Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А19-18570/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-18570/2022
г. Иркутск
04 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2025  года.

Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2025 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 Наумовой С.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС»

к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного                   управляющего ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС" ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;

установил:

ООО "ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о признании недействительным одностороннего отказа МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ от исполнения договора аренды№580 от 01.12.2010г., выраженный в письме №02-51-9807/2022 от 11.08.2022г.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направил, дополнений не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направил, дополнений не направил.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, дополнений не представило.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра Иркутского района № 226 от 19.01.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (арендодатель) и ООО "ИБИС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2010 № 580, в редакции дополнительных соглашений от 18.11.2011 № 445, от 06.12.2012 № 508, от 07.11.2013 № 1020, от 06.10.2014 № 401, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 38:06:020401:300, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Иркутская область, Иркутский район, район п. Бурдугуз (далее - «Участок») для базы отдыха (пикников) иностранных туристов в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 20000 кв.м.

Земельный участок передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от 01.12.2010.

Пунктом 4.4.4 договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях установленных настоящим договором арендную плату.

По пункту 3.1 договора на момент заключения настоящего договора размер арендной платы за участок составляет 92 133  рублей год. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенное его части, в виде определенных в твердой сумме платежей, за исключением земельных участков для различных видов использования, арендная плата по которым рассчитывается дифференцировано для каждой из соответствующих частей земельного участка.

Из пункта 3.5 договора следует, что расчет арендной платы определен в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора и устанавливается сторонами ежегодно на каждый финансовый год. Стороны договорились, что ответчик обязан в срок не позднее 01 февраля года, следующего за расчетным (поименованным в Приложении № 1) получать у истца Приложение № 1, подготовленное истцом с расчетом арендной платы на текущий финансовый год истец вправе направить уведомление об изменение размера арендной платы (Приложение № 1 на финансовый год) в срок до 31 декабря расчетного года по адресу, указанному ответчиком в договоре. В случае изменения адреса ответчиком, о чем ответчик своевременно письменно не уведомил истца, ответчик считается надлежаще извещенным истцом об изменении размера арендной платы по истечению семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата перечисляется ответчиком ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету арендной платы, указанному в Приложении № 1 к договору по платежным реквизитам, указанным в Приложении №3, являющимся неотъемлемой частью договора. В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала в случае, если договор аренды земельного участка прекратит своё действие до 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее последнего дня действия договора аренды земельного участка. Стороны договорились, что ответчик обязан в срок не позднее 01 февраля года, следующего за расчетным получать у истца Приложение № 3, подготовленное истцом с указанием платежных реквизитов для перечисления арендной платы на текущий финансовый год истец вправе направить уведомление об изменение платежных реквизитов (Приложение №3) в срок до 31 декабря расчетного года по адресу, указанному ответчиком в договоре.

Согласно пункту 3.8 договора стороны пришли к согласию о том, что арендодатель может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, (пункты 3.1., 3.5, Приложение № 1 договора) в случаях изменения порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, в том числе связанные с изменением базовых ставок арендной платы, коэффициентов, учитывающих особые условия использования земельных участков, категорий арендаторов, процента, применяемого к кадастровой стоимости для различных видов пользования земельных участков и категории арендаторов, кадастровой стоимости земель по видам функционального использования за один квадратный метр, коэффициента к базовой ставке арендной платы, утверждаемой ежегодно постановлением мэра Иркутского районного муниципального образования, других условий и критериев, устанавливаемых действующим в момент изменения размера арендной платы законодательством. В этом случае, истец уведомляет ответчика об изменении ежемесячной и годовой арендной платы в течение одного месяца до ее фактического увеличения путем направления письменного уведомления истцу по адресу, указанному истцом в настоящем договоре. В случае изменения адреса истцом, о чем ответчик своевременно письменно не уведомил истца, Истец считается надлежаще извещенным истцом об изменении размера арендной платы по истечению семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора при использовании участка не по целевому назначению и иным основаниям, определенных земельным законодательством, а так же при просрочке арендных платежей более двух договора арендодателя в месячный срок "уведомление о расторжении договора кварталов, письменно уведомив о расторжении настоящего направляется арендатору по адресу, указанному арендатором в настоящем письменно не уведомил аренд договоре. В случае изменения адреса арендатором, о чем  арендатор  своевременно  письменно не уведомил арендодателя, арендатор считается надлежаще извещенным арендодателем о расторжении настоящего договора по истечению семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

Предупреждением №02-51-9807/22 от 11.08.2022г. Министерство уведомило к ООО «ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС» о наличии задолженности по арендной плате, а также об отказе от продолжения исполнении договора, в связи с чем предложило погасить образовавшуюся задолженность, а также освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до 11.11.2022г.

Не согласившись с отказом ответчика от исполнения договора в одностороннем порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы,  суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Проанализировав условия договора от 01.12.2010 №580, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606  Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310  Гражданского кодекса РФ  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, предупреждением №02-51-9807/22 от 11.08.2022г. Министерство уведомило к ООО «ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС» о наличии задолженности по арендной плате, а также об отказе Министерства от продолжения исполнении договора, в связи с чем предложило погасить образовавшуюся задолженность, а также освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до 11.11.2022г.

По мнению истца, указание ответчика на наличие задолженности не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку на момент подачи искового заявления (31.08.2022г.) у ООО «ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС» имеется переплата по договору аренды земельного участка № 580 от 01.12.2010  в размере 429 695 руб. 90 коп.

Возражая относительно удовлетворения заявленного требования, ответчик указал на неоднократное нарушение арендатором сроков уплаты арендных платежей,  в связи с чем Министерством вынесены решения об отказе предоставлении соответствующих отсрочек, выраженных в письмах от 13.07.2021г. №02-51-8036/21, от 30.04.2021   №02-51-5051/21, от 21.12.2020г. №02-51-13237/20, от 23.07.2020 №02-51-7136/20.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из положений ч. 1 ст. 450.1  Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, то в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора при использовании участка не по целевому назначению и иным основаниям, определенных земельным законодательством, а так же при просрочке арендных платежей более двух договора арендодателя в месячный срок "уведомление о расторжении договора кварталов, письменно уведомив о расторжении настоящего направляется арендатору по адресу, указанному арендатором в настоящем письменно не уведомил аренд договоре. В случае изменения адреса арендатором, о чем  арендатор  своевременно  письменно не уведомил арендодателя, арендатор считается надлежаще извещенным арендодателем о расторжении настоящего договора по истечению семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

Предупреждением №02-51-9807/22 от 11.08.2022г. Министерство уведомило к ООО «ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС» о наличии задолженности по арендной плате, а также об отказе Министерства от продолжения исполнении договора, в связи с чем предложило погасить образовавшуюся задолженность, а также освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до 11.11.2022г.

Судом установлено, что в рамках дела №А19-21519/2022 Арбитражным судом Иркутской области рассматривалось требование МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 580 от 01.12.2010 в размере  282 051 руб. 07 коп., в том числе: 247 572 руб. 78 коп. – основного долга по арендной плате; 34 478 руб. 29 коп. – неустойки.

По результатам рассмотрения дела подтверждена правомерность требований истца в части требования об оплате задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2021г. по 30.06.2022г.

Решением суда от 24.05.2023г. по делу №А19-21519/2022 исковые требования удовлетворены частично, с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС" в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ взыскано 247 572 рубля 78 копеек – основного долга; 26 008 рублей 24 копейки – неустойки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Кроме того, в рамках дела № А19-13261/2023 Арбитражным судом Иркутской области рассматривалось требование МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС»  с учетом уточнений о взыскании 183 733 руб. 07 коп., об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 38:06:020401:300, расположенный по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-н, п. Бурдугуз, площадью 20 000 кв.м., по акту приема-передачи истцу в течение 30 дней с моменты вступления в законную силу судебного акта; об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 38:06:020401:300, расположенный по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-н, п. Бурдугуз, площадью 20 000 кв.м., по акту приема-передачи в течение 30 дней с моменты вступления в законную силу судебного акта; о взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, со следующего дня после истечения 30 календарных дней с моменты вступления судебного акта в законную силу.

В ходе рассмотрения дела суд, с учетом положений статьи 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также даты отправки предупреждения от 11.08.2022 (17.08.2022) пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 01.12.2010 № 580 счиатется расторгнутым с 17.11.2022г., в связи с чем судом подтверждена законность оспариваемого в рамках нестоящего дела одностороннего отказа от исполнения договора аренды №580 от 01.12.2010г., выраженного в письме ответчика №02-51-9807/2022 от 11.08.2022г.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решения Арбитражного суда Иркутской области от 24.05.2023г.             по делу № А19-21519/2022 и от 10.01.2024г. по делу № А19-13261/2023 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано отсутствие у ответчика оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка № 580 от 01.12.2010, в связи с чем не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, предъявленных в рамках настоящего иска.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца; при этом излишне уплаченная связи с принятием судом уточнений исковых требований государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКБАЙКАЛИНТУРСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664075, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., БАЙКАЛЬСКАЯ УЛ., Д. 234В/5) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную чеком-ордером от 29.08.2022г.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


     Судья                                                                                                      В.А. Щуко