Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А14-5059/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-5059/2024
г. Воронеж
10 июня  2024



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

при ведении протокола судьей Романовой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Начало», Воронежская область, Россошанский район, пос. Начало (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Россошанский район, пос. Начало (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

3 лицо: Администрация Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 396650, <...>)

о признании права собственности,

при участии в заседании:

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности № 1 от 05.04.2024,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Начало» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к Администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности на:

- здание телятника литер А, общей площадью 762,7 кв.м., 1961 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, Новопостояловское сельское поселение, <...>.

- здание дойки литер Б, общей площадью 146,8 кв.м., 1986 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, Новопостояловское сельское поселение, <...>.

В порядке статьи 51 АПК РФ, суд определил: привлечь Администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 396650, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В заседание ответчик и третье лицо не явились, надлежаще извещены, заявили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке ст.ст. 123, 136 АПК РФ заседание проводится в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчиком представлен отзыв, в котором он полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В порядке статьи 51 АПК РФ, суд определил: привлечь Администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 396650, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из материалов дела следует.

Общество с ограниченной ответственностью «Начало» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) было создано в порядке реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственной артели «Начало» на основами решения внеочередного общего собрания членов сельскохозяйственной артели от 30 ноября 2021 (Протокол № 2 от 30.11.2021 ), зарегистрировано в ЕГРЮЛ  07.04.2022.

В свою очередь СХА «Начало» была создана в результате реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Начало» на основании решения организационного собрания уполномоченных членов СТОО «Начало» от 27.03.1998  (Протокол № 2 от 27.03.1998) , что подтверждается Постановлением Главы Администрации Россошанского района Воронежской области от 21.07.1998 № 642.

СТОО «Начало» было образовано в результате реорганизации совхоза «Начало» на основании решения уполномоченных трудового коллектива от 29 декабря 1992 (Протокол № 1 от 29.12.1992), что подтверждается Постановлением Главы Администрации г. Россошь и Россошанского района Воронежской области от 30.12.1993 № 1764 «О перерегистрации совхоза «Начало» в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Начало». 

Реорганизация совхоза «Начало» в 1992 была проведена на основании Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства Российской Федерации № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» .

Таким образом, имущество, права и обязательства, ранее принадлежащие совхозу «Начало», переданы к организации, созданной в результате реорганизации данного совхоза, СТОО «Начало», что подтверждается актом передачи имущества от совхоза «Начало» к СТОО от 29.12.1992.

Впоследствии имущество, нрава и обязательства в порядке правопреемства перешли к СХА «Начало», а в последующем и к ООО «Начало», в том числе,  и вышеуказанное недвижимое имущество.

В настоящий момент ООО «Начало» имеет на балансе следующие объекты недвижимого имущества, которые не были поставлены на государственный кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН:

Здание телятника литер А, общей площадью 762,7 кв.м, 1961 года постройки, расположенное  по адресу: Воронежская область, Россошанский район, Новопостояловское сельское поселение, <...>;

Здание дойки литер Б, общей площадью 146,8 кв.м, 1986 года постройки, расположенное  по адресу: Воронежская область, Россошанский район, Новопостояловское сельское поселение, <...>.

Указанное недвижимое имущество перешло к ООО «Начало» в порядке правопреемства при реорганизации в форме преобразования СХА «Начало» , к СХА «Начало» вышеуказанное имущество перешло в связи с реорганизацией  СТОО «Начало», которому вышеуказанное имущество перешло в связи с реорганизацией совхоза «Начало», что подтверждается актом передачи имущества от 29.12.1992 .

Объекты недвижимости были построены совхозом «Начало» в 1961 и 1986 .

Истцом была проведена инвентаризация, по результатам которой были изготовлены:

Технический паспорт здания телятника литер А, общей площадью 762,7 кв.м, год постройки 1961, имеющего местоположение: Воронежская область, Россошанский район кадастровый квартал 36:27:0640005, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО2 18.03.2024 , инвентарный номер - 759;  Технический паспорт здания дойки литер Б, общей площадью 146,8 кв.м, год постройки 1986, имеющего местоположение: Воронежская область, Россошанский район, кадастровый квартал 36:27:0950012, от  18.03.2024 , инвентарный номер  760.

Постановлением администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области №31 от 20.03.2024 объектам недвижимости были присвоены адреса - Воронежская область, Россошанский  район, Новопостояловское сельское поселение, <...> и  Воронежская область. Россошанский район, Новопостояловское сельское поселения, <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 7.06.2024 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого  имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Правопритязания третьих лиц на вышеуказанные объекты отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежность объектов истцу не оспаривается.

Ответчиком исковые требования не оспариваются.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное  имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив  в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В силу абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Истец документально подтвердил, что он и его правопредшественники владеет и пользуется спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно с момента постройки. Правопритязания иных лиц на вышеуказанные объекты отсутствуют. Принадлежность объектов истцу  не оспаривается. Ответчиками и третьими лицами требования не оспариваются.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что надлежит признать право собственности за истцом на  нежилые помещения:

- здание телятника литер А, общей площадью 762,7 кв.м, 1961 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, Новопостояловское сельское поселение, <...>.

- здание дойки литер Б, общей площадью 146,8 кв.м, 1986 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, Новопостояловское сельское поселение, <...>.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и  подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы относятся за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Начало», Воронежская область, Россошанский район, пос. Начало (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на нежилые помещения:

- здание телятника литер А, общей площадью 762,7 кв.м, 1961 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, Новопостояловское сельское поселение, <...>.

- здание дойки литер Б, общей площадью 146,8 кв.м, 1986 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Россошанский район, Новопостояловское сельское поселение, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Судья                                                                                              Л.В.Романова