покрытием (пункт 3 договора).

В соответствии с пунктом 4 договора, земельный участок передается в аренду вместе с объектом, который эксплуатируется: складом и административным зданием, принадлежащий арендатору.

Договор заключен на 49 лет (п. 8 договора).

Размер арендной платы определен в п. 9договора и составляет 5506,20 грн. за 1 год.

Во исполнение условий договора, 06.04.2006 стороны подписали акт приема-передачи данного земельного участка.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

На момент заключения договора имущество являлось государственной собственностью.

В связи принятием Республики Крым в состав Российской Федерации, на основании Постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 №1745-6/14 государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

С 01.01.2015 функции по администрированию арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым, возложены на истца. Соответственно, он является надлежащим истцом.

С момента вступления Республики Крым в состав Российской Федерации арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, определяется Постановлением Совета Министров Республики Крым №450 от 12.11.2014, в соответствии с которым арендная плата за первое полугодие 2015 года вносится ежеквартально равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (до 11.04.2015 и 11.07.2015).

С 01.07.2015 арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 (действовавшего в 2018г., 2019г.) «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», регулировался порядок расчета, перерасчета, уплаты арендной платы на землю, а также начисление пени по договорам, заключенным до вступления Республики Крым в состав российской Федерации и не переоформленных в соответствии с российским законодательством.

В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821 «О порядке определения размера арендной платы, размера платы за сервитут, в том числе публичный, размера цены продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым, размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450», полагая, что ответчиком в период пользования земельным участком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, истец начислил ответчику задолженность за период с 01.03.2018 по 31.01.2023 в размере 169 655, 49 рублей.

За нарушение сроков внесения арендой платы, на основании Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821, согласно которого, за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 3.3 Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а также с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» истец начислил ответчику проценты за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2015 по 13.02.2023 в размере 147 739, 99 рублей.

Претензией от 26.10.2021 № 01-11/8437 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга и процентов.

Претензия оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор является основанием возникновения обязательства, при котором одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с актом от 11.12.2013 приёма-передачи недвижимого имущества по Договору об удовлетворении требований ипотекодержателя путём передачи ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки от 11.12.2013, удостоверенному частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Шевченко И.Л. за № 2939 Общество с ограниченной ответственностью «Дистрибьюторская компания «Эллада» (ипотекодатель) передаёт, а Публичное акционерное общество «Укрсоцбанк» (ипотекодержатель) принимает следующее недвижимое имущество:

комплекс, состоящий из помещений №№1-41 и помещений №№1-42 в овощехранилище лит. «Ц», общей площадью 9 647.90 кв.м. расположенный по адресу: АР Крым, <...> км., д. 2 (далее - Недвижимое имущество).

Стороны подтверждают факт передачи Недвижимого имущества, которое включает в себя все относящиеся к нему необходимые коммуникации, тепло-, водо-, газо-, энергосети, канализацию в исправном техническом состоянии, пригодном для использования по целевому назначению (пункт 2 акта).

В соответствии с пунктом 4 акта, ипотекодатель передает ипотекодержателю документы на недвижимое имущество, а именно: договор аренды земли №44, зарегистрированный 18 мая 2006 года с актом приёма-передачи от 06.04.2006 года; технический паспорт на недвижимое имущество.

Таким образом, недвижимое имущество и земельный участок расположенный по адресу с.Каменоломня, по Раздольненскому шоссе 5-й км., д.2 перешло в пользование Публичного акционерного общества «Укрсоцбанк» с 11.12.2013 года.

Впоследствии, 15.03.2016 судебным приставом-исполнителем при директоре Федеральной службы судебных приставов - главном судебном приставе Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России в рамках исполнительного производства № 578146/15/99001-ИП на имущество должника – Объект недвижимого имущества - комплекс, общей площадью 9647,9 кв.м., расположенный по адресу: Раздольненское шоссе 5 км, д.2, с. Каменоломня, Сакский р-н, Республика Крым, наложен арест и проведена оценка на сумму 34 201 200 рублей, о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

Тем же актом назначен ответственный хранитель арестованного имущества – ФИО2.

Из отзыва ответчика усматривается, что в дальнейшем Управление Федеральной службой судебных приставов по Республике Крым передало на хранение указанное имущество ООО «Вымпел-Эксперт Крым», о чем 17.05.2018 ООО «Вымпел-Эксперт Крым» и ООО «Множество умных людей» заключили договор о сотрудничестве № 3/2018, по условиям которого стороны, исходя из общих интересов, обязуются совместно действовать без образования юридического лица путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных и не материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей в целях осуществления хранения и содержания в надлежащем состоянии объекта недвижимости - склад, распложенного по адресу: Республика Крым, <...> км. Роздольненского шоссе 2 (пункт 1.1 договора).

Также ответчиком в материалы дела представлено письмо от ООО «Многофункциональный центр отдыха «Тихая гавань» от 19.07.2021, направленное в адрес ООО «Множество умных людей», в котором указано, что 13.01.2021 между Управлением Федеральной службой судебных приставов по Республике Крым и ООО «Многофункциональный центр отдыха «Тихая гавань» заключен государственный контракт №01751000007200000630001 на оказание услуг по охране и хранению арестованного имущества ИКЗ № 201770283561391020100100850015210244, в рамках исполнения которого между ООО «МЦО «Тихая гавань» и ООО «Множество умных людей», заключен договор №21-2-2021 от 07.04.2021 субподряда на оказание услуг по охране и хранения арестованного имущества в отношении нежилого административного здания, площадью 695,9 кв.м., по адресу: ул. Раздольненское шоссе, 5 км, д. 2, с. Каменоломня, Сакский район, Республика Крым.

В указанном письме ООО «Многофункциональный центр отдыха «Тихая гавань» потребовал от ООО «Множество умных людей» освободить занимаемое административное здание.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации императивно закреплен фундаментальный принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализован данный принцип в механизме следования, установленном в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2, 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, при ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Аналогичные положения установлены в ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" при толковании положений пункта 3 статьи 340 ГК РФ об одновременной ипотеке здания (сооружения) и земельного участка (права аренды земельного участка), на котором расположено соответствующее недвижимое имущество, суды должны исходить из следующего.

Согласно статье 69 Закона об ипотеке залог здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Судам следует иметь в виду, что содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды (например, статья 63 Закона об ипотеке, пункты 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункт 3 пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях") не влекут за собой недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, если при этом из закона не вытекает ограничения либо запрета ипотеки названных зданий или сооружений. Пункт 3 статьи 340 ГК РФ к указанным отношениям не применяется. Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 ГК РФ, статья 35 ЗК РФ).

Применительно к спорному случаю, залог права аренды осуществлен в рамках ипотеки недвижимого имущества – комплекса, состоящего из помещений №№1-41 и помещений №№1-42 в овощехранилище лит. «Ц», общей площадью 9 647.90 кв.м. расположенный по адресу: АР Крым, <...> км., д. 2, принадлежащего залогодателю как должнику в основном обязательстве.

Таким образом, лицо, приобретающее такой предмет ипотеки, приобретает и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель недвижимого имущества.

ПАО «Укрсоцбанк» принял права и обязанности как арендатора земельного участка.

Материалами дела и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что недвижимое имущество (кадастровый номер 90:11:211301:19, 90:11:211301:20), расположенное на спорном земельном участке зарегистрировано за ПАО «Укрсоцбанк» 11.12.2013.

Таким образом, общество, как прежний собственник объекта недвижимого имущества выбыл из обязательства по аренде земельного участка (договор аренды земли № 44 от 05.04.2006) в дату перехода права собственности к ПАО «Укрсоцбанк», то есть с 11.12.2013.

Учитывая, что период задолженности, который заявлен истцом, находится за пределами периода, в который общество являлось собственником объекта недвижимого имущества, оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и процентов отсутствуют.

Кроме того, Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 03.02.2023 № 1597-2/23 внесены дополнения в Постановление от 30.04.2014 г. № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым», которым установлено, что как собственность Республики Крым учитывается в Приложении к настоящему Постановлению имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимого и движимого имущества, находящиеся на территории Республики Крым, принадлежащее по состоянию на 24 февраля 2022 года иностранным государствам, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, иностранным лицам, связанным с указанными иностранными государствами (в том числе, если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), а также их бенефициарам и лицам, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.

В пункте 290 Приложения к Постановлению перечислено имущество, принадлежащее ПАО «Укрсоцбанк» и подлежащее национализации, в том числе и недвижимое имущество, расположенное в <...> км, д.2.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины в данном случае распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:

В удовлетворении иска отказать.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

А.С. Погребняк